今天问了自建房价格

中西部地区，看房一年，最近看的区房子都上百年，很多房子只有一个车库，或者车库跟房子分开，很破很破，刚好看到一家建商LIST了一个地，New Build Custom Home, 还没开始建，我看到LIST的价格100万，大概0.7ACRE地，地区学分8，8，8. 我发邮件去问，人家问我预算多少，我说1M,她说不够，现在成本涨得厉害，地价28万，房子350-500/sqrt. 她自己标价1M，又说1M不够，一个星期前LIST的，这是钓鱼？就按照她说的价格算，1M应该也能建个小房子啊，可能房子小了他们不建？
建房成本涨价，房价不太可能降价了吧

不算地价，在纽约，中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包。
估计你问的不是建商，而是flipper，需要转包给建商

不算地价，在纽约，中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包。
估计你问的不是建商，而是flipper，需要转包给建商
dodgers 发表于 2024-03-05 18:28

加州建房成本更高，builder 报价 300-350/sft. 不包括地价。

建房子和拍婚纱一样，套装价格2000，然后去挑照片，这个升级，那个精装，那个镶框，后来就成了5000了

话说中西部那里有这么老的房子？我只在St Louis见过不少，和弯曲一样原地翻盖

1m是bare minimum. 就好像开发商的新房说多少多少，你加点update肯定要超十几万。你都自建新房了，肯定不可能只要最差配置，肯定要超过1百万。

dodgers 发表于 2024-03-05 18:28
不算地价，在纽约，中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包。
估计你问的不是建商，而是flipper，需要转包给建商

室内室外全包 不包括装修吧，比如瓷砖马桶洗手台？ 也不包括做后院景观这种吧

PinkPig2 发表于 2024-03-05 18:22
中西部地区，看房一年，最近看的区房子都上百年，很多房子只有一个车库，或者车库跟房子分开，很破很破，刚好看到一家建商LIST了一个地，New Build Custom Home, 还没开始建，我看到LIST的价格100万，大概0.7ACRE地，地区学分8，8，8. 我发邮件去问，人家问我预算多少，我说1M,她说不够，现在成本涨得厉害，地价28万，房子350-500/sqrt. 她自己标价1M，又说1M不够，一个星期前LIST的，这是钓鱼？就按照她说的价格算，1M应该也能建个小房子啊，可能房子小了他们不建？
建房成本涨价，房价不太可能降价了吧

盖多大的房子啊？如果盖5000sqft这种，确实要1M

我在看滑雪区的豪宅，6000尺8m左右，旁边有一块地1.5m，不知道$500/sft能不能建成豪宅。如果能的话自建还是省钱

大家说的自建 是自己做general contractor然后把活儿分别包出去找不同的人干这种吗

大家说的自建 是自己做general contractor然后把活儿分别包出去找不同的人干这种吗
me2me2 发表于 2024-03-05 18:40

我觉得找builder全包。但买了地如果是custom建房还需要设计师也不便宜。GC是装修时用的

dodgers 发表于 2024-03-05 18:28
不算地价，在纽约，中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包。
估计你问的不是建商，而是flipper，需要转包给建商

这么便宜，应该做不到中档装修吧

dodgers 发表于 2024-03-05 18:28
不算地价，在纽约，中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包。
估计你问的不是建商，而是flipper，需要转包给建商

