LA到SD之间，还有适合投资房产的区域吗？谢谢！ Canland 发表于 2024-03-24 12:12
ahca01 发表于 2024-03-24 12:40 那不是刚好升值潜力大吗?
回复 3楼 不快乐的心 的帖子 是的。不了解这边的情况。您是说抢就有投资机会，可以这么理解吗？要以推荐几个地方吗？谢谢！ Canland 发表于 2024-03-24 13:02
我有好多偶像 发表于 2024-03-24 13:05 能全款买吗？不能全款需要贷款的话，算算要付的利息和可预见增值能不能赚到。
kmart 发表于 2024-03-24 13:16 靠海啊 学区以后上来了 上涨空间大
pollst 发表于 2024-03-24 14:08不要因为一个东西便宜而去买它 投资南加州 认准92130 92129就对了
Canland 发表于 2024-03-24 13:01回复 2楼 ahca01 的帖子 您说的贵是什么概念？豪宅以后还好涨吗？谢谢！
Canland 发表于 2024-03-24 15:20 恩，30%首付。谢谢！
youyouzou 发表于 2024-03-24 15:25回复 20楼 Canland 的帖子 很简单，全款，现金流最大。
majia2023 发表于 2024-03-24 18:43 不用杠杆就失去房地产投资的一大优势；用了杠杆cash flow就会减少，甚至有负现金流，风险变大，如果房市下行就可能撑不下去。用多少杠杆这其中的度要掌握好
春天里2023 发表于 2024-03-24 17:34前面有讨论，记得有Chula Vista
qqzjqqzj 发表于 2024-03-24 12:44 同好奇 temacula？ oceanside？ escondido？
Canland 发表于 2024-03-24 13:02回复 3楼 不快乐的心 的帖子 是的。不了解这边的情况。您是说抢就有投资机会，可以这么理解吗？要以推荐几个地方吗？谢谢！
你现在进去就是高位接盘，不要用国内的思维来炒美国的房子。南加😄地方金融危机那两年也跌了40%。美国下一场经济危机的时候房价照样会大跌 Halahi 发表于 2024-03-24 19:57
不快乐的心 发表于 2024-03-24 20:24 涨不涨要看眼光。有的地方机会还不错，但是找错地儿，南加很多区房子万年不涨的。 当然投资的机会没有人会告诉你，有钱赚人家自己就上了，为啥要告诉你多一个人去抢。 问房产经纪，他们忽悠一个是一个。 投资市场，一直都是这样的。
牛市买好区，熊市买差区。你牛市的时候买这些差区，跌的时候连妈都不认得。差区买房的人都是死撑的，经济不好的时候最先完蛋。 heartinny 发表于 2024-03-24 19:56
lazycat12345 发表于 2024-03-24 20:27 好奇oceanside怎么样
Canland 发表于 2024-03-25 19:21 这个地方完全不了解，您知道大概吗？
Canland 发表于 2024-03-24 15:22 谢谢，92130自住还可以，投资现金流很差怎么破？谢谢
pigluo 发表于 2024-03-25 20:04 现金流好的地方，也许千年万年不增值。现金流差的地方，增值一般比较好。看你要哪条。甘蔗不能两头甜。除非你现金买，当然，现金买失去了杠杆，收益其实更低。
谢谢，很有道理！ 请问以前增值的好区（比如92130）普通4卧室2/3000sqf的房子现在价格200w左右，还会继续涨吗？天花板会在什么水平？再次感谢！ Canland 发表于 2024-03-26 10:21
pigluo 发表于 2024-03-26 19:22 "还会继续涨吗？天花板会在什么水平？" ----- 你这个问题简直就是 billion $ question，不，priceless question，我要知道天花板会在哪里这种答案，我就不在这里混了，直接布局我的房地产王国了。 我们能回答的，最多就是给一个我们过去的经验，或者现在的数据，要预测？谁也没有水晶球啊，哈哈哈
Canland 发表于 2024-03-26 21:42 嗯。我不在加州，所以不了解当地情况。 房价长期趋势取决于 人口结构/收入情况/经济形态等，需要有一定的高度才能判定。
pigluo 发表于 2024-03-26 23:00 不管在哪里儿，不管什么高度，也只能总结过去。如需展望未来，那也只能给一个趋势：成增长趋势，或下降趋势。根据历史数据和移民的涌入情况，对加州看好的人，也最多说一个，长持之下，会增值。但是增多少，每年的百分比是多少？甚至天花板是多少？这么具体的数据，只有上帝知道了。 YouTube 上倒是一大把预测各种数据的。但是，他们就那么一说，我也经常那么一听，过段时间一回看，基本就是一会儿猜对了，一会儿又猜错了。
Canland 发表于 2024-03-27 10:58 嗯。可以看历史数据，但容易进坑。历史涨得多的反而潜力有限，用历史数据推算将来的房价是很不合理的。天花板价格也可以横向比较得出，但是得对对比参照物特别熟悉。
