怎么感觉最近房价又涨好多？

看redfin，现在估值比去年sold的高不少，20% 了吧。盼着抄底入两套，当房东房梦想破灭了😭

估值增高，但是成交量并没有增加。挂了也不好卖啊
你是想买，我是想卖，看现在的情形，我已经打算至少等明年了
像我这么打算的房主估计不少，所以市场上才没房子

我们中西部这边开始降价了，比方说2022年花了58万买的，现在在卖59万还offer 1万刀去buy down points 或者closing cost. 明显买的人减少了。

请问lz 在哪里？感觉现在市场分化的厉害

没涨，弯曲涨了，亚图没有涨，股市太好了，没办法

回复 1楼 雯雯妈妈123 的帖子
有你这些人的存在，房价就不会跌。

雯雯妈妈123 发表于 2024-03-02 10:45
看redfin，现在估值比去年sold的高不少，20% 了吧。盼着抄底入两套，当房东房梦想破灭了😭

春季 要换学区房的家庭开始入市乐
季节性的

上周路过一个open house, 叫价450万$左右, 看的人络绎不绝. 感觉比去年看的人多.
主要股票涨地太好, 买房的人又多起来了.

中部，房价在降

我刚抢房失败。加价大概7%没抢到。比起去年年底这已经高出了15%了。

我有个房子本来想卖因为没有贷款，但是后来想了想还是算了。留着吧反正现在现金也没有好的去处。

离开量谈价格，都是耍流氓... 现在市场价格太极端了，买盘还是很大，但是市场上没房子 我们在95117看房子，一个月就出了一两套能满足我们需求的。 普通人估计眼光都差不太多，我们能看上，大概率别人也会喜欢，可不就抢得厉害嘛 那套房，开价1.88M，我们本来想出2.1M的，agent说不用出了，这个价没戏。 我们其实觉得可能市场价应该是2.2M左右，最后还是飙到了2.4M，只能说，房子太少了，你要想你心仪的房子，就得抢。 有一些有硬伤的，或者不太好的房子，就卖不上价，因为这么大的物件，不是绝对绝对的刚需，谁也不想买回来膈应自己。何况，租房也不会。

回复 12楼 阿宇 的帖子
那么现在量比起前两年咋样啊

我年前说房价2024要暴涨 一堆房黑大妈骂我

回复 12楼 阿宇 的帖子
鲍威尔说，年轻人买房子等房价降下来再买。你还年轻的话可以再等等，等变老了后再买。

回复 12楼 阿宇 的帖子
omg 95117竟然也卖这么贵了？

HappyHappyLife 发表于 2024-03-02 10:47
估值增高，但是成交量并没有增加。挂了也不好卖啊
你是想买，我是想卖，看现在的情形，我已经打算至少等明年了
像我这么打算的房主估计不少，所以市场上才没房子

可是我们这边房子都抢得很快啊，好一点的一两个星期就pending了，当然量是不大

阿宇 发表于 2024-03-02 11:52
离开量谈价格，都是耍流氓... 现在市场价格太极端了，买盘还是很大，但是市场上没房子 我们在95117看房子，一个月就出了一两套能满足我们需求的。 普通人估计眼光都差不太多，我们能看上，大概率别人也会喜欢，可不就抢得厉害嘛 那套房，开价1.88M，我们本来想出2.1M的，agent说不用出了，这个价没戏。 我们其实觉得可能市场价应该是2.2M左右，最后还是飙到了2.4M，只能说，房子太少了，你要想你心仪的房子，就得抢。 有一些有硬伤的，或者不太好的房子，就卖不上价，因为这么大的物件，不是绝对绝对的刚需，谁也不想买回来膈应自己。何况，租房也不会。