求短联系方式

建房价格的区间很大水很深。

微笑不语，，，，，

me2me2 发表于 2024-03-05 18:39
盖多大的房子啊？如果盖5000sqft这种，确实要1M

2500 - 3000 sqrts

xiang2010 发表于 2024-03-05 19:02
微笑不语，，，，，

啥意思

我觉得找builder全包。但买了地如果是custom建房还需要设计师也不便宜。GC是装修时用的
bzzby 发表于 2024-03-05 18:43

装修是包括的，价格就是按照FINISHED面积算，地下室不装修面积不算

layjohns 发表于 2024-03-05 18:36
话说中西部那里有这么老的房子？我只在St Louis见过不少，和弯曲一样原地翻盖

OH

三个半像样的厕所加一个厨房就得50万刀了，再加漂亮的木地板，100万肯定不够啊。

不懂，直接买开发商建的新房貌似比自建房要价格低吧？

PinkPig2 发表于 2024-03-05 19:08
装修是包括的，价格就是按照FINISHED面积算，地下室不装修面积不算

新建房肯定包括装修的，gc是旧房装修时用的

tbaobao 发表于 2024-03-05 19:17
不懂，直接买开发商建的新房貌似比自建房要价格低吧？

自建更多是豪宅 根据自己的喜好建

好奇中西部哪里这么贵？

我感觉土地本身的价格涨的并不多，但是盖房子的价格涨的太多了，原材料+人工。同样大小的房子，老房子比新房子便宜不少，而且新房子很快被抢走，老房子挂半天卖不掉，即便是已经remodel了的老房子。
而且现在维修房子也好贵，只要房子里的任何东西出一点小问题，钱就像流水一样花花的走。

太贵了

看看房屋保险里 dwelling 这部分保险公司给你家保的是多少钱，这个价钱就能把房子重盖一边，中等可能稍稍再低点的水平，没有任何 custom features 而已, 但是是干干净净整整齐齐的新房。盖一个普通房子房子这部分没有想象的那么贵，2楼的价钱靠谱

我们这边2500-3000 sqft的新房现在大概是80几万，lot大概大概七八千尺（因为没什么地了）。

上次有个关于盖房的帖子，一个人说她家光地基就35万，非不承认100万在全美最贵的地方能盖一个中等水平decent 的房子, 房子本身价钱，不包括地皮，2500-3000sf 左右。

Slou9900 发表于 2024-03-05 20:05
看看房屋保险里 dwelling 这部分保险公司给你家保的是多少钱，这个价钱就能把房子重盖一边，中等可能稍稍再低点的水平，没有任何 custom features 而已, 但是是干干净净整整齐齐的新房。盖一个普通房子房子这部分没有想象的那么贵，2楼的价钱靠谱

这个其实是跟房价有关的。 我家Chubb 一定要保250万，我跟经纪说了半天我不信重建要这个钱。

tbaobao 发表于 2024-03-05 19:17
不懂，直接买开发商建的新房貌似比自建房要价格低吧？

我去年搬来这个地区，根本找不到那种大片的小区，要么单独一块地建房，或者就一个街不到十户一个小区，一个小区的房子也不是同时建好的，有人选好一块地打算建，跟他们买，他们就开始建，一个小区好几年才建完。要是没人买地，他们就空着不建。我也是看房一年才知道的，跟我以前住的地方都不以呀。那种特别老的小区就更难找到建好的房子。

dodgers 发表于 2024-03-05 18:28
不算地价，在纽约，中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包。
估计你问的不是建商，而是flipper，需要转包给建商

纽约这价格做多家庭或者小高层Condo够了，从挖地开始到交付。
如果自建一般要求都很高，差不多到280-300+打不住。

感觉水很深

回复 1楼 PinkPig2 的帖子
问一下大家，这种prefabricated home 有什么问题吗？我觉得如果自建房，如果买一个这个，放在地上，有什么risk吗？ 3b2b看起来很漂亮十万的样子。比雇人来盖房便宜多了
https://www.eloghomes.com/shopping/dillons-run/?cid=NP-Pmax-Shopping&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&network=x&device=c&utm_campaign=NP-Pmax-Shopping&gad_source=1

之前不是还出过3d打印房子的新闻吗？

自建房么，就是定制，冲着dream house来建的 设计要反复推敲，男主人说行是不够的，要女主人说行了才行 材料肯定不能用太差的，图片看多了，越看越高大上 等到开盖了，哪天改一主意，加钱吧 房子还要院子景观来配 没有一平方英尺500以上的预算 没有三五年的耐心 没有坚实的婚姻基础 不要玩什么定制住宅

maodouchong 发表于 2024-03-05 19:32
好奇中西部哪里这么贵？

科罗拉多的Aspen，Vail六千尺以上的都得上千万了

最近喜欢看tiny homes,不知道建个container home多少钱？

goubie 发表于 2024-03-05 18:44
这么便宜，应该做不到中档装修吧

也就前年一个朋友建商就是115-130还是高档房子。只是建包括permit

回复 35楼 acegikl 的帖子
我也看好3d打印房子，有几家公司在做，mighty buildings 和 ICON的房子看起来不错，也能定制，听说要排队。价格不算便宜，2b2b要30万。保暖应该和国内水泥房子差不多，不像木头房子隔音和隔热那么差。就是不知道维修会不会麻烦。

