想把投资房放到LLC名下，请问大家是自己做，还是需要找专业人士，比如律师？

这是mortgage company 刚刚回复我的：

Our Legal Team will review each request for approval. Please submit to us the following: A written request transferring property to an LLC (signed and dated) An operating agreement with details of ownership interest Occupancy by the customer as the principal resident for at least one year Original customer is the LLC/LP managing member or general partner Control or control the majority of the LLC (greater than 50% ownership interest)
想问问大家，上面需要的文件都是自己写的吗？有模版吗？

谢谢

找律师，费用和转title给政府共1k出头，开销可当business expense 不用通知贷款公司，当时律师和我们说的，如果楼主已经说过就没办法了

真心求解投资房放在LLC名下和直接放在个人名下比具体有哪些好处？

真心求解：投资房放在LLC名下和个人名下有什么好处？
比如说：
1，可以安排孩子在公司任职，让孩子有机会一起学管理； 2，可以减税：出租房的维修等等费用这些支出可以减税？ 3，个人无法买很好的医疗保险，只有通过LLC才能实现？

回复 2楼 toughth 的帖子
每年maintain the LLC都有什么花销？我就只能想到报税，和LLC每年的registration (?), 保险会受什么影响吗？

yyyylove88 发表于 2024-04-19 17:04
真心求解：投资房放在LLC名下和个人名下有什么好处？
比如说：
1，可以安排孩子在公司任职，让孩子有机会一起学管理； 2，可以减税：出租房的维修等等费用这些支出可以减税？ 3，个人无法买很好的医疗保险，只有通过LLC才能实现？

Single person llc 持有投资房没有税务优惠。修理费用本来就是要减掉，从llc减和从个人减，结果一样呀。你说的123都不需要llc。唯一需要的是比如由于你的失职导致房客的什么伤害，llc保护你个人财产。但是一般llc很容易击穿。比如你没有把llc的银行账号和个人账号分开。

对 关于税务减免这个我也不懂 就是这个投资房 如果我雇我儿子或者我认识的人管理 给发个工资 那么，就算不是LLC 也可以给他们钱算作cost吧

just curious can you get a loan if you put the property under LLC?

对啊，最核心的问题应该是贷款。个人贷款的房子，怎麽弄到llc名下？

iheartglass 发表于 2024-04-19 17:09
Single person llc 持有投资房没有税务优惠。修理费用本来就是要减掉，从llc减和从个人减，结果一样呀。你说的123都不需要llc。唯一需要的是比如由于你的失职导致房客的什么伤害，llc保护你个人财产。但是一般llc很容易击穿。比如你没有把llc的银行账号和个人账号分开。

个人怎么买PPO医疗保险？有相关的中介机构可以推荐吗？

回复 6楼 iheartglass 的帖子
谢谢，明白了，LLC账户和个人账户倒一般是分开的。

做得复杂了都会有意想不到的后果。最好就是简单别折腾。

没有十个八个房子 LLC就是瞎折腾

toughth 发表于 2024-04-19 15:06
找律师，费用和转title给政府共1k出头，开销可当business expense 不用通知贷款公司，当时律师和我们说的，如果楼主已经说过就没办法了

贷款换了owner不需要通知银行?

回复 1楼 的帖子
可以自己写。llc的出租房, 没发现有什么好处, 在1040都是报一起。还有以后重新贷款是不是要用商业贷款?

出租房数目不足够多 （十个以上）， 作LLC没啥意义。

iheartglass 发表于 2024-04-19 17:09
Single person llc 持有投资房没有税务优惠。修理费用本来就是要减掉，从llc减和从个人减，结果一样呀。你说的123都不需要llc。唯一需要的是比如由于你的失职导致房客的什么伤害，llc保护你个人财产。但是一般llc很容易击穿。比如你没有把llc的银行账号和个人账号分开。

bingo

iheartglass 发表于 2024-04-19 17:09
Single person llc 持有投资房没有税务优惠。修理费用本来就是要减掉，从llc减和从个人减，结果一样呀。你说的123都不需要llc。唯一需要的是比如由于你的失职导致房客的什么伤害，llc保护你个人财产。但是一般llc很容易击穿。比如你没有把llc的银行账号和个人账号分开。

好象哪里看到说个人或夫妻合开的LLC也不能保护个人财产

iheartglass 发表于 2024-04-19 17:09
Single person llc 持有投资房没有税务优惠。修理费用本来就是要减掉，从llc减和从个人减，结果一样呀。你说的123都不需要llc。唯一需要的是比如由于你的失职导致房客的什么伤害，llc保护你个人财产。但是一般llc很容易击穿。比如你没有把llc的银行账号和个人账号分开。

Mark.

直接搞C corp

银行账号一定要分开的。
贷款用LLC很难。不用去想了。以后我们也不会再增加贷款了。就现在这些。
我娃一个关系很好的美国妈妈在律所工作，强烈建议搞。她自己也搞了。也是有投资房。
她工作中见到一个例子，一个人疫情期间被开了（细节没说），给判了得到八个million。她说，万一你被判给renter 这么多钱，怎么办。
当然，这些完全个人决定，仁者见仁 智者见智。YMYD

好像出租房另开llc主要是liability，但是这个可以通过买伞险实现。如果是想雇人的话不需要llc吧。

把出租屋放LLC不需要通知mortgage 银行。只要正常还贷就行

回复 23楼 lighting24 的帖子
以后再转出来，还可以沿用之前的贷款公司吗？还是说有别的费用？

Mark mark

优点：责任有限 缺点：转title 麻烦，而且有费用。个人的话比较灵活，以后进去住些年还可以抵一些gain,公司就不行了，我猜的

Llc 就不能refi了