bunnybear 发表于 2024-04-17 22:45 一个同事买的，但是前2个月收到true up的账单，$5000多，加上平时付的电气费，平均一个月电气花费800多，气死了。
gokgs 发表于 2024-04-17 23:15 Sunrun 好像还是个不小的公司， 应该也不至于全盘否定吧。 自己装确实太贵了。 是不是光装太阳能板不买电池也行得通？ 加州夏天光线很足。
greenfutureSD 发表于 2024-04-17 23:08 是什么时候安装的呢？账单一年才结算一次的。这一年您同事都没有看账户里的信息啊？
smiling85ww 发表于 2024-04-17 23:40回复 9楼 greenfutureSD 的帖子 请问已经租赁的要怎么注意呢？ 查看合同，到期不要自动续约以避开涨价大坑？ 如果不续约的话，可以选择买断或者拆掉板子？
bunnybear 发表于 2024-04-17 23:50 安了一年多，他说这是第一次收到TRUE UP账单。他根本就不知道还有这么个东西。他跑去问邻居，结果都收到大几千的账单。
boom 发表于 2024-04-18 00:06 我是租的，两年多了，非常满意。 本来每月电费是$150. 现在租金每个月$60,电力公司收服务费$10,所以开销从150降到70. 太阳能公司保证我的朝向和位置每年产电5500kwh. 我现在每天净发电夏天20，冬天7kwh. 因为每天电力用不完，电力公司的收购价又极低，所以各种方式浪费电，24小时开着air purifier, 开着窗户开AC, 做菜使用各种家电基本不用煤气了。所以gas费用比以前节省了差不多$50. 租的好处是设备维护不是我的责任，如果有问题太阳能公司保证24小时内修理；如果超出时间修好，产生的电费由他们报销。 租金每年涨2%，租期20年，我觉得合理。
LAWay 发表于 2024-04-18 00:20 LZ说的也不靠谱，我也是租的，像房贷一样，相当于3.5%-4% mortgage，每个月费是固定的，公司负责维护，我也觉得很好，
greenfutureSD 发表于 2024-04-18 00:37 您好，不知我讲的内容里哪一条您认为是不靠谱的呢？我们会虚心改正。
租金每个月付多少，贷款每个月还多少，你都没有数字，只算了一下租25年和购买5年回本就说贵了6-7倍， 租金$60，还贷$200，其实差别没有超过50%，毕竟多20年。 .岸. 发表于 2024-04-18 01:05
gokgs 发表于 2024-04-18 00:52 楼主明显有私心，用力过猛，哈哈。 这已经是一个很大的产业了。公司经营很重要。
greenfutureSD 发表于 2024-04-18 00:35 您对您的租金满意，这是非常好的。 所以我只会建议您再仔细阅读一下合同中关于到期时如何处理的条款，看看那里是否有需要您届时注意的内容。
boom 发表于 2024-04-18 12:28 所以请你拿掉标题中的"绝对不要". 事实上租用太阳能是很省心的一个方案,只要租金和费用比目前的电费低,就值得做. 不用考虑这一大笔投资几年收回这样的问题. 我和sales还讨论了租期到了拆除费用的问题,他说contract里面没有写,用户就不必付. 现在还没有任何一个用户满20年,所以没有先例. 但是很有可能到时候公司根本就懒得来拆,送给用户了. 我强烈推荐租用方式!