me2me2 发表于 2024-03-05 18:38
室内室外全包 不包括装修吧，比如瓷砖马桶洗手台？ 也不包括做后院景观这种吧

全包，9-9-9 地下室，一楼，二楼层高，Spinkler system, paver patio. 厨房中高橱柜，toto toilet这种，外面自动喷水系统

中西部地区，看房一年，最近看的区房子都上百年，很多房子只有一个车库，或者车库跟房子分开，很破很破，刚好看到一家建商LIST了一个地，New Build Custom Home, 还没开始建，我看到LIST的价格100万，大概0.7ACRE地，地区学分8，8，8. 我发邮件去问，人家问我预算多少，我说1M,她说不够，现在成本涨得厉害，地价28万，房子350-500/sqrt. 她自己标价1M，又说1M不够，一个星期前LIST的，这是钓鱼？就按照她说的价格算，1M应该也能建个小房子啊，可能房子小了他们不建？
建房成本涨价，房价不太可能降价了吧
PinkPig2 发表于 2024-03-05 18:22

中西部地区 $1M? 中西部的地，不值钱吧？ Are you serious?

tuer 发表于 2024-03-05 18:46
求短联系方式

需要找经常在当地造房子的建筑商，在你的小区建过起码10套以上的，这种建商对本地区所有规则都熟，有自己熟悉的本地subcontractor，才能给你好的价格。
你短信给我你的town，如果是建商附近的，会给你他的联系方式。否则也没用。

ahca01 发表于 2024-03-05 23:11
中西部地区 $1M? 中西部的地，不值钱吧？ Are you serious?

传说中搬来中西部可以1M买豪宅，我信了，搬来了，发现被骗了，我1M预算连个像样的房都买不到。我考虑自建房真不是要豪宅，实在是买不到像样的，结果发现1M 怎么买都不够，我在想要不建个1600sqrt的，反正我们就一个娃

dodgers 发表于 2024-03-05 23:09
全包，9-9-9 地下室，一楼，二楼层高，Spinkler system, paver patio. 厨房中高橱柜，toto toilet这种，外面自动喷水系统

这个价格很便宜啊 加州这边300 一个sqft还不包括装修 纽约人工真便宜

new build的房子list 的都是基本底价。真的谈的时候，各种升级，最后比base加涨30% 到50%很正常。

PinkPig2 发表于 2024-03-06 09:58
传说中搬来中西部可以1M买豪宅，我信了，搬来了，发现被骗了，我1M预算连个像样的房都买不到。我考虑自建房真不是要豪宅，实在是买不到像样的，结果发现1M 怎么买都不够，我在想要不建个1600sqrt的，反正我们就一个娃

自建普通房更贵，同样的材料builder都有渠买，我觉得5M以上的可以考虑自建，感觉可以省钱，但时间精力也都是钱，要搭进去很多

贵啊

回复 1楼 PinkPig2 的帖子
1M盖多大的房子？

PinkPig2 发表于 2024-03-06 09:58
传说中搬来中西部可以1M买豪宅，我信了，搬来了，发现被骗了，我1M预算连个像样的房都买不到。我考虑自建房真不是要豪宅，实在是买不到像样的，结果发现1M 怎么买都不够，我在想要不建个1600sqrt的，反正我们就一个娃

对啊，我也一直不理解，什么1万尺豪宅1百万，感觉就builder 是个活雷锋。

买车也是一样啊，加点配置，加点税，最后出门的时候肯定是比想的要贵的。

没有金箍棒不要拦瓷器活

自建房好多麻烦

kukuk 发表于 2024-03-05 22:25
自建房么，就是定制，冲着dream house来建的 设计要反复推敲，男主人说行是不够的，要女主人说行了才行 材料肯定不能用太差的，图片看多了，越看越高大上 等到开盖了，哪天改一主意，加钱吧 房子还要院子景观来配 没有一平米500以上的预算 没有三五年的耐心 没有坚实的婚姻基础 不要玩什么定制住宅

