买房三个小区选择 求意见

坐标美东 家有两岁小娃一个 今年打算申请明年的私立 从3岁的program就进去占位置一路升上去 不打算生二胎






现在盯着三个小区，这三个小区当年都是同一个builder盖的，所以房型户型大小都差不多






小区A：小区很大，很新，2014 - 2019年盖的，地理位置属于我们这一个传统富人区，各大私立都在周围，接送会非常方便，几分钟的事儿。公立的学区很一般（7分吧大概，据说住在这的人基本都送私立）。但是因为小区在一片树林里，所以开车需要走一些小路，平时去哪都得开上一小段，上高速需要开20min。上班大概开20min，价格1.1M左右，房产税1%。






小区B：小区规模一般偏小，2006-2010年盖的，在一片商业区附近，步行可达一个mall，周边超市饭店啥的非常多非常方便，trader joe，target，bestbuy，电影院啥的步行可达，周围全是大路（但是小区本身不靠道边所以不吵），上高速只需要开3-5min。公立学区也是一般般（也是大概7分），送私立的话虽然距离远了一些但是因为交通方便所以开起来还可以，接送大概15min。上班大概开15min，价格1.1M左右，房产税1%






小区C：小区规模中等，2006 - 2010年盖的，离B小区不远，开车3min就是wegmans target costco啥的，上高速走大路大概10min吧。这个小区在我们隔壁州（我在两州交界这里），属于老牌全10分顶级公立学区。接送大概20多分钟，上班大概开25分钟，价格1.3M，房产税2%


（之所以把这个小区考虑进来是因为这个州的收入税要比我们州低一些，我和我老公都是fully remote，所以搬过去的话收入税省的钱可以跟多掏的地税持平。外加这里可以多一个back up plan，一旦娃以后不适应私立啥的可以去这个好的公立）










大家会选哪个呢？（目前盯了一年多了，房源少得可怜，偶尔出来几个房子，都没bid过疯狂加钱的抢房大军，最后可能就是哪里有房子买哪里了）

更新一下 我是真的不生二胎了，生一胎的时候太过于坎坷，手术台上捡回一条命，所以打死也不会生二胎的！

回复 1楼 公用马甲42 的帖子
不生二胎 可惜了

一定生二胎！否则要后悔的

CT and NY?
I would pick C, if you want to sell down the road you'll have potentially more buyers who plan on going public school route. Houses in good school districts always keep their value and sell more easily.

楼上几个笑死，人家问买房，她们劝人生二胎

C

楼上二位跑题了，呵呵～～ 我感觉C比较好。原因是其他各项似乎和AB小区打平。但是多了一个备选项：那就是公立学校全10。至少留个退路吧。买房是大事，不能不留余地吧？

楼主没写C离私立学校开车要多久。我看下来觉得C最好，如果接送孩子不是太远的话。

A 小区大、新 接送方便 房产税低

人在它乡 发表于 2024-03-11 16:29
一定生二胎！否则要后悔的

现在不打算，过几年想法也会变的。

买c上公立生二胎

我觉得选A，方便重要。才两岁，以后上不了私立再搬C也不迟

我会选C。生活方便靠近Costco，Target什么的还是重要的，还有10分的公校，都是加分项。不过房价和地税比A和B都高，如果负担的起，还是选C吧。

awen 发表于 2024-03-11 16:51
买c上公立生二胎

+1

买C，孩子上公立。 私立学费一年3万的话，每年去除多出了的1万地税，还能剩两万。

肯定选C 啊，楼主家娃这么小，一点经验都没有，就算是选了私校也可能是读着读着就不高兴付那个钱了，也有可能孩子不适应环境，也有可能突然怀了老二一下子负担不起两个私校了。多个学区的选项对于有小孩的家庭来说挺重要的。不然就像我朋友一样，现在在折腾着搬家。她家孩子在那个私校呆着不开心。
不选三的话就选一吧， 只要被学区限制着就基本上没啥机会住新房。既然不考虑学区，那就一定要选新房区，那住新房区的感觉很爽。像我住过新房区的一直觉得住在现在的学区房里很MISERABLE， 从新房搬倒旧房感觉很差的。就算是装修了，很多东西还是达不到同等感觉。

