dingdang8467 发表于 2024-03-23 19:47炮哥/姐，你差不多就行了。网友们都想问问你的身家你总是避而不谈
linne 发表于 2024-03-23 19:54 炮哥你是不是大選快到了，所以着急了？現在是每日一貼了， 美聯儲的老闆需要選舉，所以他們需要擡轎啊。 而且主要是，SD 的房東很難做的。
me2me2 发表于 2024-03-23 19:40 房子要靠杠杆，杠杆要月供， 月供就得每天上坟似的去上班， 屎难吃，钱难挣， 这就是房奴
dingdang8467 发表于 2024-03-23 20:24回复 14楼 linne 的帖子 我觉得是单身炮姐有一套圣迭戈的房子，靠工资买的一开始很紧巴后来越来越舒适
anadigusa 发表于 2024-03-23 21:13炮哥，SD房事跑过qqq没？ 湾区科技啥时崩了 雅阁房价就跟着崩 还是那句话 SD弹丸之地 黄土高坡 人口上不去的 别尴吹了😂
pollst 发表于 2024-03-23 18:55 房黑大妈肯定要来争辩为什么不定投SPY 大妈可以亲自实践 如果有这个定力的大妈 对股市波动宠辱不惊 估计也不用房黑了早就发财了 所以大妈们要正确评估自己的能力 越早越好 多买房子 买好区房子 买sfh 远离condo 什么时候买回头看都是deal 很多年后手头几套房 不用看老板脸色 可以财富自由 反之 靠股市财富自由的人真是远远远少于靠房市 你看现在利率7% 都还在加价几十万抢房子 你就知道这个资产是非常靠谱的投资了
pollst 发表于 2024-03-23 19:56 联储迫于压力 不管通胀如何 都要在六月份开始降息
anadigusa 发表于 2024-03-23 21:56回复 23楼 pollst 的帖子 那就对了 SD房价再涨 也远远跑不过qqq的
bjeam 发表于 2024-03-24 00:11回复 1楼 pollst 的帖子 巴菲特为什么不爱投资房产，专门投资股市？
pollst 发表于 2024-03-24 00:17 你是巴菲特吗
房黑大妈肯定要来争辩为什么不定投SPY 大妈可以亲自实践 如果有这个定力的大妈 对股市波动宠辱不惊 估计也不用房黑了早就发财了 所以大妈们要正确评估自己的能力 越早越好 多买房子 买好区房子 买sfh 远离condo 什么时候买回头看都是deal 很多年后手头几套房 不用看老板脸色 可以财富自由 反之 靠股市财富自由的人真是远远远少于靠房市 你看现在利率7% 都还在加价几十万抢房子 你就知道这个资产是非常靠谱的投资了 pollst 发表于 2024-03-23 18:55
bjeam 发表于 2024-03-24 00:19 你就直接回答问题，扯我是不是巴菲特干嘛？
renzsphilip 发表于 2024-03-24 01:45 不得不说，一根筋发房子的话题贴是病态的表现
pollst 发表于 2024-03-23 19:54 不要关心我 关心房市
hqkz 发表于 2024-03-24 09:03 她/他说的是大实话
Mdx123 发表于 2024-03-24 13:14反正我看到过不少靠房子实现财务自由的，靠死工资或股票实现财务自由的凤毛麟角。
hoxu 发表于 2024-03-24 14:26回复 53楼 pollst 的帖子 只能说，房屋中介这个行业，一定要取缔
招猫抵狗 发表于 2024-03-24 14:47 楼主是井底之蛙 凡是资产上规模的，基本都是靠创业或者股市，而不是房市 房市属于小富即安，小打小闹可以，但是缺点也很明显，无法scale.