一平米500？ 500平米才250K？

你这个中西部是不是在colorado山上啊 怎么这么贵 我们也中西部1m的确可以买豪宅 至少新房

350-500/sqft？好贵的说，中西部也这么贵了么？就算最便宜的单价，1m只能盖个2000尺的房子，在中西部住2000尺的房子图的啥？

好贵啊

说中西部一个million 可以买豪宅的，那都是在中西部的二级三级城市吧. 中心部的大城市1M根本就买不了豪宅, 2M也就是个医生阶级住的豪宅。

dodgers 发表于 2024-03-05 18:28
不算地价，在纽约，中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包。
估计你问的不是建商，而是flipper，需要转包给建商

中档装修的，$210- $225/sqft 能建好。包括设计图纸，permit，室内室外全包 ------------------- 这么便宜吗？那3000sqft只要60万？

不知道你在中西部那里。我们有朋友在好学区买了很旧的房子，买到后直接就推倒了建新房，也没很贵，我们去看了，挺好的。

vitacost 发表于 2024-03-06 14:33
一平米500？ 500平米才250K？

估计她说的平方尺，可是豪宅的话500一尺build不干

不同档次的装修设计价格轻松差几倍，没有具体设计配置的报价相比没有太大意义。直观点的比如说冰箱，HD基本款只要几百，sub zero一套2万起。

vitacost 发表于 2024-03-06 14:33
一平米500？ 500平米才250K？

平方英尺 已改

我在德州建房子，从建商角度，叫价1M的房子不是Custom Home。这个价钱是完全按照我的装修标准，材料，颜色来定的，叫Spec home，一般是建完才卖，但是双方愿意可以在建完之前就卖给你, 这个叫做 Spec home pre-sale。
你一旦提到Custom Home，价格立马就不是这个了。在我们屯如果Spec Home，$225-250/平尺完全hold住；Custom300起。你别说我就挑个柜子材料，换个冰箱尺寸，地板也就多2刀而已。没看到的会有：1 一点点小的改变有可能会产生连锁效应，以至于你看到的500刀变成了1000刀，2000刀甚至更多。2 改变造成的时间影响直接导致建设工期延长，建商都是银行贷款做项目，晚一天就是上百利息。这几万刀走得是相当的快。3 建商的材料和颜色选择都是经过经验摸索出来的，基本一次到位，客户自己选的效果有时候不是客户所想像的，然后就要返工，这一来一去又是钱。这只是经常发生的几项隐藏支出，所以前面网友说的对，Custom仅适用于造自己的梦想之家，不要考虑能省钱而自己造，你省不了。

她是按custom的建筑价格给你报价的，一般的不到200 每sq ft，但是比较麻烦，很多permit要你自己跑。 不过最主要的问题是贷款很难…

pkducks 发表于 2024-03-06 17:29
我在德州建房子，从建商角度，叫价1M的房子不是Custom Home。这个价钱是完全按照我的装修标准，材料，颜色来定的，叫Spec home，一般是建完才卖，但是双方愿意可以在建完之前就卖给你, 这个叫做 Spec home pre-sale。
你一旦提到Custom Home，价格立马就不是这个了。在我们屯如果Spec Home，$225-250/平尺完全hold住；Custom300起。你别说我就挑个柜子材料，换个冰箱尺寸，地板也就多2刀而已。没看到的会有：1 一点点小的改变有可能会产生连锁效应，以至于你看到的500刀变成了1000刀，2000刀甚至更多。2 改变造成的时间影响直接导致建设工期延长，建商都是银行贷款做项目，晚一天就是上百利息。这几万刀走得是相当的快。3 建商的材料和颜色选择都是经过经验摸索出来的，基本一次到位，客户自己选的效果有时候不是客户所想像的，然后就要返工，这一来一去又是钱。这只是经常发生的几项隐藏支出，所以前面网友说的对，Custom仅适用于造自己的梦想之家，不要考虑能省钱而自己造，你省不了。

我想要的其实就是你说的 Spec home, 没什么dream house 的愿望，只是需要买个自住房，不是破烂的，也不是总要修理的小黑屋

PinkPig2 发表于 2024-03-07 21:11
我想要的其实就是你说的 Spec home, 没什么dream house 的愿望，只是需要买个自住房，不是破烂的，也不是总要修理的小黑屋

那就跟她说清楚是spec home。最好有他们之前建好的房子看一下各种材料电器选择，然后合同里包括进去，因为是先买再建，怕他到时候偷工减料。