A，既然都私立了，还remote，肯定环境好房子大房子新舒服啊。

B
生活方便，上高速容易，接送也可以接受
要看什么对你们现在最方便

必须是 A 区，大 新 性价比高

我感觉这个肯定是楼主深思熟虑筛选出来的几个小区，因为我觉得听起来都可以。现在好地方房子还是很紧俏的，我估计就是随缘吧。哪个地方能出来一个喜欢又能买下来的房子就买哪个。有多于一个的选择再考虑其他。
公立七分是rating网站七分还是口碑就差不多七分？我感觉现在很多网站不怎么准呀。我一般看排名。我之前看到州内排名前50的小学，所在高中也是很棒的，也只有七分。。。。那里的房子基本上不愁卖。学校也真的是非常好。local家长群没有不称赞的。
我可能会筛掉B，然后AC里面选。楼主看B小区的时候有站后院看看吗？是真的不吵吗？新小区的窗户隔音是非常不错的，可能B还是没有AC安静呢。

我最不喜欢买2006左右的房子 比较久了房主也没remodel过 除非你进去就renovation

你俩fully remote,那上班commute不是0吗？为什么AB里还有上班的时间？ 都Remote的话肯定选A啊。

最喜欢A，在树林里，风景应该很好。

如果是我选C，基于我自己孩子上学的经历，你现在无法预测你和孩子会更喜欢哪所学校，所以至少所在公立要好，最差也可以上这个。

肯定不选B。 如果能忍受上班和上学的距离，选C。超过15min每天送起来会很麻烦。楼主remote，所以上班远一点问题不大。C 属于进可攻，退可守的。A和C都是location很好的选择，挨着好私校的房子和好学区的房子啥时候都吃香

单纯来羡慕一下1%的地税

C， 羡慕1%的税。

我选第三个，我觉得你自己已经做了选择了，第三个压轴，肯定也是你自已比较中意的。 第三个唯一的问题是你们能不能永久wfh，如果是的话我想不出有什么不好的。

如果有老人来，那就选B 步行能去逛逛比较适合老人逛街. 如果这不是concern选C

既然现在可选的房子本来就少，那就都不排斥地看着。 最终买一个结构上没有硬伤的房子是最重要的。而且房子是个性十足的东西，买房要看眼缘的。找到对的那一个并不容易。不需要在一开始就缩小范围。

C

回复 22楼 咸鱼红烧肉 的帖子
因为我是疫情期间fully remote的 身边很多公司都已经回去了，我们公司现在是睁一只眼闭一只眼，但是我会也很快就会让我们回办公室了

回复 28楼 tracylovebobo 的帖子
被mm说中了，我们真的是最喜欢C，但是C贵很多，而且房子实在是太难抢了，抢了几次都没抢着。
我老公是目前完全fully remote，我们公司我觉得在不久的将来就会让我们回去。到时候commute的话C是最远的，送私立也是C最远。。

选C，到时也比较好卖

sandyud 发表于 2024-03-11 18:57
我感觉这个肯定是楼主深思熟虑筛选出来的几个小区，因为我觉得听起来都可以。现在好地方房子还是很紧俏的，我估计就是随缘吧。哪个地方能出来一个喜欢又能买下来的房子就买哪个。有多于一个的选择再考虑其他。
公立七分是rating网站七分还是口碑就差不多七分？我感觉现在很多网站不怎么准呀。我一般看排名。我之前看到州内排名前50的小学，所在高中也是很棒的，也只有七分。。。。那里的房子基本上不愁卖。学校也真的是非常好。local家长群没有不称赞的。
我可能会筛掉B，然后AC里面选。楼主看B小区的时候有站后院看看吗？是真的不吵吗？新小区的窗户隔音是非常不错的，可能B还是没有AC安静呢。

谢谢mm！A和B的学区是真的不咋好，A和B所在的州整体公立教育都不太行，所以7分学校在别的教育好的州估计得排5分以下了。。
后院吵不吵这个问题我们竟然没有去听过！过几天找个周末过去实地考察一下！谢谢mm！

C离购物中心这么近不会吵吗？车流量肯定多，而且一般Costco都离高速挺近的

C吧？我家也是打算不送公立，但是房子还是买在想买区域的最好的公立小学旁边，这样万一想上的学校没上上，还有个backup

回复 1楼 公用马甲42 的帖子



C

C

估计C合适吧，尤其一个孩子肯定会孤独，万一以后去公校也能交到更多朋友