fhas 发表于 2024-04-03 12:43 日本从1991年开始跌了三十年了，加上通缩和房产税，到目前也只有东京圈回到了当年的水平，其他地区估计都难了
大衣被禁 发表于 2024-04-03 12:53中国房产是金融产品。抛开中国经济不谈，主要看损耗（房产税和维护）和竞争（别的金融产品的风险和收益）。
dingdang8467 发表于 2024-04-03 12:47不会。
pwwq 发表于 2024-04-03 12:47你如果能预测房市 那你就可以获利 一般很难
magnoliaceae 发表于 2024-04-03 14:32我觉得只会比日本更惨 中国房子严重过剩，出生率断崖下跌，以后一个孩子要继承祖辈父辈好几套房子，住都住不过来，很多年内购房需求都会萎靡
hannsg 发表于 2024-04-03 14:28 我觉得会比日本有过之而无不及，一是中国人口急剧老化，二是房子实在造太多了。普通人在日本哪有屯房的，中国动不动就人手一套，房子又那么破，哪里来那么多接盘侠。
03010103 发表于 2024-04-03 14:44 这真是站着说话不腰疼啊，占中国绝大多数的农村人口不是人啊，现在农村人都有机会到城里打工，但是现在的房价他们依然供不起房子，所以房价要打下来啊
Namama 发表于 2024-04-03 14:25 不会的 日本最大问题不是房产泡沫的破裂，而是经济0增长+0通胀30多年，这才造成这种房价走势 中国经济明显依然在增长，真有必要的话/放水制造点通胀也不是难事
这真是站着说话不腰疼啊，占中国绝大多数的农村人口不是人啊，现在农村人都有机会到城里打工，但是现在的房价他们依然供不起房子，所以房价要打下来啊 03010103 发表于 2024-04-03 14:44
弹指芳华 发表于 2024-04-03 14:50 中国现在的情况是这样的---房价下来了，但大家手里的钱都少了，买得起房的人愿意买房的人更少了。中国买房的刚需也就是孩子读书，所以很多人干脆选择不要娃，就不必负担那么贵的房子了，租房就行了。反正中国这黄金20年造多了很多的空房，租房的价钱可以的。 这二三十年里一直喊日本人不恋爱不结婚不生娃，生育率低，那天我算了一下，2023新生儿/总人口的数字，中国已经比日本还低了。
Grace302 发表于 2024-04-03 15:42 really? terrible!
拜建国 发表于 2024-04-03 14:42 房价跌了老百姓买房压力少是好事。
hannsg 发表于 2024-04-03 15:36 中国造了足够30亿人住的房子，鬼城出现不是一年两年了是十几年了。你觉得中国房子不会跌，那是你的自由。
appleseeds 发表于 2024-04-03 15:55 不会的不会的。北京上海核心区房价永远会涨，全国的医疗教育资源就在那里
我觉得会比日本有过之而无不及，一是中国人口急剧老化，二是房子实在造太多了。普通人在日本哪有屯房的，中国动不动就人手一套，房子又那么破，哪里来那么多接盘侠。 hannsg 发表于 2024-04-03 14:28
happy3001 发表于 2024-04-03 12:59 N线小地方会一直跌吧。一线二线应该还好。日本也是很多地方没人住了，都挤在大城市工作多的地方。
bluecrab 发表于 2024-04-03 22:40 去金融化几年了，还活在过去呢，三线的跌的差不多了，现在就剩最后一线了。
laohua001 发表于 2024-04-03 12:57 没错，中国房地产就是金融的白手套。 也是中国金融的一大漏洞。 现在中国就要象压制股市那样压制房地产，让房地产始终处于低位。
