请问去年买了一个小房子给父母住，父母也不给我房租的。是算投资房吗？

如果不算，能不能让父母给一点房租这样可以quality 出租房？

poppyjasper 发表于 2024-03-03 20:22
回复 1楼 Vesper8 的帖子
不可以的
得给市场租金，而且（你）还不能用gift代替
就是说父母必须实实在在付足租金才可以

市场价也好，他们的国内钱本来是要gift我，可以用这种方式给我。

两码事。他们的钱给你不是房租。当然你们可以写个合同按照市场价给你房租。就算你的rental了。但是你就不能把他们作为depend报税了。因为等于他们是你的税务意义上的租客。

算租金不用忘了缴税

算secondary home。利息地税可以抵税。

babybaby 发表于 2024-03-03 20:44
算secondary home。利息地税可以抵税。

自从SALT以后就不能抵多少税

市场价也好，他们的国内钱本来是要gift我，可以用这种方式给我。
Vesper8 发表于 2024-03-03 20:29

按市场价收取的房租是要按income报税的 你的一年deductible能比租金高？如果deuctible一直比租金高, IRS肯定会查的。 出租房有抵税条款就是因为租金是按ordinary income全额报税的，不然你以为IRS为什么要offer抵税条款？

算出租房有什么好处？要折旧利率还高

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如果负担了父母超过一半的开销，父母可以算dependent。仔细研究税法。

市场价也好，他们的国内钱本来是要gift我，可以用这种方式给我。
Vesper8 发表于 2024-03-03 20:29

如果国内的钱想送你，能不能让他们在国内开一个信用卡，你这边用，大一点的金额也可以刷卡，如果当月快到卡limit了先还了钱可以继续刷。 不知道这样是不是可以
还有就是如果你父母不是美国公民，可以每年国内汇钱过来赠予你，一个人五万
看看大家的意见不知道我的建议是不是可行

Vesper8 发表于 2024-03-03 20:06
如果不算，能不能让父母给一点房租这样可以quality 出租房？

你在想什么方便说说吗？为什么会有人上赶子要报出租房呢…

不能算rental的