以下为大家详细说明其中的黑洞和深坑（以下分析适用于NEM3.0之后的租赁方式）：
一、成本！ 租赁的方式在最开始不需要支付一分钱，完全按月付费，所以很多人就误以为这样做很合算。但事实上最终你支付的成本将会是系统成本的六七倍以上！
1、因为这套系统不归你所有，所以目前美国联邦为太阳能系统提供的30%退税福利乃至其它本州的鼓励政策，全部由太阳能公司来代替你享受了，你一分钱好处都没有得到！然而，他们在合同中呈现给你的所有计算都是基于原价！
2、在30%退税之后，太阳能公司为这套系统付出的所有成本，一般在你支付四到五年之内就可以回本（按25年的租期来计算）。换句话说，如果你是购买而不是租赁这套系统的话，按照同样的月付额，只需要四五年就可以付清。也就是说，在租赁的25年周期内，后20年的时间，你支付的每一分钱都是太阳能公司的纯利润！
3、在租赁期间，你的月付额是逐年按比例提升的。到20年左右时间，月付额就会翻倍。加上这些提升的倍数，你最终支付的总费用将是系统成本的六七倍以上！而且更可悲的是，虽然你花了这么多钱，合同结束时您也不拥有这套系统！
4、当然，肯定有朋友确实不能一次性拿出几万美元去购买太阳能系统，那么您完全可以通过普通的贷款来达到同样的目的。市面上常见的有太阳能贷款或者个人贷款，都可以选择。通过贷款的方式，您再也不需要担心每年还贷额的不断提升。而且因为您可以享受所有当前的太阳能退税福利，所以月付额或者还贷周期会低很多。也就是说，同样在最初不需要交一分钱，但只需要交几年时间，您的投资就会回本，接下来的几十年您就在享受高额的纯收益了！
5、如果你选择租赁而不是贷款的话，还有一个潜在的亏损你要考虑。当前的利率处于近几年的高点，而租赁的月付额是根据当前的利率来计算的。如果你选择贷款的话，即使当前的利率比较高，但你可以利率降低之后随时重新贷款来降低自己的月供。比如几年之后利率从7%降到了2.9%，你还剩1.6万美元的贷款，那么在重新贷款之后，月供就可能从近200美元降到150美元！而租赁的话，一旦签署合同，你的月供在接下来的二十多年里只会单向的上升。
所以聪明如你，看到这里你还会选择租赁的方式吗？
二、陷阱 除去成本上的问题之外，租赁还有好几个巨大的陷阱： 1、NEM3.0之下，只保证产电量。 我们看到过其它公司的若干真实租赁合同，在合同中最醒目的条款是对年产电量的保证。
但是，正如我们之前的文章中提到的一样，在NEM3.0之下，年产电量并不是最重要的指标。如果面板摆放位置不佳导致发电时间段过于集中、电池容量不足，或者用电习惯不好的话，年产电量的实际效果将会打对折甚至更多！
相对来说更重要的，其实是电池的容量！
而在同一份合同中，却恰恰不提电池的总容量。
顺便说一句，某大公司的租赁合同中，对电池的租赁费用是每月100多美元（只提供电池数量，但没有写明电池容量）。然而，即使是14千瓦的电池，每天都充满并使用的话，按晚上的电价标准计算，一个月下来节省的电费也就是100美元！所以这种合同完全就是忽悠客户！
2、一旦房子要出售或转租，这个租赁合同都会成为巨大的累赘！ 太阳能市场有这么一句话：如果你拥有一套太阳能系统，那么这是你的房产增加的价值；如果你租用一套太阳能系统，那么这将是你的负债！
在美国，一家人居住在同一套房子里的平均时长是13.2年。也就是说大多数房主在十几年之后就要将这套房子转租或者转卖给其它人。 而不管是转租还是转卖，如果太阳能系统是房主买断而且系统规模足够大的话，会为房产增加3%~4%的价值！但如果系统是租赁的，因为这相当于是一个负债，而且根据上面的计算，很可能是赔本的债务。比如10年之后，你的月付额从$200涨到了$300，但那时同样的价格，可以买到远超其发电效率的系统。所以不管是租客还是买家都不会愿意帮你接下来这个长期的租赁合同。
那么，届时你唯一的选项就是将其买断。但是，所谓请神容易送神难。你可以想像到的是，买断的费用会非常非常高，高到你一定非常后悔当初为什么要选择租赁。
3、请注意小字，租赁合同会自动续约！ 请已经签署租赁合同的朋友，或者买房时接手了前房主的租赁合同的朋友，务必仔细的翻看一下合同。里面很可能会有一段文字，大意是在25年合同结束之前的那个月，如果你没有主动向太阳能公司提出结束合同的话，那么这个合同会自动续约若干年！而且，租金还可能会翻倍！
