redpill 发表于 2024-05-05 08:16 美国过去十年里的低息贷款，让90%的贷款者锁住了15-30年的低利息贷款。最低的才2.5% 现在银行里面的存款利息已经到了5% 请问哪个屋主想要卖房？美国不降息，未来30 年内房地产流动性没有了 但是降息，中国日本都不买美债，谁来接盘 最可怕的是。这些房贷并不是银行持有。也就是说背后的lender 不是银行。因为银行没有那么多的资金。这些房贷被打包成金融产品再次卖给各种基金，持有人包括养老金基金，外国的政府，退休金基金等等 风险完全转嫁不说，最大的坏处就是，无法应对现在的困境 如果这些房贷的持有者是银行，或者是可以溯源的creditor。那么政府可以出台政策，让mortgage transferable 就是你的房贷可以转到下一个房子上，利率不变 这样只交给银行手续费就可以了 这样银行在账面上没有损失，只是记账方式不变 这样可以增加房地产流动性 但是现在呢，狗屁的政府把房地产彻底冻结了 很多要卖房子的被迫出租，成了房东 如果当初没有房贷产品金融化，利率会非常高，但是房价不会涨上天 政府通过房贷金融化，让每个人都透支的未来，提前消费（现在买不起房子，通过低息贷款人为的提高了市场需求，抬高房价） 把所以人变成了房奴 为啥？因为没有房奴就没有资本需要的劳动力。没有债务，你为啥要朝九晚五的上班如上坟
redpill 发表于 2024-05-05 08:24 那这种情况下你要不要买房？ 有刚需的自然要买 结婚生孩子能等吗？孩子教育成长能等吗 这就是年轻人为什么这么愤怒的原因
平头哥 发表于 2024-05-05 13:06 美国抄中国作业用房地产拉GDP，但是中国现在已经觉醒，要把房价打下来。
美国抄中国作业用房地产拉GDP，但是中国现在已经觉醒，要把房价打下来。 平头哥 发表于 2024-05-05 13:06
LBLD 发表于 2024-05-05 16:15 我怎么觉得中国不是想把房价打下来，其实政府现在想扶持房地产市场，但以前透支太多了，房价一直下跌，这是中国政府不愿意看到的啊
dajiangyoude 发表于 2024-05-05 16:39 美国正开始走中国房地产的老路。当然年轻人现在不婚不育已经给出了“不接盘”的解法。
afterdt 发表于 2024-05-05 16:59 问题是美国有移民接盘
政府最黑的是地产税吧，这两年涨得都上天了，不敢换房买房是carry cost太高，资金套牢不说，每个月固定支出注定你打一辈子工了。这个和国内房价涨还不是一回事。Vaperous 发表于 2024-05-05 18:16
回复 25楼 Wugelvshi 的帖子 中国就是人太多，要是只有7，8 亿，大家日子要好过的多 吃鸡蛋 发表于 2024-05-05 18:59
COA 发表于 2024-05-05 10:49 美国租学区房也能上学为啥是刚需？
youyouzou 发表于 2024-05-05 13:08 回复 1楼 的帖子 因为没有房奴就没有资本需要的劳动力。没有债务，你为啥要朝九晚五的上班如上坟 ～～～～～～～～～～～ 没有房贷，不等于没有债务。 房地产税，持续性的，给你创造债务。 天价医疗为基础的医疗体系，每年给你创造更大的债务。 你不丁克，小孩子的教育，尤其是好大学的学费生活费，巨大，也是预期债务。 美国是资本家立国的极端典范资本主义，资本家早就给你制度设计算你好了。没有房贷，你也别想躺平。 没有房贷的最大好处是，在高房价区，你没有必要使劲卷，混一份收入很普通的工作，也容易活下去。
suixin111 发表于 2024-05-05 14:22 周围的房子是越卖越贵，卖早的都在后悔。真不理解为什么那么多有钱人
pwwq 发表于 2024-05-05 18:29 国债的外国买家占的比例不是很大 美国房贷大部分不在银行 balance sheet 上 你不懂得东西，不要在网上胡说八道 槽点太多。
helloterran4 发表于 2024-05-06 01:36 因为通胀会涨房租。
美国过去十年里的低息贷款，让90%的贷款者锁住了15-30年的低利息贷款。最低的才2.5% 现在银行里面的存款利息已经到了5% 请问哪个屋主想要卖房？美国不降息，未来30 年内房地产流动性没有了 但是降息，中国日本都不买美债，谁来接盘 最可怕的是。这些房贷并不是银行持有。也就是说背后的lender 不是银行。因为银行没有那么多的资金。这些房贷被打包成金融产品再次卖给各种基金，持有人包括养老金基金，外国的政府，退休金基金等等 风险完全转嫁不说，最大的坏处就是，无法应对现在的困境
如果这些房贷的持有者是银行，或者是可以溯源的creditor。那么政府可以出台政策，让mortgage transferable 就是你的房贷可以转到下一个房子上，利率不变 这样只交给银行手续费就可以了 这样银行在账面上没有损失，只是记账方式不变 这样可以增加房地产流动性 但是现在呢，狗屁的政府把房地产彻底冻结了 很多要卖房子的被迫出租，成了房东
