借日元热度讨论下，怎么从日本银行低利率贷款来美国买房

由于我所在的地区是日本人口密度很高的州，我听这里一个日本人agent说有许多日本人从日本银行借低利率贷款（<1%）来美国买房。我想借着华人网友们的广大智慧讨论下对于我们华人，能否也能借用这种方法在美国买房呢？

大概率是需要日本身份才能搞

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日本银行的房贷要求条件挺高的，我之前看在日本买房的自媒体里说的

还能这么操作？用什么抵押啊

日本房产最近涨了很多吗？有美元的肯定去日本买不动产啊

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是呀，我第一次听到也很惊讶。我才是不是日本人可以用日本的资产做抵押。

日元美元比 1:150+, 来买美元资产？

来个地震海啸，全打水漂

利用利息差套利手法很多了，大公司都做，小杂鱼也做
但你要控制风险就需要对汇率有一定的把控，所以套利的动作要快。借来买房子这种超长期投资的话，怎么知道遑论控制将来的汇率呢？岂不是最不利于套利的战场？

有汇率风险啊，比方说你利率省6%，但若日元兑美元升值10%呢

将来日元升值你不是要哭死

calrose 发表于 2024-04-16 17:21
日本房产最近涨了很多吗？有美元的肯定去日本买不动产啊

你知道现在日本多少房子都空置着，没人住吗？ 别说房子，很多郊区村落都荒废了。老龄化非常严重。

认识的韩国人也有从韩国贷款来买房的

fishandtree 发表于 2024-04-16 17:41
将来日元升值你不是要哭死

日元升值撑死回到1：100吧？但是利率可是1%，是美国的几分之一，感觉要是可行，即使升值也不亏啊

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感觉不太可能吧，哪怕有日本身份和工作都不太可能，日本贷款银行审查很严的，很难钻空子。。。

meftw 发表于 2024-04-16 17:49
日元升值撑死回到1：100吧？但是利率可是1%，是美国的几分之一，感觉要是可行，即使升值也不亏啊

几年前可以，1:100,那时日元是负利率，＂杜边太太＂是那样运做，现在日元贬值50%，是不可能.