shimen 发表于 2024-03-21 23:25 出租屋property management 从2022年后就一直没有跟租户牵合同，租户一直住着，每月按时交房租，所以我们不知道没签合同 原合同应该是到六月底的，现在因为没有lease，租户突然搬走了，也没有交break lease 的钱，我们应该怎么办？如果PM不肯赔钱，是不是去法院告PM？
youyouzou 发表于 2024-03-21 23:35回复 5楼 iammaja 的帖子 有房东必须签字这个规定吗？ 我们把小1B1B交给PM, 我们都不知道房客的具体信息，根本就没我们签字。这个有啥不利之处吗？
shimen 发表于 2024-03-21 23:36 一直是PM直接和租客签的，不是房东和租客签的。 是22年之前签过一年的合同，然后PM失职，一直没有签新合同 房子给租户弄得很脏，PM给我一个换地毯和刷墙的quote，要1万块钱
NewID2017 发表于 2024-03-21 23:30 是从来没签过合同还是原合同到期了没签续约的合同？如果是后者，那就自动转成month to month，租客提前30天通知就可以搬走不算break lease
合同一直是PM直接和租客签的，不是我们和租客签的。 是22年之前签过一年的合同，然后PM失职，一直没有签新合同 房子给租户弄得很脏，PM给我一个换地毯和刷墙的quote，要1万块钱 不在加州，原合同上写着一直要租到合同到期的
是从来没签过合同还是原合同到期了没签续约的合同？如果是后者，那就自动转成month to month，租客提前30天通知就可以搬走不算break lease
在加州，不签合同，自然就成了 month to month，租客提前30天通知过搬走，没有break lease.
你有啥损失？换新房客还能跳成市场价，涨房租。你赚了！
你这房客，不赖，每月给你房租。
有房东必须签字这个规定吗？
我们把小1B1B交给PM, 我们都不知道房客的具体信息，根本就没我们签字。这个有啥不利之处吗？
不需要 我的Manager代表我签字 我都是找他要的copy和tenant screening
你这是多大的房子，换地毯+刷墙要1万块？ 宇宙中心？
加州有法律规定，过了三年，墙再脏，哪怕小娃给乱涂了，都是房东掏钱。
地毯按照五年寿命折算。 房子要出租，就是能便宜就便宜的地毯
不在加州，一间小房子
换个PM？
对的，我估计lz是当甩手掌柜，自己一点都不管。lease有没有签你难道自己不知道？难道都不看lease的吗？不签新lease就m2m本来就是标准操作。