95117能这样加价有点意外

卖的人太少了，自然价格就高了。

几个星期前，zillow上看到一个房子，1.2M。还犹豫这么贵，要不要去看看。前两天一查，1.27M卖的。

不会吧

湾区到处都在涨，95132一套1100尺的卖了174万

qwerhjkl 发表于 2024-03-02 19:32
回复 12楼 阿宇 的帖子
omg 95117竟然也卖这么贵了？

95117 9，10年前就很难看到1m以下的SFH了

今天带娃小区里练车，看到一套房在卖，2019年97.5万入手的，刚刚142万8卖了，开价138万的，加价卖的。 看不懂了，明明说经济不好的嘛

贫富差距更大了。不过感觉美国老百姓忍耐力都是很强的，买不起就租，租不起就搬更远的地方。投票改变不了什么现状，但是能让人心里慰藉

回复 24楼 没事去逛街 的帖子
我们穷人的经济差了，富人的经济好了。 穷不一定是因为不公平导致的。

回复 6楼 thatisnotright 的帖子
我怎么了？感觉很mean😭

雯雯妈妈123 发表于 2024-03-03 00:15
回复 6楼 thatisnotright 的帖子
我怎么了？感觉很mean😭

因为没房子的人肯定恨那些跟他抢房子的房东们呀

bear2012 发表于 2024-03-03 00:18
因为没房子的人肯定恨那些跟他抢房子的房东们呀

抄底两套 ～～～

shuixiu1 发表于 2024-03-02 22:39
湾区到处都在涨，95132一套1100尺的卖了174万

这个成交价出来惊呆了，去年这会都卖不到1.5。卖家时间点踩的太好了

这个成交价出来惊呆了，去年这会都卖不到1.5。卖家时间点踩的太好了
moistwing 发表于 2024-03-03 01:19

地 8000 尺，可能现在湾区后院种菜竞争激烈？

要看成交价，感觉没涨。

新房价格比二手房低，买新房性价比高还住得舒服。

是不是之前remote的都回湾区了？

股票涨了，弯曲Saratoga 的房价开价都要4m以上了,看了一晚上房子想升级一下，还是忍住了，凑合小黑屋挤吧。。。

回复 30楼 moistwing 的帖子
好个几把。去年怎么卖的出去？这种东西只会越来越贵，每早卖一年相当于损失10万。

没涨，弯曲涨了，亚图没有涨，股市太好了，没办法
Geofan 发表于 2024-03-02 11:11

东雅图100多万的房抢疯了，现在比12月涨了百分之一二十，又都是几十万的加了。

就是最近这一个月涨得凶, 其实最近这一年大多数时候是平平淡淡的。最近这一个月的涨，和另外11个月的涨比起来，都少不了多少了。重点在不管咋样，在涨。 原因有，由于美债的雪球越滚越大，美元的实物购买力一定要变小才符合欠债人利益。原因还有股市里的虚钱放久了不踏实，要变现出来。原因还有利息要降的预期。原因还有民主党提出来升高最低工资的步子迈的是越来越大，必定会引起通货膨胀--＞吵吵工资上涨---＞房子上涨---＞提高最低工资，的新一轮循环，人们寻求自己是和政府是相似处境（钱欠着），以便在未来的变化中得益。

这两月涨的让房黑大妈已经无言以对 只能回去责怪自己为什么要当等等党 哈哈

我们这边是估值升高（变相增税），但成交量明显下降。

我们中西部 价格最近涨得离谱 去年我们利率7的时候买了很小的投资房 22万 当时还觉得买贵了 今年同地区类似的就没有30万以下的了 而且市场上房子少的可怜

回复 1楼 雯雯妈妈123 的帖子
地区有区别

我们这里最近也是涨价了，去年这个时候是在降价

利息这么高，怎么还这么多买房的？

回复 44楼 XIAOLI0323 的帖子
中国的钱，欧洲的钱，中东的钱。南美暂时被榨干了。

回复 44楼 XIAOLI0323 的帖子
因为股市涨了吧，而且一直在传说降息，等真降了，怕涨得更多，所以提前下手吧。 但是其实现在在市场上的房子不多，至少我看的几个地方是这样，感觉卖家还在惜售观望。

估计不可能短期降息的，现在买房的都在白白的交昂贵的利息。估计要再来几轮大规模的裁员加房价跌才能降吧。

雪雨星风 发表于 2024-03-03 02:56
东雅图100多万的房抢疯了，现在比12月涨了百分之一二十，又都是几十万的加了。

是的，雅图又涨了，

frankingcn2 发表于 2024-03-03 02:41
股票涨了，弯曲Saratoga 的房价开价都要4m以上了,看了一晚上房子想升级一下，还是忍住了，凑合小黑屋挤吧。。。

