请教北卡房市

最近几年北卡都是房市热门地区，现在价格比之前已经涨了很多了，今年还是需要加价，现在还可以买吗？还是再等等房市降温（虽然未来不能预测，但是没有永远涨/跌的市场）

版上的回答一般是自住就买，投资可以等等。 要是我的话，自住就找有没有自己特别喜欢的，价格在目前市场还可以的房子，有就买，没有就等等。

最简单的一个指标，你就问问房地产中介，他们现在自己还在买房吗？
老忽悠客户买房，自己掏真金白银就不一样了

这些年和中介打交道的一点心得 1,挑房靠自己，别人推荐的大都不靠谱。毕竟人家只是挣买卖的中介钱，屁股不可能和你一致
2.很多时候问一句，如果你在我的位置上你会买/卖吗？
3.北卡这4年到处是工地，谁要再说什么人口涌入，或者加价抢购，请参考国内16年到19年的房市。
4.这4年房价涨了接近100%，这在美国历史上也是不多见的，不要拿通货膨胀当借口

投资房都看数字，租金多少和成本。自己算清楚了，自己做决定。其他人都不知道你的情况。比如你是全款，贷款，你是求现金流，自己养活自己还是追求升值。

自己住有刚需就买 投资房看现金流，和回报率。 够算有的挣， 就买不分时间段

caoyy 发表于 2024-03-28 13:23
这些年和中介打交道的一点心得 1,挑房靠自己，别人推荐的大都不靠谱。毕竟人家只是挣买卖的中介钱，屁股不可能和你一致
2.很多时候问一句，如果你在我的位置上你会买/卖吗？
3.北卡这4年到处是工地，谁要再说什么人口涌入，或者加价抢购，请参考国内16年到19年的房市。
4.这4年房价涨了接近100%，这在美国历史上也是不多见的，不要拿通货膨胀当借口

现在这个已经翻倍的房价，会不会是将来的new norm啊？也就是说，再也不会回到之前便宜的房价了，即便有经济危机？

RTP吗？现在从最高点已经降了一些了，没听说有人加价买房，不过还价也还不下多少。参考数值：我同事刚卖房子，三千尺，85万，挂一周卖掉了。如果是投资房就别考虑这片了，要么往外围去，Sanford（有变成下一个Cary的趋势）、Lillington（Campbell大学在那）都行；要么去海边搞度假屋。

为啥说Sanford有变成下一个cary的趋势呢？

temphan 发表于 2024-03-28 13:56
为啥说Sanford有变成下一个cary的趋势呢？

因为新来的人买不起Cary的房子就会往那跑，很多住在Sanford的人其实是在Raleigh上班的，通勤走64。最近Sanford那个大兴土木、新房如雨后春笋的架势，很像十年前的Cary。

搭车问一句听说那儿要建迪士尼社区， 有人了解吗？值得买吗？

Sanford 距离RTP挺远的呀！距离那个核电站好像不太远吧

Ertou 发表于 2024-03-28 14:32
搭车问一句听说那儿要建迪士尼社区， 有人了解吗？值得买吗？

我去狗了一下相关新闻。就是迪斯尼准备建居民小区和周边设施。我起初还以为会开新park，还乱激动一把的。如果仅仅是小区，感觉影响会比较有限啊。
新闻说地点在Pittsboro，这地方现在已经不算便宜了。

我还挺喜欢北卡的，没有特别冷也没有特别贵。

回复 8楼 coalpilerd 的帖子
这俩地方有学区吗？

marytng 发表于 2024-03-28 13:39
现在这个已经翻倍的房价，会不会是将来的new norm啊？也就是说，再也不会回到之前便宜的房价了，即便有经济危机？

这个也是我的担忧，现在利率房价都很高，怕刚买完房市就pia叽，又担心不买继续涨。

caoyy 发表于 2024-03-28 13:23
这些年和中介打交道的一点心得 1,挑房靠自己，别人推荐的大都不靠谱。毕竟人家只是挣买卖的中介钱，屁股不可能和你一致
2.很多时候问一句，如果你在我的位置上你会买/卖吗？
3.北卡这4年到处是工地，谁要再说什么人口涌入，或者加价抢购，请参考国内16年到19年的房市。
4.这4年房价涨了接近100%，这在美国历史上也是不多见的，不要拿通货膨胀当借口

