请问房子地基渗水能修吗，问题大吗？

看上一个房子，本身很好，但之前walkaway buyer的report里有地基渗水的问题，下面前两张照片是footing以前渗水的痕迹，后面两张是地下室damp的地方。我们这最近下过雨。 新手啥都不懂，请问这种问题大吗，如果是drainage的问题，把drainage修好就可以吗？

图片在上面

不行，问题很大…

这crawl space这么高都渗水，这房子建在地势低洼处还是周围排水做的太差？

如果是sfh 价格好的话，不是问题呀。可以修

回复 4楼 layjohns 的帖子
一点不低洼，大平地。应该是排水问题？

回复 3楼 Anotherfacet 的帖子
能具体说说吗？可以修吗？

不建议买。 大平地而不是低洼地带渗水，证明房子建的时侯，地基排水就没做好，而且这是crawl space，不是全地下室，就算想修，工程量也很庞大，前一个买家放弃是有原因的。 另外不要觉得降价了or价钱便宜就可以买，期间花费的精力不是房屋小白能搞定的。

christoka 发表于 2024-03-07 09:16
不建议买。 大平地而不是低洼地带渗水，证明房子建的时侯，地基排水就没做好，而且这是crawl space，不是全地下室，就算想修，工程量也很庞大，前一个买家放弃是有原因的。 另外不要觉得降价了or价钱便宜就可以买，期间花费的精力不是房屋小白能搞定的。

非常感谢，他们好像是说drainage需要修。但好多老房子也有这个问题，说是landscape重做，一万多可以搞定。请问这样可行吗？主要是房子很好有点舍不得

自己决定，sfh 最大的价值在那块地。有人买了就推到重建，这些都不是事

挺麻烦吧，看有房子修地基防水，要围着地基挖一整圈，墙涂或铺防水，跟脚放一圈排水管，再埋回去，claw space说不定还容易点，毕竟不是一整个埋土里点水泥盒子。

SophieHo 发表于 2024-03-07 11:37
自己决定，sfh 最大的价值在那块地。有人买了就推到重建，这些都不是事

我觉得这句话是正解，买不买的根据是值不值，如果地值钱，房子又肯砍点价，买又何妨

冰糖梨 发表于 2024-03-07 11:42
挺麻烦吧，看有房子修地基防水，要围着地基挖一整圈，墙涂或铺防水，跟脚放一圈排水管，再埋回去，claw space说不定还容易点，毕竟不是一整个埋土里点水泥盒子。

非常感谢

这个要找到水是从哪来的。看看是哪块流进去的还是渗透的。前面的好处理，找到问题堵上就可以。后者也要找到大概的区域，在现有的地基外再建一层隔离水。关键是要找到问题的根源。否则像前面说的围绕整个房子建个隔离水地基，费事费力费钱的，不推荐