请教美国国籍回国继承房产+财产

考古了一下，只有2020年的帖子，这几年不知道有没有政策的改变。如果是独生子女，没有财产纠纷问题，怎么继承父母的财产+房产最便捷呢？目前还没有入籍但考虑入籍。入籍前先把房产转到自己名下？还是入籍后办继承？有朋友办过能分享经验就更好了！谢谢！

让你父母先卖了换成钱落袋为安。

这可不是你说没有纠纷就没有了，你是要有一堆资料来证明的。

回复 1楼 小夜 的帖子
入籍前转到自己名下，以后卖掉就完了。不要继承，税太重。如果有条件，直接卖掉把钱转出来。只是现在这个楼市很差，而且很长时间都不可能好的。

要是祖父母那一辈还活着， 就很麻烦了， 因为他们还有继承权。 还需要证明父母子关系吧。 反正中国的法律很奇葩。

我和2樓想法一樣，但是最近樓市不太好，廣州算是市中心電梯房，開價一百多萬挂了一年多賣不掉，唯一需要考慮的問題就是賣掉以後錢怎麽出來。

我美籍，可以让父母把房子卖给我吗？通过买卖过户在我名下可不可以？

钱怎么能拿到美国？

py45084508 发表于 2024-02-29 16:40
我美籍，可以让父母把房子卖给我吗？通过买卖过户在我名下可不可以？

不可以

qiqigre 发表于 2024-02-29 16:41
钱怎么能拿到美国？

破壞國家金融秩序的事情我們堅決不能做，僅供各位網友參考。

谁知道以后的事呢，房产不卖留国内也可以啊。

realsimplejill 发表于 2024-02-29 16:30
回复 1楼 小夜 的帖子
入籍前转到自己名下，以后卖掉就完了。不要继承，税太重。如果有条件，直接卖掉把钱转出来。只是现在这个楼市很差，而且很长时间都不可能好的。

中国没有遗产税

realsimplejill 发表于 2024-02-29 16:30
回复 1楼 小夜 的帖子
入籍前转到自己名下，以后卖掉就完了。不要继承，税太重。如果有条件，直接卖掉把钱转出来。只是现在这个楼市很差，而且很长时间都不可能好的。

此乃正解。爸妈把房子转到独生子女名下，这样最不会产生纠纷。

手上房子2套起的，最好的办法是落袋为安。否则不管哪种办法，卖掉的时候公证处税务局分分钟把你的钱包干趴下。

William_Zhu 发表于 2024-02-29 16:47
破壞國家金融秩序的事情我們堅決不能做，僅供各位網友參考。

怎么叫破坏国家金融秩序？继承的遗产拿到国外就破坏金融秩序了？

请问遗嘱有用吗？在祖父母在的时候保证遗产只传给子女

可以给你的建议是自己网上查和回去的时候去相关部门问。这里的回复完全不靠谱

如果还有身份证，先过户给你最简单，税收也低。税收上房子有一些要求，比如“满5唯1"。继承税收也低，但有一大堆公证要办。卖房给钱税收最高，可以高出很多，税收计算方法和房子大小有关系。

new_bie 发表于 2024-02-29 17:06
如果还有身份证，先过户给你最简单，税收也低。税收上房子有一些要求，比如“满5唯1"。继承税收也低，但有一大堆公证要办。卖房给钱税收最高，可以高出很多，税收计算方法和房子大小有关系。

看来政策变了， 我们当年是卖房税最低， 过户相当于赠予， 税高出10多倍。 各地的政策都不同， LZ最好让人去房产交易所了解清楚。

我的经验是很多年前的了，不知道现在规则改了没有，让父母把房子”卖“给自己，出示独生子女证的话，会有一定价格优惠。但那时候要本人回国和父母同时去房场局办手续，然后房产证和土地证要本人亲自去取。

SonicBunny 发表于 2024-02-29 16:54
此乃正解。爸妈把房子转到独生子女名下，这样最不会产生纠纷。

转到子女名下，如果子女和配偶离婚，是不是配偶也能分一半？

hellokitty00 发表于 2024-02-29 17:32
转到子女名下，如果子女和配偶离婚，是不是配偶也能分一半？

会， 参考前些时候上海独生女上亿资产被吃绝户的例子。 好像 正确的做法是立遗嘱， 指定只能是自己的孩子继承， 配偶不参与继承。

转到子女名下，如果子女和配偶离婚，是不是配偶也能分一半？
hellokitty00 发表于 2024-02-29 17:32

在子女婚前转，真要卖房国内会核实结婚时间和房产过户时间的。根据新《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

