lyxiong 发表于 2024-03-25 12:45 单纯说一句，徐汇什么时候变成上海核心区域了。。。
flyingforce 发表于 2024-03-26 14:25 那块地方有房子卖出来么？这个楼上对上海的理解还是20年前甚至30年前的，这些地方确实是好地方，但是这些地方基本上就两种房子，一种老破小，有没有抽水马桶都可以是一个问题的那种老破小，另外一种是权贵房，有名的比如思南公馆。总的来说就是没房子卖，市场上能见到的数量极少，说他们涨还是跌都没有统计学意义。 真正说起来上海买房子的豪宅区，我十来年前的概念主要是新天地周围、陆家嘴沿江，这些地方的涨跌应该能说明一些问题。而且上海卖房十来年前就已经陷入有价无市的状态，我好几个朋友当年卖房的经历都是，挂牌半年无人问津，看房都屈指可数，一个下午突然卖掉了；这个现象据说是上海卖房的常态，细品品这背后的逻辑，有点意思的。
Jaelynleaf 发表于 2024-03-25 09:14 现在是跌的时候 我的 我是不会卖的 目前的情况只是暂时的 资本不可能彻底撤出中国 因为没有其他地方可以投 不过 中国人口减少 确实也是一个大问题
Littlepony2020 发表于 2024-03-25 09:35 上海好学区次新房确实没怎么跌，我关注的一个小区2017开盘六万，后来到10万多，现在最低成交也要8万一平米，挂牌大多数9万左右。只能算是波动。指望跌半价的大概要失望了。何况还限购，5年社保的外地人才能买房。
ysyyrps 发表于 2024-03-25 11:45 刚看篱笆网说有可能会取消限购
jellynsyrup 发表于 2024-03-25 11:48 估计快了，杭州广州已经全面放开
grace201212 发表于 2024-03-25 02:18 黄浦区的房子，已跌了20%左右，有学区，非老破小。
Prupletree 发表于 2024-03-25 02:44 亲戚1800万的房子毫无疑问是跌了一个可见的幅度。
ysyyrps 发表于 2024-03-25 11:56 杭州放开好像没啥用，广州怎么样
10万到8万， 20%跌幅算波动？那多少算跌？ catchloe 发表于 2024-03-25 11:33
grace201212 发表于 2024-03-25 02:18
黄浦区的房子，已跌了20%左右，有学区，非老破小。
grace201212 发表于 2024-03-25 13:40grace201212 发表于 2024-03-25 02:18黄浦区的房子，已跌了20%左右，有学区，非老破小。 是楼主说的那种2000万的房子吗？ 去年夏天6月（我回沪）时，小区3房145平成交价1800万 人刀
buledot 发表于 2024-03-25 10:03 刚看新闻说北京神校之一“中关村三小”对面小区从22万元一平米跌倒12万。 有同学小区在北京另一神校史家胡同小学边上， 几年前就开始跌了，不知现在咋样。学区房是挺不住了， 即使跌了也不便宜。
lululemon888 发表于 2024-03-25 15:31 就等放开上海限购卖房子了，不过估计也不会高到哪里去
angelina82 发表于 2024-03-25 16:22 上海的教育医疗都是全国人民羡慕的。一旦放开，全国的热钱都会涌入上海房市，你再想想
bigtime 发表于 2024-03-25 17:28 你搞反了，一旦放开，手里有房的很多人会立刻抛售把这些年升值的好处落袋为安，在上涨周期，限购会限制涨价，但是在下跌周期，反而会防止降的太厉害
