请教房东们几个问题

跟帖里问了没人回答单独发个帖子，谢谢🙏 请教一下大家用pm的经验，体验怎么样？怎么找好的公司？异地自己管理感觉太吃力了。 还有租户搬走了之后，如果他有欠的水电气垃圾费在他自己名下的，我不用管吧？不会有损我的信用吧。要退deposit不确定万一他欠utility怎么办。 现在这种环境下，大家觉得付清的学区房是卖了好还是交给pm租好呢？不会投资还有新房房贷。

我觉得看租金好不好。你这个虽然没有贷款了，但可以看买入价，如果和租金能达到10：1,那应该留下的。比如买入价30万，能租$3000每月，可以留。感觉你这个房子应该不在宇宙中心，所以应该不用考虑房价特高，只等升值的情况。
PM都那么回事，扒你一层皮也不一定能管的多好。你可以看看新搬的地方有没有可以投资的房子。
水电费的情况你可以自己打电话去查啊，这个房子名下没有就应该没有了，水电公司会告诉你账户跟人还是跟房子的。

一直请agent管理，筛选租客，把关合约条款，这么多年一点问题没有。

PM 只管收钱，当房东最重要的事情是筛选租客。如果是兰州，租客就是上帝。

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谢谢，房子买的早租金比非常好。可是第一个租客太多事弄的我ptsd了,纸面上也是高学历好工作的。

bye2020 发表于 2024-03-25 11:12
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谢谢，房子买的早租金比非常好。可是第一个租客太多事弄的我ptsd了,纸面上也是高学历好工作的。

再托房管公司修房子，找新租客就是了。他们专业的公司本身对租客就是一种威慑。肯定比你管的好很多，你还省心。反正房子是个生意，他们帮你修好就是了，不用投入太多的个人感情。
你这情况绝对应该找PM，交点钱省心很多。甚至都不会太影响你的利润。

跟帖里问了没人回答单独发个帖子，谢谢🙏 请教一下大家用pm的经验，体验怎么样？怎么找好的公司？异地自己管理感觉太吃力了。 还有租户搬走了之后，如果他有欠的水电气垃圾费在他自己名下的，我不用管吧？不会有损我的信用吧。要退deposit不确定万一他欠utility怎么办。 现在这种环境下，大家觉得付清的学区房是卖了好还是交给pm租好呢？不会投资还有新房房贷。
bye2020 发表于 2024-03-25 10:44

大家对pm的review大都比较负面。因为十件事里pm就算有九件事做得很好，有一件事做得不好，人们往往记住的只是pm做得不好的那件事
房客的水电气垃圾房东要不要负责得看地点。我们这里电和气跟着房客，电气公司会向房客索取；水和垃圾如果房客不付，会向房东要。如果不确定房客是否欠utility，可以向水电气垃圾公司问

回复 1楼 bye2020 的帖子
房客退租以后，一般来讲，房东要在30天时间之内返还押金。在这30天之内，你可以确认utilities欠费的额度，因为一般都是按月出账单的。如果utilities是跟着房子的（例如垃圾费），房东可以在押金里扣除。与此同时，房东要把修理工作做完，确定哪一部分是需要租客承担，哪一部分是需要房东承担，然后决定有多少押金可以返还给租客。

最大的忠告是宁可空着不要乱找租客。professional加好的信用分才是保证。你的房子要是在差区当我没说。异地一定要找PM。

这么战战兢兢的做个房东图啥？

mvdk 发表于 2024-03-25 12:25
这么战战兢兢的做个房东图啥？

因为不想上班了想有点被动收入好退休啊

我用PM比较省心，虽然每月要付钱。但是平时大家都上班，那有时间和精力去满足租客的各种需求。 找个review好一些的PM吧。

honeysucker 发表于 2024-03-25 12:03
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房客退租以后，一般来讲，房东要在30天时间之内返还押金。在这30天之内，你可以确认utilities欠费的额度，因为一般都是按月出账单的。如果utilities是跟着房子的（例如垃圾费），房东可以在押金里扣除。与此同时，房东要把修理工作做完，确定哪一部分是需要租客承担，哪一部分是需要房东承担，然后决定有多少押金可以返还给租客。

加州是21天。如果超过21天没告诉Tenant哪些东西要扣deposit，那就扣不了deposit了，只能全退