不快乐的心 发表于 2024-04-30 23:30回复 1楼 平头哥 的帖子 关键是小黑屋并没有升值。
whatif9999 发表于 2024-04-30 23:43 我不介意住小黑屋。 花十万把里面就全部装了，连insulation水管电线全换新，因为总共也没多大。打几个天窗就不黑了。 事实上我就喜欢老房子，去日本住町屋，去英国住cottage。只要装到位都不是问题。
LiuX 发表于 2024-04-30 23:48 而且我不接受住小黑屋。。 一我不习惯小房子。。我东西特多。。当然，我也不需要特别大，但绝对不能小。。我觉得人均800尺吧差不多。。不然很难受 。。我小时候就是家里人特多，虽然是大屋，但人均面积特小（30平左右人均）。。恐怖啊。。有阴影。。 二我无法接受黑，我一定要有阳光的房子。亮敞干净。 另外，我需要地理位置对我自己很方便那种。。 其他我不需要很豪华的装修啊，泳池后院啥的不强求，邻居只要不是特别差危险的区，房子没有旧到我要花很多时间维护就行。
LiuX 发表于 2024-04-30 23:48 而且我不接受住小黑屋。。 一我不习惯小房子。。我东西特多。。当然，我也不需要特别大，但绝对不能小。。我觉得人均800尺吧差不多。。不然很难受 。。我小时候就是家里人特多，虽然是大屋，但人均面积特小（30平左右人均，可能不到。。国内还有公摊 。。😒）。。恐怖啊。。有阴影。。 二我无法接受黑，我一定要有阳光的房子。亮敞干净。 另外，我需要地理位置对我自己很方便那种。。 其他我不需要很豪华的装修啊，泳池后院啥的不强求，邻居只要不是特别差危险的区，房子没有旧到我要花很多时间维护就行。
不快乐的心 发表于 2024-04-30 23:50 回复 9楼 的帖子 能赚得到这个钱的，也挺能吃苦的，一家六七个人住1300尺，而且房顶很矮。
平头哥 发表于 2024-04-30 23:55 很多小黑屋的面积小，结构差，装修再好住的也憋屈
我最开始买房的时候也是听从老同志们的教诲打算在所谓的好区买，但是转来转去发现那些小黑屋真的是没法住，感觉在里面住几个月就会抑郁，更何况几年几十年。所以最后还是在房价涨幅慢一些的区买了更新更大的房子。之后经常有住小黑屋的老同志兴奋地说他们的房价又涨了多少，但我心里就有点纳闷，钱这玩意生不带来死不带去，憋屈地在小黑屋里度过自己生命中最能够享受生活的几十年，等到年纪大了即使小黑屋再值钱对自己也没多大意义啊。 好奇有多少人为了房子多升值愿意牺牲几十年的生活品质蜷缩在小黑屋？ 平头哥 发表于 2024-04-30 23:27
Anotherfacet 发表于 2024-04-30 23:41 小黑屋增值快大房子增值慢的理论是哪蹦出来的？你给木头姐科普一下吧，省的她一直亏
Paulina 发表于 2024-05-01 14:49 不赞成住小黑屋，人吗 短短几十年，为了孩子学区，坦白讲都不一定值得，真正学习好的孩子，一个上进要强的好孩子，很差的学区也可以考进哈佛的。我以前一个同事 就是住在很一般般的学区，还是也是上了名校的。
SnowAngel2018 发表于 2024-05-01 02:02 你开玩笑的吧，10万就想装修好。三四十万差不多。就这价钱层高还没法改，一进门天花板乌云压顶。
hanvin 发表于 2024-05-01 14:59 没有那么夸张的。不做外墙，1300尺的小黑屋拆到stud，20万不到可以重新装修的，全部正规拉permit 这个价格包括把内部屋顶抬高，不抬framing，我不是很喜欢这种方法做出来的效果，但是确实能起到感觉高爽一些的效果 选择小黑屋的人多半是希望牺牲几年，房子越换越好，或者加建重建，这个在湾区已经成为趋势，看好区的变化就知道了。能在湾区好区立足，哪怕起点是个小黑屋的人，都是又聪明又勤奋的，取舍都是个人选择罢了。
Halahi 发表于 2024-05-01 16:31 你做梦呢吧，10万能全装修完还能换水管电线？真是梦里啥都有。我家有个三卧两卫小黑屋，现在租出去了。过几年打算自己住自己住，装修预算30-40万，都不知道够不够
ego 发表于 2024-05-01 16:50 亲 多quote几家 别被骗了 三四十万可以建一个ADU了
zzou 发表于 2024-05-01 02:1210万只能弄个厨房 不夸张的说
Emilyll 发表于 2024-05-01 22:19 你这帖让我想起当年的老留agent，他当年就力劝我买好区的小黑屋，然后凑合着住也别装修，因为真想脱手的时候，别管你里面改装成什么样儿，人家根本不看，要的是那片地，买下都是直接推平造豪宅的，他家就被豪宅包围着。
nn2008 发表于 2024-05-01 14:11 很多人买小黑屋根本不是因为升值，而是因为交通便利学区好。比如湾区小黑屋去公司10min车程，这很重要。远一点住的好一些，但上个班单程一小时，简直浪费生命。特别有娃之后，每天多出两小时给自己挥霍非常幸福。两相比较我觉得还是前者生活质量高一些，交通不好更痛苦。 而且只要在乎居住环境的我就没见过住一辈子小黑屋的，一般都是三十出头买个小黑屋先装修一下，过几年有钱了就加建/换大房子/推平了重建，小黑屋也就是首套房而已。至于不在乎居住环境的人，人家一个马桶一条网线一张床就可以活得很好了，黑屋已经非常足够。
凤凰男在美国 发表于 2024-05-02 00:22 美华的忍耐力是相当强的. 加州很多华人买的 4bedroom or 5bedroom的大house, 分租出去两个房间.也就是说每天3家人一起生活, 3家人共用厨房,餐厅,客厅,洗衣机,冰箱. 这样的生活在中国很少有人能接受,但在美国接受程度却很高.
