多谢楼上各位朋友的建议。如果按lease agreement有early termination条款,我的PM已经如下告诉过房客3月份的房租应该是归房东所有,我们是占理的 You signed the Lease June 2021. On the Lease agreement there is Add with Term 5 it explained the early termination situation. If you do not have the copies I’ll provide from a separate email. 但房客只是反复如下强调他2/26就搬出了,而且是提前30天通知的,不应该支付3月房租,也就是完全无视提前退租break lease所应遵守的规则,如果大家small court见,他要请律师,我的PM说咱们也得请律师,但最终不知道法官会如何判,特别是在如今政治正确的环境下,会不会偏袒房客(以房客号称老婆患癌为由博同情分。。),这样的话,听PM说好像请一个这样的律师,费用大概至少要1000左右?就是说哪怕租客请他自己的律师,他也同样得花一千多律师费,在想即使法官判租客赢(靠博家人生病的同情分或政治正确),扣除各种清洁费用剩余$1900多的押金,他也最终只能回收不到1000左右,值得吗?打官司也是双输的。。 why you are saying the landlord has the right to take the rent of March despite it became vacant since Feb 26 with proper 30 day notice sent on Jan ?
fuji3 发表于 2024-03-30 19:53 多谢楼上各位朋友的建议。如果按lease agreement有early termination条款,我的PM已经如下告诉过房客3月份的房租应该是归房东所有,我们是占理的 You signed the Lease June 2021. On the Lease agreement there is Add with Term 5 it explained the early termination situation. If you do not have the copies I’ll provide from a separate email. 但房客只是反复如下强调他2/26就搬出了,而且是提前30天通知的,不应该支付3月房租,也就是完全无视提前退租break lease所应遵守的规则,如果大家small court见,他要请律师,我的PM说咱们也得请律师,但最终不知道法官会如何判,特别是在如今政治正确的环境下,会不会偏袒房客(以房客号称老婆患癌为由博同情分。。),这样的话,听PM说好像请一个这样的律师,费用大概至少要1000左右?就是说哪怕租客请他自己的律师,他也同样得花一千多律师费,在想即使法官判租客赢(靠博家人生病的同情分或政治正确),扣除各种清洁费用剩余$1900多的押金,他也最终只能回收不到1000左右,值得吗?打官司也是双输的。。 why you are saying the landlord has the right to take the rent of March despite it became vacant since Feb 26 with proper 30 day notice sent on Jan ?
你这中间其实就空了三月一个月。新房客4/1就入住了。如果这个租客按lease住到五月底,你把房子list出来找下一个租客,大概率也要一个月甚至更长时间新房客入住。你其实没有亏任何东西。换房客中间空一个月太正常了。我也是房东,要是我我不会找前租客要这个钱。At the end of the day 做房东是个被动收入,你得minimize your work,但同时做房东会遇到各种各样的事情,所以就像养娃一样,你要pick your battle。这件事没有任何必要battle。
法官看了合同就判了,关键看合同。
租客搬进来之前都会sign lease contract的吧,lease agreement有early termination条款,一般需要多久通知landlord,如果没有满足条件一般违约金应该等同于俩月房租。有signed lease agreement备案,怎么打官司都不怕啊
You signed the Lease June 2021. On the Lease agreement there is Add with Term 5 it explained the early termination situation. If you do not have the copies I’ll provide from a separate email. 但房客只是反复如下强调他2/26就搬出了,而且是提前30天通知的,不应该支付3月房租,也就是完全无视提前退租break lease所应遵守的规则,如果大家small court见,他要请律师,我的PM说咱们也得请律师,但最终不知道法官会如何判,特别是在如今政治正确的环境下,会不会偏袒房客(以房客号称老婆患癌为由博同情分。。),这样的话,听PM说好像请一个这样的律师,费用大概至少要1000左右?就是说哪怕租客请他自己的律师,他也同样得花一千多律师费,在想即使法官判租客赢(靠博家人生病的同情分或政治正确),扣除各种清洁费用剩余$1900多的押金,他也最终只能回收不到1000左右,值得吗?打官司也是双输的。。 why you are saying the landlord has the right to take the rent of March despite it became vacant since Feb 26 with proper 30 day notice sent on Jan ?
你们扣押金有没有valid的证据证明是对方的问题? 除非房客留下的房子状态特别脏, 脏到房屋不能再马上出租的程度,不然清洁费用不应该从押金出。
我们这边扣押金是因为他提前搬走算违约,不是因为房客留下的房子特别脏,而是按提前解约的规定公事公办而已,但房客却刻意无视这个违约规定,只一味强调自己是个好房客,租房期间没有欠租,这次他提前搬走是三十天前通知了的并且3月份没有入住,老婆又生病等等,要通过法律程序即上small claim court大家打官司。。本来还想着考虑到他的情况还他部分押金,现在却觉得咽不下这口气。。。
这个医疗他也许能提供呢,但即使这样也不能成为违约而不承担责任的理由吧。所签的合同上并没有说如果生病就可以提前解约啊,我们不想多扣他一分钱,一切都是按合同办事。感觉他是故意找我们扯皮。。。
PM都号称听房东的,关键时刻不是太给力,动不动就说请律师要房东付钱。。。
嗯,多谢你的分析,我也觉得这也很在理,确实不想多为此事烦恼。。。只是觉得咽不下这口气,凭什么房东就得吃亏,还被威胁要法庭见,违约的不是房东是房客啊。。。
老美只要你说一句,父亲hospitalized,是不会再问了,立即放行
做人要有最起码的decency
就是对方骗你,你也不可以再追问了
我觉得如果租客同意给一半,你就赚了;如果不同意,你就让他去吧,还给他,人家老婆绝症了,何必呢。对你来讲也是件很麻烦的事,万一给他逼疯咋办。。我的出租房房客break lease太常见了,things happen。我好像还从来没找他们要过钱,都是提前一两个月说,租金给到他们住的最后一个月月底。然后我房子上市,基本都一个月找到新租客。这就是正常的换租客cost。而且是好租客我都会提前说不会扣他们钱,很多租客都很感激我们不扣钱,主动把房子打扫的很干净帮我们show 房子。我甚至觉得break lease是个机会,因为如果是按期结束,你基本得等租客搬走才能show房子,空置率至少一个月常常更多。但如果是break lease,像我上面说的,很多房客会觉得不好意思所以会很配合打扫干净让我们提前show房子,空置时间反而短,基本在一个月以下,甚至很多时候能无缝衔接。当然用PM很难做到这样flexible 了,PM就是按程序办事。
我本来是站楼主,同情楼主的遭遇的,但是,看了几个楼主的回复,觉得楼主有些锱铢必较。当然,合同精神是要有的,但是,就像楼里有网友回复的一样,楼主实际上的空房期也就一个月。而更换房客期间空窗一个月太正常了,基本上是打在损耗里,正常清理费用更不应该从押金里扣,都是出租房正常的wear and tear,除非是交房时垃圾堆成山马桶恶臭这种,否则从押金里扣普通清洁费在任何small claim court都是房东输。
楼主“家人癌症不能成为违约的理由”很败人品,如果租客真的能提供家人癌症证明,紧急退租寻求更好的医疗服务不是人家该考虑的最佳方案吗?楼主有lease在手,当然可以要求对方付一个月的房租,但是这么做很大可能性也会让楼主耗时耗财,是最优解吗?
楼主是要扣清洁费用?这些清洁都是雇人吧,有证据你付了这些钱吧?
如果合同写的很清楚,建议你就应诉。让法律给你个公正的裁决。这点事不用请律师。反正最坏结果也就是损失几千块钱。