Lisacnj2024 发表于 2024-04-25 14:48 这印度人在合同规定的close date时，没有任何交流，完全无视合同，这会儿又找出这个理由，我也感觉他就不打算买，现在就想办法拿回deposit。可是把deposit 退回去，讲真心，觉得很不爽，买家耍无赖，也没有代价。有人打过这种官司吗？也担心太繁琐，头大。
Lisacnj2024 发表于 2024-04-25 14:11 遇到了无赖印度买家，好心烦！close当天没有任何消息，中介说买方没有锁利率, 结果现在利率涨了, 他不愿意close。 只好和律师商量， 发了信， 要求10天后必须close 。今天（还有两天到最后期限），中介说，买家还没法close,因为贷款agent被抓了，进jail了，他需要再有4周，另找贷款。我快烦死了，很明显，买家在拖时间等降息。我问律师能扣下deposit 吗？他说建议不全扣，否则买家肯定不同意，我就纳闷了，买家一而再，再而三无视合同，我还怕买家不高兴？律师说打官司很麻烦，律师要拿走很多。万能的群，能给些建议吗？谢谢
layjohns 发表于 2024-04-25 14:32 其实就是聪明反被聪明误。本来不锁想等等降息，结果越等越高后悔了吧。我都怀疑四周后会说没拿到贷款退出。。。agent被抓了，三哥说谎真不眨眼，还不如说自己公共场合行为不轨被抓了更可信
不太明白，到时间不能close就是违约啊，为什么不能扣押金？那押金就是个摆设了bye2020 发表于 2024-04-25 15:39
遇到了无赖印度买家，好心烦！close当天没有任何消息，中介说买方没有锁利率, 结果现在利率涨了, 他不愿意close。 只好和律师商量， 发了信， 要求10天后必须close 。今天（还有两天到最后期限），中介说，买家还没法close,因为贷款agent被抓了，进jail了，他需要再有4周，另找贷款。我快烦死了，很明显，买家在拖时间等降息。我问律师能扣下deposit 吗？他说建议不全扣，否则买家肯定不同意，我就纳闷了，买家一而再，再而三无视合同，我还怕买家不高兴？律师说打官司很麻烦，律师要拿走很多。万能的群，能给些建议吗？谢谢 Lisacnj2024 发表于 2024-04-25 14:11
因为过了loan contingency时限，我跟我agent说就按照合同来，买方违反合同就不卖了，deposit扣下，对方想要回去的话再来求我协商。结果上午通知，下午对方就银行放款，立马close了。 其实就不是银行不放款，纯粹买家想占到每一分便宜，而我这边房子晚卖一天，就多损失一天房贷利息，谁耐烦陪她耗。
能不打就不打，耗不起。赶紧扔下他走人，重新上市。不要耽误了好时机。
把deposit按照合同扣了，另外找买家把。
让他提供case number. 这扯谎也不打草稿的。
看你想不想快点卖，如果嫌他麻烦让他走。如果不怕就跟他耗
看买卖双方心理强度了。买卖不成肯定是双输，看谁更怕输而已。
你按照合同扣deposit顺理成章，对方要要回deposit也得找律师或者自己来告你，要回来也大可能是一部分不是全额，更多的时候是不经过律师双方自己协商退一部分。你只看到自己的可能损失，其实对方更加底气不足。
所以交流策略非常重要，如果你的agent太上杆子难免买方恃宠而骄，如果太强硬不通情理可能激怒对方鱼死网破。
先让你的agent发Demand to Close Escrow给buyer agent。三天后如果他们不close,你们有权利扣下押金&把房子上市接offer. 看他们怎么回应，一般会积极的close，他们也不想损失3%押金。
要是他们不积极马上close, 你们不要给他们书面延期；押金不要release，要继续放在escrow里面。 你们可以一边找新的offer, 一边让他们办贷款。到时候看offer情况，掌握主动权。现在利率上涨，延期一个月后又是暑假开始，万一他们又不close, 一般来说房市比现在差了。你们不要等一个月后。
他们可以要求任何事情，你们要自己有一个清晰的思路。冷静处理，不带情绪。
能扣押金，但是某些情况下买家能要回去，比如证明他们申请了贷款但是银行最后没通过之类的。 所以卖方看offer时通常都要求买方提供贷款的pre-approval letter，甚至银行资金证明。
因为贷款agent被抓了，进jail了。贷款agent是个销售而已，哪怕死了，还有贷款公司的。 给最后通牒，几天不过户，押金可以扣下（能拿多少，你得和律师商量，我没遇到过），重新上市。