算了下，如果现在买房，比4年前买月供要多还4倍。

感叹一下运气，2020年买的房，后来refinance到2.x，4年房价涨了50%多，现在买的话每月要多还4倍多。邻居大学毕业的孩子眼看还跟家住着。

这是不是要跌的前兆

有点吓到 发表于 2024-04-27 01:07
这是不是要跌的前兆

大家都认为要跌我就放心了。

回复 1楼 HelloWorld321 的帖子
买一万匹草泥马珐克油送给美联储吧？

你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

公用马甲38 发表于 2024-04-27 01:33
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

股票收入占大头而且股票涨得还很好的人占得比例有很多吗？房子利率是普遍涨啊

替某 ID 回一个：雅阁房价涨涨涨 -- 一直到九霄云外月亮上 To the Moon!

可还是很多人在买房，说明有钱人还是很多的，这咋解释呢？

可还是很多人在买房，说明有钱人还是很多的，这咋解释呢？
Xiaobug88 发表于 2024-04-27 10:26

就是有钱人还是多
我们小区最后那一波房子真心好贵啊，然而没过多久看着一家家搬进来，很快也就住满了

以后的普通人是不是就永远买不起了，或者也得靠4个钱包买房？据说利率下降之后，加码抢房会更疯狂，也就是房价会更高！

4倍倒也不至于，但是眼泪哗哗的，就等着降息了。

楼主你能帮忙算一算吗 $1m, 20% down, 2.5 %,月供 4000多 涨50% $1.5m， 20% down, 6.5%, 月供8000多
虽然一倍也很多，怎么算出来4倍呢

mekey 发表于 2024-04-27 09:57
股票收入占大头而且股票涨得还很好的人占得比例有很多吗？房子利率是普遍涨啊

湾区不几乎都是这样的人吗？除了湾区，其他地方房子本来也不贵，涨也涨不了多少。

公用马甲2 发表于 2024-04-27 10:37
楼主你能帮忙算一算吗 $1m, 20% down, 2.5 %,月供 4000多 涨50% $1.5m， 20% down, 6.5%, 月供8000多
虽然一倍也很多，怎么算出来4倍呢

可能是买了个3m的大房子

回复 5楼 公用马甲38 的帖子
股票不能用杠杆啊。而且没有税务减免。

Xiaobug88 发表于 2024-04-27 10:26
可还是很多人在买房，说明有钱人还是很多的，这咋解释呢？

当然有钱人多啊，看看最近几年股票都涨成啥样了
话说2020年没买房买股票了也涨了不少啊

Xiaobug88 发表于 2024-04-27 10:31
以后的普通人是不是就永远买不起了，或者也得靠4个钱包买房？据说利率下降之后，加码抢房会更疯狂，也就是房价会更高！

我这儿房子不贵，50万可以买不错的，反正比弯曲小黑屋强
当然也不怎么涨，但胜在不怎么需要背房贷经济上有松弛感啊

dingdang8467 发表于 2024-04-27 13:25
回复 5楼 公用马甲38 的帖子
股票不能用杠杆啊。而且没有税务减免。

股票也没有房产税，可以随时变现

现在的年轻人压力其实挺大的，我们刚毕业时虽然比现在他们工资低多了，但是房子也低啊。现在这10多年房子涨几倍了。

吃鸡蛋 发表于 2024-04-27 13:29
我这儿房子不贵，50万可以买不错的，反正比弯曲小黑屋强
当然也不怎么涨，但胜在不怎么需要背房贷经济上有松弛感啊

甘蔗没有2头甜的，在房价非常稳定的地区，压力小，生活舒适。但是退休时候，从房子上套出来的钱也没什么变化。 房价涨的凶的地方，日常生活压力大，房子供的辛苦，但是退休的时候房子涨很多，能套挺多钱出来的。

公用马甲38 发表于 2024-04-27 01:33
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

你家4年前240万的房子都不敢想，现在能贷款买400万的房子还有剩，那肯定不仅仅是因为股票涨的多。。。

hijklmn 发表于 2024-04-27 13:36
你家4年前240万的房子都不敢想，现在能贷款买400万的房子还有剩，那肯定不仅仅是因为股票涨的多。。。

而且还不是双马，湾区啥工作发这么多股票短短几年房贷承受力翻几倍

公用马甲38 发表于 2024-04-27 01:33
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