回复 1楼 小夜 的帖子
楼主你如果是美籍，继承父母财产房产的过程大致是这样。 去公证处公证你父母的遗产。需要银行的证明，要交手续费，不过很低。 去银行按照公证把你父母的存款转到自己账号上。 去房管所把你的名字加在房本上。 把你的房子卖了 去外汇管理局一次性把你继承的钱换成美金transfer到美国。

redot 发表于 2024-02-29 17:01
请问遗嘱有用吗？在祖父母在的时候保证遗产只传给子女

放弃继承权的行为只能在被继承人离世后才能进行。

mark

xiaojiejie 发表于 2024-02-29 17:47
回复 1楼 小夜 的帖子
楼主你如果是美籍，继承父母财产房产的过程大致是这样。 去公证处公证你父母的遗产。需要银行的证明，要交手续费，不过很低。 去银行按照公证把你父母的存款转到自己账号上。 去房管所把你的名字加在房本上。 把你的房子卖了 去外汇管理局一次性把你继承的钱换成美金transfer到美国。

但是美籍卖房有限制吗？

胡扯蛋 发表于 2024-02-29 16:31
要是祖父母那一辈还活着， 就很麻烦了， 因为他们还有继承权。 还需要证明父母子关系吧。 反正中国的法律很奇葩。

两边祖父那辈都没人了，所以亲属关系比较简单。

回复 7楼 py45084508 的帖子
可以

回复 10楼 William_Zhu 的帖子
哈哈，在中国你讲规矩，你的钱就难拿到美国咯

回复 8楼 qiqigre 的帖子
中国对转移资产管理的非常严，想转出来都要通过地下钱庄或者交易所转换加密货币

回复 1楼 小夜 的帖子
最好的建议就是把资产全部变现，等遗产的话不仅钱会变少很多，最主要的是让你回国办理一大堆的手续和证明，还要证明你的父亲是你父亲之类的，会办到你自己不想办，还要给你一直拖

mark...learn

GABA 发表于 2024-02-29 17:23
看来政策变了， 我们当年是卖房税最低， 过户相当于赠予， 税高出10多倍。 各地的政策都不同， LZ最好让人去房产交易所了解清楚。

卖房有增值税。继承或者赠于没有这个税。如果所在地区房子增值很高，税会很多的。好像是增值部分x20%。

几点 知识供你参考， 然后做决定：
1） 在考虑税收时， 不能只考虑中国的税收， 必须得考虑美国的；
2） 家长亲友生前赠予给你的资产， 你拿到了当时的价值， 同时你也 carry over 它的cost basis， 也就是说你以后卖的成本是 你爸妈当初拿到房子的成本 （比如20年前10W， 现在100W）， 你要交90W 的增值部分的税， 如果在加州， 联邦加州税， 大约30-40%；
3） 家长或者亲友死的时候给你的资产， step up， 你拿到了当时的价值， 同时cost basis reset 成 最后的价值， 即马上卖出， 美国这里0 gain，就没有税；
4） 入籍后， 你可以一次性申请把国内资产变现 拿出国； 但只有一次机会；

所以 要么你爸妈现在卖， 变现，以他们的名义 放国内， 然后开股票账户 买入美国的ETF； （如果房子长期跌的话）， 以后过世时给你； 当然前提是设个遗嘱， 确定你是唯一继承人；（或者给你小孩， 如果你自己够有钱）。
要么， 你爸妈卖， 然后出国移民， 变现成美元， 给你；
要么等父母去世时 遗产接收；
我觉得我这个应该是最准确的了， 哈哈哈。。。

xiaojiejie 发表于 2024-02-29 17:47
回复 1楼 小夜 的帖子
楼主你如果是美籍，继承父母财产房产的过程大致是这样。 去公证处公证你父母的遗产。需要银行的证明，要交手续费，不过很低。 去银行按照公证把你父母的存款转到自己账号上。 去房管所把你的名字加在房本上。 把你的房子卖了 去外汇管理局一次性把你继承的钱换成美金transfer到美国。

美籍理论上可以卖继承的房子换美元转到美国。但实际上2019年之后就行不通了。向外汇管理局申请，经过长时间等待可以拿到批文，但是外管局的批文到了银行却执行不了。因为那几大银行都有外汇额度，根本不理会外管局的批文。我的一个朋友2018成功转大笔财产来美。但是另外一个朋友2021年卖了继承的房子，2022年外管局批文也拿到了。可是银行还是不让换汇。没办法她只能蚂蚁搬家跟很多人换。另外一个朋友2023年搞定了卖几套房和换汇，但是这个朋友家里很有背景，不是普通人。

Mark

最省钱省事儿的办法肯定是父母在世的时候卖了，否则一来继承房产要交税，你卖的时候又要交税；
另外就是继承的时候需要做继承公正（有没有遗嘱都需要做），这个公正外籍做会更麻烦一些。这个公正里面最麻烦的是需要拿到你父母双方的父母的死亡证明，其它材料倒是不算太麻烦。独生子女就更容易一点。

回复 35楼 robindog 的帖子
Mark.

