大家一般什么时候给自己投资买养老房？

还有五年就想退休了，老公估计会多干几年。现有个投资房，想卖了做首付，给自己买一个平层的养老房；可是看看现在利率，真觉得不是好时机。

看在哪吧。养老房还要贷款吗？是打算能5年以后退休卖了自住房把贷款还清吗？我估计房价一时半时不会降尤其是稀缺资源。但是看地方。

最难的是定不下来在哪里养老啊。
想来想去除了现在住的地方， 和国内的出生生活过的地方，哪里也不想长居。 不长居的话就没必要异地买房。

单身时就买好了，小公寓，设施好社区好，一直出租，等退休了就把大房子租出去搬回公寓住，不用打理院子，房贷也付清了，出门玩门一关啥也不用管

投资房卖了以后有可能全款在哪里买吗？

yaoyao_yuanyuan 发表于 2024-05-03 11:50
还有五年就想退休了，老公估计会多干几年。现有个投资房，想卖了做首付，给自己买一个平层的养老房；可是看看现在利率，真觉得不是好时机。

快退休的岁数银行一般不会贷款给你了。除非首付非常高。

还有5年有合适的可以计划买了

回复 6楼 momosun 的帖子
60以下只要有工作W2收入，贷款应该没问题。

为啥一定要买？还有好几年才退休
等退休了先找好地点租一段时间，如果真喜欢再买不迟呀

租的房，但就打算在这儿养老了。

这不着急吧，先租，决定好了再买。

最难的是定不下来在哪里养老啊。

啊啊啊啊啊啊啊啊？现在住大house到老了住公寓？消费降级的晚年也太悲惨了吧。。。

养老当然首选南加州San Diego了 很多湾区马工年纪轻轻就来sd买养老房了 到时候翻好几倍了 可以来养老住 也可以做养老金

momosun 发表于 2024-05-03 12:50
快退休的岁数银行一般不会贷款给你了。除非首付非常高。

张口就来啊。你只要dti够 80也要贷款给你。 fair lending 了解一下啊。

sakura_wind 发表于 2024-05-03 12:12
单身时就买好了，小公寓，设施好社区好，一直出租，等退休了就把大房子租出去搬回公寓住，不用打理院子，房贷也付清了，出门玩门一关啥也不用管

我会把大房子卖了，少操一份心。 而且大房子管理成本高，收益率低，不如小公寓。

现在的房子一楼就有suite。就是院子有坡，需要请人

50cents 发表于 2024-05-03 20:33
啊啊啊啊啊啊啊啊？现在住大house到老了住公寓？消费降级的晚年也太悲惨了吧。。。

很多人老了都是懒得管理大院子还有泳池、屋顶墙面之类了，当然特别有钱的会请私人助理管理这些修缮请工人之类的事。因为人老的有可能没力气，只有力气坐门口看看，走路都走不了多远了。所以之前能走的时候就去管理费高的高级公寓，有专人管理泳池、打理花园、GYM之类的，自己没事时全世界旅游，邮轮之类的不再操心大房子管理了，开车也不行了，住走路可及餐馆、医生诊所、买菜的、mall之类的公寓。更老点可能都没力气走出屋子。

hellohey 发表于 2024-05-04 09:23
很多人老了都是懒得管理大院子还有泳池、屋顶墙面之类了，当然特别有钱的会请私人助理管理这些修缮请工人之类的事。因为人老的有可能没力气，只有力气坐门口看看，走路都走不了多远了。所以之前能走的时候就去管理费高的高级公寓，有专人管理泳池、打理花园、GYM之类的，自己没事时全世界旅游，邮轮之类的不再操心大房子管理了，开车也不行了，住走路可及餐馆、医生诊所、买菜的、mall之类的公寓。更老点可能都没力气走出屋子。

就是啊，等我年纪大了大房子一定住的够够的，只剩老两口在家大眼瞪小眼，不能为了儿女和孙辈留着吧。 光各种开销（地税，各种维护）怎么也好几万，够我潇洒挥霍一阵子的了。

早就买好了。如今出租。但更喜欢加州气候，特别是老公，舍不得走。

我好几家邻居就是接近4000尺，一个老人或者老两口自己住着。一个老人住的那家，老人是第一代移民，一年房子会空大半年吧，她会去两个孩子家小住，回母国长住，去siblings家小住，7788加起来，房子大半年空着

hellohey 发表于 2024-05-04 09:23
很多人老了都是懒得管理大院子还有泳池、屋顶墙面之类了，当然特别有钱的会请私人助理管理这些修缮请工人之类的事。因为人老的有可能没力气，只有力气坐门口看看，走路都走不了多远了。所以之前能走的时候就去管理费高的高级公寓，有专人管理泳池、打理花园、GYM之类的，自己没事时全世界旅游，邮轮之类的不再操心大房子管理了，开车也不行了，住走路可及餐馆、医生诊所、买菜的、mall之类的公寓。更老点可能都没力气走出屋子。

