最近湾区的房市怎么样

手上有一个townhouse在union city附近，搞不清现在房市的走势， 不知道是不是应该出手卖掉， 还是租出去。

两个字，暴涨

开春非常火，是卖房的好时机，特别是对于th/condo这种平时不太好卖的房子

火熱的不得了，基本上都是加價20%賣的，一間房上百組人來看

谢谢大家， 主要地点不是太好， 在union city附近。 家属倾向于租一年再卖。 说房价可能还会涨一波。 然后本人想卖掉算了😐

房源很少。看的人多下offer的少。真想卖的话要price well，试水的话无所谓。

那么高的利息还能加20%？

liaoliao6 发表于 2024-03-06 12:32
那么高的利息还能加20%？

主要WFH越來越少，多少得hybrid回去了吧，都是兩輪offer搶的，幾天就pending

可以放offmarket 让agent给你问问

liaoliao6 发表于 2024-03-06 12:32
那么高的利息还能加20%？

反正他们不贷款，利息高低没啥影响。。
科技股涨的太厉害了。。 光Meta和Nvidia去年这涨幅，湾区起码多了好几千户家庭能用现款买房的。。

hannsg 发表于 2024-03-06 12:31
房源很少。看的人多下offer的少。真想卖的话要price well，试水的话无所谓。

我最近也在看房，跟你感觉一样，好多人看，offer都很谨慎，开低了钓鱼要房子各方面条件不能有硬伤，否则会被low ball，有的价格稍微高点就不好卖。

真心想卖还是要开价reasonable,我们这算是涨幅比较大的 有的房子有硬伤 破旧还狮子大开口，挂几个月还在。开价合适的一般一周内pending 还能加价个10%

回复 6楼 hannsg 的帖子
谁闲着没事去试水卖房子？
几年前卖房子都在纠结收80万cash还是85万贷款，等到现在回头一看都180万了，当初的纠结有意思吗。

回复 10楼 Namama 的帖子
股票涨了后都在卖了换成不动产。

thatisnotright 发表于 2024-03-06 13:23
回复 6楼 hannsg 的帖子
谁闲着没事去试水卖房子？
几年前卖房子都在纠结收80万cash还是85万贷款，等到现在回头一看都180万了，当初的纠结有意思吗。

市面上一直有啊，几年都卖不掉

我觉得还是卖掉吧，union city学区不好交通也不是很好，房市真crash了，第一批降价。如果是高尚社区倒是不太跌

人都无法完美timing market. 只能说最近的市场非常好，明年怎么样不好说。

感觉过去五年大部分TH都没怎么涨，算上利息，各种费用，很有可能不如租房划算

liaoliao6 发表于 2024-03-06 12:32
那么高的利息还能加20%？

很多all cash

liaoliao6 发表于 2024-03-06 12:32
那么高的利息还能加20%？

靠贷款买房的基本上是抢不到的。

三百多万all cash真是有钱啊

好像不怎么样，至少价格没涨

nvidia, meta都是很有钱的哦。

我在看南湾350-450万之间的房，好像没有特别火爆。400万以下的房看的老中多，400万以上看的就烙印多了。一个房我觉得很完美没有硬伤，下offer的不到十个人，最后加价10%，也不是现金offer,我觉得还可以。 其他地点其他价位的房子不了解。应该南湾这边受META影响小吧，毕竟上班太远。而谷歌苹果特斯拉股票今年开年以来是跌的状态。

400万左右的房子能加10%可以了，毕竟利率这么高

qwerhjkl 发表于 2024-03-06 19:27
400万左右的房子能加10%可以了，毕竟利率这么高

不是说都是全现金吗？跟利率有什么关系？

playplay 发表于 2024-03-06 19:28
不是说都是全现金吗？跟利率有什么关系？

400玩以上很难全现金吧。300万以下有可能。我就一直很纳闷一个问题，那些人全现金买个二百多万，一百多万的房子，为什么不贷点款买个三四百万的好一点的？

感觉低价入门房抢的凶，但高价的因为利率原因大家还是很谨慎

回复 26楼 playplay 的帖子
人家说了不是全现金offer啊

回复 28楼 teadances 的帖子
因为房产税贵

手上有一个townhouse在union city附近，搞不清现在房市的走势， 不知道是不是应该出手卖掉， 还是租出去。
moonlight666 发表于 2024-03-06 11:52

