多谢楼上各位朋友的建议。如果按lease agreement有early termination条款，我的PM已经如下告诉过房客3月份的房租应该是归房东所有,我们是占理的 You signed the Lease June 2021. On the Lease agreement there is Add with Term 5 it explained the early termination situation. If you do not have the copies I’ll provide from a separate email. 但房客只是反复如下强调他2/26就搬出了，而且是提前30天通知的，不应该支付3月房租，也就是完全无视提前退租break lease所应遵守的规则，如果大家small court见，他要请律师，我的PM说咱们也得请律师，但最终不知道法官会如何判，特别是在如今政治正确的环境下，会不会偏袒房客（以房客号称老婆患癌为由博同情分。。），这样的话，听PM说好像请一个这样的律师，费用大概至少要1000左右？就是说哪怕租客请他自己的律师，他也同样得花一千多律师费，在想即使法官判租客赢（靠博家人生病的同情分或政治正确），扣除各种清洁费用剩余$1900多的押金，他也最终只能回收不到1000左右，值得吗？打官司也是双输的。。 why you are saying the landlord has the right to take the rent of March despite it became vacant since Feb 26 with proper 30 day notice sent on Jan ?
fuji3 发表于 2024-03-30 19:53 多谢楼上各位朋友的建议。如果按lease agreement有early termination条款，我的PM已经如下告诉过房客3月份的房租应该是归房东所有,我们是占理的 You signed the Lease June 2021. On the Lease agreement there is Add with Term 5 it explained the early termination situation. If you do not have the copies I’ll provide from a separate email. 但房客只是反复如下强调他2/26就搬出了，而且是提前30天通知的，不应该支付3月房租，也就是完全无视提前退租break lease所应遵守的规则，如果大家small court见，他要请律师，我的PM说咱们也得请律师，但最终不知道法官会如何判，特别是在如今政治正确的环境下，会不会偏袒房客（以房客号称老婆患癌为由博同情分。。），这样的话，听PM说好像请一个这样的律师，费用大概至少要1000左右？就是说哪怕租客请他自己的律师，他也同样得花一千多律师费，在想即使法官判租客赢（靠博家人生病的同情分或政治正确），扣除各种清洁费用剩余$1900多的押金，他也最终只能回收不到1000左右，值得吗？打官司也是双输的。。 why you are saying the landlord has the right to take the rent of March despite it became vacant since Feb 26 with proper 30 day notice sent on Jan ?
你这中间其实就空了三月一个月。新房客4/1就入住了。如果这个租客按lease住到五月底，你把房子list出来找下一个租客，大概率也要一个月甚至更长时间新房客入住。你其实没有亏任何东西。换房客中间空一个月太正常了。我也是房东，要是我我不会找前租客要这个钱。At the end of the day 做房东是个被动收入，你得minimize your work，但同时做房东会遇到各种各样的事情，所以就像养娃一样，你要pick your battle。这件事没有任何必要battle。
法官看了合同就判了，关键看合同。
租客搬进来之前都会sign lease contract的吧，lease agreement有early termination条款，一般需要多久通知landlord，如果没有满足条件一般违约金应该等同于俩月房租。有signed lease agreement备案，怎么打官司都不怕啊
You signed the Lease June 2021. On the Lease agreement there is Add with Term 5 it explained the early termination situation. If you do not have the copies I’ll provide from a separate email. 但房客只是反复如下强调他2/26就搬出了，而且是提前30天通知的，不应该支付3月房租，也就是完全无视提前退租break lease所应遵守的规则，如果大家small court见，他要请律师，我的PM说咱们也得请律师，但最终不知道法官会如何判，特别是在如今政治正确的环境下，会不会偏袒房客（以房客号称老婆患癌为由博同情分。。），这样的话，听PM说好像请一个这样的律师，费用大概至少要1000左右？就是说哪怕租客请他自己的律师，他也同样得花一千多律师费，在想即使法官判租客赢（靠博家人生病的同情分或政治正确），扣除各种清洁费用剩余$1900多的押金，他也最终只能回收不到1000左右，值得吗？打官司也是双输的。。 why you are saying the landlord has the right to take the rent of March despite it became vacant since Feb 26 with proper 30 day notice sent on Jan ?
你们扣押金有没有valid的证据证明是对方的问题？ 除非房客留下的房子状态特别脏， 脏到房屋不能再马上出租的程度，不然清洁费用不应该从押金出。
我们这边扣押金是因为他提前搬走算违约，不是因为房客留下的房子特别脏，而是按提前解约的规定公事公办而已，但房客却刻意无视这个违约规定，只一味强调自己是个好房客，租房期间没有欠租，这次他提前搬走是三十天前通知了的并且3月份没有入住，老婆又生病等等，要通过法律程序即上small claim court大家打官司。。本来还想着考虑到他的情况还他部分押金，现在却觉得咽不下这口气。。。
这个医疗他也许能提供呢，但即使这样也不能成为违约而不承担责任的理由吧。所签的合同上并没有说如果生病就可以提前解约啊，我们不想多扣他一分钱，一切都是按合同办事。感觉他是故意找我们扯皮。。。
PM都号称听房东的，关键时刻不是太给力，动不动就说请律师要房东付钱。。。
嗯，多谢你的分析，我也觉得这也很在理，确实不想多为此事烦恼。。。只是觉得咽不下这口气，凭什么房东就得吃亏，还被威胁要法庭见，违约的不是房东是房客啊。。。
老美只要你说一句，父亲hospitalized，是不会再问了，立即放行
做人要有最起码的decency
就是对方骗你，你也不可以再追问了
我觉得如果租客同意给一半，你就赚了；如果不同意，你就让他去吧，还给他，人家老婆绝症了，何必呢。对你来讲也是件很麻烦的事，万一给他逼疯咋办。。我的出租房房客break lease太常见了，things happen。我好像还从来没找他们要过钱，都是提前一两个月说，租金给到他们住的最后一个月月底。然后我房子上市，基本都一个月找到新租客。这就是正常的换租客cost。而且是好租客我都会提前说不会扣他们钱，很多租客都很感激我们不扣钱，主动把房子打扫的很干净帮我们show 房子。我甚至觉得break lease是个机会，因为如果是按期结束，你基本得等租客搬走才能show房子，空置率至少一个月常常更多。但如果是break lease，像我上面说的，很多房客会觉得不好意思所以会很配合打扫干净让我们提前show房子，空置时间反而短，基本在一个月以下，甚至很多时候能无缝衔接。当然用PM很难做到这样flexible 了，PM就是按程序办事。
我本来是站楼主，同情楼主的遭遇的，但是，看了几个楼主的回复，觉得楼主有些锱铢必较。当然，合同精神是要有的，但是，就像楼里有网友回复的一样，楼主实际上的空房期也就一个月。而更换房客期间空窗一个月太正常了，基本上是打在损耗里，正常清理费用更不应该从押金里扣，都是出租房正常的wear and tear，除非是交房时垃圾堆成山马桶恶臭这种，否则从押金里扣普通清洁费在任何small claim court都是房东输。
楼主“家人癌症不能成为违约的理由”很败人品，如果租客真的能提供家人癌症证明，紧急退租寻求更好的医疗服务不是人家该考虑的最佳方案吗？楼主有lease在手，当然可以要求对方付一个月的房租，但是这么做很大可能性也会让楼主耗时耗财，是最优解吗？
楼主是要扣清洁费用？这些清洁都是雇人吧，有证据你付了这些钱吧？
如果合同写的很清楚，建议你就应诉。让法律给你个公正的裁决。这点事不用请律师。反正最坏结果也就是损失几千块钱。