关键是小黑屋并没有升值。
很多地方的小黑屋确实比另外一些区的新房升值快。
我也想说这句。。
去英国住cottage? 是真的这样干了吗？不怕得风湿？
另外，我需要地理位置对我自己很方便那种。。
其他我不需要很豪华的装修啊，泳池后院啥的不强求，邻居只要不是特别差危险的区，房子没有旧到我要花很多时间维护就行。
能赚得到这个钱的，也挺能吃苦的，一家六七个人住1300尺，而且房顶很矮。
人均800尺，你问问弯曲有几家有娃的能达到？
很多小黑屋的面积小，结构差，装修再好住的也憋屈
我住小黑屋是为了房子升值么？明明是因为没钱
打墙，我是连承重墙都打掉了。 房子就是个壳，大到人均500尺就够了，重要的是里面的空间动线安排合理就行。
我就不喜欢看崭新的5000尺房子，全是流行的装饰主义。一看什么改造的老民宿就特别开心。去年看有风的地方，我把他们每个房间和院子截图研究。。。
你开玩笑的吧，10万就想装修好。三四十万差不多。就这价钱层高还没法改，一进门天花板乌云压顶。
我挺习惯住小房子的。以前五六千呎的房子觉得稍微有点大，现在自己一个人都是住三千多呎的小房子。
三千多呎的小房子很少有不亮堂的吧。我喜欢新房，层高够高，阳光充足。虽然不是很宽敞，但普通居家也算舒适。然后还要好学区，起码9分高中，这样周边环境不会太差。距离中超中餐馆不能太远，10分钟车程以内。去各种shopping center 和mall 也不要太远，15分钟车程以内。院子要做得漂亮，不能是荒地。不过现在做院子也挺贵，我目前房子的上一任屋主做院子花了15万，才8千多呎的lot。
看来我吃不了苦。我在南加多年，从来没有住过3000呎以下的房子。
弯曲的房子是越黑越值钱，亮堂了反而不值钱了。
那边买房子要拿古董的眼光。楼主的意思是要不要为了钱住在一个 grandma’s house 里。
同意，面积和层高改不了，装修白费钱。
我自己不会。同样的钱远一点的新区可以买豪宅。崭新的社区和马路。 但是有人为了孩子上学，反正忍一忍就那十几年，孩子就上大学了，时间很快就过去了。 考虑过upgrade到最好的区，不过LG觉得那是花钱帮别人家的孩子上学，一年好几万税钱，自己用不上，坚决不。
哈哈哈，被你逗乐了。
我十几年前买第一个房子的时候确实好多人这么说，但是这几年我发现，同样的大小和location，里里外外remodel过的老房子和新盖的房子价格是不一样的，翻新过的老房子要比真正的纯新的房子便宜不少。怎么说呢，像许晴这样的靠保养和整容维持的老美女和真正的20出头的美女能一样吗？
看来人们还是喜欢新房子呀。
还有的为了攒投资房，几乎没有周末和假期，所有的业余时间几乎都在折腾房子，孩子也没机会跟父母一起出去玩。
只要差学区没有安全问题，我也觉得是ok的，不过好多人肯定不同意了。
没有那么夸张的。不做外墙，1300尺的小黑屋拆到stud，20万不到可以重新装修的，全部正规拉permit
这个价格包括把内部屋顶抬高，不抬framing，我不是很喜欢这种方法做出来的效果，但是确实能起到感觉高爽一些的效果
选择小黑屋的人多半是希望牺牲几年，房子越换越好，或者加建重建，这个在湾区已经成为趋势，看好区的变化就知道了。能在湾区好区立足，哪怕起点是个小黑屋的人，都是又聪明又勤奋的，取舍都是个人选择罢了。
最后总结得非常好 聪明又勤奋 和个人的取舍
想开点的话现在房价飙升的都没法看了， 利率还高， 不管怎么说， 买了房的都庆幸吧。
你做梦呢吧，10万能全装修完还能换水管电线？真是梦里啥都有。我家有个三卧两卫小黑屋，现在租出去了。过几年打算自己住自己住，装修预算30-40万，都不知道够不够
亲 多quote几家 别被骗了 三四十万可以建一个ADU了
南加十万块可以把小黑屋从头搞一遍。但是没人住这个，搞了它也不涨。
能修一个蛮大的adu了，可以不用住小黑屋直接住adu了。
十万只够做个好点的厨房，节约一点可以做普通厨房和一个小卫生间
确实，我邻居2020年买房重新装了厨房花了10万，小厨房普通装修而已。另一个邻居整屋装，花了100多万，我去看了也就是旧换新，并不是豪华升级。10万就想升级房子的在湾区简直是天方夜谭。
关键是，我觉得现在地并不是很贵，我看那些推到重盖的豪宅，一两年前买旧房子时的价格挺低的，而那时还正是市场的高点。不知道我是不是看错了。
一直没搞明白你们说的小黑屋到底有多小。 三室一千出头sqft算小黑屋吗？我看到很多这样的小房子还挺明亮可爱的
非常有道理。 前10年，如果能买上湾区好区的小黑屋，这些年或者可以换大白屋，或者可以卖房子去便宜地方退休了
我也知道这样一家，咱俩认识的不会是同一家吧？关键是我知道的这家据说还挺有钱的，可能人家就是喜欢热闹吧？呵呵。