试问，有谁会保证自己在25年之后，仍然能准确的记住在那个月必须要做的这件事？所以更会发生的事是，25年之后，你连合同都找不到了！所以，我们估计90%以上的租赁客户最终都被动的以高价续约。
4、请注意小字，你失去了参与群体起诉的机会！ 有些合同会注明，签署这份合同，即放弃今后你参与对本公司的任何集体诉讼的权利！也就是说，当有人对不平等条约或重大隐患而做出集体诉讼时，你无法参与其中，更无法获得胜诉之后的任何赔偿！
以上就是租赁方式下的部分隐患和黑洞，如果在租赁的问题上，您有更多教训和提醒可以分享的话，欢迎给予指导，相互学习。
谢谢分享
是什么时候安装的呢？账单一年才结算一次的。这一年您同事都没有看账户里的信息啊？
自己装确实太贵了。
是不是光装太阳能板不买电池也行得通？ 加州夏天光线很足。
我没有点sunrun的名，只是请大家注意租赁合同里的黑洞深坑。
自己装比找这些公司装其实更便宜。
NEM3.0之下，不买电池已经不行了。
请问已经租赁的要怎么注意呢？ 查看合同，到期不要自动续约以避开涨价大坑？ 如果不续约的话，可以选择买断或者拆掉板子？
安了一年多，他说这是第一次收到TRUE UP账单。他根本就不知道还有这么个东西。他跑去问邻居，结果都收到大几千的账单。
您要仔细阅读您的合同，每份合同是不一样的。同一公司在不同时期不同地区的合同条款也有区别。
有的合同提供了合同到第5年时的买断选项，但具体买断价格可能还要再评估。
不管怎么样，提前了解合同中的每个关键时间点，不要被对方拿捏。
这是非常典型的销售前面对客户的洗脑，让客户误以为安装了太阳能之后就再也不用交电费了。
我这里有一个客户也是这样，他的出租房之前听租客建议，租赁了一个太阳能系统，一直没有看账单，结果我帮他做另一个房子的太阳能系统的时候，提醒了他一下，结果当场登录进去，发现每个月在扣去太阳能发的电之外，还用了2000多度：（
您对您的租金满意，这是非常好的。
所以我只会建议您再仔细阅读一下合同中关于到期时如何处理的条款，看看那里是否有需要您届时注意的内容。
您好，不知我讲的内容里哪一条您认为是不靠谱的呢？我们会虚心改正。
楼主明显有私心，用力过猛，哈哈。
这已经是一个很大的产业了。公司经营很重要。
这也太好了，我拿两家公司的lease agreement自己算过，大致相当于8%～9%的房贷，利息还不能免税的那种。
租金每个月付多少，贷款每个月还多少，你都没有数字，只算了一下租25年和购买5年回本就说贵了6-7倍， 租金$60，还贷$200，其实差别没有超过50%，毕竟多20年。
好的，谢谢您的提醒。因为我还不能贴图，这里给大家几个数字作为参考，这是来自于一份4/9/2024签署的租赁合同：
每月付款额$228，每年涨价3.5%，6.5kw系统+电池。
5年共支付$1.4万，折算30%退税，原系统为2万美元。
同一套系统我们的零售价就是2万美元。也就是说，这位朋友支付的租金5年积累下来，正好可以购买这样一套系统，而剩下的20年全部都是白白交给了太阳能公司。
明显是没有私心才做这种揭秘的科普的呀。
有私心的话，我们自己做租赁的话，利润是最高的。
有贷款公司专门和太阳能公司对接的，一个太阳能公司想操作租赁业务是非常容易的事。
所以请你拿掉标题中的"绝对不要". 事实上租用太阳能是很省心的一个方案,只要租金和费用比目前的电费低,就值得做. 不用考虑这一大笔投资几年收回这样的问题. 我和sales还讨论了租期到了拆除费用的问题,他说contract里面没有写,用户就不必付. 现在还没有任何一个用户满20年,所以没有先例. 但是很有可能到时候公司根本就懒得来拆,送给用户了. 我强烈推荐租用方式!
“绝对不要”的用词一方面是从投资角度考虑的。既然您不考虑投资几年收回的问题，那么自然对您无效。但对于考虑投资回报的朋友们来说，我觉得并没有理由花六七倍的钱去买同样一个产品。
而至于“省心”的问题，在您卖房或转租时，可能就会有另一种考虑。房产经纪对有租赁太阳能的房产都比较头疼，您可以问问他们的意见。
至于拆除费用，这个不用担心，肯定是太阳能公司负责，所以我的文章中并没有提及。
不管您对我的文章持有什么样的意见，我都尊重您的观点和选择。但只是希望您届时仔细的阅读合同中的每一段文字，并思考这些条款对您今后会有什么样的影响。以免之后后悔。
你一年下来没有收到过true up账单吗，自己装了大容量电池吗