dingdang8467 发表于 2024-03-23 19:47炮哥/姐,你差不多就行了。网友们都想问问你的身家你总是避而不谈
linne 发表于 2024-03-23 19:54 炮哥你是不是大選快到了,所以着急了?現在是每日一貼了, 美聯儲的老闆需要選舉,所以他們需要擡轎啊。 而且主要是,SD 的房東很難做的。
me2me2 发表于 2024-03-23 19:40 房子要靠杠杆,杠杆要月供, 月供就得每天上坟似的去上班, 屎难吃,钱难挣, 这就是房奴
dingdang8467 发表于 2024-03-23 20:24回复 14楼 linne 的帖子 我觉得是单身炮姐有一套圣迭戈的房子,靠工资买的一开始很紧巴后来越来越舒适
anadigusa 发表于 2024-03-23 21:13炮哥,SD房事跑过qqq没? 湾区科技啥时崩了 雅阁房价就跟着崩 还是那句话 SD弹丸之地 黄土高坡 人口上不去的 别尴吹了😂
pollst 发表于 2024-03-23 18:55 房黑大妈肯定要来争辩为什么不定投SPY 大妈可以亲自实践 如果有这个定力的大妈 对股市波动宠辱不惊 估计也不用房黑了早就发财了 所以大妈们要正确评估自己的能力 越早越好 多买房子 买好区房子 买sfh 远离condo 什么时候买回头看都是deal 很多年后手头几套房 不用看老板脸色 可以财富自由 反之 靠股市财富自由的人真是远远远少于靠房市 你看现在利率7% 都还在加价几十万抢房子 你就知道这个资产是非常靠谱的投资了
pollst 发表于 2024-03-23 19:56 联储迫于压力 不管通胀如何 都要在六月份开始降息
anadigusa 发表于 2024-03-23 21:56回复 23楼 pollst 的帖子 那就对了 SD房价再涨 也远远跑不过qqq的
bjeam 发表于 2024-03-24 00:11回复 1楼 pollst 的帖子 巴菲特为什么不爱投资房产,专门投资股市?
pollst 发表于 2024-03-24 00:17 你是巴菲特吗
房黑大妈肯定要来争辩为什么不定投SPY 大妈可以亲自实践 如果有这个定力的大妈 对股市波动宠辱不惊 估计也不用房黑了早就发财了 所以大妈们要正确评估自己的能力 越早越好 多买房子 买好区房子 买sfh 远离condo 什么时候买回头看都是deal 很多年后手头几套房 不用看老板脸色 可以财富自由 反之 靠股市财富自由的人真是远远远少于靠房市 你看现在利率7% 都还在加价几十万抢房子 你就知道这个资产是非常靠谱的投资了 pollst 发表于 2024-03-23 18:55
bjeam 发表于 2024-03-24 00:19 你就直接回答问题,扯我是不是巴菲特干嘛?
renzsphilip 发表于 2024-03-24 01:45 不得不说,一根筋发房子的话题贴是病态的表现
pollst 发表于 2024-03-23 19:54 不要关心我 关心房市
hqkz 发表于 2024-03-24 09:03 她/他说的是大实话
Mdx123 发表于 2024-03-24 13:14反正我看到过不少靠房子实现财务自由的,靠死工资或股票实现财务自由的凤毛麟角。
hoxu 发表于 2024-03-24 14:26回复 53楼 pollst 的帖子 只能说,房屋中介这个行业,一定要取缔
招猫抵狗 发表于 2024-03-24 14:47 楼主是井底之蛙 凡是资产上规模的,基本都是靠创业或者股市,而不是房市 房市属于小富即安,小打小闹可以,但是缺点也很明显,无法scale.
