数学好的请进来帮我看一下怎么弄mortgage合算

investment property, 全新房，现在两种方案， 房产税是1.1%： 1） 卖价46万，25% down, rate现在不是很好，要7.25%， 花500元可以降到7.125% 2） builder说如果用他们的lender的话，可以buy down points to 5.5%, 但是价格要48万。 我算来算去，不知道怎么合算。好像一个月差价是300那样。

跟数学没关系。简而言之，never buy points.

公用马甲7 发表于 2024-03-06 20:16
investment property, 全新房，现在两种方案， 房产税是1.1%： 1） 卖价46万，25% down, rate现在不是很好，要7.25%， 花500元可以降到7.125% 2） builder说如果用他们的lender的话，可以buy down points to 5.5%, 但是价格要48万。 我算来算去，不知道怎么合算。好像一个月差价是300那样。

利差 1.75%，34.5万和36万贷款，满打满算一年多付5000利息，需要4年补差价2万。你如果觉得4年内利息不会降到5%以下，可以考虑买points，否则就高利率忍忍了。到5%以后refinance。

同样25% down， 卖价46万， 7.125% 30年贷款 $2324.33/month 48万 5.5% 30年贷款 $2044.04 / month

公用马甲7 发表于 2024-03-06 20:16
investment property, 全新房，现在两种方案， 房产税是1.1%： 1） 卖价46万，25% down, rate现在不是很好，要7.25%， 花500元可以降到7.125% 2） builder说如果用他们的lender的话，可以buy down points to 5.5%, 但是价格要48万。 我算来算去，不知道怎么合算。好像一个月差价是300那样。

第一个，可能明年就降到5了，你岂不是白花钱了。