回复 38楼 brook 的帖子
Mark学习

国内有个文件，关于向境外资产转移的，可以查查。

帮顶。

xiaojiejie 发表于 2024-02-29 17:47
回复 1楼 小夜 的帖子
楼主你如果是美籍，继承父母财产房产的过程大致是这样。 去公证处公证你父母的遗产。需要银行的证明，要交手续费，不过很低。 去银行按照公证把你父母的存款转到自己账号上。 去房管所把你的名字加在房本上。 把你的房子卖了 去外汇管理局一次性把你继承的钱换成美金transfer到美国。

希望LZ能看到

William_Zhu 发表于 2024-02-29 16:47
破壞國家金融秩序的事情我們堅決不能做，僅供各位網友參考。

为啥是破坏国家金融秩序？ 你想多了吧？ 自己的钱，又不是非法收入。 为啥就不能拿到美国？

xiaojiejie 发表于 2024-02-29 17:47
回复 1楼 小夜 的帖子
楼主你如果是美籍，继承父母财产房产的过程大致是这样。 去公证处公证你父母的遗产。需要银行的证明，要交手续费，不过很低。 去银行按照公证把你父母的存款转到自己账号上。 去房管所把你的名字加在房本上。 把你的房子卖了 去外汇管理局一次性把你继承的钱换成美金transfer到美国。

可以不卖房吗？就留着

绿卡可以转资产吗？

回复 24楼 xiaojiejie 的帖子
房本上有自己名字就可以吗？还是要把父母的名字去掉？

mark mark

学习

Mark

xiaojiejie 发表于 2024-02-29 17:47
回复 1楼 小夜 的帖子
楼主你如果是美籍，继承父母财产房产的过程大致是这样。 去公证处公证你父母的遗产。需要银行的证明，要交手续费，不过很低。 去银行按照公证把你父母的存款转到自己账号上。 去房管所把你的名字加在房本上。 把你的房子卖了 去外汇管理局一次性把你继承的钱换成美金transfer到美国。

谢谢分享！

xiaojiejie 发表于 2024-02-29 17:47
回复 1楼 小夜 的帖子
楼主你如果是美籍，继承父母财产房产的过程大致是这样。 去公证处公证你父母的遗产。需要银行的证明，要交手续费，不过很低。 去银行按照公证把你父母的存款转到自己账号上。 去房管所把你的名字加在房本上。 把你的房子卖了 去外汇管理局一次性把你继承的钱换成美金transfer到美国。

mark

独生子女怎么证明呀？以前的独生子女证就是个破本子… 应该还得证明祖父母已经去世

要是父母的房子是军产怎么办？

robindog 发表于 2024-03-01 00:37
几点 知识供你参考， 然后做决定：
1） 在考虑税收时， 不能只考虑中国的税收， 必须得考虑美国的；
2） 家长亲友生前赠予给你的资产， 你拿到了当时的价值， 同时你也 carry over 它的cost basis， 也就是说你以后卖的成本是 你爸妈当初拿到房子的成本 （比如20年前10W， 现在100W）， 你要交90W 的增值部分的税， 如果在加州， 联邦加州税， 大约30-40%；
3） 家长或者亲友死的时候给你的资产， step up， 你拿到了当时的价值， 同时cost basis reset 成 最后的价值， 即马上卖出， 美国这里0 gain，就没有税；
4） 入籍后， 你可以一次性申请把国内资产变现 拿出国； 但只有一次机会；

所以 要么你爸妈现在卖， 变现，以他们的名义 放国内， 然后开股票账户 买入美国的ETF； （如果房子长期跌的话）， 以后过世时给你； 当然前提是设个遗嘱， 确定你是唯一继承人；（或者给你小孩， 如果你自己够有钱）。
要么， 你爸妈卖， 然后出国移民， 变现成美元， 给你；
要么等父母去世时 遗产接收；
我觉得我这个应该是最准确的了， 哈哈哈。。。

国内房产 mark

mark

小夜 发表于 2024-02-29 20:23
两边祖父那辈都没人了，所以亲属关系比较简单。

虽然没人了，你也要有证明双方父母去世的证明，到父母单位打双亲去世的证明，如果没有，要单位和派出所开，或是在公证处填表证明这一项，就看公证处如何给你解决这个问题，我去年刚做的

我是美籍，独生子女，没有其他法定继承人，我上周问了上海公证处关于遗嘱公正，告诉我像我这种情况不用做这个遗嘱公证，就是等我妈过世了直接走继承的路子，到时在看需要什么材料。我估计步骤就是高赞的那个楼的步骤

美籍继承房产 mark

qqOnline88 发表于 2024-03-01 11:48
要是父母的房子是军产怎么办？

请定义“军产”

