re 我2017年买房的时候,有天看到一套刚上市挺好的房子,约了第二天一早去看,我agent带去看了,一进去就有个女的对她嗷嗷叫,说你怎么还能带人来看房,我都惊呆了,从来没见过白女那么失态吼人的,我的agent也是白女,不知怎么也不反击,俩人说了会话就告诉我房子contigent了,不能下offer了,关键后面还见到了一位走路颤颤巍巍的老头,说自己是房主,马上搬去assisted living了。后面房子close了我也看了价格,远低于要价和市场价,也绝对低于我会出的价,真的很恶心,欺负一个老头。
不是说你买的有问题, 我sister in law当年买带农场的房也不是最高价, 她坚信是她写的love letter打动了卖家, 她特别不理解我家这边的亲戚凭什么告,事实上, Buyer love letters can put sellers at risk of violating fair housing laws.
不是说你买的有问题, 我sister in law当年买带农场的房也不是最高价, 她坚信是她写的love letter打动了卖家, 她特别不理解我家这边的亲戚凭什么告,事实上, Buyer love letters can put sellers at risk of violating fair housing laws.
天,你要不是经纪,就可别再误导大家了, 你直接去 U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) 网站上看吧 It is illegal discrimination to take any of the following actions because of race, color, religion, sex (including gender identity and sexual orientation), disability, familial status, or national origin: Refuse to rent or sell housing. 当过房东的都知道, 拒绝不喜欢的租客,要非常小心,很容易涉嫌歧视, 但房东的顾虑还情有可原(怕房子被损坏或不付租金),这个条款有时被租客滥用, 但是卖房子有几个卖家会非要拒绝最高现金卖家 , 或者故意不给买家看房, 加价? 现在的问题是99%都是经纪买家卖家两边骗搞的鬼,我的意思是,有确凿证据就可以告,不要因为有1%的可能是卖家的个人喜好就不告,正确做法是全都告(经纪,卖家,经纪公司),他们自己捋清楚是经纪黑箱操作,还是卖家歧视呗,都说说清楚
向哪个部门报案
收集好证据,向当地realtor board告。 我之前买房用了Listing agent介绍buyer agent。结果俩联合起来,我收集违规证据写信给broker,说不赔inspection fee就告board,他们把房捡钱给赔了
这是很难拿到证据特别是最初没有防范之心,
只赔验方费代价太低,这种应该吊销执照or坐牢几天
可怜的老人家,估计脑子也不是很清楚了.希望有靠谱的人帮他打理财政大事.
这样的例子太多了,因为卖家太相信list agent 了。买家卖家又不能直接沟通,所以防不住。
我们也遇到过,一个要价1M的房子,covid期间约看房都约不上,挤着两个slot之间花几分钟草草看了一下,offer出到 1.4M,70%down payment,没被接受,以为有人出了更高,谁知价钱出来只卖了136.5万。。。
所以隔壁帖子里有agent说这一行水很深。确实深,都是他们agents自己背地人为搞出来的,没有他们根本就没这么多屁事儿。
所以你加了吗
经济是谁弱坑谁, 两头坑。
也许别人cash offer
什么网站?能提供一下吗? thanks
inspection才几个钱……
对啊,当初买房的时候我经纪也这么说。从经纪的利益出发当然成交价越高越好。所以我一直有个疑问佣金和房价挂钩的话怎么可能保证经纪会站在买家的利益考虑问题。
上周末看了个房子,说是老太搬去佛州了,然后和我说这个List价格高了,难道?