kmart 发表于 2024-03-24 14:59 南加州三套SFH 一套自住 一套长租 一套短租 贷款已经付掉60% 基本不需要上班了
楼主是井底之蛙 凡是资产上规模的,基本都是靠创业或者股市,而不是房市 房市属于小富即安,小打小闹可以,但是缺点也很明显,无法scale. 招猫抵狗 发表于 2024-03-24 14:47
南加州三套SFH 一套自住 一套长租 一套短租 贷款已经付掉60% 基本不需要上班了 kmart 发表于 2024-03-24 14:59
xiaoxiaotd 发表于 2024-03-24 15:41 楼主你说的这些,在疫情前是适用的,周围很多人在过去10年靠房子发财了,但现在疫情后房价暴涨后,很多地方投资房子,再出租,已经是负的现金流了。我这里是中西部,70万的房子也就是租3000多,30万的房子租2000。而且经历这轮暴涨,中西部的房价上涨明显慢了。也许是西海岸的几个城市才有更好的投资价值吧。
枫叶08 发表于 2024-03-24 16:12 虽然我确实主要靠房子实现了财富自由,但我决不会在房价利率双高的时候来鼓动新手买投资房,楼主这么做简直是误导别人,坑别人的爹
3906 发表于 2024-03-24 16:52 我主要是靠外快多赚出房子,再把房子finance出来每次低点投股市实现财富自由。我觉得是每一步都靠脑子+运气。
anadigusa 发表于 2024-03-24 17:36回复 58楼 pollst 的帖子 此贴可看出 炮哥为推SD房事 已经走火入魔了
03010103 发表于 2024-03-25 18:28 只听说房奴,没听说股奴的
所以大妈们要正确评估自己的能力 越早越好 多买房子 买好区房子 买sfh 远离condo 什么时候买回头看都是deal 很多年后手头几套房 不用看老板脸色 可以财富自由 反之 靠股市财富自由的人真是远远远少于靠房市
你看现在利率7% 都还在加价几十万抢房子 你就知道这个资产是非常靠谱的投资了
中国的房子已经完了。不要迷信房市了。
不要关心我 关心房市
联储迫于压力 不管通胀如何 都要在六月份开始降息
如果靠工资钱去投资 确实是这样 工资就是用钱买你的命 大部分人的宿命 都是大部分成年prime time都被资本家买走了 到了老年可以过点自己的生活 但是健康的时间不到10年 所以普通人要enjoy青少年时光
小心:
买消息,卖事实
第一我覺得是炮哥不是炮姐。 第二我覺得他從開始喊SD 房價這麽多年,自己就沒有買過一套房子。
不炒股哪里来的钱买房子,靠吃咸菜?
吃咸菜攒房子的哪一个财务自由了?还不是攒了几个黑屋继续吃咸菜?现金流可怜的要死,卖掉钱也没地方放。
就算码农财务自由了也是靠的公司发的RSU 股票好伐。
我觉得是单身炮姐有一套圣迭戈的房子,靠工资买的一开始很紧巴后来越来越舒适
一套自己住的,涨到三米叫财务自由?不上班试试?
OK
你说的是对的。 懂的人自然懂
科技不会崩 那是美国国本 不会崩 sd房价会一直再涨五年 到时候92130遍地都是4M的房子
白给我住 地税都交不起
久贫乍富,人容易精神出问题。
那就对了 SD房价再涨 也远远跑不过qqq的
炮哥/姐,既然你认为房子实现财富自由,你自己就可以啊! 身体力行多好啊。你还可以加杠杆啊。根本不用这么操劳,天天给没买房的人造焦虑、在华人打这么多免费广告。我理解你可能是太好心了,觉得大家财务没自由你恨铁不成钢?
今年也就三次。力度不够。
忽悠别人之前先看看自己钱包,你自由了吗?
你要考虑房子自带5倍杠杆 但是tqqq还没有回到前高
二手都要抓
二手都要硬
互为犄角
房子需要养,成本也不低
所以股市也很重要
巴菲特为什么不爱投资房产,专门投资股市?
你是巴菲特吗
你就直接回答问题,扯我是不是巴菲特干嘛?
