问个大家感兴趣的问题-自住房出租后再自住

自住房10年买的，14年起出租至今。现在打算remodel, 如果我们把它当作primary residence for 1 year, 再卖，我CPA说可以有prorated exemption，但是数额比较小。对么？ 如果2 year primary residence 是不是就满足2/5year rule, 可以用full amount $500K exemption? 上次有人讨论，好像没有明确答案。请赐教！

是的，在卖掉的5年内自住2年就可以。

都是prorated 而且需要吐出折旧 这就是投资房的坑 投资房买了资金就不好拿粗来的 想卖而又不想交税 只有额1031和死亡后继承

回复 3楼 dalianyin 的帖子
即便像楼上说的，再自住两年也得prorate了吗？ 这种proration怎么算啊？比如说房子持有15年，前3点和最后2年自住，中间10年出租。 proration是看10年呢还是最后5年？ 多谢

回复 2楼 dingdang8467 的帖子
楼下说得prorate...我CPA也说得prorate.. 妹妹是业内人士还是如此操作过？

再住几年都要prorate

回复 6楼 你是不是傻 的帖子
那也就是5/15？我买房子的时候单身，现在有老公，是按250K算还是500K算？

回复 7楼 Sunful阳满福 的帖子
你老公在deed上吗？这个我就不懂了。即使不在deed上是不是也可以算50w的增值。

dalianyin 发表于 2024-03-05 18:54
都是prorated 而且需要吐出折旧 这就是投资房的坑 投资房买了资金就不好拿粗来的 想卖而又不想交税 只有额1031和死亡后继承

我就觉得奇怪，你要是租十年再自己住十年，卖的时候irs怎么知道你曾经出租过？报税记录也就保存7年，我觉得irs是没法知道哪个房子曾经出租过的。

回复 8楼 dingdang8467 的帖子
可以加他，如果可以用500K的话

回复 9楼 momosun 的帖子
报税记录在IRS那里也只保留7年么？现在都e-file了，减少了他们的存档成本