moonandsixpence 发表于 2024-04-03 22:51 这次回国跟表妹聊天。说她在大连的目前仅有的一套投资房。改善型的大户型。 因为房市的下降趋势，好多人都劝她卖了去香港买美金存着。 她说这些年，就是房子挣钱了，其他的投资都赔了。比如P2P，保险现在也说可以改合同了。她上次卖投资房的钱，投资到金融产品里，也亏废了。这房子买的早，大连房子也没涨很多，现在也是2万多一平，能跌倒哪里去。她是宁可房子上亏一半，还有个房子。 现在她对银行定期存款都不信了。我也劝不了她。
大衣被禁 发表于 2024-04-03 22:46 去金融化不是你说去金融化就去金融化： 跌不叫去金融化，a股跌成屎也是金融产品。 去金融化的意思是每个人买来都是自住的。
bluecrab 发表于 2024-04-03 23:01 实际情况就是国内房子现在回归居住属性，一线城市还有部分房子仍有金融属性，甚至以后居住和金融属性分开，比如豪宅和普宅两种政策，豪宅随便你涨，但是政策不会允许这几年资金再大规模流向房市了。 一句话，中国自己在强行挤出脓疮。
moonandsixpence 发表于 2024-04-03 22:43 有房的怎么办？现在断供的就不少。这还是国内苛刻的限高政策下的断供。
maroonfan 发表于 2024-04-03 23:06 不太懂为什么国内一定要待在一线大城市，到哪哪都很远。还是二三线小城市宜居。不光居住面积大，到哪儿都方便。真的太宜居了。上海的平均居住面积小太多了。
xiaojiejie 发表于 2024-04-03 14:56 还要如何放水，利率都快到零了。总不能学日本搞负利率吧
韩国垫底，出生率已经破1了，父母2人小孩1人孙辈0.5人，人口爆炸问题100年之内得到有效控制，至少在东亚是这样的 hannsg 发表于 2024-04-03 15:44
日本从1991年开始跌了三十年了，加上通缩和房产税，到目前也只有东京圈回到了当年的水平，其他地区估计都难了
从这个图看，明明只是跌了20年，然后就开始涨了啊。。。
没错，中国房地产就是金融的白手套。 也是中国金融的一大漏洞。
现在中国就要象压制股市那样压制房地产，让房地产始终处于低位。
不会 +1 说相同总要有逻辑依据。完全不同的制度 人口 时机 没有一点相同点
房价跌你怎么获利，又不能做空房子
日本最大问题不是房产泡沫的破裂，而是经济0增长+0通胀30多年，这才造成这种房价走势
中国经济明显依然在增长，真有必要的话/放水制造点通胀也不是难事
房价跌了老百姓买房压力少是好事。
这真是站着说话不腰疼啊，占中国绝大多数的农村人口不是人啊，现在农村人都有机会到城里打工，但是现在的房价他们依然供不起房子，所以房价要打下来啊
以后农村的宅基地会很值钱。
还要如何放水，利率都快到零了。总不能学日本搞负利率吧
到农村人都能买得起的价格， 那个dip会比日本的大的多得多
当然 自己打下来的 就不是跌📉
想上去 随时上对吧？
这么说吧，现在就连农民，只要是进城打工了的，没有在至少县城买商品房的也很少了，就我在国内见过的装修工人，都早就在县城买房落户了，现在中国户均拥有住房的数量比很多发达国家都高不少，至今还没有任何自己住房的人，只剩下赤贫的了，农村城市都有赤贫，你就问问版上开个投票看看，谁家的父母至今没有任何属于自己的住房的，谁家的父母至今除了自住房没有任何其它房产的，这两个比例都不会很大
如果说农村打工仔还买不起北上广的房子，那对不起，北上广的房子从来也不应该是农村打工仔应该负担得起的，就像曼哈顿的房子从来也不应该是在曼哈顿的酒店里打扫卫生的女人负担得起的一样，社会是有贫富之分的，城里的农村打工仔应该住的是城郊的租住房，他们应该负担得起的，是他们老家附近的县城的房子
两个国家不一样。日本是靠自己发达起来的。最多recession，经济差一点。 中国是靠美国发达的。现在被美国断了粮。相当于雇员，本来雇主每个月把工资打进账户，这个钱一被layoff，立刻就没了。情况恐怕没那么好。
中国造了足够30亿人住的房子，鬼城出现不是一年两年了是十几年了。你觉得中国房子不会跌，那是你的自由。
really? terrible!