xiaojiejie 发表于 2024-03-25 17:37 但你有没有想过如果放开限购，买房的人数可能会几何级增长爆炸。
ysyyrps 发表于 2024-03-25 18:03 难说 限购是最后一条底裤 如果放开涨还好，没涨的话说明市场彻底失去信心 现在大部分人都在观望，一旦确认趋势很可能就下决心卖了，这么多人容易造成践踏
Lavenderhillmom 发表于 2024-03-25 16:34 徐汇（坐标陕西南路站），大楼房子确实是微跌的。 但上海这个地段，商品房有数，长远来说不可能有大跌。
bigtime 发表于 2024-03-25 18:37 哪里有那么多有钱人？而且房市跟股市一样，买涨不买跌。
但你有没有想过如果放开限购，买房的人数可能会几何级增长爆炸。 xiaojiejie 发表于 2024-03-25 17:37
HeyStranger 发表于 2024-03-25 22:35 我看新闻说目前正在商讨取消大城市的限购了
Aliciashuhao 发表于 2024-03-25 18:10 你确定？？？印度和日本的股市涨这么多是为啥呢？
nakamoto 发表于 2024-03-25 18:29 黄浦区房价和学区没关系,为什么?因为黄浦区都被掏空了, 没人了, 拆迁的都去了郊区. 新盖房子都是非富二代的年轻有学龄儿童的家庭买不起的。 黄浦区公办民办K12总共学生两万五千人。宇中Palo Alto人口是黄浦区的十分之一，学区还能有一万学生。 Palo Alto已经是年轻人买不起房子的地方了。当然有很多租客。而中国租房子是没有学区福利的。 所以你可以想象黄浦区的学校是多么空荡荡。房子贵是其它原因。
Namama 发表于 2024-03-25 23:40回复 75楼 Jaelynleaf 的帖子 现在的黄浦区已经很大了，吞并了以前的南市区和卢湾区。。
Jaelynleaf 发表于 2024-03-25 23:32 黄浦区是个相对很小的区 而且老区 商业区 住宅房除了威海路靠近大剧院中区广场几座高大上 其实 说明不了什么 真正不会跌的 是华山路新华路湖南路高安路淮海中路贵都大酒店巨鹿路那一带 就是原来的卢湾静安老区（老英法租界） 如果那一带跌了不少 那真的 整个上海房市算是完了
黄浦静安虽然是传统中心区，但是徐汇也算新晋的？ 简简单单123 发表于 2024-03-25 12:57
bluecrab 发表于 2024-03-25 04:35 没有什么是永远不跌的，但是房子小区品质好，学区品质好的，除了资金链断裂，为啥要着急砸盘出手？全国这轮大跌，还是有一些房子抗跌的。
diodiodio 发表于 2024-03-25 08:34 类比 曼哈顿房子永远不跌
moonandsixpence 发表于 2024-03-25 23:38 不知道是不是我太悲观了。现在简直是四面楚歌，爆雷的金融产品，城投危机，地方债连利息都还的费劲儿，外企外资撤离。现在因为保险公司的还没爆的雷，连保险法都要改了。 在这个环境里，一直被当作蓄水池的房地产堤坝崩溃了。我个人觉得神仙也救不了。能够保持系统不崩都不错了。当然中央集权的国家，系统不崩也不是那么难做到的。
钱不够花 发表于 2024-03-25 20:18 不好说。能买得起上海房还没买的人家，谁家在其它城市没有几套房呢。钱都套在跌一半也卖不出去的房子里，没多少钱去上海接盘叻。现在年轻人更懂得躺平享受，愿意去北上打拼的估计也越来越少了。生育率低流入人口也少的话，很难有起色
