人在它乡 发表于 2024-03-23 21:38 当年不同时间直接到 builder 的 办公室看房,买房,现在才知道,builder 的房子也给买方中介一般3%的中介费,如果我当年知道这一点,肯定要先找个中介,告诉他我要分个3K,5K的,这样就会多赚点,如果不同意的话我就找其他中介,只可惜当时根本不知道这一点。 另外,即便你不带中介,builder也不会给你降房价,结果中介费就被买家的中介拿去了,他们就是守株待兔。 自己直接去,就是 leave money on the table 了。 即便不是从builder那里买房,也可以和自己的中介谈条件,比如中介费回扣等等,或至少3K,5K。老外中介比较难讲,我上次买房只送我免费洗房顶,大约几百块。 总而言之,买家可以通过谈判分一些中介费的。
boden 发表于 2024-03-23 21:41 老外中介给rebate给的不大方,是因为他们特别给力吗?
pop 发表于 2024-03-23 21:42 那是你们那里房市不火, 我们这里建新房,买家的buy agent不分卖家的佣金,如果想要用自己的agent,买家自己负担。 建筑商都有标准的offer条款啥的,也没有什么讲价的空间,所以其实用不上买方的agent的。
LiuX 发表于 2024-03-23 21:43 哈哈哈 我都是这样啊 就找新房开发商的经纪 直接让他帮我做paperwork 不用带看房 帮我抢到好的房型 下手快 帮我薅一些开发商羊毛 然后我要一半佣金
另外,即便你不带中介,builder也不会给你降房价,结果中介费就被买家的中介拿去了,他们就是守株待兔。
自己直接去,就是 leave money on the table 了。
即便不是从builder那里买房,也可以和自己的中介谈条件,比如中介费回扣等等,或至少3K,5K。老外中介比较难讲,我上次买房只送我免费洗房顶,大约几百块。
总而言之,买家可以通过谈判分一些中介费的。
老外中介给rebate给的不大方,是因为他们特别给力吗?
就找新房开发商的经纪 直接让他帮我做paperwork 不用带看房 帮我抢到好的房型 下手快 帮我薅一些开发商羊毛 然后我要一半佣金
他们太贪婪,白人要rebate的不多,应该很少。他们也不是很努力,很多情况是我们先做好了功课,让他带去看房。
各地传统可能不一样,我们这里开发商都给买方3-4%的佣金。
这个我好像也当场谈过,未遂。当时还是:图样图森破。
我们十年前买新房就是builder不给买家佣金。
没明白给买方中介3%, 对builder有什么好处?
其实都可以谈的。不同意,就换中介,包括白人。认识一个白人买新房,自己决定好了买哪个房,就让他的一个有执照的朋友出个offer, 给他2000刀,剩下的买家中介佣金就全部以rebate的形式返回给买家了,记得house warming party的时候,他还开玩笑说他朋友的钱挣得太轻松了,签个字,发个email, 2000刀就到手了。builder 坚持给买家中介3%的佣金估计是不想得罪这个群体,怕他们说坏话,阻拦住更多的买家。