kmart 发表于 2024-03-24 14:59 南加州三套SFH 一套自住 一套长租 一套短租 贷款已经付掉60% 基本不需要上班了
楼主是井底之蛙 凡是资产上规模的，基本都是靠创业或者股市，而不是房市 房市属于小富即安，小打小闹可以，但是缺点也很明显，无法scale. 招猫抵狗 发表于 2024-03-24 14:47
南加州三套SFH 一套自住 一套长租 一套短租 贷款已经付掉60% 基本不需要上班了 kmart 发表于 2024-03-24 14:59
xiaoxiaotd 发表于 2024-03-24 15:41 楼主你说的这些，在疫情前是适用的，周围很多人在过去10年靠房子发财了，但现在疫情后房价暴涨后，很多地方投资房子，再出租，已经是负的现金流了。我这里是中西部，70万的房子也就是租3000多，30万的房子租2000。而且经历这轮暴涨，中西部的房价上涨明显慢了。也许是西海岸的几个城市才有更好的投资价值吧。
枫叶08 发表于 2024-03-24 16:12 虽然我确实主要靠房子实现了财富自由，但我决不会在房价利率双高的时候来鼓动新手买投资房，楼主这么做简直是误导别人，坑别人的爹
3906 发表于 2024-03-24 16:52 我主要是靠外快多赚出房子，再把房子finance出来每次低点投股市实现财富自由。我觉得是每一步都靠脑子+运气。
anadigusa 发表于 2024-03-24 17:36回复 58楼 pollst 的帖子 此贴可看出 炮哥为推SD房事 已经走火入魔了
03010103 发表于 2024-03-25 18:28 只听说房奴，没听说股奴的
所以大妈们要正确评估自己的能力 越早越好 多买房子 买好区房子 买sfh 远离condo 什么时候买回头看都是deal 很多年后手头几套房 不用看老板脸色 可以财富自由 反之 靠股市财富自由的人真是远远远少于靠房市
你看现在利率7% 都还在加价几十万抢房子 你就知道这个资产是非常靠谱的投资了
中国的房子已经完了。不要迷信房市了。
不要关心我 关心房市
联储迫于压力 不管通胀如何 都要在六月份开始降息
如果靠工资钱去投资 确实是这样 工资就是用钱买你的命 大部分人的宿命 都是大部分成年prime time都被资本家买走了 到了老年可以过点自己的生活 但是健康的时间不到10年 所以普通人要enjoy青少年时光
小心：
买消息，卖事实
第一我覺得是炮哥不是炮姐。 第二我覺得他從開始喊SD 房價這麽多年，自己就沒有買過一套房子。
不炒股哪里来的钱买房子，靠吃咸菜？
吃咸菜攒房子的哪一个财务自由了？还不是攒了几个黑屋继续吃咸菜？现金流可怜的要死，卖掉钱也没地方放。
就算码农财务自由了也是靠的公司发的RSU 股票好伐。
我觉得是单身炮姐有一套圣迭戈的房子，靠工资买的一开始很紧巴后来越来越舒适
一套自己住的，涨到三米叫财务自由？不上班试试？
OK
你说的是对的。 懂的人自然懂
科技不会崩 那是美国国本 不会崩 sd房价会一直再涨五年 到时候92130遍地都是4M的房子
白给我住 地税都交不起
久贫乍富，人容易精神出问题。
那就对了 SD房价再涨 也远远跑不过qqq的
炮哥／姐，既然你认为房子实现财富自由，你自己就可以啊！ 身体力行多好啊。你还可以加杠杆啊。根本不用这么操劳，天天给没买房的人造焦虑、在华人打这么多免费广告。我理解你可能是太好心了，觉得大家财务没自由你恨铁不成钢？
今年也就三次。力度不够。
忽悠别人之前先看看自己钱包，你自由了吗？
你要考虑房子自带5倍杠杆 但是tqqq还没有回到前高
二手都要抓
二手都要硬
互为犄角
房子需要养，成本也不低
所以股市也很重要
巴菲特为什么不爱投资房产，专门投资股市？
你是巴菲特吗
你就直接回答问题，扯我是不是巴菲特干嘛？
总体结论真的很对。
我的意思是你既然没有巴菲特的能力 就不要认为自己也可以像他一样做到股市投资超过地产投资
其實不一定啊 包先生處理的很好 不說死 隨情況調整 大家都認為的預期心理就不一定發生