pollst 发表于 2024-03-27 11:06标准答案只有一个 92130 San Diego PHR
哈哈哈哈哈。这是刚从中国来的吗？
这个区域，目前全世界都在抢。
好房子当然是了。但是比去年多花一米，或者比几个月前多花几十万，你干不干？
您说的贵是什么概念？豪宅以后还好涨吗？谢谢！
是的。不了解这边的情况。您是说抢就有投资机会，可以这么理解吗？要以推荐几个地方吗？谢谢！
谢谢，这个地方房子好像还比较便宜，请问一下有什么特别的投资价值吗？再次感谢！！！
什么价位的都有。找房产经纪吧。涨不涨看你自己的眼力了。这块反正钱比较多就是了。
恩，30%首付。谢谢！
嗯，现在亚洲人多吗？谢谢！
谢谢，92130自住还可以，投资现金流很差怎么破？谢谢
很简单，全款，现金流最大。
贵说明大家都想来这里啊。主要是地皮值钱啊。 至于将来贵的房子会不会更贵，我想贵是没有上限的吧？ 比如北京的房子，5万一套的时候，你能想到它后来会1000万一套吗？
工资不高的话30%估计还不行。现在贷款很严格。
不用杠杆就失去房地产投资的一大优势；用了杠杆cash flow就会减少，甚至有负现金流，风险变大，如果房市下行就可能撑不下去。用多少杠杆这其中的度要掌握好
谢谢告知！
好的。有前面讨论贴的链接或关键字吗？这个地方看起来很不错，非华人热区。谢谢！
个人认为至少3倍。（dp30%)
牛市买好区，熊市买差区。你牛市的时候买这些差区，跌的时候连妈都不认得。差区买房的人都是死撑的，经济不好的时候最先完蛋。
你现在进去就是高位接盘，不要用国内的思维来炒美国的房子。南加😄地方金融危机那两年也跌了40%。美国下一场经济危机的时候房价照样会大跌
涨不涨要看眼光。有的地方机会还不错，但是找错地儿，南加很多区房子万年不涨的。
当然投资的机会没有人会告诉你，有钱赚人家自己就上了，为啥要告诉你多一个人去抢。
问房产经纪，他们忽悠一个是一个。
投资市场，一直都是这样的。
请问上面这3个都是差区吗？谢谢！
谢谢提醒，很有道理！
你不是agent, 否则不会说“熊市买差区”。😂
你这么说的逻辑分析等是什么？
这个地方完全不了解，您知道大概吗？
你自己去看看不就行了吗？
丑的就千万别买了。南加州没人喜欢丑的，比硬伤房都难卖。
My friend has a 3-br condo in 92056, bought brand new in 2021 with $530k, rented at $3100/m. Now $3550/m
30% 的首付，在你说的一条带子上面的区域，都会是负的现金流。
现金流好的地方，也许千年万年不增值。现金流差的地方，增值一般比较好。看你要哪条。甘蔗不能两头甜。除非你现金买，当然，现金买失去了杠杆，收益其实更低。
的确是。加州现金流的房子的确是比较差，一点点钱还要干很多活伺候低端人口。一年也不过几千块。
增值的房子，一年至少十几二十万了，房客相对高端没那么麻烦。
谢谢，很有道理！ 请问以前增值的好区（比如92130）普通4卧室2/3000sqf的房子现在价格200w左右，还会继续涨吗？天花板会在什么水平？再次感谢！
"还会继续涨吗？天花板会在什么水平？" ----- 你这个问题简直就是 billion $ question，不，priceless question，我要知道天花板会在哪里这种答案，我就不在这里混了，直接布局我的房地产王国了。
我们能回答的，最多就是给一个我们过去的经验，或者现在的数据，要预测？谁也没有水晶球啊，哈哈哈
嗯。我不在加州，所以不了解当地情况。 房价长期趋势取决于 人口结构/收入情况/经济形态等，需要有一定的高度才能判定。
你在哪里？外州？外国？不会是在中国异国投资吧？
不管在哪里儿，不管什么高度，也只能总结过去。如需展望未来，那也只能给一个趋势：成增长趋势，或下降趋势。根据历史数据和移民的涌入情况，对加州看好的人，也最多说一个，长持之下，会增值。但是增多少，每年的百分比是多少？甚至天花板是多少？这么具体的数据，只有上帝知道了。
YouTube 上倒是一大把预测各种数据的。但是，他们就那么一说，我也经常那么一听，过段时间一回看，基本就是一会儿猜对了，一会儿又猜错了。
嗯。可以看历史数据，但容易进坑。历史涨得多的反而潜力有限，用历史数据推算将来的房价是很不合理的。天花板价格也可以横向比较得出，但是得对对比参照物特别熟悉。
那你就得花钱找当地的、并且专业的经济分析师来给你一个比较准确的估算了。这里闲聊的业余人士，没那金刚钻。
有那知识的人，需要靠这个吃饭，肯定不会在这里免费提供重要情报吧。
这里闲聊的，就算有人敢说，你敢信？并且敢根据这里东一嘴西一嘴的信息，直接投？你人不在加州，恐怕还得来一趟，或者好几趟，才能在你甩出真金白银之前，真正搞清楚你想要的信息。
这个层主，我建议楼你相信。他对圣地亚哥的地产，信心大过天。他基本上可以告诉楼主，明年圣地亚哥会涨百分之几十，