韩国垫底，出生率已经破1了，父母2人小孩1人孙辈0.5人，人口爆炸问题100年之内得到有效控制，至少在东亚是这样的
不会的不会的。北京上海核心区房价永远会涨，全国的医疗教育资源就在那里
不同民族 不同性格
问题是房价跌了， 人们收入也减少了， 最后的差距还是那么大。 最好是人民收入稳定增长房价下跌或持稳， 这是神仙干的活。
即便在无锡这种经济发达城市，现在新楼盘也是一片漆黑，三俩点灯光。
你怎么保证全国的医疗和教育资源都一直在那里？
不光如此，日本的养老医疗环境条件和全国的工业化强的多。日本只是不放开移民，虽然也在做，一旦放开了，还是能补充人口的。
小地方房价也没疯涨过， 国内电车发展那么好， 基建修路也跟的上，也可以住远点开车上班， 大城市和周边房价不会跌太多吧
国内村里不少农用地荒废了， 但粮食蔬菜需求在， 有钱有能力的话， 回国投资建现代化农场感觉很有意思
2050年, 中国人口预计11亿以下.但是农民进城的趋势还会继续. 关键看穷人的收入能不能支撑买房了.
去金融化几年了，还活在过去呢，三线的跌的差不多了，现在就剩最后一线了。
有房的怎么办？现在断供的就不少。这还是国内苛刻的限高政策下的断供。
去金融化不是你说去金融化就去金融化： 跌不叫去金融化，a股跌成屎也是金融产品。 去金融化的意思是每个人买来都是自住的。
因为房市的下降趋势，好多人都劝她卖了去香港买美金存着。
她说这些年，就是房子挣钱了，其他的投资都赔了。比如P2P，保险现在也说可以改合同了。她上次卖投资房的钱，投资到金融产品里，也亏废了。这房子买的早，大连房子也没涨很多，现在也是2万多一平，能跌倒哪里去。她是宁可房子上亏一半，还有个房子。
现在她对银行定期存款都不信了。我也劝不了她。
就是因为中国压制股市，钱都流入房事，把房价推高。 房市不行了就放松股市吧。
你妹说的没错。这就是中国普通人的投资经验。 美华且有且珍惜，起码有国债和大盘可以无脑投。
实际情况就是国内房子现在回归居住属性，一线城市还有部分房子仍有金融属性，甚至以后居住和金融属性分开，比如豪宅和普宅两种政策，豪宅随便你涨，但是政策不会允许这几年资金再大规模流向房市了。
一句话，中国自己在强行挤出脓疮。
在新闻上看到过，在银行存的钱不翼而飞，后来查出是银行的员工搞的鬼，结果银行不管，说是个人行为，这样谁敢存。
醒醒吧。 你是党报看多了吗？ 各地城市刚刚陆续开放购房资格。
你要是刚需就自己住，要是投资那就打骨折卖啊。
哪个政府能保证房子一直涨？股票一直涨？
主要还是工作机会
那为什么美华都往湾区挤呢？房价那么贵，美国的玉米地可是宜居多了。美华可是离开玉米地就不肯再回去了。
1）中国这些年通胀极低，所以实际利率其实是全球最高的几个国家
美国扣除通胀后，实际利率其实长期为负
2）中国财政极为稳健，政府财政赤字比西方低很多 今年美国光财政赤字就6% GDP？
3）日本当初主要问题是没有资本管制， 所以低利率刺激下，大量资本流出日本，流向国际金融市场，形成了著名的日元carry trade，对日本国内市场刺激不足 中国真要放开了印钱，通胀上升是分分钟的事情
按照今年的数字 韩国父母两人，小孩0.7， 孙辈0.2。 5家人一个孙辈。 首尔是父母两人，小孩0.5， 孙辈0.125。 8家人才有一个孙辈。