bzzby 发表于 2024-03-17 02:58 认识的地产经纪大多数人的收入非常一般，改革了日子更难过吧。有一个现象不是很明白，华人地产经纪无一例外的是川粉，有人知道为什么吗？
dreamchaser2024 发表于 2024-03-17 21:40 这不能比吧？而且说话好刻薄。考个房产证要不了多少时间。美国不公平的事情多得很，中介要给broker至少20%的费用，那些更黑，信用卡公司收取3%的手续费，贷款中介也收取了1-3%的中介费，只是大家没注意到。医疗保险不也是更黑？
blushpeony 发表于 2024-03-17 21:09 我觉得这个行业主要是有很多人光看不买 或者最后没bid上就离开了市场 所以最后买房子的人为光看不买的人买单了 要是律师每无差别服务5个客户 只有一个人买单 那律师费也得翻倍 最好的就是flat rate 看房一个价 写合同递合同一个人价 每个人只为自己得到的服务买单
gokgs 发表于 2024-03-17 20:18 愚蠢的逻辑。嫌看病贵，就得自己去学个医？ 愚昧。
愚蠢的逻辑。嫌看病贵，就得自己去学个医？ 愚昧。 gokgs 发表于 2024-03-17 20:18
JadeGG 发表于 2024-03-17 23:47 看一个房子100，递offer1000。如果有额外工作150/H。这算是不低的rate了吧？ 这样买个房子大概3500搞定。 现在高房价区35000都不一定搞得定，中介赚的大概是应得的十倍吧。
这个idea好！这行门槛这么低，考个证书而已。150/h太高了，100/h怎么也够了。 alemon 发表于 2024-03-18 01:03
zglove21 发表于 2024-03-18 00:56 学医是长期、复杂、系统的训练。地产经纪，几周水课，初中水平都能过。花几百块考个证，卖个房省六个点，值得。
lightroom 发表于 2024-03-18 02:20哪里有这么好的事。目前比较明确的是卖方经纪还是会维持2.5%的佣金, 但卖家不负责买家经济佣金。比较不确定的是买房经纪还是要佣金（交易结束），还是按小时付钱。总之对初级买家十分不利，要多付钱。有实力的经纪都去做卖方的了，买房子变得更复杂了。更适合富人致富，他们还是有专业买家
IronFlower 发表于 2024-03-18 03:26 哪里明确了？醒醒吧，法院说6%都取消了，卖家2.5%佣金你愿意给你给吧😂
海棠花开 发表于 2024-03-18 08:09 他分析得没错，并没有完全取消6%，卖方费用还是那么多。卖方不用再分佣金给买方，有经验的买家可以直接跳过买方经纪。无经验买家可能还是得找个买方经纪，付多少钱就说不好了。 朋友圈里的房产经纪们要么安静如鸡，要么发几个帖子装作这事没发生一样，但估计其实心里都慌得很。不管怎样，他们的佣金以后大幅下降会是事实。
lululemon888 发表于 2024-03-18 12:54 如果买家自己出钱请经济，我就不请了，每一步都知道怎么做，offer letter 知道怎么填。只是没有那个写offer letter的软件而已，花1000请个律师最多了
blushpeony 发表于 2024-03-18 13:11 我觉得买家经纪这个行业更可能会consolidate match也会更好 一方面 非第一次买家 可能要经纪完成比较有限的几件事 比如递offer 帮助p&s之类 或者抢房区沟通 这一部分买家可能目标更明确 工作量比第一次买家要小 另一方面 第一次买家现在要自己付钱了 还是需要经纪服务可能需要签约才能开始 不需要经纪服务的不付钱 就是self service 就像竞争激烈的租房市场 经纪人也一直存在 并没有消失 不愿意付一个月房租作经纪人费用的和愿意付的人分割成两个市场而已 哪怕有很多免费的listing网站 这个行业并没有消失 其实倒霉的是第一次买家 本来有免费得到很多服务 最后walk away 的可能性 但是现在就不好说了 毕竟买家经纪人现在从卖家那里拿不到钱了
海棠花开 发表于 2024-03-18 13:15 羊毛出在羊身上，买家本来也没有得到免费的服务，买家才是砧板上的肉，最终买单的是买家。
blushpeony 发表于 2024-03-18 13:16 最后买成了的买家才付了钱啊 最后看了一圈房子 下了10个offer 全被据的买家得到的不就是免费服务吗
hideandseek 发表于 2024-03-18 13:15 150/H都太高，很多agent都没啥学历和专业知识，买卖房子过程中他们最大的作用就是开门。 他们的工作50/H就很合理了。
海棠花开 发表于 2024-03-18 13:20 这种买家最终也要买房的不是吗？只要没有中途换经纪，买家用的经纪最终会在他身上赚到钱，一般一年以内。
这还用问，因为经济好，大环境预期好，大家才会买房呗。拜登把利率高到7%，卖房大妈们气也气死了。