上海的教育医疗都是全国人民羡慕的。一旦放开，全国的热钱都会涌入上海房市，你再想想 angelina82 发表于 2024-03-25 16:22
不系只舟 发表于 2024-03-26 00:28 在中国只能选北京上海，当时放眼世界还是有很多选择的。200多万美金在哪里都可以额过的很舒服，在洛杉矶可以买大别墅，孩子有机会上世界一流的大学不香吗？为啥非挤在公寓里？而且公寓越来越老越来越破，HOA就那一点点钱，都不够将来维修的，你可以把自己加装修得很漂亮，但是小区的公共设施老化了就没办法了，连明星的楼都因为物业没钱更新电梯而不得不忍受电梯经常罢工，这样的问题会越老越多。
angelina82 发表于 2024-03-26 01:38 那么问题来了，今年那一带跌了吗？
您多少年没去上海了？卢湾11年就和黄浦合并了 shalalala2 发表于 2024-03-25 23:53
🔥 最新回帖
以前法租界的地盘都是上海老牌核心区域。
美国的烂学区倒是真要小心选择。谁也不希望自己的小孩身边有太多暴力，堕胎，吸毒的同学。
房价跌了，市场人心惶惶，可就是不放开限购。为啥？一是不想让市场为数不多的热钱重新进去炒，现在整个经济基本面不好，需要稳就业。二是政府希望房子跌。跌到底之后，政府低价抄底。
上海有个太平洋房地产中介公司 还有个新黄浦房地产公司 这两家公司是最早的 也是比较靠谱的 九八年那会儿 就是他们和我妈妈说 内销外销房要合并了 所以 我那个公主妈才买了一些房
楼主可以专门问问这两家公司的中介 也许能从他们嘴里知道些新信息 反正 我家的房子在上海的房子是一套都没有卖 搞来搞去 太麻烦了 而且卖房这个事情 每个人的期望值不同 你在华人论坛上问 不如在本地论坛上问
🛋️ 沙发板凳
不过 中国人口减少 确实也是一个大问题
？？看看美国股市？
10万到8万， 20%跌幅算波动？那多少算跌？
刚看篱笆网说有可能会取消限购
估计快了，杭州广州已经全面放开
杭州放开好像没啥用，广州怎么样
是楼主说的那种2000万的房子吗？
多少钱现在？
好像都没啥用
黄浦静安虽然是传统中心区，但是徐汇也算新晋的？
我觉是要40%吧，以前涨的时候是5年3倍吧。我看的另外一个小区2013开盘2万，最高的时候7.5,现在是6万一平米，10年期看还是涨的。
好地段的房子我会留着 如果仅仅是好学区，我会考虑脱手
中国未来几年的政策，明显是会打击学区房，拉平学校之间的资源和水平。。
谢谢 data point
是楼主说的那种2000万的房子吗？
去年夏天6月（我回沪）时，小区3房145平成交价1800万 人刀
一小部分吧？楼上不是说他爸的徐汇房子很坚挺
黄浦区跌20%是普遍现象吗？
就等放开上海限购卖房子了，不过估计也不会高到哪里去
不是说什么幼儿园，妇幼医院纷纷关门，因为不生孩子了， 那小学能撑住？ 什么买精子招呼三胎炫视频的的都是外籍吧，不知会不不会上国内幼儿园小学。
这个有点夸张了。应该是从最高点跌了15-20%左右。
上海的教育医疗都是全国人民羡慕的。一旦放开，全国的热钱都会涌入上海房市，你再想想
只要取消限购就可以了
你搞反了，一旦放开，手里有房的很多人会立刻抛售把这些年升值的好处落袋为安，在上涨周期，限购会限制涨价，但是在下跌周期，反而会防止降的太厉害
但你有没有想过如果放开限购，买房的人数可能会几何级增长爆炸。
万柳的 蜂鸟家园吧，曾经40-50平方卖到1000万。。。