据我观察很多新建的大多是Apartment 或者豪宅，中间价位的不太多

我还挺喜欢北卡的，没有特别冷也没有特别贵。
dingdang8467 发表于 2024-03-28 17:16

是啊，气候宜人，四季分明，夏天虽长但是热到不能出门的时候极少，有山有水有海，是个好地方。北卡州大学费还便宜，适合养娃也适合养老。

就是那儿也没啥玩的

Ertou 发表于 2024-03-28 19:20
就是那儿也没啥玩的

大雾山,还有美国最大的庄园，虽然我都还没去过。提到北卡很多人印象是比较土的州

shinhye 发表于 2024-03-28 19:02
据我观察很多新建的大多是Apartment 或者豪宅，中间价位的不太多

Cary的地死老贵了，建中间价位的房子不赚钱啊。

说实在的，不觉得北卡当地人的收入能支撑现在这个房价！

都是来自两岸大厂有钱人闹的，害大家地税涨好多

做了不少rtp房产的研究。结论是不买。买投资房每年搭进去上万，涨幅一定到不了那么快。现有20000 new home permits, 再长也长不到哪里去

现在买房有被套的风险

最近明显比去年底房子走得快了很多 价钱也高了很多 想换房子都等不到房子稍微降价一点就没了。。。

G家以前说是要在RTP大干一把，现在肯定是没戏了

年底的时候房市消停了一阵，最近明显开始疯涨

caoyy 发表于 2024-03-28 13:23
这些年和中介打交道的一点心得 1,挑房靠自己，别人推荐的大都不靠谱。毕竟人家只是挣买卖的中介钱，屁股不可能和你一致
2.很多时候问一句，如果你在我的位置上你会买/卖吗？
3.北卡这4年到处是工地，谁要再说什么人口涌入，或者加价抢购，请参考国内16年到19年的房市。
4.这4年房价涨了接近100%，这在美国历史上也是不多见的，不要拿通货膨胀当借口

那第4点不是通货膨胀 是什么原因呢 过度印钱？ 归根结底 还是货币太多 inflation

这些年和中介打交道的一点心得 1,挑房靠自己，别人推荐的大都不靠谱。毕竟人家只是挣买卖的中介钱，屁股不可能和你一致
2.很多时候问一句，如果你在我的位置上你会买/卖吗？
3.北卡这4年到处是工地，谁要再说什么人口涌入，或者加价抢购，请参考国内16年到19年的房市。
4.这4年房价涨了接近100%，这在美国历史上也是不多见的，不要拿通货膨胀当借口
caoyy 发表于 2024-03-28 13:23

我曾经看中一个房子找listing agent谈价钱。我问，60万可以吗？他说：60万他就买了。对此我很生气：1. 你丫有好deal就自己上了，不好的deal才留给客户？ 2.你丫认为我比你笨，只能搞到不好的deal？当然这些我没说出来，只是说谢谢。从此不再鸟他

majia2023 发表于 2024-03-29 13:32
我曾经看中一个房子找listing agent谈价钱。我问，60万可以吗？他说：60万他就买了。对此我很生气：1. 你丫有好deal就自己上了，不好的deal才留给客户？ 2.你丫认为我比你笨，只能搞到不好的deal？当然这些我没说出来，只是说谢谢。从此不再鸟他

的确是这样， 很多agent自己或外包翻房子。

majia2023 发表于 2024-03-29 13:32
我曾经看中一个房子找listing agent谈价钱。我问，60万可以吗？他说：60万他就买了。对此我很生气：1. 你丫有好deal就自己上了，不好的deal才留给客户？ 2.你丫认为我比你笨，只能搞到不好的deal？当然这些我没说出来，只是说谢谢。从此不再鸟他

这哥们太实诚过头了，虽然挺冒犯人的，但这是实话。很多realtor同时就是包租公，毕竟近水楼台。那些off-market的房源，除了realtor，还有大把flipper、wholesaler都在盯着，你没打算卖房时他们都会本着打枣的态度问一句，好deal根本轮不到挂出来就没了，除非是09年那种惨不忍睹的房市才能满地deal随便捡。