人在它乡 发表于 2024-03-23 21:38 当年不同时间直接到 builder 的 办公室看房，买房，现在才知道，builder 的房子也给买方中介一般3%的中介费，如果我当年知道这一点，肯定要先找个中介，告诉他我要分个3K，5K的，这样就会多赚点，如果不同意的话我就找其他中介，只可惜当时根本不知道这一点。 另外，即便你不带中介，builder也不会给你降房价，结果中介费就被买家的中介拿去了，他们就是守株待兔。 自己直接去，就是 leave money on the table 了。 即便不是从builder那里买房，也可以和自己的中介谈条件，比如中介费回扣等等，或至少3K，5K。老外中介比较难讲，我上次买房只送我免费洗房顶，大约几百块。 总而言之，买家可以通过谈判分一些中介费的。
boden 发表于 2024-03-23 21:41 老外中介给rebate给的不大方，是因为他们特别给力吗?
pop 发表于 2024-03-23 21:42 那是你们那里房市不火， 我们这里建新房，买家的buy agent不分卖家的佣金，如果想要用自己的agent，买家自己负担。 建筑商都有标准的offer条款啥的，也没有什么讲价的空间，所以其实用不上买方的agent的。
LiuX 发表于 2024-03-23 21:43 哈哈哈 我都是这样啊 就找新房开发商的经纪 直接让他帮我做paperwork 不用带看房 帮我抢到好的房型 下手快 帮我薅一些开发商羊毛 然后我要一半佣金
另外，即便你不带中介，builder也不会给你降房价，结果中介费就被买家的中介拿去了，他们就是守株待兔。
自己直接去，就是 leave money on the table 了。
即便不是从builder那里买房，也可以和自己的中介谈条件，比如中介费回扣等等，或至少3K，5K。老外中介比较难讲，我上次买房只送我免费洗房顶，大约几百块。
总而言之，买家可以通过谈判分一些中介费的。
老外中介给rebate给的不大方，是因为他们特别给力吗?
就找新房开发商的经纪 直接让他帮我做paperwork 不用带看房 帮我抢到好的房型 下手快 帮我薅一些开发商羊毛 然后我要一半佣金
他们太贪婪，白人要rebate的不多，应该很少。他们也不是很努力，很多情况是我们先做好了功课，让他带去看房。
各地传统可能不一样，我们这里开发商都给买方3-4%的佣金。
这个我好像也当场谈过，未遂。当时还是：图样图森破。
我们十年前买新房就是builder不给买家佣金。
没明白给买方中介3%, 对builder有什么好处？
其实都可以谈的。不同意，就换中介，包括白人。认识一个白人买新房，自己决定好了买哪个房，就让他的一个有执照的朋友出个offer， 给他2000刀，剩下的买家中介佣金就全部以rebate的形式返回给买家了，记得house warming party的时候，他还开玩笑说他朋友的钱挣得太轻松了，签个字，发个email, 2000刀就到手了。builder 坚持给买家中介3%的佣金估计是不想得罪这个群体，怕他们说坏话，阻拦住更多的买家。