wmn 发表于 2024-03-21 14:43 不是不规范，而是很多人在赌，赌政府不会认真 比如说小产权，现在很多人说不知道，当初的交钱的时候，可是比正规的便宜啦一半，你说你不知道 还有农村宅基地，外人不能持有，你说你不知道？ 其实就是在赌政府不会认真的，结果没想到现在是小学生当道，就要较真
我家那里流行一楼往下挖个地下室出来，或者就做成跃层，我想难道不影响地基吗？邻居举报也没人管。 page394 发表于 2024-03-21 15:36
66liuliu 发表于 2024-03-21 15:10 你这哪是社会主义小拳拳，你这是遇上中国特色奸商。一楼花园和开发商/物业办公楼，那是国内出问题重灾区，90%以上的小区在这两个地方出问题。国内建筑用地就基本没批过一楼花园，全是占用公共绿地，合同写了也没用。然后开发商/物业办公楼都是短期建筑审批，除非别墅区的社区中心（这里面也好多是违规），普通小区都一样。 BTW，在美国买卖房子都知道去政府那里查合法登记信息，为啥国内一说都是开发商怎么怎么说，合同怎么怎么写，但凡去查一下就知道了。这几个点从2000年开始被爆，都20多年了。
mt.everest 发表于 2024-03-21 13:07 只能说这些都是国内房子的正常操作了。 一般来说，只要是楼顶，楼底，被投诉了，就得乖乖拆掉，邻居现在投诉的还挺多的，有些就是眼红。 我妈当初也是闲的没事做，加入了业委会，然后就发现了，我们小区下面的几个裙楼，其实是很大的权力，一开始是给街道作为政绩，办些便民活动，比如老人唱歌跳舞弹琴什么的，我妈可热衷了。 但是这块地方很快就被盯上了，然后业委会被分化瓦解，街道干部被腐蚀，就变成了一二三四五各种商铺，钱全是大家瓜分了。 我妈在群里面说了几句话，什么“老人需要一个地方玩，这是我们业主权利”之类的，好了被踢出业委会和微信群了。给她气的呀。 当然啦，现在来了我们这里，她就继续搞她的“政治”，继续加入各种群，被各种群踢掉，哈哈哈哈。我们这里倒是不是居委会被腐蚀，但是那种ngo或者有利益团体的宫斗也是无数多。 所以天下乌鸦其实黑的也差不多。
小金猪 发表于 2024-03-21 08:27 这个公厕收钱的？我以为公厕免费
d2sh 发表于 2024-03-21 19:23 我也纳闷呢。反正我去年回国公厕是免费的。
回复 1楼 ss4020 的帖子 这年代了还有收费公厕？？？ yamykang 发表于 2024-03-21 19:31
仁者神龟 发表于 2024-03-21 19:01回复 1楼 ss4020 的帖子 现在政府不能靠卖地赚钱，只能靠建公共厕所、停车场收费。国内这一两年建了很多。
你这么讲就太杠了吧，还easement上的树是你的property？照你这么讲，市政地下管道上面的土也是你的property呢，市政要施工修管道还不能动土了？事实就是如果你的property里有市政设备，有easement，市政需要施工的时候，就可以不打招呼来施工，具体是什么内容，把地挖开，还是把树砍了，这就真的是看需要了，根本不用经过屋主同意。买有easement的房的人，心里肯定要有准备的。所以，有easement的房子比周围的同类型房子要便宜不少。 crystal22 发表于 2024-03-21 13:27
ss4020 发表于 2024-03-21 10:40回复 19楼 85打酱油 的帖子 是在小区里面，如果是外面，谁也没话说。小区物业就管管琐碎的事情。也管不了这个。气愤的就是你说花园占用小区公共场所，拆了。那这个公厕也在小区公共场所，是谁批准盖了？
amandalee 发表于 2024-03-21 19:03 因为国内开发商登记的楼盘信息又不是政府公开给市民的。这边则是官网可查
crystal22 发表于 2024-03-21 13:40 放心，我宁愿多花点钱也不会买有easement的房子的。 我们买过三次房子搬过三次家了，这么些年看房子的心得就是，如果这个房子啥都好，价格还不贵，肯定有什么问题。比如有个学区房，open house一看，非常新，特别好，价格居然比想象中的低了将近10万，再一问，是flood zone，我还有点不敢相信，因为之前才看过隔着一条街的，都不是flood zone，但人家就是这么划分的。easement的房子也一样，肯定比同类的便宜。
ysyyrps 发表于 2024-03-21 14:09 在这里你觉得不合理或者违法，可以跟政府打官司 有朋友之前是律师，帮政府打类似官司的 他说官司不好打，因为法官经常偏向弱势一方，也就是户主
weiyixia 发表于 2024-03-21 21:01 这种easement因为已经很多年了，而且房子可能都转卖多少次了。所以很多人都认为所有权都不清不楚。这么说，你家没有任何easement, 在路边，这时候市政规划要路边铺水管，但是要用到你的property， 这时候政府就会和你联系要买你家沿着路的一块地，可以有几种形式，比如直接买断，这时候卖出去的就不是你的property了。 属于政府的right of way， 政府想干什么都行。但是最常见的是easement, 这种情况下，那块地还是你的，上面的花草什么的都是你的，但是政府可以在这块地上干specific 的事， 这个例子就是easement 被用来下面铺管道。 管道当然不是你的。easement可以有不同的用处，这些会在合同里写清楚。这个例子里，理论上只要你不去挖他的管道可以在这块地上干任何事，上面的东西也都是你的，毕竟是你的property. 要是别人说是easement, 可以砍上面的树，完全可以去查easement contract details, 很可能这些不在term上。 这就是一种类似share use, 可property所有权还是你的。