SonicBunny 发表于 2024-02-29 16:54
此乃正解。爸妈把房子转到独生子女名下，这样最不会产生纠纷。

国内有房子，美国税法怎么算呢？

happyberry 发表于 2024-03-01 13:20
国内有房子，美国税法怎么算呢？

跟美国房产一样，自住的50w刀利润免税，不然要交美国所得税。
不过我不太清楚卖房获利在中国要交多少税，美国所得税应该只用交差价。

robindog 发表于 2024-03-01 00:37
几点 知识供你参考， 然后做决定：
1） 在考虑税收时， 不能只考虑中国的税收， 必须得考虑美国的；
2） 家长亲友生前赠予给你的资产， 你拿到了当时的价值， 同时你也 carry over 它的cost basis， 也就是说你以后卖的成本是 你爸妈当初拿到房子的成本 （比如20年前10W， 现在100W）， 你要交90W 的增值部分的税， 如果在加州， 联邦加州税， 大约30-40%；
3） 家长或者亲友死的时候给你的资产， step up， 你拿到了当时的价值， 同时cost basis reset 成 最后的价值， 即马上卖出， 美国这里0 gain，就没有税；
4） 入籍后， 你可以一次性申请把国内资产变现 拿出国； 但只有一次机会；

所以 要么你爸妈现在卖， 变现，以他们的名义 放国内， 然后开股票账户 买入美国的ETF； （如果房子长期跌的话）， 以后过世时给你； 当然前提是设个遗嘱， 确定你是唯一继承人；（或者给你小孩， 如果你自己够有钱）。
要么， 你爸妈卖， 然后出国移民， 变现成美元， 给你；
要么等父母去世时 遗产接收；
我觉得我这个应该是最准确的了， 哈哈哈。。。

Mark Mark. Thanks for sharing

好复杂！学习

这绝对是件焦头烂额的长时间战斗的事

mark mark

mark

mark一下

mark

Mark学习

学习，mark

楼主现在还没入籍, 那么假设还有有效身份证,那么入籍前先办这几件事, 用身份证开个国内电话用于实名认证 用身份证开银行并开通网上银行和手机银行 让你父母去银行开通托管账户, 授权你为管理人, 这样你就可以直接查询转账你父母的账户, 而不用走继承这个手续. 你父母如果去世,先不要销户, 把银行转账到你自己的账户完成后再销户. (国内户口死亡几年后销都没问题,千万别早销了, 不然所有的事情办起来不是一般的麻烦) 办理一个你父母和你的亲属关系公证
至于房产, 如果你祖父母,外祖父母已经去世, 请牢记他们的名字和死亡时间,如果能提前去派出所开出死亡证明就更好,这都是继承公证时需要的资料, 你现在不办到时候也得去办. 如果你祖父母,外祖父母有任何一方还健在, 那么最好的方法是你父母把房子转到你名下. 国内办理继承公证时, 即使有遗嘱也会要求所有第一顺序继承人签字同意.不然就只能诉讼, 会非常非常的麻烦. 但是继承房产基本不交什么税就是个公证费. 如果在这期间你入籍了, 那么只需要在美国开一个同一人认证(你护照和身份证是同一人), 先去UPS store notary 然后州政府海牙认证, 然后国内手机,银行,房本改成用护照作为身份证明.

mark 继承房产

你叫你爸妈把房产”卖”给你，去在你名下，做个公正，记得公正这是婚前财产

遗产继承。

Mark

robindog 发表于 2024-03-01 00:37
几点 知识供你参考， 然后做决定：
1） 在考虑税收时， 不能只考虑中国的税收， 必须得考虑美国的；
2） 家长亲友生前赠予给你的资产， 你拿到了当时的价值， 同时你也 carry over 它的cost basis， 也就是说你以后卖的成本是 你爸妈当初拿到房子的成本 （比如20年前10W， 现在100W）， 你要交90W 的增值部分的税， 如果在加州， 联邦加州税， 大约30-40%；
3） 家长或者亲友死的时候给你的资产， step up， 你拿到了当时的价值， 同时cost basis reset 成 最后的价值， 即马上卖出， 美国这里0 gain，就没有税；
4） 入籍后， 你可以一次性申请把国内资产变现 拿出国； 但只有一次机会；

所以 要么你爸妈现在卖， 变现，以他们的名义 放国内， 然后开股票账户 买入美国的ETF； （如果房子长期跌的话）， 以后过世时给你； 当然前提是设个遗嘱， 确定你是唯一继承人；（或者给你小孩， 如果你自己够有钱）。
要么， 你爸妈卖， 然后出国移民， 变现成美元， 给你；
要么等父母去世时 遗产接收；
我觉得我这个应该是最准确的了， 哈哈哈。。。

好复杂啊我都被绕晕了