teddysan 发表于 2024-03-24 17:19 townhouse没有什么地，房子会随着年龄增长会贬值。如果附近总有类似价格的新格局townhouse在建，又有谁会花同样价格买旧的呢。
Anotherfacet 发表于 2024-03-24 17:39 确实没增值，我非常确定。 我们6年前到弯曲, svl th的价格现在跟那时候一模一样，我们还下过offer所以记得很清楚。全美这几年平均都至少涨了30, 40%吧，这可以算是是垃圾资产了。 整个弯曲的房事在wfh之后都不好，西雅图和南加凤凰城这些很多人过去简直都疯了。弯曲有没有跑赢全国平均涨幅都玄。
当人们买不起SFH的时候 condo就会补涨 需要等待 dalianyin 发表于 2024-03-24 18:00
liaoliao6 发表于 2024-03-24 17:15 看到隔壁有人提起21年买的94087的townhouse没增值，这也是我一直以来的疑问。94087算是交通房了，学区的话也还算可以，尤其是homestead那一带。我看了那边好几处townhouse, 别说两年了，五年都没怎么增值，当然这都是些很老的townhouse, 8090年代的。反倒是南湾比较远的地方，2000后的th反而多少涨了一点。我以为th至少要么有学区要么有交通，现在看来好像都不是最重要的，新的才是更好的。而且弯曲这几年大量的建townhouse, condo, 在这么高的利率下，真的能卖出去吗？
majia2023 发表于 2024-03-24 18:15 我也挺奇怪的，北加的condo基本不涨，而南加的condo涨幅不比sfh差，为什么
Anotherfacet 发表于 2024-03-24 19:00 这题我想过。 我觉得是因为南加大部分房子都比较新，没什么人重建，所以th sfh没太大区别。但北加房子老，很多人买sfh都是指着推了重建，说白了主要买块地。
dalianyin 发表于 2024-03-24 18:00 当人们买不起SFH的时候 condo就会补涨 需要等待
跟我复读一百遍 condo是垃圾资产 远离condo 买sfh 如果中介哪怕跟你提一句 可以先买condo 最好马上换人pollst 发表于 2024-03-24 19:04
majia2023 发表于 2024-03-24 19:05 我不认为湾区很多人买房是为了推倒重建，我认识的湾区朋友没有推倒重建的，而且重建也不是一件简单的事
回复 20楼 Geofan 的帖子 好像有史以来，从WA到FL，从CA到ME，从5岁到100岁，从男到女，都知道买房就是买地。 在湾区更是寸土寸金。也不是迷信，就是事实。大家都做的事情，那是有道理的。不要以为大家都做的事情就一定是跟风，误导，一窝蜂，傻。那不是。 thatisnotright 发表于 2024-03-24 23:19
Geofan 发表于 2024-03-24 22:17弯曲人特别迷信Sfh，没办法
moistwing 发表于 2024-03-24 23:36 th也涨了，随便找了个，17年1.18到现在1.54 https://www.zillow.com/homedetails/148-Saratoga-Ave-UNIT-3-Santa-Clara-CA-95051/243211331_zpid/ 南湾偏远地区的40年老旧condo，从21年底的62.5涨到77 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/5334-Borneo-Cir-95123/home/1714320
renzsphilip 发表于 2024-03-25 04:00 也说说增值的话题：对于投资人来说，增值是指未来有没有增值可能，而不是看过去增值的副度大不大！而且增值的曲线一定是波动的，因此买SFH/TH/Condo 能不能增值，是看你买在曲线的哪一个点上，如果是高点任何资产都是减值，如果是阶段底部任何资产都能增值
健康平安 发表于 2024-03-25 15:13没有，我朋友2018年买的condo 1.2米，现在同样的卖了九十多万。在mountain view