卖个2m的房子，中介费要12万，是太黑了，他们才花了多少小时，值这个价？完全是NRA政策捆绑消费者。
是的。就是收定向服务费。
帮忙看一个房子多少钱？ 帮忙看合同多少钱？ 等等
你是又蠢又懒，次贷炒房的时候，我第一套房用了中介，了解流程后火速去考了个执照，之后的投资房都是自己提交合同自己赚中介费，这个执照几个月就能考下来，医生要十年以上，我看你是吃啥啥不够干啥啥不行，人懒就不要怪政府。
不是说多少小时，不管花多少个小时，她们的价值没这么多。卖一个房子最多1万5，她们就值这么多。其实他们什么都不懂。
学医是长期、复杂、系统的训练。地产经纪，几周水课，初中水平都能过。花几百块考个证，卖个房省六个点，值得。
这个idea好！这行门槛这么低，考个证书而已。150/h太高了，100/h怎么也够了。
这个也有问题，agent会不会永远卖不掉房子，一直挣小时工资😓 我觉得不要跟房价挂钩也不要只付小时工资，一次性flat fee就好，比如一万刀封顶，按律师300刀一小时，差不多35个小时,open house 10次*3小时+ 看合同5小时足够了。说实话agent就考试那个简单证书，比读法学院律师资格差远了，300一小时抬举他们了。
现在这种形势还需要去考证吗？网上查了也就500刀，但要120小时，学了肯定能考出的，就是时间有点费。以后如果买卖房不需要agent了，是不是可以请个律师1000搞定一次买卖房，也不用考证了？
哪里明确了？醒醒吧，法院说6%都取消了，卖家2.5%佣金你愿意给你给吧😂
他分析得没错，并没有完全取消6%，卖方费用还是那么多。卖方不用再分佣金给买方，有经验的买家可以直接跳过买方经纪。无经验买家可能还是得找个买方经纪，付多少钱就说不好了。
朋友圈里的房产经纪们要么安静如鸡，要么发几个帖子装作这事没发生一样，但估计其实心里都慌得很。不管怎样，他们的佣金以后大幅下降会是事实。
太好了，拭目以待
有的agent就带着看了两次房， 高房价地区佣金大几万， 简直是抢钱。应该跟世界其他国家一致， 1-2%的agent fee.
如果买家自己出钱请经济，我就不请了，每一步都知道怎么做，offer letter 知道怎么填。只是没有那个写offer letter的软件而已，花1000请个律师最多了
笑死，你买个房，还问人家政治偏好，还把华人agent都问一遍？
到了大选年，真是各种牛鬼蛇神都出来了。
我觉得买家经纪这个行业更可能会consolidate match也会更好 一方面 非第一次买家 可能要经纪完成比较有限的几件事 比如递offer 帮助p&s之类 或者抢房区沟通 这一部分买家可能目标更明确 工作量比第一次买家要小 另一方面 第一次买家现在要自己付钱了 还是需要经纪服务可能需要签约才能开始 不需要经纪服务的不付钱 就是self service 就像竞争激烈的租房市场 经纪人也一直存在 并没有消失 不愿意付一个月房租作经纪人费用的和愿意付的人分割成两个市场而已 哪怕有很多免费的listing网站 这个行业并没有消失
其实倒霉的是第一次买家 本来有免费得到很多服务 最后walk away 的可能性 但是现在就不好说了 毕竟买家经纪人现在从卖家那里拿不到钱了
150/H都太高，很多agent都没啥学历和专业知识，买卖房子过程中他们最大的作用就是开门。 他们的工作50/H就很合理了。
羊毛出在羊身上，买家本来也没有得到免费的服务，买家才是砧板上的肉，最终买单的是买家。
最后买成了的买家才付了钱啊 最后看了一圈房子 下了10个offer 全被据的买家得到的不就是免费服务吗
这种买家最终也要买房的不是吗？只要没有中途换经纪，买家用的经纪最终会在他身上赚到钱，一般一年以内。
现在cashier的时薪也就十几刀，就开个门，50块一小时很高了。
redfin的agent就是分级制的 下级agent开门show房子，上级agent写offer 具体pay不知道。不过听他们口气开门的agent50/H是没有的
pollst
现在的买家市场水更混 毕竟被reject10次 买家最终领悟到自己被这个地区priced out了也许就去租房了 尤其是抢房区 而且他们离开市场没有损失 而determined要买房的更有可能直接加价 加入bidding war 其实未必会被reject 10次那么多
我觉得以后的市场会有更好的信号区分determined 和 不愿意加入bidding war最终要离开市场的买家 determined的买家付出少一些 照样买成房 不determined的买家self service 总的工作量变少 工作机会集中到一部分跟determined 买家match的经纪人手里 其他人离开市场
经纪从买家的pool赚钱少了，肯定会更大力度地争取做卖家经纪，最有效的无非是打价格战。现在常规是2.5%卖房，没有生意的情况下，大批经纪可能Offer 1.5%，长期下来，卖方费用也会下来的，1-1.5%甚至更低可能会成为常态。