你讲得好夸张啊

而且还不是双马，湾区啥工作发这么多股票短短几年房贷承受力翻几倍
COA 发表于 2024-04-27 13:39

这比双马猛多了，这是nvda的节奏

bunnybear 发表于 2024-04-27 13:36
甘蔗没有2头甜的，在房价非常稳定的地区，压力小，生活舒适。但是退休时候，从房子上套出来的钱也没什么变化。 房价涨的凶的地方，日常生活压力大，房子供的辛苦，但是退休的时候房子涨很多，能套挺多钱出来的。

你说错了，房价低的地区，税后收入付了房贷生活费结余不少。这些结余投资S&P 500, 退休的时候无需卖房套现，几个米也是有的

回复 5楼 公用马甲38 的帖子
厉害👍

回复 20楼 bunnybear 的帖子
赞同👍

公用马甲38 发表于 2024-04-27 01:33
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

你这些例子只能证明钱越来越不值钱了

bunnybear 发表于 2024-04-27 13:36
甘蔗没有2头甜的，在房价非常稳定的地区，压力小，生活舒适。但是退休时候，从房子上套出来的钱也没什么变化。 房价涨的凶的地方，日常生活压力大，房子供的辛苦，但是退休的时候房子涨很多，能套挺多钱出来的。

老了银行帐户里的钱再多也是然并卵，旅游走不动吃啥没胃口，还是趁年轻享受生活最爽。

回复 5楼 公用马甲38 的帖子
看到这篇帖子，我闻到了房市要崩的气味。击鼓传花的鼓声好像停了。

中国的房价看不懂，美国的房价也看不懂

TrinidadSky 发表于 2024-04-27 11:31
可能是买了个3m的大房子

haha,要是弯曲的话，3M也只是经济适用房吧？参见杀妻的李立人家的2.5M的“豪宅”， 在绝大多数地区都是不折不扣的小黑屋。

bunnybear 发表于 2024-04-27 13:36
甘蔗没有2头甜的，在房价非常稳定的地区，压力小，生活舒适。但是退休时候，从房子上套出来的钱也没什么变化。 房价涨的凶的地方，日常生活压力大，房子供的辛苦，但是退休的时候房子涨很多，能套挺多钱出来的。

如果没有几套房，自住房没差吧？退休了也不能一卖房就去住小黑屋吧。我还是想退休后尽量维持原先的生活水准的。可以downsize，但标准不会降低。

Xiaobug88 发表于 2024-04-27 14:04
老了银行帐户里的钱再多也是然并卵，旅游走不动吃啥没胃口，还是趁年轻享受生活最爽。

所以我们现在已经是尽量享受了，没必要为了那最后几个月不定的日子几十年都省吃俭用。不过我发现自己确实是国人里比较想得开的人。

COA 发表于 2024-04-27 13:39
而且还不是双马，湾区啥工作发这么多股票短短几年房贷承受力翻几倍

虽然不是双马，但也是双职工啊（马工+矿工）。另外四年间两个人都升职加薪了。

FatSheep 发表于 2024-04-27 14:12
回复 5楼 公用马甲38 的帖子
看到这篇帖子，我闻到了房市要崩的气味。击鼓传花的鼓声好像停了。

这几年涨了这么多，能怎么崩

虽然不是双马，但也是双职工啊（马工+矿工）。另外四年间两个人都升职加薪了。
公用马甲38 发表于 2024-04-27 14:52

较个真哈，东岸不在纽约的矿工给不了多少钱，比较怀疑在纽约的矿工会没见过240万的房子。东岸没见过240万的矿工估计就是商业银行risk。恕孤陋寡闻没听说过湾区啥付的高的矿工职位。nvda 双职工还是比较合理。根据你的回答4米的房子好像还是利率高的时候买的

回复 5楼 公用马甲38 的帖子
春秋笔法BSO

感叹一下运气，2020年买的房，后来refinance到2.x，4年房价涨了50%多，现在买的话每月要多还4倍多。邻居大学毕业的孩子眼看还跟家住着。
HelloWorld321 发表于 2024-04-27 00:48

