dana466 发表于 2024-05-04 17:14 305万mortgage 还能有正现金流?
吃鸡蛋 发表于 2024-05-04 19:32 要是不卖,传给子女是不是就不用考虑depreciation, 不交税了?
HappyHappyLife 发表于 2024-05-04 15:56 Depreciation
请教大家一下啊:depreciation负很多,但是不能全部拿来抵扣。这样子一直贬值到0时,贬值总和高于抵税总和。但recapture的时候贬值总和又要全还回去。那这么看做depreciation岂不是亏了 yamykang 发表于 2024-05-05 13:06
majia2023 发表于 2024-05-05 15:20 如果出租房出售的时候还有Carryover的负收入(包括折旧),这些负收入可以从出租房出售的收益里扣除,如果还扣不完,可以从ordinary income里扣,如果还扣不完,carryover到下一年从ordinary income里扣。川普十几年不交税大致就是这么做到的
yamykang 发表于 2024-05-05 13:06 请教大家一下啊:depreciation负很多,但是不能全部拿来抵扣。这样子一直贬值到0时,贬值总和高于抵税总和。但recapture的时候贬值总和又要全还回去。那这么看做depreciation岂不是亏了
iheartglass 发表于 2024-05-04 20:22 是 basis step up 也可以1031 exchange 以后换个新房子租给子女 就不用等到自己死了子女才能享受到
这305万mortgage可以是自住房+2个出租房合在一起的呀 但是算现金流 是一个个出租房算的
是 basis step up 也可以1031 exchange 以后换个新房子租给子女 就不用等到自己死了子女才能享受到
请教大家一下啊:depreciation负很多,但是不能全部拿来抵扣。这样子一直贬值到0时,贬值总和高于抵税总和。但recapture的时候贬值总和又要全还回去。那这么看做depreciation岂不是亏了
如果出租房出售的时候还有Carryover的负收入(包括折旧),这些负收入可以从出租房出售的收益里扣除,如果还扣不完,可以从ordinary income里扣,如果还扣不完,carryover到下一年从ordinary income里扣。川普十几年不交税大致就是这么做到的
这样听起来才合理。那可能是turbotax有问题,说我收入超了,不能抵ordinary income 然后好像也没有carryover。多谢多谢
你报税的时候即使不考虑depreciation,最后IRS 算capital gain的时候,也会默认你的出租房算了dereciation。 所以最好每年报税不要忘了这个
good to know。