iamamrman 发表于 2024-03-22 16:12 卖方Agent其实很高兴买家没有agent，因为他/她可以一人得commision fee。 买方由于贷款，贷款公司由一套人马，包括律师。所以我不担心，只要拿到deed 和房子钥匙就可以了。而且卖方agent会帮你写文书，带你做房检，等。 我买的房子都没碰到问题。
过户还是很重要的， 你怎么知道你拿到的是真的过户证明呢？ 我一点不懂， 感觉这些事应该由 city 搞定才行。 钱的过户感觉好弄一些， 各种文件不太好弄。 gokgs 发表于 2024-03-22 16:21
jiahui 发表于 2024-03-22 16:17 你这不是没有agent，你这是卖房agent做了dual-agent。
iamamrman 发表于 2024-03-22 16:25 是的。但我没找买方agent。由卖方一人搞定。
梦想110 发表于 2024-03-22 16:34 这一点没占到便宜啊。。没人代表你 本来你也不用付任何佣金，美国的经纪人费用都是卖家出 你要找个经记人，说不定还能要点他她的佣金。。。。
这一点没占到便宜啊。。没人代表你 本来你也不用付任何佣金，美国的经纪人费用都是卖家出 你要找个经记人，说不定还能要点他她的佣金。。。。 梦想110 发表于 2024-03-22 16:34
sioc 发表于 2024-03-22 16:38 很多地方买方代理不给返点的啊
dual agent由于双倍佣金的利益趋势会尽力促成你的交易 你多带个人来分佣金，想在众多offer中胜出就多出钱砸呗 榴莲 发表于 2024-03-22 16:41
iamamrman 发表于 2024-03-22 17:07 对的。为什么要别别人返点啊
cherry1981 发表于 2024-03-22 17:20 恰恰相反，因为用dual了，反而被LA随便PUA而出高了。如果和不用dual的买家出一样价格和条款，肯定是优先考虑其他买家的。 一般都是特别喜欢不计代价拿房的买家用dual，因为钱不是问题，那其他都是浮云了☁️。
joyce612 发表于 2024-03-22 17:25 呵呵呵 listing agent 不想独得6万的commission而喜欢只赚三万，愿意和buyer agent分钱 你说吧 你是不是buyer agent？
恰恰相反，因为用dual了，反而被LA随便PUA而出高了。如果和不用dual的买家出一样价格和条款，肯定是优先考虑其他买家的。 一般都是特别喜欢不计代价拿房的买家用dual，因为钱不是问题，那其他都是浮云了☁️。 专业的卖家经纪都很避讳和麻烦做dual，我认识一个就推掉很多次做dual，也是他亲口告诉我如果做dual，对dual买家要求会更苛刻。 cherry1981 发表于 2024-03-22 17:20
CaliforniaSun 发表于 2024-03-23 01:13 lz这个是dual agent。我们这里没有buyer agent，卖家agent都不跟你谈。可能对卖家和agent来说，首要是找个靠谱的买家顺利卖掉房子，不想直接面对买家，万一买家不太懂，有可能节外生枝。
榴莲 发表于 2024-03-22 16:41 dual agent由于双倍佣金的利益趋势会尽力促成你的交易 你多带个人来分佣金，想在众多offer中胜出就多出钱砸呗
lululemon888 发表于 2024-03-23 12:00我们自住房就是dual agent买的，当时也和楼主一样想法，为了心怡的房子能买到。回头看非常非常后悔，感觉那个经济85%站在卖家立场上，我们完全没人代表我们争取利益。好在买在房市最低谷，卖家本身又是很好的人，也没吃啥亏，但那种感觉非常不爽。后来我有自己很给力的经济，也没有一次出手抢房抢不到的，但有人为我争取每一个大小利益为我说话感觉很好。当然如果遇上不好的买方代理就完全不是这么回事了。我们第一个房子用的那个华人经济把我们底牌摸到后，直接把我们卖给对方了，当时嫩啊不懂，用他真不如用dual agent. 当然他这样做的后果是失去很多我们后面的生意，而且朋友要买房，我第一告诉他们的是千万别用XXX，而我的好经济，我推荐给过不少人
momosun 发表于 2024-03-23 12:26 感觉买方市场的时候好的buyer agent可以帮你砍价选房，反正卖家出agent fee。房是火爆抢房大战的时候，就还是没有agent更有优势。
lululemon888 发表于 2024-03-23 12:55 抢房大战的时候有自己的买家agent也是无往不利，没有出手抢不到的，我觉得主要是因为我是现金买家，即使有人dual agent，卖家agent想利益最大化也得想想到底能不能成交，成交才有钱拿，房贷这年头失败概率还是挺高的。卖家agent想藏好offer也不敢这么明目张胆的。
momosun 发表于 2024-03-23 14:25 你要是能每套房加价50%，有没有agent都无所谓。
one_fish 发表于 2024-03-23 15:33 楼主真是无知者无畏。卖方做dual agent 是最大的隐患，因为一agent 有可能会hide高价的offer 只是因为他想拿更多回扣。而即使房子有问题，他也会回避买方，同样的道理。所以这是对买方和卖方都不利，只有对agent 有利的最差选择
