现在卖房还给经纪6%佣金吗？

前面不是有个新闻，6%太高了，现在啥情况？

这个一直不是法定的数字，似乎是一种约定俗成。高房价来说这个比例太不合理。卖方中介佣金网上看不到，买方中介的能看到。卖方的一般来讲应该低于3%，closing statement 双方中介佣金都能看到。
前二天看一视频加州华人中介年入200 多万刀。

我家卖房两边加起来给了4%。 Buyer Agent 3%，seller Agent 1%（本来是1.5%，因为卖完还要用她买房，所以降到了1%）

回复 1楼 的帖子
我们这里房子，好一点的华人看得上的学区，都要200万起跳了，1% + 2.5%也不罕见！

Louisewu 发表于 2024-04-21 11:28
我家卖房两边加起来给了4%。 Buyer Agent 3%，seller Agent 1%（本来是1.5%，因为卖完还要用她买房，所以降到了1%）

SA给的少？我还觉得他们给卖家干的活多啊，应该ba给的少吧

bye2020 发表于 2024-04-21 11:39
SA给的少？我还觉得他们给卖家干的活多啊，应该ba给的少吧

这个%是我家的agent建议的，她说付给buyer agent的最好不要低于2.5%，通常在3%左右 于是我就照做了。反正后面买房的时候，卖家会多给她佣金

这个是7月1号过完党的生日以后才降。现在问还是6%，我在zillow弄着玩要卖房，收到了个报价要我6%，我说你们有病吧，他们自己也说那个negotiable.

说是将来买方agent费用买方付，不像现在都是seller付。减少交易费用应该是好事。买房卖方直接交易最好，都省钱。

这个%是我家的agent建议的，她说付给buyer agent的最好不要低于2.5%，通常在3%左右 于是我就照做了。反正后面买房的时候，卖家会多给她佣金
Louisewu 发表于 2024-04-21 11:44

因为buyer %列得少了buyer agent就会尽量不带自己客户看这个%少的房子，不管房子本身是否合适。所以才说agent制度是垄断市场的毒瘤。我当初卖房时sell by owner，也被朋友告知一定要明确写出给buyer agent分多少比例，至少2.5%，要不然不会有人来看房。

la90039 发表于 2024-04-21 11:45
这个是7月1号过完党的生日以后才降。现在问还是6%，我在zillow弄着玩要卖房，收到了个报价要我6%，我说你们有病吧，他们自己也说那个negotiable.

有很多flat rate service，建议用那个

6%本来也不是法定的，都可以协商，也要看当下的房市。我知道版上很多都说现在还在抢房，不过很多地方房子确实挂了几个月也还没卖出去，这个时候，也许卖家愿意出6%，只要房子能尽快脱手。当然了，如果是两三年前那种，全美都在抢房，卖家当然有很多资本，可以很多都拒绝。

Yuangungun 发表于 2024-04-21 11:59
因为buyer %列得少了buyer agent就会尽量不带自己客户看这个%少的房子，不管房子本身是否合适。所以才说agent制度是垄断市场的毒瘤。我当初卖房时sell by owner，也被朋友告知一定要明确写出给buyer agent分多少比例，至少2.5%，要不然不会有人来看房。

原来是这样啊……我都不知道还有这么一层关系。几年前买房时就是跟agent签个合约，然后自己刷Redfin。刷到感兴趣的就schedule a tour，去看房时并不需要buyer agent陪同。tour agent主要负责开个门，和buyer agent一毛钱关系木有。
遇到想下offer的房子就让buyer agent帮着下offer了

单独付佣金， 至少房产税会降一降， 还是很划算的， 各种 evil.

贝壳的壳 发表于 2024-04-21 12:13
6%本来也不是法定的，都可以协商，也要看当下的房市。我知道版上很多都说现在还在抢房，不过很多地方房子确实挂了几个月也还没卖出去，这个时候，也许卖家愿意出6%，只要房子能尽快脱手。当然了，如果是两三年前那种，全美都在抢房，卖家当然有很多资本，可以很多都拒绝。

中国的彩礼也不是法定的， 真实情况是什么， 不结婚你不知道？

要有法定cap，超过罚10倍，那种

不能找real estate attorney 下offer 么？ 我觉得买房就是inspector 和律师有点用

吃鸡蛋 发表于 2024-04-21 12:38
不能找real estate attorney 下offer 么？ 我觉得买房就是inspector 和律师有点用

加州买房的龟腚据说多如牛毛， 目的当然是薅羊毛。

所以7月后就全面取消6%了？ 那变多少了？

吃鸡蛋 发表于 2024-04-21 12:38
不能找real estate attorney 下offer 么？ 我觉得买房就是inspector 和律师有点用

不用agent 就可下offer

那如果我想卖房，是不是最好等到七月以后？那时候就不用付买方中介的3%，变成买方付了？ 如果我现在list但是又不给3%的话，就没人上门看是吧？

那如果我想卖房，是不是最好等到七月以后？那时候就不用付买方中介的3%，变成买方付了？ 如果我现在list但是又不给3%的话，就没人上门看是吧？
fuhongl 发表于 2024-04-21 14:13

最后佣金怎么付，市场机制会调节，一开始会乱一阵子

我们这里是4.5-5%左右，卖家买家agent平分

买卖便宜房子和贵的房子提供的工作量差不多，差房子甚至问题更多。把房价和佣金挂靠，不如把中介工作量和佣金挂靠合理。

majiamajia22 发表于 2024-04-21 11:10
前面不是有个新闻，6%太高了，现在啥情况？

加州是5%，我卖房时，卖家agent收了1.5%，加上买家2.5%，一共4%

现在各个realtor都还在讨论呢。还没统一口径。之前约定俗成6%，说什么negotiable，其实就是妥妥的垄断。都统一口径了negotiate个p。 现在估计有一阵乱的。等他们统一口径之后又是新的形式垄断。

Does anyone still need buyer agent to open door seeing a house? Nowadays people all walk in seeing house by themselves during open houses.