me2me2 发表于 2024-03-25 09:05 都说弯曲房价贵，小红书上一亩三分地里讨论的盯着的都是94087 95014 95129，300万以上的房子，明明同样好学区的齐齐整整的TH 150w就能买到，San Jose也有150万以下的SFH，基本没看到人讨论。这些人是真的有钱。真刚需直接买次新TH，房子又新又大，格局又好，小区也不错，都是花园洋房
Doudoubaobao 发表于 2024-03-25 16:21 如果没钱买SFH,选择就是几种：租，买交通方便的比较新的联排，买远处的SFH. 大家自己根据自己的情况定。
bran 发表于 2024-03-25 18:51hoa太贵，算算hoa加利息加房产税和租金差不多，没意思
pollst 发表于 2024-03-24 19:04跟我复读一百遍 condo是垃圾资产 远离condo 买sfh 如果中介哪怕跟你提一句 可以先买condo 最好马上换人
我们6年前到弯曲, svl th的价格现在跟那时候一模一样，我们还下过offer所以记得很清楚。全美这几年平均都至少涨了30, 40%吧，这可以算是是垃圾资产了。
整个弯曲的房事在wfh之后都不好，西雅图和南加凤凰城这些很多人过去简直都疯了。弯曲有没有跑赢全国平均涨幅都玄。
但是在更远的地方买新的也不划算啊，增值有限，那么高的利率，没交通，没学区，图什么？
湾区太贵了。有多少第一次买房的人可以买2百万的房子。
主要是弯曲房价实在太贵了，再翻倍马公也吃不消了，像我这种非马公路色就没想过去弯曲定居
所以就觉得特迷惑啊，第一次买房的人买不起200万的房子，那就只能买condo, townhouse了，但是现在贷款利率加上hoa怕是比房租还贵吧，还不算其他的维修一类的额外费用，更要命的是房子还很有可能不升值
不好意思，引用错了
我也挺奇怪的，北加的condo基本不涨，而南加的condo涨幅不比sfh差，为什么
这题我想过。
我觉得是因为南加大部分房子都比较新，没什么人重建，所以th sfh没太大区别。但北加房子老，很多人买sfh都是指着推了重建，说白了主要买块地。
南加对地的认识还不够深，喜欢丁点地，hoa巨贵的新房
我不认为湾区很多人买房是为了推倒重建，我认识的湾区朋友没有推倒重建的，而且重建也不是一件简单的事
当人们买得起那源源不断新建的condo townhouse的时候，SFH就会补跌 需要等待
你对sd还不清楚么？几个主要的好zip code都基本没有sfh，都是有hoa的detached。外墙颜色都不能随便改的那种，尤其是你的主推市场phr。好像也就92129和老92130还有一些老的sfh. 你长年在这推sfh你的客户至少减少80%。
那只是你不认识而已，弯曲市场上的重建房难道少吗… 南加除了个别老区基本不存在的。
好像有史以来，从WA到FL，从CA到ME，从5岁到100岁，从男到女，都知道买房就是买地。 在湾区更是寸土寸金。也不是迷信，就是事实。大家都做的事情，那是有道理的。不要以为大家都做的事情就一定是跟风，误导，一窝蜂，傻。那不是。
南湾偏远地区的40年老旧condo，从21年底的62.5涨到77 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/5334-Borneo-Cir-95123/home/1714320
现在都不那么玩了，除了那些老旧的小区，新修的基本都是有hoa管的detached，几乎没有那种让人胡乱重建的无HOA sfh了。只是弯曲这种无管理的老旧地区特别多而已，所以基建特别差，电线满天飞，一下大雨就停电。
全美国大家都喜欢
这投资收益也太小了。首付买过大盘都不至于只挣这么点，还不算打水漂的HOA，贷款利息地税等等。
很有道理的废话！
可以给几个zipcode吗？
有90多万这个的地址吗，18年虽然是个高点，但现在也不会比18年低那么多
比较不喜欢次新th都是三层炮楼，也没小院子
其实湾区买condo和租房费用差不多，只要不跌，还是买的合算吧，因为有税的好处。
现在没有HOA的房子应该不多了， 特别是比较新的小区
yes, I did everything.
沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 賺多少或賠多少的問題？
除了H O A還不知道如何漲價 問題是在無法獨力依照自己的方式去改動房子
扯，我们这里condo抢到飞起，连看房的时间都没有