错过升值机会了？这四种方法增加家房子的价值

据CBS新闻4月23日报道 美国房主目前平均拥有19.3万美元的可动用资产。如果你拥有大量房屋净值，那么当你决定出售房屋时，你将获得更大的收益。你也可以通过房屋净值贷款来借更多的钱，比如债务合并、房屋改善或另一套房子的首付。
图源：CBS新闻截图 然而，不幸的是，在过去的几年里，并不是所有的房主都看到他们的房屋净值有同样程度的增长。房屋价值的急剧攀升始于2020年第三季度，并持续到2022年第四季度，因此，如果您在此期间或之后购买房产，您可能会错过一些快速升值的机会。
而且，一些市场的涨幅大于其他市场。例如，路易斯安那州巴吞鲁日（Baton Rouge）的现房销售价格中位数在2021年至2023年间仅上涨了15,300美元。另一方面，加州的阿纳海姆（Anaheim）、尔湾（Irvine）和圣安娜（Santa Ana）地区同期平均上涨了16.1万美元。
虽然最近的房屋净值激增可能不会很快再次发生，但专家们认为，今年你仍然可以通过以下4种方法来提高房屋净值。
增加你家的外观吸引力 增加你房子的外观吸引力可以帮助你快速提升房产价值。
Realty Group LLC和Realty Group Premier的风险管理和管理经纪人副总裁布莱恩·达勒姆（Brian Durham）说：“房屋和窗户的清洗，以及混凝土车道和人行道的清洗，平均会使一套房屋的价值增加1万美元。”
“此外，新鲜的植物覆盖物和一些色彩鲜艳的花朵是提高外观吸引力的便宜又简单的方法，”他补充说。
进行节能升级 节能升级也可以帮助增加你的房屋资产净值。
“目前最值得关注的家庭升级类型之一是绿色能源。拥有一种可持续能源，比如一些太阳能电池板，可以显著增加房屋的价值，”TurboTenant的首席执行官谢默斯·纳利（Seamus Nally）说。
纳利补充说，节能升级可以帮助降低你的能源账单，并可能帮助你获得退税资格。
增加一个理想的空间 增加一个房间可能是另一个增值的因素。
“地下室还有地方吗？一间额外的卧室或浴室可以大大增加价值，”达勒姆说。
然而，你并不只是想添加房间，重要的是要考虑你想要的理想房间类型。
房地产学校The CE Shop的注册房地产估价师和评估专家丽贝卡·琼斯（Rebecca Jones）说：“考虑是否有价值的一个例子是，把车库改造成一个精致而昂贵的录音室或家庭影院。但是在这个社区，在街道上停车很困难，而周围大多数房屋都有指定的停车位。那这种改造可能最终会降低你的房产的价值。”
进行战略性翻新/改造 你也可以考虑战略性的翻新和改造项目。
“另一种提高房屋价值的方法是改造现有的浴室或厨房。这些对转售房产来说都是好主意，而且还能增加你住在那里时的乐趣，”达勒姆说。
Churchill Mortgage的管理合伙人迈克•哈迪（Mike Hardy）也建议对浴室和厨房进行改造，并表示这往往是你能做出的投资回报率最高的改进之一。
在改善你的家的美学和风格的同时，不要忘记它可能需要的基本维护。
Power home Remodeling公司负责项目服务的高级副总裁迈克尔·迪马蒂诺（Michael DiMartino）说:“虽然翻新厨房似乎更重要，但与其他家装项目相比，屋顶维修和外墙护墙板更换等翻新项目通常能产生最高的长期投资回报。”
迪马蒂诺说:“房地产经纪人在社区里进行比较，拥有新屋顶的房屋比拥有15年屋顶且在未来10年内需要更换的房屋更具吸引力。”
专家的意见很重要 在决定你应该实施哪种增值策略时，考虑一下对你所在地区的买家来说什么是最重要的，这会有所帮助。哈迪说：“请记住，房地产的价值和优先级会因市场而异。”他建议，在进入房地产市场之前，先咨询一下当地有经验的房地产经纪人的专业意见。