新泽西1910年代的房子可以买吗？

2000年左右加盖了一层加装修。房子整体看起来还可以，但是list的建筑时间是1910年代。 不知道有什么风险？

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应该没什么风险。东北老房子很多。

2000年左右加盖了一层加装修。房子整体看起来还可以，但是list的建筑时间是1910年代。 不知道有什么风险？
mobile22 发表于 2024-03-17 20:57

美国越老的房子越好，木料非常好
现在新建的木料细很多，而且地基差的很，沉降变形断裂很普遍
我这1930年的房子比新建的贵

要看是否整体upgrade过，我个人不会买。新泽西的确很多百年的mansion，感觉得有钱人才住得起，maintain不说，装修和内饰也得匹配，咱供不起。

transient 发表于 2024-03-17 21:12
要看是否整体upgrade过，我个人不会买。新泽西的确很多百年的mansion，感觉得有钱人才住得起，maintain不说，装修和内饰也得匹配，咱供不起。

原来是一层，2000左右屋主加盖了一层，做了大的装修，整体看起来像2000左右的房子。屋主翻修时特意留了至少一面墙，因为这样算renovation，permit比较好拿。 个人觉得不好的地方是这样build year就算1910年，不知道影不影响以后再卖？不知道能不能把build year改成2000年？

你要去搞清楚。 他们gut renovation到底搞了点什么，地基防水搞了嘛，管道搞了嘛，insulation搞了嘛。都搞了就是新房。你说留一堵墙是为了减税。

laohua001 发表于 2024-03-17 21:11
美国越老的房子越好，木料非常好
现在新建的木料细很多，而且地基差的很，沉降变形断裂很普遍
我这1930年的房子比新建的贵

墙壁看起来不像木料，而且也不是mansion

大衣被禁 发表于 2024-03-17 21:25
你要去搞清楚。 他们gut renovation到底搞了点什么，地基防水搞了嘛，管道搞了嘛，insulation搞了嘛。都搞了就是新房。你说留一堵墙是为了减税。

像这种build year history感觉没有很好的document，算一个问题吗？

mobile22 发表于 2024-03-17 21:27
像这种build year history感觉没有很好的document，算一个问题吗？

买房就是do your best.对方如果documentation清清楚楚啥都有，就不是现在这个价了啊。

大衣被禁 发表于 2024-03-17 21:29
买房就是do your best.对方如果documentation清清楚楚啥都有，就不是现在这个价了啊。

有道理。就是不知道买了之后还能改这个吗

mobile22 发表于 2024-03-17 21:19
原来是一层，2000左右屋主加盖了一层，做了大的装修，整体看起来像2000左右的房子。屋主翻修时特意留了至少一面墙，因为这样算renovation，permit比较好拿。 个人觉得不好的地方是这样build year就算1910年，不知道影不影响以后再卖？不知道能不能把build year改成2000年？

这样“renovation"地税有cap不会升太多 如果完全推倒重来，地税就要按市场价重新计算

Pangpang 发表于 2024-03-17 21:40
这样“renovation"地税有cap不会升太多 如果完全推倒重来，地税就要按市场价重新计算

所以除了permit的考虑外，还有地税的考虑在内

最大的隐患是线路 以前的标准和现在很不一样

你要是说的是在纽约通勤方便的那几个镇，都是这种房子啊，越近downtown越老。可能就在你发帖的空档，这房子就pending了。近downtown的房子只要不是要价太离谱，都是一个weekend就pending。介意的就去别的区买呗。

qiuanwei 发表于 2024-03-17 22:04
你要是说的是在纽约通勤方便的那几个镇，都是这种房子啊，越近downtown越老。可能就在你发帖的空档，这房子就pending了。近downtown的房子只要不是要价太离谱，都是一个weekend就pending。介意的就去别的区买呗。

新泽西，list了300多天。list price降了一次了，现在我们的offer比list的价格还低。agent说原来屋主expectation太高，所以卖了很久。 关键我们一出offer他们就接受了，所以看起来总觉得拿不对劲。也可能想太多？

房子年纪老不是问题，但我个人不会买后来大规模翻修过的房子，尤其结构上。
而且这个list 300多天是个red flag，你们如果不着急的话可以再观察下

观察他们会不会再降价或者自己多做些due deligence？我们确实也不是很急

我朋友二十年前买了1895年的房子 到现在也依然蛮好 就是一般的SFH 那时候四十多万

我们这里翻新的老房子非常贵，2000尺的基本是1。2M起跳。 老区绿树成荫环境好，老房子都是砖房子，非常结实。内部地板全是货真价实的实木地板。 翻新基本就是留个骨架，内部全部装修一遍，地下室全部finish。

他这个2000左右除了翻新外还加盖了一楼，一楼的木头可能用的原来的，但是2楼肯定都是新材料。anyway，2000年离现在也20多年了，当时翻新了哪些地方也不可查了。不知道律师可否dig out中间的资料

mobile22 发表于 2024-03-17 23:27
他这个2000左右除了翻新外还加盖了一楼，一楼的木头可能用的原来的，但是2楼肯定都是新材料。anyway，2000年离现在也20多年了，当时翻新了哪些地方也不可查了。不知道律师可否dig out中间的资料

材料是一方面，结构上动了筋骨才会是大concern吧，现在不靠谱contractor太多了，反正我是不会买这种大改动的房子
如果只是翻新地板，油漆这些cosmetic的倒没什么。