LA到SD之间,还有适合投资房产的区域吗?谢谢! Canland 发表于 2024-03-24 12:12
ahca01 发表于 2024-03-24 12:40 那不是刚好升值潜力大吗?
回复 3楼 不快乐的心 的帖子 是的。不了解这边的情况。您是说抢就有投资机会,可以这么理解吗?要以推荐几个地方吗?谢谢! Canland 发表于 2024-03-24 13:02
我有好多偶像 发表于 2024-03-24 13:05 能全款买吗?不能全款需要贷款的话,算算要付的利息和可预见增值能不能赚到。
kmart 发表于 2024-03-24 13:16 靠海啊 学区以后上来了 上涨空间大
pollst 发表于 2024-03-24 14:08不要因为一个东西便宜而去买它 投资南加州 认准92130 92129就对了
Canland 发表于 2024-03-24 13:01回复 2楼 ahca01 的帖子 您说的贵是什么概念?豪宅以后还好涨吗?谢谢!
Canland 发表于 2024-03-24 15:20 恩,30%首付。谢谢!
youyouzou 发表于 2024-03-24 15:25回复 20楼 Canland 的帖子 很简单,全款,现金流最大。
majia2023 发表于 2024-03-24 18:43 不用杠杆就失去房地产投资的一大优势;用了杠杆cash flow就会减少,甚至有负现金流,风险变大,如果房市下行就可能撑不下去。用多少杠杆这其中的度要掌握好
春天里2023 发表于 2024-03-24 17:34前面有讨论,记得有Chula Vista
qqzjqqzj 发表于 2024-03-24 12:44 同好奇 temacula? oceanside? escondido?
Canland 发表于 2024-03-24 13:02回复 3楼 不快乐的心 的帖子 是的。不了解这边的情况。您是说抢就有投资机会,可以这么理解吗?要以推荐几个地方吗?谢谢!
你现在进去就是高位接盘,不要用国内的思维来炒美国的房子。南加😄地方金融危机那两年也跌了40%。美国下一场经济危机的时候房价照样会大跌 Halahi 发表于 2024-03-24 19:57
不快乐的心 发表于 2024-03-24 20:24 涨不涨要看眼光。有的地方机会还不错,但是找错地儿,南加很多区房子万年不涨的。 当然投资的机会没有人会告诉你,有钱赚人家自己就上了,为啥要告诉你多一个人去抢。 问房产经纪,他们忽悠一个是一个。 投资市场,一直都是这样的。
牛市买好区,熊市买差区。你牛市的时候买这些差区,跌的时候连妈都不认得。差区买房的人都是死撑的,经济不好的时候最先完蛋。 heartinny 发表于 2024-03-24 19:56
lazycat12345 发表于 2024-03-24 20:27 好奇oceanside怎么样
Canland 发表于 2024-03-25 19:21 这个地方完全不了解,您知道大概吗?
Canland 发表于 2024-03-24 15:22 谢谢,92130自住还可以,投资现金流很差怎么破?谢谢
pigluo 发表于 2024-03-25 20:04 现金流好的地方,也许千年万年不增值。现金流差的地方,增值一般比较好。看你要哪条。甘蔗不能两头甜。除非你现金买,当然,现金买失去了杠杆,收益其实更低。
谢谢,很有道理! 请问以前增值的好区(比如92130)普通4卧室2/3000sqf的房子现在价格200w左右,还会继续涨吗?天花板会在什么水平?再次感谢! Canland 发表于 2024-03-26 10:21
pigluo 发表于 2024-03-26 19:22 "还会继续涨吗?天花板会在什么水平?" ----- 你这个问题简直就是 billion $ question,不,priceless question,我要知道天花板会在哪里这种答案,我就不在这里混了,直接布局我的房地产王国了。 我们能回答的,最多就是给一个我们过去的经验,或者现在的数据,要预测?谁也没有水晶球啊,哈哈哈
Canland 发表于 2024-03-26 21:42 嗯。我不在加州,所以不了解当地情况。 房价长期趋势取决于 人口结构/收入情况/经济形态等,需要有一定的高度才能判定。
pigluo 发表于 2024-03-26 23:00 不管在哪里儿,不管什么高度,也只能总结过去。如需展望未来,那也只能给一个趋势:成增长趋势,或下降趋势。根据历史数据和移民的涌入情况,对加州看好的人,也最多说一个,长持之下,会增值。但是增多少,每年的百分比是多少?甚至天花板是多少?这么具体的数据,只有上帝知道了。 YouTube 上倒是一大把预测各种数据的。但是,他们就那么一说,我也经常那么一听,过段时间一回看,基本就是一会儿猜对了,一会儿又猜错了。
Canland 发表于 2024-03-27 10:58 嗯。可以看历史数据,但容易进坑。历史涨得多的反而潜力有限,用历史数据推算将来的房价是很不合理的。天花板价格也可以横向比较得出,但是得对对比参照物特别熟悉。
pollst 发表于 2024-03-27 11:06标准答案只有一个 92130 San Diego PHR
哈哈哈哈哈。这是刚从中国来的吗?
这个区域,目前全世界都在抢。
好房子当然是了。但是比去年多花一米,或者比几个月前多花几十万,你干不干?