难说 限购是最后一条底裤 如果放开涨还好，没涨的话说明市场彻底失去信心 现在大部分人都在观望，一旦确认趋势很可能就下决心卖了，这么多人容易造成践踏
上海应该不至于。全中国唯二房价最坚挺的城市
看location，上海北京旧金山纽约这些地方要么是自住房，要么是房东不差钱的投资房，有钱人买房子就算养蚊子养苍蝇也不会贱卖的
你确定？？？印度和日本的股市涨这么多是为啥呢？
看来上海房子就是保值啊
黄浦区公办民办K12总共学生两万五千人。宇中Palo Alto人口是黄浦区的十分之一，学区还能有一万学生。
Palo Alto已经是年轻人买不起房子的地方了。当然有很多租客。而中国租房子是没有学区福利的。
所以你可以想象黄浦区的学校是多么空荡荡。房子贵是其它原因。
哪里有那么多有钱人？而且房市跟股市一样，买涨不买跌。
真正的有钱人，早就在上海北京有房了。 现在放开，意思是告诉所有人，有点撑不住了。这些有钱人应该要卖房把钱转移出来。
这两组人，哪边的人数会高呢？
想啥啊？大势已去，有钱的都在润。
不好说。能买得起上海房还没买的人家，谁家在其它城市没有几套房呢。钱都套在跌一半也卖不出去的房子里，没多少钱去上海接盘叻。现在年轻人更懂得躺平享受，愿意去北上打拼的估计也越来越少了。生育率低流入人口也少的话，很难有起色
康办、西区洋房了解一下。
我看新闻说目前正在商讨取消大城市的限购了
广州杭州早就取消了呀
这个不一定吧，北京周围不知道，但是广州深圳香港澳门这些城市也不差的情况下，大部分人都会选择一个离家近的城市买房吧
版上一直在叫股市 这个问题不能用股市来理论的 资本是流动的 也是可以随时变现的
上海的房子 和本地基础建设 人口 工作机会有极大关系 现在投资建厂 生产 研发 放眼世界看一看 欧洲 人力昂贵 而且人口素质也在下降 美洲 南美巴西算好的吧 但是基建人口素质还有政府管理 非洲 那是一片处女地 将来的计划 只是将来 亚洲 泰国越南 体量太小 印度 基建人口素质文化 美国 铁锈带成本翻新太大 而且人口结构也在改变
所以 我们说的是 实实在在的实业 不是你们口中的金融资本
我不知道楼上反驳我的 到底是真的不清楚 房子和金融关系联系 和 人口联系 是我没有说清楚呢 还是大家光看见投资的热钱
钱始终就是一种交换的工具 随时兑现随时可以变化 但是实业的投资连带当地的经济地产 确实实实在在的
黄浦区是个相对很小的区 而且老区 商业区 住宅房除了威海路靠近大剧院中区广场几座高大上 其实 说明不了什么
真正不会跌的 是华山路新华路湖南路高安路淮海中路贵都大酒店巨鹿路那一带 就是原来的卢湾静安老区（老英法租界） 如果那一带跌了不少 那真的 整个上海房市算是完了
在这个环境里，一直被当作蓄水池的房地产堤坝崩溃了。我个人觉得神仙也救不了。能够保持系统不崩都不错了。当然中央集权的国家，系统不崩也不是那么难做到的。
现在的黄浦区已经很大了，吞并了以前的南市区和卢湾区。。
对于我们这种出国的吧 心里永远都是南市区卢湾区黄浦区 完全都是小时候的记忆 一条条马路 一个个路牌商场 记忆好像都停止在出国前的那一霎那
您多少年没去上海了？卢湾11年就和黄浦合并了
淮海中路早就差不多核心了
静安把闸北吃进后，品牌价值稀释了不少。现在每个区都有上只角，下只角。单纯讲区已经没什么意义了，还要看路段。
这个房子本来就不值这个价，只是被炒到了那样一个高度，现在只是回归它本身的价值而已。一套公寓，又没有地，随着使用年限越来越少，越来越老，看不到它还有什么机会越来越贵？拿在手上等他使用年限归零或者成为危房？