waterlycheee 发表于 2024-03-22 09:48 奇葩，房子没有easement你要我说几遍，电力公司给的说辞是'easement'你脑子转不过弯还是啥？
wmn 发表于 2024-03-21 21:39 国内开发商当然是可以查的，叫一照五证，没有这些，你买到房也办不出房本 营业执照 土地使用证 土地规划证 工程规划证 施工许可证 商品房销售证
中国人情社会，很多人赌法不责众。
我父母小区附近，本来的商业用地，盖了居民楼。而且开始的时候开发商有本事，还是民水民电。其实买的时候都知道。但就是赌。
过了几年，要整改，变商水商电。住户们那一个闹啊。想形成小规模群体事件。他们知道领导最怕这个。
一楼小院同理。房产证上完全不存在的。
你让我想起这个新闻了。。
2015年1月24日凌晨，北京德胜门内大街93号门前突然发生坍塌，出现一个长15米、宽5米、深10米的大坑，当天中午，相邻的4间民房也发生垮塌。 经过调查，坍塌的原因是李宝俊私挖地下室造成。 经勘查，李宝俊私挖的地下室深度达18米，相当于在地下挖了五六层楼。
所以很多时候，违章不整治真心不行。。 但一旦整治起来了，就很难让政府只管隔壁严重违章的，对自家小规模违章的装看不见。。
现在政府不能靠卖地赚钱，只能靠建公共厕所、停车场收费。国内这一两年建了很多。
因为国内开发商登记的楼盘信息又不是政府公开给市民的。这边则是官网可查
这里都英文的，哪里来各种nonprofit非盈利微信群？？
没有吃亏，就是东升西降
我也纳闷呢。反正我去年回国公厕是免费的。
我回去的公厕也是免费的，就是条件差不是一点半点
这年代了还有收费公厕？？？
看你怎么看。厕所不收费，但是门口通常有卖卫生纸的。不过，我也补充了，公厕只是配套，实际的大工程应该是停车场。
盖这些难道不是为了方便大家吗？
没有说楼主家遇到的事情就应该受着的意思。。。
这种easement因为已经很多年了，而且房子可能都转卖多少次了。所以很多人都认为所有权都不清不楚。这么说，你家没有任何easement, 在路边，这时候市政规划要路边铺水管，但是要用到你的property， 这时候政府就会和你联系要买你家沿着路的一块地，可以有几种形式，比如直接买断，这时候卖出去的就不是你的property了。 属于政府的right of way， 政府想干什么都行。但是最常见的是easement, 这种情况下，那块地还是你的，上面的花草什么的都是你的，但是政府可以在这块地上干specific 的事， 这个例子就是easement 被用来下面铺管道。 管道当然不是你的。easement可以有不同的用处，这些会在合同里写清楚。这个例子里，理论上只要你不去挖他的管道可以在这块地上干任何事，上面的东西也都是你的，毕竟是你的property. 要是别人说是easement, 可以砍上面的树，完全可以去查easement contract details, 很可能这些不在term上。 这就是一种类似share use, 可property所有权还是你的。
小区物业管的事情可多了，里面黑着呢，你别太天真。这种操作多半是物业搞的鬼。
国内开发商当然是可以查的，叫一照五证，没有这些，你买到房也办不出房本 营业执照 土地使用证 土地规划证 工程规划证 施工许可证 商品房销售证
国内有意思的事，本是企业行为，不关政府的事，闹一闹，为了息事宁人，结果政府掏了钱，兜了底，还更做实了政府没有规范。
至于你说的小区花园改停车场收费的事，不知道是否和我老妈家一样。他们老房子也是二十多年前开发的，在市中心核心地段，开放式小区，最外面一圈楼下商铺楼上住房。前年他们那也轮到老小区改造，当地政府出钱重铺了管道，装了管道煤气，缩减了楼房间距一半的花园面积改成了停车位，增加了门卫和入口停车收费装置。他们小区现在每家可以免费停一辆车，第二辆车和外来车辆需要按时，或按月付停车费，用来支付部分物业，保安，保洁工资。我家老人也有抱怨，小区绿化少了，车子停多了，汽车排放热气尾气多了，夏天路面更加闷人，但总体还是满意的。毕竟不花钱，环境比以前整洁多了，外来的车不会随随便便进来蹭免费停车位了，加上现在很多家里都是两辆车，停车也有地方了。以前小区里车子停的真叫见缝插针，每次回国，小孩子都不敢在楼下小区内玩，生怕被车子碰撞了。
国内现在小区都有业委会，或者业主代表和居委会一起商量，定下停车场的收费标准，都是有一套流程的，老人家有时候听风就是雨，很容易着急上火。子女人在国外，帮不上忙，多听少说，不拱火，特别是这种涉及一个小区的事，自有年轻人往上跟地方政府讲道理，老人家就跟在后面坐等结果就是，年纪大了，身体健康第一位。
前年改造前，每次和家里聊天，家里也是一大通抱怨，后来改造开始了，天天给我视频秀工程进度。白着急上火了两三个月。
奇葩，房子没有easement你要我说几遍，电力公司给的说辞是'easement'你脑子转不过弯还是啥？
是可以打啊，我也是叫他打官司啊。
你才是懂行的。论坛上太多无知大妈买过一套房就以为自己懂easement想来lecture别人。
有电线过的地方不可能没有放任树木自由生长.这是你的房子?这种被指出错误就gaslighting别人的习性真是独特.
一照五证是保证他们有证书，不是能查到他们楼盘在政府注册的实际情况信息。这边survey可以查啊