danymm 发表于 2024-03-30 18:00 租客好，比啥都重要，涨$100很合理
有套投资房，租客住了两年了，去年没涨租金，现在那套房子附近有3套房子在出租，有一套要价比现在要高$150，还有两套比我那套面积还要小，要价高$350。租客其实还挺好的，住了两年了几乎没要求修过什么东西。我想涨100，但是觉得有点亏，涨150相当于涨了8%了，要是跟上市场价涨350呢，就是涨了近20%，太夸张了吧。大家觉得涨多少比较好呢？ usa20230416 发表于 2024-03-30 17:52
laohua001 发表于 2024-03-30 18:03 都cover不了涨的保险房产税和维护费用。
好租客比市场价低100-200就可以了 低太多租客就不爱搬了 时间久了你亏很多钱 verayao 发表于 2024-03-30 18:09
majia2023 发表于 2024-03-30 20:21 顶这个，比市场价低5%就行，别低太多 别听业余地主说好租客就不涨租。老不涨租，租客就会渐渐默认为你永不涨租。到时候你的租金比市场价低好几百上千，你要涨一两百房客也不乐意。这就是所谓的升米恩斗米仇。 其实，只要好好沟通，适当涨租并不会把好租客变成坏租客。恶意不合理涨租才会让好租客心怀怨恨
回复 1楼 usa20230416 的帖子 三套在租的叫价并非就是market price的，要看多久能租出去 今年全美租金普遍降了，找到好租客的概率也大大减少了 Cornandpotato 发表于 2024-03-31 16:46
油菜花 发表于 2024-03-31 17:13 一定要每年涨一些，具体多少自己斟酌（一般涨价后总租金比外面低5%~10%左右），但是一定要涨，不然再好的租客也会觉得不涨租金理所当然。前几年租金不涨，等你要涨的时候租客很容易要搬走，或者非常不爽后面或多或少找你麻烦
都cover不了涨的保险房产税和维护费用。
那三套都租出去了吗 这三套都在市场上 两套面积小 价格贵的 如果没有其他优势 比如停车优势 地铁优势 短约优势 或者就是时间好 从9月开始这种的 那人家为啥不租只比你家贵150的 要租贵350的那两套呢
房价还涨了呢，不算啊？
每月差这100块吗？100块买个省心放心太划算了。我遇到好租客就不涨房租，每月多挣100找个事儿妈的租客那操的心太廉价了
顶这个，比市场价低5%就行，别低太多
别听业余地主说好租客就不涨租。老不涨租，租客就会渐渐默认为你永不涨租。到时候你的租金比市场价低好几百上千，你要涨一两百房客也不乐意。这就是所谓的升米恩斗米仇。
其实，只要好好沟通，适当涨租并不会把好租客变成坏租客。恶意不合理涨租才会让好租客心怀怨恨
看来我给的低太多了，最多的一个给了15%折扣。
不过有按时付房租的好租客，真心不想折腾。
三套在租的叫价并非就是market price的，要看多久能租出去 今年全美租金普遍降了，找到好租客的概率也大大减少了
过去几年房租涨的太离谱，应该降降了
前一年： 市场价 2200 （2200） 起始0点。 市场价 2300 （2300） 一年半后： 市场价 3000 （2500） 两年半后： 市场价 3200 （2750） 三年半后： 市场价 3300 （3000）
（）内是我给房客的租价。房客按时付房租，不找麻烦。我一边给低价，一边续约时教育下次要涨到接近点市场价。
记住了，5-10%折扣。