如果当初没有房贷产品金融化，利率会非常高，但是房价不会涨上天 政府通过房贷金融化，让每个人都透支的未来，提前消费（现在买不起房子，通过低息贷款人为的提高了市场需求，抬高房价） 把所以人变成了房奴 为啥？因为没有房奴就没有资本需要的劳动力。没有债务，你为啥要朝九晚五的上班如上坟
当初利率pricing的时候是卖了你一个prepayment option，定价的时候就是假设你7-10年就卖房还债了。你要真是把贷款可以transfer下一个房子，就不是这个价钱了。
该卖还得卖，我看一个地方的房子半年，交易很红火。
美国租学区房也能上学为啥是刚需？
2.25的路过一下。后悔没有多贷点
这些房贷并不是银行持有。也就是说背后的lender 不是银行。因为银行没有那么多的资金。这些房贷被打包成金融产品再次卖给各种基金，持有人包括养老金基金，外国的政府，退休金基金等等风险完全转嫁不说， ～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 从资本运作的角度，这就是美国房贷的目标，让其他人，包括世界各地的，为美国住房人提供廉价的资金。就是为了转嫁风险，而且在这个过程中，雁过拔毛，捞一笔服务费。
因为没有房奴就没有资本需要的劳动力。没有债务，你为啥要朝九晚五的上班如上坟 ～～～～～～～～～～～
没有房贷，不等于没有债务。
房地产税，持续性的，给你创造债务。
天价医疗为基础的医疗体系，每年给你创造更大的债务。
你不丁克，小孩子的教育，尤其是好大学的学费生活费，巨大，也是预期债务。
美国是资本家立国的极端典范资本主义，资本家早就给你制度设计算你好了。没有房贷，你也别想躺平。
没有房贷的最大好处是，在高房价区，你没有必要使劲卷，混一份收入很普通的工作，也容易活下去。
在美国就偷着乐吧，没有第二个国家给30年的利率。用未来便宜的钱还贷。还不满意也看不懂那没办法了。
现在利率高了，房价算一下通胀看是真的贵了吗？和黄金比较下，10年前多少黄金买一个30万的房，现在呢？
最好的投资是昨天，次好是今天。
美国这才刚起步，离国内的高度还远着呢。
中日不买，买美债的是在美国的人，意思就是扛住了迎接下一轮通胀
我怎么觉得中国不是想把房价打下来，其实政府现在想扶持房地产市场，但以前透支太多了，房价一直下跌，这是中国政府不愿意看到的啊
中国最大的问题是人口。
现在每年出生人口900万，而六十年代七十年代的出生人口都是两三千万，下面二十年，每年就会是高达千万的人口下降，几年就消失一个欧洲国家的人口，除了一线城市和部分强二线城市之外，其他的绝大多数地方，房价撑不住的。
房地产被当成杠杆，用得太狠太久了。物极必反，现在必须要还债而已。
问题是美国有移民接盘
那要看什么样的移民了。基本面还是来捞福利的。
降息的结果是会有流动性，但是会带来更高的通胀。
这几年来，涨的最少的就是加州地产税，只是对之前买买房子的。
但是房子保险，直接翻倍都很常见。很小的1B1B，secondary insurance，只保险屋子里面几万块的损失的那种，都1千刀了。
国债的外国买家占的比例不是很大
美国房贷大部分不在银行 balance sheet 上
你不懂得东西，不要在网上胡说八道
槽点太多。
有了孩子，还是得买房，至少能保证一个稳定的好学区。
中国就是人太多，要是只有7，8 亿，大家日子要好过的多
那个年代没有35t 国债，也不是每年涨2-3t
美国买房子哪来刚需，只有想不想买，买不买得起
看看中国房子过去20年涨多少！很多国内北上广普通人都发了，资产几千万。只有美华还在JJWW什么玩坏了
如果真的有需求， 可以盖新房卖啊， 美国荒地有的是 我们这美东，还是人口很密的地方， 但还是很多空地
买房的可以按高利率arm，说知道哪天降下来， 又不是一定20/30年fix
不好说。
中国人不是天上掉下来的。上个世纪整个六十年代七十年代，中国人口就是七八亿左右。到八十年代人口突破十亿，到九十年代人口突破十二亿。大概到了北京奥运前，总人口才突破十三亿。直到疫情前，才突破十四亿。疫情中，人口终于如计划生育所愿，开始下降了。
如果你觉得七八亿就可以过好日子。怪不得那么多人怀念文革。因为那时候就是七八亿左右的人口。按照现在的人口趋势，基本就是镜像倒车，怎么来的，怎么回去。大概需要五十年，人口就回去七八亿了。
因为通胀会涨房租。
我也觉得好奇怪啊，这些15-30年的低利息贷款的房贷被打包成金融产品再次卖给其他人，是之前在低利息环境时就在做的了，可是当无风险利率已经在现在的5%左右的时候，好象并没有很多机构受到明显的影响，除了几个小的社区银行，其他的每家每户的资产值都在上升，整个股市也是欣欣向荣，好像常规的风险定价机制完全没有起作用。
看透了就是说只有当韭菜的份，逃不掉了。哈哈哈。
不是说美国穷得只剩下钱了么？呵呵。
可以麻烦您普及下正确知识吗？诚心请教，不是抬杠，我很感兴趣，喜欢听不同的东西，想要独立思考，但又不是这个行业，也不喜欢被误导。
抄个球作业，中国炒房地产是为了把几十年前打土豪，分田地的地卖给当年土豪的孙子辈，一套房子65%的销售收入进了政府腰包，卖不出去的地也可以抵押给银行拿钱。美国哪有这一层玩啊。
通涨还会涨地税涨维护房子的钱