我自己的感觉是agent故有问题,但买家自己心里要有个数,Zillow,Redfin,realtor上都能看到房子成交价格,多看看,了解一下自己心里的底线,别太撑也别太抠,差不多都可以,反正都是自己住,长期看房子总会涨的. 别被agent牵着鼻子走就好
这个我们有次也怀疑
这个看不懂 为啥要这样做 我们买房好像没碰到过
这个有可能是全现金?有没有查多长时间close的
这个还真不一定是经济人的问题,卖家会考虑各方面因素,不是你出价最高,down payment最多就一定卖给你。我们买房的时候遇到过要晚closing,要rent back,我们都没答应,如果答应即使出价低一点也可以。就算没有这些附加条件,有的卖家喜欢选有孩子的家庭,有的和买家经济人谈得开心,甚至还可能有点种族歧视。但是对这种你一点办法也没有。
全国只有700k listing,好像挺少的。
有lockbox的绝对是极少数,一般都是open house或者by appointment only 屋主还住在里面的情况下开了lockbox就进屋还不把屋主吓死
为啥要找华人经纪? 还是你自己的原因啊😁 你是将帅啊。 你的房子你做主啊。
买房的经济是中国人,因为新地方人生地不熟,朋友推荐的。卖房经济是美国人啊,也被坑。
这都是啥朋友啊?😁 我告诉你我怎么选经纪的: 1. 不找华人 2. 上网看这个经纪的评价是否评价多、评价高。 3. 看他业绩。卖房子快不快
我们用她之前查了,确实你说的几点都符合。也许是我们运气太差吧(房子condition比较差,经济没有料到),加上是抢房期间。这个经济至始至终不觉得她坑了我们,但是结果确实很坑并且我觉得可以避免的。
你听说过“坑熟人”这种说法吗? 所以,我从来不找熟人、甚至不找华人。唯一的一个例外是用了台湾人做买房经纪。感觉还不错。
有个校友,其实是我们大学隔壁班(同专业)同学的中学同学。他告诉我他是业余的经纪。我是更不可能找他买房的。不要说业余的了,就是职业的中介,我都不会找他。不单纯是钱的问题,而是本来就不熟的人,一有金钱关系,一定会搞毛了关系。你信不? 其实,你要买房的事,不要在朋友圈说,他们不是想着给你省钱,而是要从你身上赚钱。这样,矛盾就来了。
就是因为我没有找那位转折亲同学买房。就得罪了他,春节我发的问候都不回。其实,我在乎他啥啊?就这种人幸亏没和他有太多“交情”。我是对这种所谓的校友、同学、老乡啥的,从来不当一回事。尤其是大学校友,都来自天南海北,也就同学几年。平时大家学业一忙,哪有啥交集啊?为啥非得要搞啥同学会?前几天一个帖子说在NY的同学会,我就看不惯:中国人圈子本来就够小了,再搞个更小的?不是校友,就不能玩了?
否则设定游戏规则的人还怎么吃饭啊? 这才是社会毒瘤
我朋友也有过亲身经历,她是卖家,整个过程挺可怕的
说实话,好的经纪还是要的。 我尝试过,自己卖房。真的不行的,纯粹是浪费时间。 自己买房,也不合适,因为有太多的因素。你不一定熟悉房源,不了解卖方心理,尤其是咱们是外族、文化不同。这个钱,还是不能省的。不能一概否认专业、白人经纪的作用。华人经纪呢,本身没有白人的文化和语言,收费和人家一样就是直接的讹诈了。买卖房子,不光是最后签合同那么简单的事。主要的功劳在买卖房子,而且卖的快,价格还符合你的期待。这是人家的本领。 另外,许多白人经纪也是给买方50%的佣金回扣,一点不比华人中介少啊。你为啥要找华人中介? 当然,也不要走另外一个极端:就是不要中介!
有了中介后,你当然不能直接联系。 没有中介,你可以啊。 你怎么就不能明白呢?
我就自己卖的房,挺顺利的
这是为那般呢?
对 能跟其他商品一样网上bid最好了
遇到这种情况,怎么收集证据,具体有哪些东西可以作为证据呢?
20%的差别都看不出来,被骗也不值得同情
我没明白,房价低了3万,这3万怎么就进中介腰包呢?意思是你私下其实付了那3万,成交时这个没法做手脚吧?
我有个亲戚covid期间买房,出的现金offer, over asking, waive everything, 第二天直接被拒了,告诉卖家经纪说可以加价, 对方完全不理态度恶劣。 结果过了几个月发现房子卖了 at listing price. 他气不过,找了律师告了卖家和经纪和经纪公司,最后settle了接近十万吧。房子总价也就30几万, 也算出了口恶气。 这帮经纪都烂透了。
我建议大家以后碰到这种证据确凿的, 特别是现金offer被拒,然后实际卖价还低,一告一个准, 只要发封律师信, 最后都是settle, 因为经纪公司根本无法解释他们这些黑箱烂操作,
你太nice了,应该直接发律师信, 告经纪和他的公司, 一般都会settle, 至少几万吧
当时给offer的email, 表达可以加价, 但是不给机会的email, 最后卖掉实际价格如果比你出价低, 他们没法解释, 直接告卖家, 经纪和经纪公司, 多半都是经纪赔,因为卖家多半也是蒙的。 可能卖家之后也可以再告一遍经纪。
不一定的,去年买一个热门区超热门的上市房子,我们42天贷款close还赢了现金offer,比现金offer 7天close低2万,LA把另一个offer发给我看的,卖家在完全知情的情况下有权选择卖给谁,选择更靠谱更善待房子的。closing当天做final walkthrough时卖家亲自给我们讲解房子的function还说我捡了deal,后一个offer比我的高xx。
首先, 绝大多数卖家都是要卖最高现金价, 你不能用一个例子来justify绝大部分是经纪的黑箱操作 其次,即使卖家可以自由把房子卖给他喜欢的人,但是同样可能涉嫌歧视,如果他不喜欢的高价买家是有色人种, 残疾人, 同性恋,卖家也需要有合理的解释,这也是为什么要把经纪和卖家一起告。很多时候不管是卖家心里有鬼还是买家心里有鬼, 根本到不了上庭, 多半就settle了。
对了,我家亲戚也试图搞清楚为什么不卖给他, 对方给了个模模糊糊的解释, 说他看起来不是好人,你认为上庭的时候这个理由说的过去吗?所以最后 settle了
问题我是有色人种,没接的是白人的offer啊,完全没有歧视,还是照顾少数名族弱势群体啊。
举这个例子只是想说,在offer价格差别很小的情况下,决定因素很多,凡事没有什么绝对的。当然我也遇到过价格和别人出的一样甚至略高但没被选上的,几万区间完全看卖家的看法。
不是说你买的有问题, 我sister in law当年买带农场的房也不是最高价, 她坚信是她写的love letter打动了卖家, 她特别不理解我家这边的亲戚凭什么告,事实上, Buyer love letters can put sellers at risk of violating fair housing laws.
