楼主干的好。根据contract law , 下次还可以更加直接简单些。 HOA 那个inspection period 里, 把buying agent 叫到现场写给 agent 文件里明确表示” based on contacting language XYZ term. I therefore recind my offer and unbinding this contract as of MM,DD YYYY and requesting the earnest money be returned on MM, dd, YYYY per contract term . Notorized the document in front of the buying agent and also certified mail a copy , . (这样人证，物证都有了证明自己是完全合法解除合约）. 接下来buying agent 说找不到seller agent , 还是其它什么瞎操作不在指定时间还你earnest money , 就是他们违反合同法了，（一般不可能了，除非他们法盲) . 直接deadline 一过，邮件申请告告, 直接申请lien (cause they owe you your Earnest money based on the contract ). 。 你也没有任何义务要继续支付这个合同买卖了。 最后谢谢楼主分享。的确在这种事情上, 一切按法律来。每一步都必须谨慎，严谨。
半个马和甲 发表于 2024-04-07 03:58 楼主干的好。根据contract law , 下次还可以更加直接简单些。 HOA 那个inspection period 里, 把buying agent 叫到现场写给 agent 文件里明确表示” based on contacting language XYZ term. I therefore recind my offer and unbinding this contract as of MM,DD YYYY and requesting the earnest money be returned on MM, dd, YYYY per contract term . Notorized the document in front of the buying agent and also certified mail a copy , . (这样人证，物证都有了证明自己是完全合法解除合约）. 接下来buying agent 说找不到seller agent , 还是其它什么瞎操作不在指定时间还你earnest money , 就是他们违反合同法了，（一般不可能了，除非他们法盲) . 直接deadline 一过，邮件申请告告, 直接申请lien (cause they owe you your Earnest money based on the contract ). 。 你也没有任何义务要继续支付这个合同买卖了。 最后谢谢楼主分享。的确在这种事情上, 一切按法律来。每一步都必须谨慎，严谨。
半个马和甲 发表于 2024-04-07 03:58 楼主干的好。根据contract law , 下次还可以更加直接简单些。 HOA 那个inspection period 里, 把buying agent 叫到现场写给 agent 文件里明确表示” based on contacting language XYZ term. I therefore recind my offer and unbinding this contract as of MM,DD YYYY and requesting the earnest money be returned on MM, dd, YYYY per contract term . Notorized the document in front of the buying agent and also certified mail a copy , . (这样人证，物证都有了证明自己是完全合法解除合约）. 接下来buying agent 说找不到seller agent , 还是其它什么瞎操作不在指定时间还你earnest money , 就是他们违反合同法了，（一般不可能了，除非他们法盲) . 直接deadline 一过，邮件申请告告, 直接申请lien (cause they owe you your Earnest money based on the contract ). 。 你也没有任何义务要继续支付这个合同买卖了。 最后谢谢楼主分享。的确在这种事情上, 一切按法律来。每一步都必须谨慎，严谨。
🔥 最新回帖
赞楼主和原帖作者，有你这种想法的人才可怕
期待，支持你！
有勇有谋维护自己的正当利益被你说成偏执狂，你不会是也是这种agent吧？
🛋️ 沙发板凳
moonbbs转载的
不应该是楼主好厉害吗
对，买房确实是全员坏人，大家各自为自己的利益沉默着
难说，要是卖家和两方agent故意隐瞒重大房子重大缺陷是他们自找苦吃吧。恶人自有恶人磨
看这话风就是满满的drama，内心自己加戏想象力太丰富了
每个州不一样
inspection千万不要waive，尤其是老房子。
HOA 那个inspection period 里, 把buying agent 叫到现场写给 agent 文件里明确表示” based on contacting language XYZ term. I therefore recind my offer and unbinding this contract as of MM,DD YYYY and requesting the earnest money be returned on MM, dd, YYYY per contract term . Notorized the document in front of the buying agent and also certified mail a copy , . (这样人证，物证都有了证明自己是完全合法解除合约）.
接下来buying agent 说找不到seller agent , 还是其它什么瞎操作不在指定时间还你earnest money , 就是他们违反合同法了，（一般不可能了，除非他们法盲) . 直接deadline 一过，邮件申请告告, 直接申请lien (cause they owe you your Earnest money based on the contract ). 。 你也没有任何义务要继续支付这个合同买卖了。
最后谢谢楼主分享。的确在这种事情上, 一切按法律来。每一步都必须谨慎，严谨。
1.你很难证明故意 2. 你没见楼主连白纸黑字正当的钱都讨的这么费劲吗，。你要是想事后证明“故意”你准备花多少律师费和多少精力和时间？
曾亲身经历过一个问题屋， 倒不是房子有问题， 而是记录有问题。买家的disclaimer 里面在好几个人工填写地方标注， (to be verified by buyer)， 问买卖俩agent 都说是房主老眼昏花记不太清楚细节
我比较敏感，越想越不对劲，越过买家agent去市政部门查了一大通, 信息准确无误！！ 和Redfin 以及买家给的表格都一摸一样
既然没问题为啥会放这么诡异的“免责”条目， 拿着从assessor office 拿回来的纸发呆中发现一个大漏洞， 该记录的房子是2层楼， 而我看的房子实际上是一层楼！
这可太离谱了！我冲到市政去跟他们说， 把文员的经理炸出来，几个人一起看了无处不在的卖房信息后得出结论： 官方记录错了， 当年盖房的地产商在该地区有2种房型，错误 提交了另外一种房型， 真实面积比记录少200sqft!