总体结论真的很对。
我的意思是你既然没有巴菲特的能力 就不要认为自己也可以像他一样做到股市投资超过地产投资
其實不一定啊 包先生處理的很好 不說死 隨情況調整 大家都認為的預期心理就不一定發生
主要还是觉得调戏房黑大妈让她们焦虑比较有趣
房子比股票主要3大优势
1 是允许中产抵押自己唯一有价值的资产(未来收入)来上杠杆
2 是有自己的现金流,也是中产唯一能滚雪球的投资
3是税务优势。避税手段林林总总。不管政府出了什么法案,总有一些条款能套到投资房上
如果你是亿万富翁,那么以上每一点你都可以在证券市场找到对应的玩法。可惜这些玩法对中产不开放。
巴菲特跟我们炒得根本不是一个股市。巴菲特借钱上杠杆可以轻松把借债打包证券化再卖一次。你行么?broker能让你上几个钱的margin,年利率多少,爆仓规则谁说了算?
好像有点道理
不關心對風險的控管 你推薦投資甚麼都沒甚麼太大意義 因為投資或說賭博的問題就在於此
下次利率低点确实是个机会,到时股市如果也是低点,只要把现有的房子都finance出来,投股市,就可以赚到。如果股市比较高,就finance出来买一些房子
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这应该是我对大妈们说的最后一句大实话了 以后估计就假假真真了
看房黑大妈可怜 我就再多给大妈说几句吧 为什么要投资房市为主 股市为辅
因为一般人可以低风险上杠杆买200万房子 杠杆就是给你的150万房贷 是普通人可以得到的低liability的最大贷款 如果炒股票 搞150万margin 先不说别人不给你那么多 更不用说资金成本风险都非常高 股市稍微波动就挂了 因为房市可以低成本风险上杠杆 而股市不行 所以房市你的资金量远远高于股市 这里很多大妈有200万房子 没几个有200万股票的 所有绝对涨幅 房子远高于股市
比如某房黑大妈2020年 有20万 投spy 现在大概40万 赚20万 收益是100% 如果买san diego sfh 贷款80万 现在房子值240万 赚140万 收益是600%
只能说,房屋中介这个行业,一定要取缔
中介其实一直在告诉你宇宙第一真理 买房子要趁早 回头看都是deal 有没有?
凡是资产上规模的,基本都是靠创业或者股市,而不是房市
房市属于小富即安,小打小闹可以,但是缺点也很明显,无法scale.
你要知道这里大部分大妈(99.99%)都是你说的井底之蛙 可以靠炒股票财富自由的不会有时间来这里
正确答案是san diego六套sfh 就可以了
硅谷混了10年。百来个每年还有联系,知道他发家史的老朋友里:
靠创业成功身价千万的一个也没有 靠上市身价千万的有3个,(其中一个已经跌回百万级) 靠投资房滚雪球身价千万的有5,6个
难道有人觉得不在硅谷的人,靠股票发财可能性会更高?
靠打工拿的rsu想破千万是非常困难的。rsu本质不过是人肉all in 某支股票而已。你炒股破不了千万,rsu也一样hold不到千万。
太对了!
我告诉小白你一个基本玩法:
做flip但是不卖,把首付refi回来买下一套
你不会以为巴菲特也是靠w2才能贷款吧?
投资房就是让中产也能模仿巴菲特玩法的唯一一个loop hole
根本没戏。
短租这个,只要有HOA的,基本上别做梦了。
SD的租房收益,远不如弄个CD。200万的房子,能6000不错了,然后高地产税+卖了如意思+高附加费HOA房屋保险修理维护。
都是靠接盘侠来推动升值。靠现金流躺平那是做梦。房子还不活着卖,只能死了传给后代,才能避免政府血喷大口稅。
虽然我确实主要靠房子实现了财富自由,但我决不会在房价利率双高的时候来鼓动新手买投资房,楼主这么做简直是误导别人,坑别人的爹
我主要是靠外快多赚出房子,再把房子finance出来每次低点投股市实现财富自由。我觉得是每一步都靠脑子+运气。
我当初是靠股市挣出来首付去买投资房的
agree
去年股市投资翻了5倍,大约1000w怎么解释?
此贴可看出 炮哥为推SD房事 已经走火入魔了
SD房事我哪里推得动 要靠各位俊男美女来推
大盘定投比搞房子可容易的太多了。后者要求太高了
股东直接亏光了退场。
房子能闹到foreclosure的有几个