哪有四倍多，按利率2.5% vs 7.5%, 房价100万涨到150万，tax按1.2%算，月供从4000出头涨到不到一万，涨到2倍多，而不是4倍多

bunnybear 发表于 2024-04-27 13:36
甘蔗没有2头甜的，在房价非常稳定的地区，压力小，生活舒适。但是退休时候，从房子上套出来的钱也没什么变化。 房价涨的凶的地方，日常生活压力大，房子供的辛苦，但是退休的时候房子涨很多，能套挺多钱出来的。

退休前工作三十五年（26岁到61岁）
退休后活三十五年（61岁到96岁），其中能蹦跶的时间十五年，最后二十年（76岁到96岁）基本半死状态，吃吃不下玩玩不了
所以就看是壮年时期享受三十五年较低压力生活，还是老年时期享受十五年较多钱了
我选前者，能不能活到退休都不一定，必须先享受到，绝不过那种紧紧巴巴一辈子指望退休后过好日子结果刚退休没两年就嘎嘣了的人生

公用马甲2 发表于 2024-04-27 10:37
楼主你能帮忙算一算吗 $1m, 20% down, 2.5 %,月供 4000多 涨50% $1.5m， 20% down, 6.5%, 月供8000多
虽然一倍也很多，怎么算出来4倍呢

地税也涨呀。而且你这都是20% 首付.

现在谁买房不是全款的啊？

花开郁金香 发表于 2024-04-27 15:16
地税也涨呀。而且你这都是20% 首付.

monthly payment 当然包括地税啊

不是运气，而是眼光和胆识。那时疫情开始没多久，大家连超市都不敢去。敢到处看房买房的人，比如我一个朋友，说实话我是很惊讶且佩服的。

虽然不是双马，但也是双职工啊（马工+矿工）。另外四年间两个人都升职加薪了。
公用马甲38 发表于 2024-04-27 14:52

你说的靠股票呢？？？
看看你前面说的：
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

多少的收入跑去买400多万的房子啊？

公用马甲38 发表于 2024-04-27 01:33
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

lz能不能分享一下到底什么工作收入过去5年会涨这么快，反正都马甲了，没人认出来的。

shjzxz 发表于 2024-04-27 16:51
lz能不能分享一下到底什么工作收入过去5年会涨这么快，反正都马甲了，没人认出来的。

支持层主造福大众 分享一下怎么找到能股票暴涨的公司 怎么升职加薪

lz能不能分享一下到底什么工作收入过去5年会涨这么快，反正都马甲了，没人认出来的。
shjzxz 发表于 2024-04-27 16:51

听她前后矛盾、股票涨的多就meta 19年到现在，硬件nvda supermicro，剩下最多翻几倍。 湾区现在买房的就是nvda supermicro现金买房外加双马年轻人刚需买房

你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

公用马甲38 发表于 2024-04-27 01:33

这只能是nv了把，你和你老公四年收入税前得600万吧。。。。你已经不是普通的湾区人民了。。。lol

你说的靠股票呢？？？
看看你前面说的：
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。
hijklmn 发表于 2024-04-27 16:43

升职加薪和股票涨的好，矛盾吗？最主要的还是靠股票涨的好呀。当然要不升职加薪，也没那么多股票。

公用马甲2 发表于 2024-04-27 10:37
楼主你能帮忙算一算吗 $1m, 20% down, 2.5 %,月供 4000多 涨50% $1.5m， 20% down, 6.5%, 月供8000多
虽然一倍也很多，怎么算出来4倍呢

假定同等Down的情况下。。。毕竟房价涨高了，down也多了，这部分要考虑的。

回复 44楼 qwerhjkl 的帖子
说的极是事实， 周围新手 AGENT（大学毕业都只有3 到4 年的） 都是在疫情期间稳赚一笔！

Xiaobug88 发表于 2024-04-27 10:26
可还是很多人在买房，说明有钱人还是很多的，这咋解释呢？

现在抢房子 是因为以后还要再涨四倍啊 回头看都是deal

magnoliaceae 发表于 2024-04-27 15:02
退休前工作三十五年（26岁到61岁）
退休后活三十五年（61岁到96岁），其中能蹦跶的时间十五年，最后二十年（76岁到96岁）基本半死状态，吃吃不下玩玩不了
所以就看是壮年时期享受三十五年较低压力生活，还是老年时期享受十五年较多钱了
我选前者，能不能活到退休都不一定，必须先享受到，绝不过那种紧紧巴巴一辈子指望退休后过好日子结果刚退休没两年就嘎嘣了的人生