而在过去的40年 4 任房主， 没有一个去修改记录的！ 我想我如果错误买了应该也会捂住吧
然后我直接把我的agent fire了 马上 退出买房合同， 这货一路都在discourage 我调查， 连在哪儿查房子信息都是我自己问人的， 吖只会说他也不知道哪儿有， 我就直接喷他： 作为房产经纪， 你不知道哪儿有房子的原始记录？ 他说他只看MLS
我从他们各种暧昧的态度中推测，这几个人都是知道的， 事后回想200sqft 的差别我自己买房小白都能感觉出来的， 就是莫名其妙的和同类房子比起来感觉好小， 我不信房主， 买家 卖家agent 会察觉不到， 那个括弧免责note就是证明
所以请买房agent 的意义是什么？ 发现这行业确实可以取消，
意义是促成你买房，所以佣金是卖家给的。 当然最后钱是包含在房价里，最终是你出的。
hoa inspection period 是啥 为啥没听过
买家中介是不是要被淘汰了？
以后卖家不用给他们钱了，买家也没钱给他们。
没觉得lz厉害啊，她这是受迫害妄想加神经病吧。并没有任何证明如果她没这样骚扰狂的做法人家会赖上她要她买啊。她自己先演了一回神经病然后说我不这么神经他们就会害我，这不。。。妥妥神经病吗？不好意思我知道神经病这个词我用的太频繁了，可是看完lz这帖脑子里没有别的印象了
难道不是agent 好可怕好难弄吗？ 要拿回押金这么难，不这么坚持不懈大概率拿不回来了
你肯定是个agent. 普通人看完第一感觉就是要回押金这么费劲
不满意HOA条规退出也是正常的
原帖link有吗？想去看看
说实话dual agent是最糟糕的
明显的是你的agent要么不懂怎么做, 要么有意坑你. 我也是agent, 这种事情永远不会发生在我的客户身上.
不要一棍子打死所有的agent, 我是agent, 但是维护客户利益永远是我的first priority.
如果在Maryland or Virginia, 欢迎找我 (Google Maryland Realtor Jianbo Chen). 暂时没有DC的license.
agent最喜欢冤大头了，遇到这样“难缠”的坚决要捍卫自己权益的买家真是气死了
你还认真回 1.这贴就是个坑。 2. 现在的房价不坑穷人。 哈哈哈哈哈，结束😀😀😂
同意，dual agent太坑seller了。buyer的钱让buyer自己付,可以防止这种情况。对有些buyer，不需要agent.
你太后知后觉了。买房一直都不需要agent的，买家有能力有线下资源直接和卖家交易就行了，风险自负。
如果买家需要agent找一些线下特殊房源，一直都是买家付费，比例不上限，能者多得，市场惯例。
lz 所以这个房子真的是有重大缺陷，然后seller agent故意隐瞒了吗？ 一直看你用的词 是“涉嫌” 怎么能证明呢？
好奇是什么重大缺陷
这种坑真是一般人很难防
这个真是agent忽悠你了
那是因为你没遇到这种事，如果你遇到这样的事，你就知道像楼主这样的做法多么值得我们学习。遇到不公平，就应该强硬到底。
还有有hoa 的一定要看hoa 条款啊
像你这种是不是多给点钱给房产律师把关比较好？ 律师虽然也不是啥善茬，但总比经纪强多了
没有意义，还不如多花点钱找律师和好的inspector, 买房经济的钱你拿了或者降点房价
现在房地产协会不是被罚了么？ 早晚买房经济会被phase out
文中的楼主是个泼辣的家庭妇女，所以才有这麽多时间跟对方耗。一般人哪有这麽多时间和精力。
括弧免责note是standard写法。重要的信息卖家都会加这麽一句怕以后有麻烦。
代理姐好，你的意思是你作为代理只要把卖家给你的任何文件转给你你让买家签字，然后你就可以拍拍屁股走人不用把买家看文件细节对吧？这其实对买家是最好的，希望以后就改成这种制度，但是你作为代理只做了文件转交服务，估计这项服务只值3000块。希望以后能大力推广，解决买家代理这块毒瘤行业。
mark
明显lz的买家经济不愿意lz退出 服务态度很差 只打算和卖家一起拖
哈哈 学习了 上网不精 分不出来呢😂😂😂
以后得长个心眼😅
你的意思是我是agent吗？
哈哈 我倒是希望呢 这样我折腾房子的时候就节省了commission啦。
我就是折腾过两三个房子 跟着我的agent学习知道了一些😂
看不懂这个逻辑：
买房可怕-经纪人都是骗子-利率高房贷鸭梨山大不是买房时机-最后还是要找经纪人买房更靠谱。
搞了半天其实楼主是认可房产经纪和买房这2件事情的，前后打脸😂😃
https://www.moonbbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4040009
文件转交只配30刀。fedex把文件24小时内从美国运到中国，才收300刀。
买家就是没有合适的contingency的情况下想退出
卖家agent和卖家也未必一条心，很多卖家agent忽悠卖家低价卖房的