给你这么一说，感觉前景好黯淡啊

waer 发表于 2024-05-04 09:29
就是啊，等我年纪大了大房子一定住的够够的，只剩老两口在家大眼瞪小眼，不能为了儿女和孙辈留着吧。 光各种开销（地税，各种维护）怎么也好几万，够我潇洒挥霍一阵子的了。

每年几万美元维护大房子费用可以到处旅游了：）有钱人一般是花9-10多万请个私人助理管理房子请人维修维护这些。有的是住在高管理费社区，这些社区有门岗外加HOA管理屋顶、外墙及花园，社区里边有网球场、高尔夫及公共泳池及开大party可借的会馆还有GYM。但这种社区还是需要开车的。等不能开车就需要花钱请人开车或者UBER着去医院等，所以有的人会选那种走路去医院及诊所还有菜店及卖衣服mall的高HOA公寓。

给你这么一说，感觉前景好黯淡啊
kitty2 发表于 2024-05-04 09:46

因为现在的人寿命都很长的，90多100多的人挺多的。60-70多全世界旅行，80多开始邮轮🛳️…也有人工作灵活的，60-70多工作一点出去旅游一些时候无聊再工作工作。愿意把时间花在花园、菜地、local各种活动也有很多的（比如有的每天去医院义工，有的在在local青少年乐队义工、有的在剧场义工、有的在图书馆义工）有的参加local走路、爬山、滑船等，有的天天去GYM，反正能动的时候干啥都可以，慢慢就没啥力气了….每天从床上被护工保姆弄起来坐在椅子上已经算是运动了，大房子也没精神看了，就在一个房间里，太阳出来被护工推出去晒晒太阳，没力气走路了，但也有98岁的扶墙自己小心走走不需要人帮助，每天打扮漂亮坐在大门口，因为已经没啥力气走远，看着社区里的年轻人来人往。。。

hellohey 发表于 2024-05-04 09:23
很多人老了都是懒得管理大院子还有泳池、屋顶墙面之类了，当然特别有钱的会请私人助理管理这些修缮请工人之类的事。因为人老的有可能没力气，只有力气坐门口看看，走路都走不了多远了。所以之前能走的时候就去管理费高的高级公寓，有专人管理泳池、打理花园、GYM之类的，自己没事时全世界旅游，邮轮之类的不再操心大房子管理了，开车也不行了，住走路可及餐馆、医生诊所、买菜的、mall之类的公寓。更老点可能都没力气走出屋子。

啊啊啊啊啊，真神奇，现在一说到买condo买公寓，一大堆人跳出来说受不了HOA费用，结果到了老了变成省钱了。。。真是正过来反过来都能说啊。。。。

养老当然首选南加州San Diego了 很多湾区马工年纪轻轻就来sd买养老房了 到时候翻好几倍了 可以来养老住 也可以做养老金
pollst 发表于 2024-05-03 20:45

去SD接盘高房价吗？😂

啊啊啊啊啊，真神奇，现在一说到买condo买公寓，一大堆人跳出来说受不了HOA费用，结果到了老了变成省钱了。。。真是正过来反过来都能说啊。。。。
50cents 发表于 2024-05-05 01:13

老了需要什么都能够就近，娱乐，医疗，买菜等。 年轻时候需要大房子给孩子有玩的后院，游泳池之类。 独立屋HOA相对公寓HOA少，老了没精力管理大房子外墙，后院花草，屋顶，前院趴车路面这些的时候要不就是请私人助理帮助请人修缮维护管理，要不然就是住高HOA管理的公寓或者高HOA社区独立屋，联排屋。因为老了有时候自己都走不动，没啥力气管哪里坏了。有的大house 社区HOA高的也包含屋顶，前院花草路面围墙及外墙洗刷但不包含后院管理维护。单独请人一对一帮你管理，比HOA费贵多了，美国的人工。
自己连车都开不了的时候可不就是只能住离啥都近的公寓，因为house都属于需要开车的，要不然请个保姆护工会开车的带着，要不然就是UBER。
要不然就是穷人，不需要买菜，保险公司直接送冷冻食品去你家，微波炉热热就能吃，去医院诊所没人送，保险也会出UBER钱，前提是你够穷，死后房子归政府。