Houzeo卖房，几百刀

我看listing里面会说给2.5-3 给buyer agent

Yuangungun 发表于 2024-04-21 11:59
因为buyer %列得少了buyer agent就会尽量不带自己客户看这个%少的房子，不管房子本身是否合适。所以才说agent制度是垄断市场的毒瘤。我当初卖房时sell by owner，也被朋友告知一定要明确写出给buyer agent分多少比例，至少2.5%，要不然不会有人来看房。

这个不带有用吗 房子都是公开信息啊 我们都是自己request要看哪个哪个

你给1%+1%也没问题

为什么还要给BA 3%，他们就一个开门的。直接找list agent 下单就好了

很多年前，一个父母辈的熟人买房，英语就真的是唐人街大妈水平，都懂的上zillow看房源。如果英语不是差的沟通不了的程度，真不需要买家中介。

一直都是可谈的吧 也得看市场温度

回复 9楼 Yuangungun 的帖子
这确定不是被pua了吗？我买房的时候都是自己看zillow找房源的啊，agent只负责提供资料，不存在什么agent不带去看某个房子的说法

Yuangungun 发表于 2024-04-21 12:00
有很多flat rate service，建议用那个

flat rate 最合理。卖个100万的房子和200万的程序和工作量没有任何区别。

湾区这边只要open house看房的人都是挤满了，不管给不给买方agent佣金。。买家都是自己来看的，看上了再找agent研究

我是纽约地产经纪，可以明确告诉你不用那个法案下来，一直都不是强行6％， 完全可以议价的，可以5％， 甚至4％。如果你遇到的经纪强行6％， 那你完全可以shopping around, interview其他地产经纪。如果纽约市和附近的可以私信质询我。

LazyBooBoo 发表于 2024-04-21 20:05
回复 9楼 Yuangungun 的帖子
这确定不是被pua了吗？我买房的时候都是自己看zillow找房源的啊，agent只负责提供资料，不存在什么agent不带去看某个房子的说法

当时就担心不offer agent fee，buyer agent肯定会想办法各种理由不让自己客户选我们的房子。其实现在想想确实是过虑了，尤其是我们当时是卖方市场，房子也是那种很热门的，估计很多买家都会自己看到来买。如果再来一次我一定就弄个flat fee的卖家（这样保证房子信息可以自动被推送到各个网站），然后和买家直接聊。

回复 20楼 fuhongl 的帖子
我觉得自己看房的人会上门看啊。你把房子放在Zillow上，别人不就看见了。

可以协商的吧

momclub17 发表于 2024-04-21 14:46
现在各个realtor都还在讨论呢。还没统一口径。之前约定俗成6%，说什么negotiable，其实就是妥妥的垄断。都统一口径了negotiate个p。 现在估计有一阵乱的。等他们统一口径之后又是新的形式垄断。

从来都没有一定是6%。我们这儿从3-6都有，甚至还有1%的。看买家卖家自己的选择了。

大家都买卖过好多房子了吗？我们只买过这一次，感觉手续繁琐，没有代理自己不知道需要干什么呢。。好奇卖房staging 是不是得找代理安排运来合适的家具摆饰，那自己家的东西放哪？不能看一次房自己家的东西收起来一次，看完再拿出来，很麻烦啊，都是怎么搞的？

Yuangungun 发表于 2024-04-21 11:59
因为buyer %列得少了buyer agent就会尽量不带自己客户看这个%少的房子，不管房子本身是否合适。所以才说agent制度是垄断市场的毒瘤。我当初卖房时sell by owner，也被朋友告知一定要明确写出给buyer agent分多少比例，至少2.5%，要不然不会有人来看房。

agent没有这权力吧。都是自己在网上看好了，然后再约着看房，或或者去open house。

回复 42楼 Bigridge 的帖子
先搬家到storage或者你的下个房子里。然后才staging。也有保持大致家具屋主还住在里面的情况， 比较少，staging的话房子里东西少视觉效果好，加上staging还要额外交钱，所以一般卖家都会被建议staging

现在去问肯定是能坑一个是一个，碰到一个傻子就赚翻了

所以应该立法不允许卖家给buyer agent付费，buyer想用agent buyer自己出钱，这样才能彻底体现ba的市场价值，否则buyer认为也不需要自己花钱不用白不用，而seller因为担心ba报复不带客人来看房只能被迫给钱

Bigridge 发表于 2024-04-22 00:03
大家都买卖过好多房子了吗？我们只买过这一次，感觉手续繁琐，没有代理自己不知道需要干什么呢。。好奇卖房staging 是不是得找代理安排运来合适的家具摆饰，那自己家的东西放哪？不能看一次房自己家的东西收起来一次，看完再拿出来，很麻烦啊，都是怎么搞的？

卖房尽量把房全空岀来，显得面积大，买家也一目了然，否则不知道你床下部分的情况。staging 可以做virtual, 在空照片上PS 一些家俱，但要说明一下，这些专业照像的都能做。不必花钱租家俱