而且saratoga很多挂了很久没卖掉的房子🏠全卖了 这边还要涨一大截。这波硬件暴涨的公司都在南湾 利好saratoga。可能重现20多年前硅谷的硬件辉煌 不像前十年这一波狗脸等等当年新贵们靠近PA，LA，MTW

回复 1楼 雯雯妈妈123 的帖子
美国经济一直在衰退，通货膨胀的厉害，你想在房子上抄底应该是没有机会了，房子只会涨很难跌的

回复 10楼 momclub17 的帖子
为什么要抢呢，房子买来出租能够超过银行利息和通货膨胀，那就是资产，如果不能，房子买来就是负债

frankingcn2 发表于 2024-03-03 02:41
股票涨了，弯曲Saratoga 的房价开价都要4m以上了,看了一晚上房子想升级一下，还是忍住了，凑合小黑屋挤吧。。。

Saratoga 万尺大地这两年有过 4m 以下的房子？高速边上或者高压铁塔下另说。

是的啊，你才知道啊，房东个屁啊自己有房子住就不错了

tidewater 发表于 2024-03-03 15:08
Saratoga 万尺大地这两年有过 4m 以下的房子？高速边上或者高压铁塔下另说。

Saratoga 东边靠westgate mall 那片，属prospect high或者westmont high的，去年还是有4m以下的。属Saratoga high的，没可能。以今年的涨幅，都不可能了。

其实湾区有些房子依然在降价成交，甚至是核心地区好房子。只是爆款多了铺天盖地说疯涨，deal都是默默成交的没人看见而已

其实湾区有些房子依然在降价成交，甚至是核心地区好房子。只是爆款多了铺天盖地说疯涨，deal都是默默成交的没人看见而已
sexyNerd 发表于 2024-03-04 01:38

湾区入门房，如果有大 deal，通常不是有点硬伤，就是 condition 比较差，一般上班族吃不下来。
因为这是市场经济模型。如果要高价，只需要一两个人出高价，多人囚徒困境模型，有可能造成高价的出现。但如果要大 deal，那就要所有的 bidder 都不愿加价。后者按概率论就不太容易出现。

回复 56楼 tidewater 的帖子
http://xhslink.com/dWwsOC
这个阁下如何解释。

XIAOLI0323 发表于 2024-03-03 10:45
利息这么高，怎么还这么多买房的？

股票涨了

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http://xhslink.com/dWwsOC
这个阁下如何解释。
sexyNerd 发表于 2024-03-04 01:47

这个都卖到 3.4 million 了，不算低卖了。
而且还是三天成交，应该是 cash offer 。
一般人没有三天内拿出 3.4 millions cash 的能力，也搞不定。

tbaobao 发表于 2024-03-03 01:31
新房价格比二手房低，买新房性价比高还住得舒服。

Mellos roos+HOA

回复 59楼 tidewater 的帖子
3.4是挺贵的，但这个绝对是近期的deal。我的意思是想说根本就不是所有房子都很疯狂，就连Cupertino 也大部分都是理性成交价

回复 3楼 tiffanylee 的帖子
是不是对算数有什么误解？

去年底还一片萧条，年初随着股市新高大家都躁动起来，看房子就像赶庙会，和你楼主一样同后悔上车晚了😭

回复 59楼 tidewater 的帖子
3.4是挺贵的，但这个绝对是近期的deal。我的意思是想说根本就不是所有房子都很疯狂，就连Cupertino 也大部分都是理性成交价
sexyNerd 发表于 2024-03-04 02:23

就事论事这个成交，要是有人能理性 3 天内拿出 3.4 million 的 cash，那 ok 这是那人 deal 。
否则就是别家的 deal 好吧，跟自己关系为零，甚至是负。
不是房托房黑，就事论事讨论数据。

IronFlower 发表于 2024-03-04 02:38
去年底还一片萧条，年初随着股市新高大家都躁动起来，看房子就像赶庙会，和你楼主一样同后悔上车晚了😭

将来很难说，这个谁都没法预测。
另外看房不做数，很多人没事看一圈 open house ，成交价才算数。