楼主真是无知者无畏。卖方做dual agent 是最大的隐患，因为一agent 有可能会hide高价的offer 只是因为他想拿更多回扣。而即使房子有问题，他也会回避买方，同样的道理。所以这是对买方和卖方都不利，只有对agent 有利的最差选择 one_fish 发表于 2024-03-23 15:33
说明一下啊，我这个贴子并不是说买方agent不好，也不是说不要买方agent。只是说一下我买房的经历。完全没有冒犯买方agent的意思，因为大家生活都不容易。
你这不是没有agent，你这是卖房agent做了dual-agent。
Escrow中间人管这个，挣个三千四千的。
买卖房子，也没法一起收交钱，一手交货，还要扯上第三方银行贷款，当然需要一个中间机构。这个可不是buyer/seller agent干的事。
是的。但我没找买方agent。由卖方一人搞定。
就是两个agent的合二为一，dual agent，钱都让他赚了，对你来说有啥区别，也没省钱
没错，自己有agent返点1-1.5%不好吗
dual agent由于双倍佣金的利益趋势会尽力促成你的交易 你多带个人来分佣金，想在众多offer中胜出就多出钱砸呗
哪里会没有，就算redfin agent也会给你返点，只是多或少
你这个case好的地方在于顺利complete 但是作为买家 虽然希望一切顺利 但总有一个比例是买卖出了问题 比如卖家不交房 这时候就需要有人帮助terminate p&s 拿回deposit 卖家agent需要重新list卖房 所以那时候卖家agent就不会干活了 而bank也做不了你这个loan, bank也不会替你干活
没想到要佣金回扣。那是他们应得的钱。
对的。为什么要别别人返点啊
恰恰相反，因为用dual了，反而被LA随便PUA而出高了。如果和不用dual的买家出一样价格和条款，肯定是优先考虑其他买家的。
一般都是特别喜欢不计代价拿房的买家用dual，因为钱不是问题，那其他都是浮云了☁️。
专业的卖家经纪都很避讳和麻烦做dual，我认识一个就推掉很多次做dual，也是他亲口告诉我如果做dual，对dual买家要求会更苛刻。
经纪最爱你这样的客人了 哈哈哈
呵呵呵 listing agent 不想独得6万的commission而喜欢只赚三万，愿意和buyer agent分钱 你说吧 你是不是buyer agent？
我们看到的实战情况是LA把别人offer情况透露给自己的buyer轻松胜出，都不给别家bid的机会
有啥理由说你用了经纪人就一定要加价呢？卖家反正要付几个点，给谁都一样的啊（你没经记他她也收不回去，全给卖家经记而已）。决定权是房主，卖家经纪人再喜欢你也得房主决定。。。
呵呵，我如果是LA的话就不想，毕竟要真的赚的更多不如走off market和flip了。
你这个槽点多的我都不想打太多字了。。。。 只能说你实战几回就悟出来你说的是不是完全相反了 就一个简单的逻辑，LA先PUA buyer agent，buyer agent再来PUA你，和LA直接PUA你少一个中间商，同时PUA卖家就这个offer其他别看，你觉得哪个省PUA？
这时候卖家agent会很好心的给你介绍一个buyer agent，回头他们怎么分成就是他们的事儿了。这跟dual agent没区别，只是做做样子
那你实际上相当于找了agent，只不过你自己还以为自己没找，卖方agent拿了双份的钱，你也没有省钱
哈哈，就是单纯觉得很好笑，lz明显房地产小白对一些基本概念都没明白，可想而知自然很多坑看不出来，就急吼吼的用上了dual agent，还喜滋滋的来炫技。不过精神可嘉，值得鼓励。
可以跟卖方谈价扣3%的。
卖房agent会非常想促成这笔交易，agent永远只想自己利益最大化。你出一样的价钱几乎一定会击败其他对手。有些时候会rebate给卖家1%，而且有些卖家是海外投资者人根本不在美国，完全被卖房agent忽悠。
总之，抢房的时候没有agent有极大优势。
感觉买方市场的时候好的buyer agent可以帮你砍价选房，反正卖家出agent fee。房是火爆抢房大战的时候，就还是没有agent更有优势。
抢房大战的时候有自己的买家agent也是无往不利，没有出手抢不到的，我觉得主要是因为我是现金买家，即使有人dual agent，卖家agent想利益最大化也得想想到底能不能成交，成交才有钱拿，房贷这年头失败概率还是挺高的。卖家agent想藏好offer也不敢这么明目张胆的。
你要是能每套房加价50%，有没有agent都无所谓。
几乎没加价，但是现金offer, 有几次还比别的offer还低一点点。我知道低很多人家还是不会选我的。
楼主真是无知者无畏。卖方做dual agent 是最大的隐患，因为一agent 有可能会hide高价的offer 只是因为他想拿更多回扣。而即使房子有问题，他也会回避买方，同样的道理。所以这是对买方和卖方都不利，只有对agent 有利的最差选择
真的agent坏起来真是没底的。在巨大的利益面前，人性丑恶的一面尽显！
房子有问题不靠house inspection来知道？ 居然靠agent的良心来告诉买家？
当时自己花钱请的验房师-华人，公证-华人，银行贷款经理-华人