也问一个卖自住房的问题

想问一下原来的自住房转成出租房，如果在五年之内卖，有两年是自住，那会有增值50万不需要交税，请问如何界定五年之内自住两年呢？是看水电费在谁名下还是有别的方法？谢谢

最好问房产律师。水电费应该是很好的证明

Lease utilities school enrollment if relevant Send a note to the mortgage lender and change your primary resident address

相反的情况，如果一直出租，最后自己去住二年，再卖是否也不交税了呢？

回复 1楼 红姜 的帖子
这个自住转出租，50万好像不可以全免税吧，毕竟你转出租的时候房子就变成投资房了。

按比例交税，假设自住2年出租5年，涨50万，20万不交税，30万按long term capital gain交税

我的理解是卖房之前的五年之内有两年是自住就可以50万增值免税，不管卖的时候是出租还是自住

我的理解是卖房之前的五年之内有两年是自住就可以50万增值免税，不管卖的时候是出租还是自住
红姜 发表于 2024-05-05 19:16

按比例交税吧？

这个我也不确定了，应该问谁才有准确答案？律师或者会计师？

前天不是已经有个帖子了？ https://huaren.us/showtopic.html?topicid=3013889&fid=398 说自住 a 年，出租 b 年，后来回来再住 c 年 如果b > 3, 以前的理解是只要. c >=2，就可以免50万，帖子里说这种好事没了，得按 (a+c）/（a+b+c）算自住的比例

红姜 发表于 2024-05-05 19:16
我的理解是卖房之前的五年之内有两年是自住就可以50万增值免税，不管卖的时候是出租还是自住

这是以前的rule， 好像现在改了， 5年内有2年自住你就entitle享受那个50万的免税额， 这个两年和以前一样，不需要连接也不需要是最后两年。
但是这个50万要根据这个房子在上一次交易之后多少年rent多少年自助来分配那个50， 分到自助的年份的份额才能免
说错莫怪 我也很想达人们来解答