向有经验的mm请教通过agent租房子

我在某大学附近需要短租一间房。在facebook上发帖以后不少agent找上门来。我想知道的是，如果已知我要租房的地址，能从网上查到leasing office电话，那我为什么要用agent呢？他们能帮我拿到我自己拿不到的房子吗？如果不能，我为什么要用他们呢，还要我自己付费？
土人没住过大城市，不知道这business是咋work的。求过来人指点。

各地可能不一样。我要搬到这里之前，找过leasing agent租房，我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何。
我找的agent也不实地看房，他长年做这行，这个地区所有公寓情况烂熟，他可能上网查或者直接联系那些leading office，然后给我几个选项，包括何时能入住。我签合同之后，他给我回扣500块。应该是leasing office付他一个月房租的agent fee, 他从中拿出500块给我。
总之过程非常省心，方便，还多了500块。

apple44 发表于 2024-03-31 10:28
各地可能不一样。我要搬到这里之前，找过leasing agent租房，我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何。
我找的agent也不实地看房，他长年做这行，这个地区所有公寓情况烂熟，他可能上网查或者直接联系那些leading office，然后给我几个选项，包括何时能入住。我签合同之后，他给我回扣500块。应该是leasing office付他一个月房租的agent fee, 他从中拿出500块给我。
总之过程非常省心，方便，还多了500块。

谢谢妹子回复。我现在是agent 已经告诉我是哪个公寓了，是我最想去的一个。然后agent说我要付钱给他。然后我就迷惑了……那我自己打电话不行吗，干嘛付钱给他呢？

回复 3楼 的帖子
不好意思，短租我就不知道了。没有经验。

如果你有agent 有些地方需要房客付一个月租金作为agent fee

apple44 发表于 2024-03-31 10:28
各地可能不一样。我要搬到这里之前，找过leasing agent租房，我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何。
我找的agent也不实地看房，他长年做这行，这个地区所有公寓情况烂熟，他可能上网查或者直接联系那些leading office，然后给我几个选项，包括何时能入住。我签合同之后，他给我回扣500块。应该是leasing office付他一个月房租的agent fee, 他从中拿出500块给我。
总之过程非常省心，方便，还多了500块。

“我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何” 现在在网上都能查了吧。当然不需要自己操心又多拿500也是不错的 看上去lz这个是碰上两边吃或者吃房客的了，现在的信息时代还靠卖无价值的信息，就这种不守行规的可能把agent这行砸烂了吧

菲 发表于 2024-03-31 10:33
谢谢妹子回复。我现在是agent 已经告诉我是哪个公寓了，是我最想去的一个。然后agent说我要付钱给他。然后我就迷惑了……那我自己打电话不行吗，干嘛付钱给他呢？

如果你知道leasing Office的电话，你可以直接跟leasing Office联系，通过leasing Office出租就省了agent fee，除非他们把一部分公寓签给了agent。有些公寓楼没有自己的leasing Office，agent全权代理，这种情况就必须通过agent签约，agent就靠垄断listing来挣钱的

我是直接找management office租的。没有agent fee。management office淡季的话，会有一些折扣。我很多年入住的时候是一年的房租可以给住14个月。
不过你的问题我回答不了。

ipanther 发表于 2024-03-31 10:43
“我只知道租房的大概地区，但不知道都有什么公㝢楼在出租，条件如何价格如何” 现在在网上都能查了吧。当然不需要自己操心又多拿500也是不错的 看上去lz这个是碰上两边吃或者吃房客的了，现在的信息时代还靠卖无价值的信息，就这种不守行规的可能把agent这行砸烂了吧

我当时还在外地，不能实地看房。很多时候网上的照片很好，其实根本不行。而且有的网上说有这个房，但你一仔细问，并不available, 但有其他房子available, 必须细问。我不想费这个事。 我当时的agent听了我的要求和价位，直接就说你这个情况就是某某某几个大楼里选，其他楼不用看。然后隔天就发来具体list. 有人有时间精力还能实地考察的，那确实不用agent.

小心骗子！我自己有中介公司，从来没发现自己的经纪人们主动联系过客户。如果你在纽约，你联系我，我告诉你每一步如何做。短租非常容易进坑。

如果你去大学工作或学习，可以问系里秘书，至少能给点儿靠谱的建议。


Facebook 上骗子多。即使找agent, 也最好是熟人推荐的。


如果只住几个星期，也可以试试 Airbnb.

回复 2楼 apple44 的帖子
是这样的，一般房东委托agent出租房子都会有一个月房租作为agent fee，出租和租户的agent平分这费用，你不找agent也拿不到这个费用。agent能给回扣是挺好的。

我在某大学附近需要短租一间房。在facebook上发帖以后不少agent找上门来。我想知道的是，如果已知我要租房的地址，能从网上查到leasing office电话，那我为什么要用agent呢？他们能帮我拿到我自己拿不到的房子吗？如果不能，我为什么要用他们呢，还要我自己付费？
土人没住过大城市，不知道这business是咋work的。求过来人指点。
菲 发表于 2024-03-31 10:18

我觉得是中介但也是不要脸的中介，比如我们这边尔湾有很多尔湾公司的公寓，这些都是分分钟网上自己申请的事，但是我看到很多中介会发尔湾公司的公寓然后找租客赚租客的中介费。正规中介我个人觉得应该是代理个人的房子，房主委托他们找最好的租客。但凡能自己找leasing office，有些中介还要插一杠的，我觉得就是赚信息差的钱，给几百意思意思就行了，如果要一个月租金那就是不要脸。

既然有疑惑而且要自己付中介费，自己直接申请好了，不觉得中介能把申请难度降低。但如果你对所住地区不熟悉，是可以联系一下中介，但很多中介都不怎样专业。

在那些中介找你之前，你去找过附近的leasing office吗？没有对吧，你只是在脸书发求租贴，等着人家来找你。所以中介才有赚钱的机会嘛。他们赚的就是懒人钱。

coalpilerd 发表于 2024-03-31 11:40
在那些中介找你之前，你去找过附近的leasing office吗？没有对吧，你只是在脸书发求租贴，等着人家来找你。所以中介才有赚钱的机会嘛。他们赚的就是懒人钱。

因为我是短租，那家leasing office在网上写的是只有长租，所以我本来是上网发帖想找学生sublease的。挺惊讶agent说那个地方也可以短租的。看了上面这么说，我还是自己找leasing office去问问吧。

牛伊万 发表于 2024-03-31 11:16
小心骗子！我自己有中介公司，从来没发现自己的经纪人们主动联系过客户。如果你在纽约，你联系我，我告诉你每一步如何做。短租非常容易进坑。

谢谢妹子。我不在纽约