扎心了，我邻居里退休不到十年就噶的这两年好几个，倒是前年补课时遇到的七十多的老教授们一个个精神奕奕。好像年纪大突然一下闲下来是容易噶…那还是年轻赚钱时也多享受吧，谁知道以后的事儿呢

公用马甲2 发表于 2024-04-27 10:37
楼主你能帮忙算一算吗 $1m, 20% down, 2.5 %,月供 4000多 涨50% $1.5m， 20% down, 6.5%, 月供8000多
虽然一倍也很多，怎么算出来4倍呢

哈哈 感觉lz就是粗暴的把 利率增长倍数乘以房价增长

mekey 发表于 2024-04-27 09:57
股票收入占大头而且股票涨得还很好的人占得比例有很多吗？房子利率是普遍涨啊

她只是想bso而已

公用马甲38 发表于 2024-04-27 14:52
虽然不是双马，但也是双职工啊（马工+矿工）。另外四年间两个人都升职加薪了。

湾区矿工是指数据科学家吗？难道湾区还有花街公司？

公用马甲38 发表于 2024-04-27 01:33
你怎么不说这四年股票涨了多少？ 2019年下半年我家搬来湾区。2020年初我家月嫂跟我说，她做的上一家也在我家（当时租的房子）附近。她还给我发了个地址。我上网一查，那个房子是2019年240万刀买的。我当时就感慨：这湾区人民是真的有钱啊！240万的房子，说买就买了！刚从东部搬来的我哪见过这么贵的房子啊。搁我当时是打死也买不起的，即便利率只有2%点多。 后来因为股票涨得好，我家收入和存款大幅提升。最近刚买了个400多万刀的房子。买完后剩的cash加股票还能再首付一个小点的SFH。刚刚又查了下那个当年240万刀的房子（我留有月嫂发给我的短信），Redfin上估价现在也不过360万而已，而且那个房子搁我现在是肯定看不上了。 而我们只是湾区新来的人中最普通的一员，甚至都不是双马。有源源不断像我们这样的人涌入湾区，房价能跌就怪了。

别假谦虚了，不管什么职业，能靠自己买得起四百万房子的不是普通人随随便便都可以的

公用马甲38 发表于 2024-04-27 18:48
升职加薪和股票涨的好，矛盾吗？最主要的还是靠股票涨的好呀。当然要不升职加薪，也没那么多股票。

你好无聊，你前面的意思是你买房纯靠股票涨，如果还有升职加薪，那你前面说你买400万的房子是靠股票涨，不就是撒谎吗。。。想BSO自己现在能买得起400万的房子还有剩，自己开楼呗。。。

magnoliaceae 发表于 2024-04-27 15:02
退休前工作三十五年（26岁到61岁）
退休后活三十五年（61岁到96岁），其中能蹦跶的时间十五年，最后二十年（76岁到96岁）基本半死状态，吃吃不下玩玩不了
所以就看是壮年时期享受三十五年较低压力生活，还是老年时期享受十五年较多钱了
我选前者，能不能活到退休都不一定，必须先享受到，绝不过那种紧紧巴巴一辈子指望退休后过好日子结果刚退休没两年就嘎嘣了的人生

我跟你一样，我要在自己活蹦乱跳的时候享受，不要自己苦死然后留一大堆遗产，也不知道会落到谁的手里。

majia2023 发表于 2024-04-27 15:02
哪有四倍多，按利率2.5% vs 7.5%, 房价100万涨到150万，tax按1.2%算，月供从4000出头涨到不到一万，涨到2倍多，而不是4倍多

down payment的钱也有关系. 假设房价100万，60万down payment, 贷40万，30年2.5%，每月还$1,580 假设房价150万，60万down payment, 贷90万，30年7.0%，每月还$5,988, 30年7.5%，每月还$6,293