2年前MLS就不许写信了,我们这里早就没人写了,要写也会被agent拦下因为mls规定会罚款,反正写了也没人看,看了会感动的卖家也是nc。
你是有色人种, 但是被拒的白人可能是同性恋,残疾人, 信仰, 特殊职业,或者看上去像坏人。。。。。都可能涉嫌歧视
offer价格差别很小, 正常卖家一般也会问问价高的几个要不要加加,特别是有买家明确表示可以加价的情况下, 为什么不给买家公平竞价,卖家要喜欢你,还可以把房子免费送给你呢,但是他既然要放在公开市场上卖, 就需要对所有买家公平,and follow fair housing rule. 现实里,卖家坚持低价卖给某个“一见钟情”的买家, 又不涉及任何歧视的不应该很多, 大多是经纪暗箱操作搞的鬼
你搞笑吧,你谈恋爱拒绝一个人还需要专门给出理由吗?你没找LGBT/disability就是歧视?
其实offer差不多情况下卖家选一个相对靠谱的买家很常见,有时候买房也有运气成分。
真恶心,因为不带你去看他们直接低价卖掉了,你都去看了他们和你说卖掉了之类的搪塞话按照真的闹开了追究了他们会麻烦的吧。有的时候还会发生很好的价格卖掉,agent自己买下
就是这样的因为很多背后操作,卖家估计还在开心的感谢他们顺利的卖掉房子了
当然可以, 卖家可以跟法官解释一下,那个出高价的现金offer是哪里不顺眼了,公开市场卖房子, 不是谈恋爱, 需要给对所有买家公平,你开个超市,只卖给你看得顺眼的人试试看
如果真的是有特殊意义的房产, 文物,珠宝,可以私下交易,就不要拿公开市场上买
对✓这个权利应该卖家自己看到和ebay卖家一样,这个权利交给外人连个监督都没,那种口头传递都要通过中介就给了暗箱操作的余地。
美国所有商店门口都有牌子写着保留进入/出售/解释权,你可能没仔细看。
另外个人财产有自由支配权,个人财产受法律保护决不是由法院判决应该卖给谁。这是买家想PUA我吗?如果我是卖家,我的卖房经纪故意隐瞒offer肯定会追究,但是在我知情的前提下有绝对自主权决定卖给谁,订什么价格卖,都轮不到买家和经纪人插手。我既不会被自己经纪PUA,也不会被要我强卖的买家PUA。
天,你要不是经纪,就可别再误导大家了, 你直接去 U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) 网站上看吧
It is illegal discrimination to take any of the following actions because of race, color, religion, sex (including gender identity and sexual orientation), disability, familial status, or national origin: Refuse to rent or sell housing.
当过房东的都知道, 拒绝不喜欢的租客,要非常小心,很容易涉嫌歧视, 但房东的顾虑还情有可原(怕房子被损坏或不付租金),这个条款有时被租客滥用,
但是卖房子有几个卖家会非要拒绝最高现金卖家 , 或者故意不给买家看房, 加价?
现在的问题是99%都是经纪买家卖家两边骗搞的鬼,我的意思是,有确凿证据就可以告,不要因为有1%的可能是卖家的个人喜好就不告,正确做法是全都告(经纪,卖家,经纪公司),他们自己捋清楚是经纪黑箱操作,还是卖家歧视呗,都说说清楚
经济还可以给买方回扣么?这个还真不知道