请问一个卖房子的问题

最近准备卖掉手上的一套大概60万左右的小房子。本来已经选好了listing agent，我口头对她表达了会选择她来做listing agent，但还没有签纸质合同。最近跟她的沟通过程中对她不是很满意，我现在能随时换人吗？她已经到房子来看了两次，也为了拿到这套房子的一些政府记录去了一次town center，所以我不是很确定我现在还可不可以换人了？

给她300 美金的礼物

再说一下我想换agent的原因 - 两年前我是以1600 sqft买下的房子 我之前的owner也是以1600的面积买下的 是cash所以没有做appraisal。这个面积呢跟市政的有出入 市政记录是1468 我买的时候给我的解释是市政记录在房子renovation之后没有更新 因为前前owner想省税 这在我们当地其实非常常见。为了保险起见，我让inspector大概算了下面积，也把房子的sketch拿到电话咨询了一个appraiser，他们都说1600左右的面积没有问题。
现在我找的这个listing agent一定要按照市政记录的1468 sqft来list，我们这儿大概是$400/sqft 那也有上千块的price difference了。她说要么按照市政记录list，要么再找个appraiser来Measure。当时我买的时候listing agent还跟她是一个agency的 我没法接受我是1600sqft买来的 现在要按照1468sqft去卖

应该可以，他们都是签合同了才order拍照片的，就是付出钱了。

约appraiser来measure需要等时间 当然也需要出钱 这房子我已经属于保本卖了 实在不想再折腾了 除此之外 这个listing agent又让我把power wash，修fence等一系列exterior cosmetic的修理 我已经找人把interior都修好了 觉得她事情实在太多了 本来60万的小破房子就没那么多要求 更让我担心的是 她看这房子这里要cosmetic修一下 那里要弄一下的 会好好market这房子吗？会站在我的立场保护我的利益吗

Facgap 发表于 2024-04-23 13:22
再说一下我想换agent的原因 - 两年前我是以1600 sqft买下的房子 我之前的owner也是以1600的面积买下的 是cash所以没有做appraisal。这个面积呢跟市政的有出入 市政记录是1468 我买的时候给我的解释是市政记录在房子renovation之后没有更新 因为前前owner想省税 这在我们当地其实非常常见。为了保险起见，我让inspector大概算了下面积，也把房子的sketch拿到电话咨询了一个appraiser，他们都说1600左右的面积没有问题。
现在我找的这个listing agent一定要按照市政记录的1468 sqft来list，我们这儿大概是$400/sqft 那也有上千块的price difference了。她说要么按照市政记录list，要么再找个appraiser来Measure。当时我买的时候listing agent还跟她是一个agency的 我没法接受我是1600sqft买来的 现在要按照1468sqft去卖

应该以county的数据为官方数据，这个没错。
如果你有异议，可以找有关的人来重新测量一下，然后改动county的数据。
房子的价格不一定非要和面积大小做硬性挂钩的。小房子可以要价比大房子高。

想换就换，这个agent感觉不灵活

Facgap 发表于 2024-04-23 13:28
约appraiser来measure需要等时间 当然也需要出钱 这房子我已经属于保本卖了 实在不想再折腾了 除此之外 这个listing agent又让我把power wash，修fence等一系列exterior cosmetic的修理 我已经找人把interior都修好了 觉得她事情实在太多了 本来60万的小破房子就没那么多要求 更让我担心的是 她看这房子这里要cosmetic修一下 那里要弄一下的 会好好market这房子吗？会站在我的立场保护我的利益吗

没签合同应该都可以换。 我们卖房都要约几个代理聊聊的。
另外， 这个代理说的也没错，有外部的一眼能看到的问题是要修的， power wash路还有fence如果有破损是要先修好， 给买家一个要印象， 价格卖的也会好点。面积问题要么你自己先appraiser来做， 不做的话， 如果等别人贷款评估的时候不是你说的面积， 你的卖价别人也会back out或压价， 那时候更被动

你好计较啊。

修好以后把价钱调高不就好了。 让人量改county的记录不是挺好的吗？

Facgap 发表于 2024-04-23 13:22
再说一下我想换agent的原因 - 两年前我是以1600 sqft买下的房子 我之前的owner也是以1600的面积买下的 是cash所以没有做appraisal。这个面积呢跟市政的有出入 市政记录是1468 我买的时候给我的解释是市政记录在房子renovation之后没有更新 因为前前owner想省税 这在我们当地其实非常常见。为了保险起见，我让inspector大概算了下面积，也把房子的sketch拿到电话咨询了一个appraiser，他们都说1600左右的面积没有问题。
现在我找的这个listing agent一定要按照市政记录的1468 sqft来list，我们这儿大概是$400/sqft 那也有上千块的price difference了。她说要么按照市政记录list，要么再找个appraiser来Measure。当时我买的时候listing agent还跟她是一个agency的 我没法接受我是1600sqft买来的 现在要按照1468sqft去卖

我觉得她没有做错.你都要卖了,税不税的对你影响不大.我们这里过户时律师会给看房子图纸,面积上有出入这个问题可大可小.但总是一个隐患.

agent说的没有错，做交易走的文件，都是按官方的数据走，不是你自己认为的数据，可以让他们重新测量，更官方数据，或者把价格提高一些，有很多变通的地方，但是只有100多尺的差距很难看出来

agent没有错

Redfin always has two numbers for building areas. One is in the title, variable up to agent to list, the other is government record. Your agent is not a seller-friendly agent, she should list 1600 in the title and list 1468 in the government record detail. All buyers will understand these two number difference.