您说的贵是什么概念?豪宅以后还好涨吗?谢谢!
是的。不了解这边的情况。您是说抢就有投资机会,可以这么理解吗?要以推荐几个地方吗?谢谢!
谢谢,这个地方房子好像还比较便宜,请问一下有什么特别的投资价值吗?再次感谢!!!
什么价位的都有。找房产经纪吧。涨不涨看你自己的眼力了。这块反正钱比较多就是了。
恩,30%首付。谢谢!
嗯,现在亚洲人多吗?谢谢!
谢谢,92130自住还可以,投资现金流很差怎么破?谢谢
很简单,全款,现金流最大。
贵说明大家都想来这里啊。主要是地皮值钱啊。 至于将来贵的房子会不会更贵,我想贵是没有上限的吧? 比如北京的房子,5万一套的时候,你能想到它后来会1000万一套吗?
工资不高的话30%估计还不行。现在贷款很严格。
不用杠杆就失去房地产投资的一大优势;用了杠杆cash flow就会减少,甚至有负现金流,风险变大,如果房市下行就可能撑不下去。用多少杠杆这其中的度要掌握好
谢谢告知!
好的。有前面讨论贴的链接或关键字吗?这个地方看起来很不错,非华人热区。谢谢!
个人认为至少3倍。(dp30%)
牛市买好区,熊市买差区。你牛市的时候买这些差区,跌的时候连妈都不认得。差区买房的人都是死撑的,经济不好的时候最先完蛋。
你现在进去就是高位接盘,不要用国内的思维来炒美国的房子。南加😄地方金融危机那两年也跌了40%。美国下一场经济危机的时候房价照样会大跌
涨不涨要看眼光。有的地方机会还不错,但是找错地儿,南加很多区房子万年不涨的。
当然投资的机会没有人会告诉你,有钱赚人家自己就上了,为啥要告诉你多一个人去抢。
问房产经纪,他们忽悠一个是一个。
投资市场,一直都是这样的。
请问上面这3个都是差区吗?谢谢!
谢谢提醒,很有道理!
你不是agent, 否则不会说“熊市买差区”。😂
你这么说的逻辑分析等是什么?
这个地方完全不了解,您知道大概吗?
你自己去看看不就行了吗?
丑的就千万别买了。南加州没人喜欢丑的,比硬伤房都难卖。
My friend has a 3-br condo in 92056, bought brand new in 2021 with $530k, rented at $3100/m. Now $3550/m
30% 的首付,在你说的一条带子上面的区域,都会是负的现金流。
现金流好的地方,也许千年万年不增值。现金流差的地方,增值一般比较好。看你要哪条。甘蔗不能两头甜。除非你现金买,当然,现金买失去了杠杆,收益其实更低。
的确是。加州现金流的房子的确是比较差,一点点钱还要干很多活伺候低端人口。一年也不过几千块。
增值的房子,一年至少十几二十万了,房客相对高端没那么麻烦。
谢谢,很有道理! 请问以前增值的好区(比如92130)普通4卧室2/3000sqf的房子现在价格200w左右,还会继续涨吗?天花板会在什么水平?再次感谢!
"还会继续涨吗?天花板会在什么水平?" ----- 你这个问题简直就是 billion $ question,不,priceless question,我要知道天花板会在哪里这种答案,我就不在这里混了,直接布局我的房地产王国了。
我们能回答的,最多就是给一个我们过去的经验,或者现在的数据,要预测?谁也没有水晶球啊,哈哈哈
嗯。我不在加州,所以不了解当地情况。 房价长期趋势取决于 人口结构/收入情况/经济形态等,需要有一定的高度才能判定。
你在哪里?外州?外国?不会是在中国异国投资吧?
不管在哪里儿,不管什么高度,也只能总结过去。如需展望未来,那也只能给一个趋势:成增长趋势,或下降趋势。根据历史数据和移民的涌入情况,对加州看好的人,也最多说一个,长持之下,会增值。但是增多少,每年的百分比是多少?甚至天花板是多少?这么具体的数据,只有上帝知道了。
YouTube 上倒是一大把预测各种数据的。但是,他们就那么一说,我也经常那么一听,过段时间一回看,基本就是一会儿猜对了,一会儿又猜错了。
嗯。可以看历史数据,但容易进坑。历史涨得多的反而潜力有限,用历史数据推算将来的房价是很不合理的。天花板价格也可以横向比较得出,但是得对对比参照物特别熟悉。
那你就得花钱找当地的、并且专业的经济分析师来给你一个比较准确的估算了。这里闲聊的业余人士,没那金刚钻。
有那知识的人,需要靠这个吃饭,肯定不会在这里免费提供重要情报吧。
这里闲聊的,就算有人敢说,你敢信?并且敢根据这里东一嘴西一嘴的信息,直接投?你人不在加州,恐怕还得来一趟,或者好几趟,才能在你甩出真金白银之前,真正搞清楚你想要的信息。
这个层主,我建议楼你相信。他对圣地亚哥的地产,信心大过天。他基本上可以告诉楼主,明年圣地亚哥会涨百分之几十,