主要还是觉得调戏房黑大妈让她们焦虑比较有趣
房子比股票主要3大优势
1 是允许中产抵押自己唯一有价值的资产（未来收入）来上杠杆
2 是有自己的现金流，也是中产唯一能滚雪球的投资
3是税务优势。避税手段林林总总。不管政府出了什么法案，总有一些条款能套到投资房上
如果你是亿万富翁，那么以上每一点你都可以在证券市场找到对应的玩法。可惜这些玩法对中产不开放。
巴菲特跟我们炒得根本不是一个股市。巴菲特借钱上杠杆可以轻松把借债打包证券化再卖一次。你行么？broker能让你上几个钱的margin，年利率多少，爆仓规则谁说了算？
好像有点道理
不關心對風險的控管 你推薦投資甚麼都沒甚麼太大意義 因為投資或說賭博的問題就在於此
下次利率低点确实是个机会，到时股市如果也是低点，只要把现有的房子都finance出来，投股市，就可以赚到。如果股市比较高，就finance出来买一些房子
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这应该是我对大妈们说的最后一句大实话了 以后估计就假假真真了
看房黑大妈可怜 我就再多给大妈说几句吧 为什么要投资房市为主 股市为辅
因为一般人可以低风险上杠杆买200万房子 杠杆就是给你的150万房贷 是普通人可以得到的低liability的最大贷款 如果炒股票 搞150万margin 先不说别人不给你那么多 更不用说资金成本风险都非常高 股市稍微波动就挂了 因为房市可以低成本风险上杠杆 而股市不行 所以房市你的资金量远远高于股市 这里很多大妈有200万房子 没几个有200万股票的 所有绝对涨幅 房子远高于股市
比如某房黑大妈2020年 有20万 投spy 现在大概40万 赚20万 收益是100% 如果买san diego sfh 贷款80万 现在房子值240万 赚140万 收益是600%
只能说，房屋中介这个行业，一定要取缔
中介其实一直在告诉你宇宙第一真理 买房子要趁早 回头看都是deal 有没有？
凡是资产上规模的，基本都是靠创业或者股市，而不是房市
房市属于小富即安，小打小闹可以，但是缺点也很明显，无法scale.
你要知道这里大部分大妈（99.99%）都是你说的井底之蛙 可以靠炒股票财富自由的不会有时间来这里
正确答案是san diego六套sfh 就可以了
硅谷混了10年。百来个每年还有联系，知道他发家史的老朋友里：
靠创业成功身价千万的一个也没有 靠上市身价千万的有3个，（其中一个已经跌回百万级） 靠投资房滚雪球身价千万的有5，6个
难道有人觉得不在硅谷的人，靠股票发财可能性会更高？
靠打工拿的rsu想破千万是非常困难的。rsu本质不过是人肉all in 某支股票而已。你炒股破不了千万，rsu也一样hold不到千万。
太对了！
我告诉小白你一个基本玩法：
做flip但是不卖，把首付refi回来买下一套
你不会以为巴菲特也是靠w2才能贷款吧？
投资房就是让中产也能模仿巴菲特玩法的唯一一个loop hole
根本没戏。
短租这个，只要有HOA的，基本上别做梦了。
SD的租房收益，远不如弄个CD。200万的房子，能6000不错了，然后高地产税+卖了如意思+高附加费HOA房屋保险修理维护。
都是靠接盘侠来推动升值。靠现金流躺平那是做梦。房子还不活着卖，只能死了传给后代，才能避免政府血喷大口稅。
虽然我确实主要靠房子实现了财富自由，但我决不会在房价利率双高的时候来鼓动新手买投资房，楼主这么做简直是误导别人，坑别人的爹
我主要是靠外快多赚出房子，再把房子finance出来每次低点投股市实现财富自由。我觉得是每一步都靠脑子+运气。
我当初是靠股市挣出来首付去买投资房的
agree
去年股市投资翻了5倍，大约1000w怎么解释？
此贴可看出 炮哥为推SD房事 已经走火入魔了
SD房事我哪里推得动 要靠各位俊男美女来推
大盘定投比搞房子可容易的太多了。后者要求太高了
股东直接亏光了退场。
房子能闹到foreclosure的有几个