几年前买房出租是因为利息太低。现在的利息再也不会回到 2% 以下了。 觉得将来长期利息应该在 3-4%。 所以如果卖了房，钱可以用来买加州 免税的 T-Bill 和 Muni 。 可能收入接近你现在收租的收入。要不要卖房取决于你对今后几年 加州人口增长和房价的看法。

公用马甲38 发表于 2024-03-06 19:21
我在看南湾350-450万之间的房，好像没有特别火爆。400万以下的房看的老中多，400万以上看的就烙印多了。一个房我觉得很完美没有硬伤，下offer的不到十个人，最后加价10%，也不是现金offer,我觉得还可以。 其他地点其他价位的房子不了解。应该南湾这边受META影响小吧，毕竟上班太远。而谷歌苹果特斯拉股票今年开年以来是跌的状态。

南湾有女大的人来抢啊。95035，那么臭的地方的1100尺，5000多lot的黑屋都1.8几了。林不如课1300尺的coner lot的房子listing price3m，最后接近3.2m成交的。那房要住进去不说加盖，就是装修一下也得20来万了。你觉得还得怎么bid才叫火爆啊

公用马甲38 发表于 2024-03-06 19:31
400玩以上很难全现金吧。300万以下有可能。我就一直很纳闷一个问题，那些人全现金买个二百多万，一百多万的房子，为什么不贷点款买个三四百万的好一点的？

因为有好几百万的自住房了，现在全现金买的是投资房吧

是学区房吗？马上要注册了新学年了

手上有一个townhouse在union city附近，搞不清现在房市的走势， 不知道是不是应该出手卖掉， 还是租出去。
moonlight666 发表于 2024-03-06 11:52

这一波有学区的SFH正当红， 没学区位置好的SFH还在冲刺， TH还没怎么开始涨，再涨一阵子就轮到TH了。 股市看起来今年应该大趋势是positive的： https://www.youtube.com/watch?v=OHgoT17YEG4 只要股市不跌，湾区房子就一直涨
建议再持有观望一阵子

公用马甲38 发表于 2024-03-06 19:31
400玩以上很难全现金吧。300万以下有可能。我就一直很纳闷一个问题，那些人全现金买个二百多万，一百多万的房子，为什么不贷点款买个三四百万的好一点的？

越是高价房子 首付比例越高

国内现在消费贷3%， 从国内想办法贷一笔钱，换出来all cash抢美国的房子， 不就实现了3%利率买湾区房么？ 现在国内又宽松又通缩的，银行抢着给你贷款，有路子的搞点贷款问题不大 而且美元兑人民币未来说不定还会继续走高，越看越划算

南湾有女大的人来抢啊。95035，那么臭的地方的1100尺，5000多lot的黑屋都1.8几了。林不如课1300尺的coner lot的房子listing price3m，最后接近3.2m成交的。那房要住进去不说加盖，就是装修一下也得20来万了。你觉得还得怎么bid才叫火爆啊

littlerain_008 发表于 2024-03-07 01:29

女大一共才2w多员工吧，而且女大给员工股票远不如大厂大方。 女大股东倒是很多,1p3a上有个帖子去年就开始喊大家买女大了: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1026074-1-1.html

Lilanjiao 发表于 2024-03-07 10:54
是学区房吗？马上要注册了新学年了

早就注册完了。课都选完了。

最近帮客户看湾区的房子，市场一般，看的人多的话大部分是打酱油的。

女大一共才2w多员工吧，而且女大给员工股票远不如大厂大方。 女大股东倒是很多,1p3a上有个帖子去年就开始喊大家买女大了: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1026074-1-1.html
me2me2 发表于 2024-03-07 11:11