曼哈顿的房子全世界人都可以买，上海可以吗？曼哈顿的房子有永久产权，上海的有吗？曼哈顿的房子每年投入大量的HOA维护，上海的房子有吗？
保险法修订是为了保险公司投资打水漂不承担任何责任 投保人的损失被悄悄被掩埋 无产阶级不能做长远打算，只能看眼前利益 以后也别保什么险
在中国只能选北京上海，当时放眼世界还是有很多选择的。200多万美金在哪里都可以额过的很舒服，在洛杉矶可以买大别墅，孩子有机会上世界一流的大学不香吗？为啥非挤在公寓里？而且公寓越来越老越来越破，HOA就那一点点钱，都不够将来维修的，你可以把自己加装修得很漂亮，但是小区的公共设施老化了就没办法了，连明星的楼都因为物业没钱更新电梯而不得不忍受电梯经常罢工，这样的问题会越老越多。
这个道理看似说得通，但是结合中国国情深入思考后是站不住脚的，985 211出来都找不到好工作，教育有何用？至于医疗，人一生能生几次病？尤其在中国，看病不免费，有钱人肯花钱飞去北京上海看就能解决，没钱的你住北上医院门口都没用，北上房子抢手的前提是“房价永远涨“的预期，取消限购实际是打破了这个预期，至于热钱，市场上还有没有都不好说
200多万到在洛杉矶买大别墅，还好给孩子好学区，这个真心难。
另外，木头房子，每年的地产税，修理费，因为是你的产权，如影随形啊 😂
卖了的话，要叫中介费用还几万美刀，通货膨胀引起的价格翻倍，比如20年后返程了400万到，那两百万的收益，最多50万不交税，150万到联邦税+州税 搞掉你 50万元税收，400万变成了350万到，想当与才开始购买时175万刀价值。这个叫通货膨胀税。
是世界盤沒錯
那么问题来了，今年那一带跌了吗？
那块地方有房子卖出来么？这个楼上对上海的理解还是20年前甚至30年前的，这些地方确实是好地方，但是这些地方基本上就两种房子，一种老破小，有没有抽水马桶都可以是一个问题的那种老破小，另外一种是权贵房，有名的比如思南公馆。总的来说就是没房子卖，市场上能见到的数量极少，说他们涨还是跌都没有统计学意义。
真正说起来上海买房子的豪宅区，我十来年前的概念主要是新天地周围、陆家嘴沿江，这些地方的涨跌应该能说明一些问题。而且上海卖房十来年前就已经陷入有价无市的状态，我好几个朋友当年卖房的经历都是，挂牌半年无人问津，看房都屈指可数，一个下午突然卖掉了；这个现象据说是上海卖房的常态，细品品这背后的逻辑，有点意思的。
莫名其妙 你问问地道的上海人 他们认不认卢湾黄浦合并的茬儿
绍兴路湖南路衡山路 那一带基本没有啥新房 一幢一幢的小别墅 都是自住或者出租的 都不会卖的
在淮海中路新建的公寓房 也没有跌
跌的 都是后期建的 不在核心区的 浦东 大虹口杨浦徐汇虹桥外围
如果能在市中心捡漏 有这个经济实力 还是可以考虑试一试的
上海有个太平洋房地产中介公司 还有个新黄浦房地产公司 这两家公司是最早的 也是比较靠谱的 九八年那会儿 就是他们和我妈妈说 内销外销房要合并了 所以 我那个公主妈才买了一些房
楼主可以专门问问这两家公司的中介 也许能从他们嘴里知道些新信息 反正 我家的房子在上海的房子是一套都没有卖 搞来搞去 太麻烦了 而且卖房这个事情 每个人的期望值不同 你在华人论坛上问 不如在本地论坛上问
美国的烂学区倒是真要小心选择。谁也不希望自己的小孩身边有太多暴力，堕胎，吸毒的同学。
房价跌了，市场人心惶惶，可就是不放开限购。为啥？一是不想让市场为数不多的热钱重新进去炒，现在整个经济基本面不好，需要稳就业。二是政府希望房子跌。跌到底之后，政府低价抄底。
以前法租界的地盘都是上海老牌核心区域。