可以自己考个realtor证给自己买房用吗

为了自己买房子，可以去考一个realtor的证吗？这样就可以自己赚那2%buyer agent fee了。反正buyer agent 也没什么用。查了一下好像考个证也就几百块就能搞定，我们穷人没有钱不过时间还是能挤出来一点。查了很多资料有一点还没有弄明白。好像就算你通过了考试，也必须要挂靠broker才能给自己做buyer agent? 而brokerage还要抽成，到最后自己也拿不到多少了。比如买个一百万的房子，2%buyer agent fee就是2万，如果brokerage抽成70%，最后自己也就能拿回来6k？如果真是这样就没有必要折腾了。有没有了解这方面的请教一下！

你好像每一年要交注册费维持的。。😳

回复 2楼 LiuX 的帖子
自己买完房子就不续了呗。当然真爱这行的可以继续给别人做agent。

新注册第一年就要入会费的，大概一千多，然后brokerage 会抽走20%左右，你拿到的收入还得交1099的税，算下来七七八八成本也要好几千了，不值得啊

你不考证也可以自己买房，考证买房是为了具备知识，不是为了挂靠brokage

jasminezzy 发表于 2024-02-28 21:28
新注册第一年就要入会费的，大概一千多，然后brokerage 会抽走20%左右，你拿到的收入还得交1099的税，算下来七七八八成本也要好几千了，不值得啊

如果找别的buyer agent让他们返点几千块，这个返点也要交税吗？

萨拉丁 发表于 2024-02-28 21:30
你不考证也可以自己买房，考证买房是为了具备知识，不是为了挂靠brokage

当然了买房子没有要求必须考证。lz不明白的是考了证是必须要挂靠brokerage才能给自己做agent吗？还是自己直接就可以上？

mydeardaughter 发表于 2024-02-28 21:33
当然了买房子没有要求必须考证。lz不明白的是考了证是必须要挂靠brokerage才能给自己做agent吗？还是自己直接就可以上？

加州的agent执照没有挂靠brokerage不能做agent，必须挂靠broker才能执业。

mydeardaughter 发表于 2024-02-28 21:31
如果找别的buyer agent让他们返点几千块，这个返点也要交税吗？

返点是分好几种方式的，有的不用交税

回复 6楼 mydeardaughter 的帖子
做成agent’s credit是不用交税的，在closing的时候抵扣进去了

至少有的州是可行的，我认识身边的一个人这么给自己家买的房。细节就不清楚了...

mydeardaughter 发表于 2024-02-28 21:31
如果找别的buyer agent让他们返点几千块，这个返点也要交税吗？

不交，找朋友买房，我自己看的open house，她只写了一个offer和给seller agent打了两个电话，返了我6千，没给我1099表，我不用交税

当然了买房子没有要求必须考证。lz不明白的是考了证是必须要挂靠brokerage才能给自己做agent吗？还是自己直接就可以上？
mydeardaughter 发表于 2024-02-28 21:33

必须挂靠，除非干两年以后考priciple broker，自己开公司

加州四门考试也要花时间学习的，如果只买一次房不划算。

mydeardaughter 发表于 2024-02-28 21:33
当然了买房子没有要求必须考证。lz不明白的是考了证是必须要挂靠brokerage才能给自己做agent吗？还是自己直接就可以上？

你的终极目标不就是省2%的agent fee吗，我就是告诉你你不给自己当agent也能省。对于seller无非是把这2%通过损失在成交价里给你，还是通过listing agent给buyer agent。这样你还能每年少几百块房产税

你的终极目标不就是省2%的agent fee吗，我就是告诉你你不给自己当agent也能省。对于seller无非是把这2%通过损失在成交价里给你，还是通过listing agent给buyer agent。这样你还能每年少几百块房产税
萨拉丁 发表于 2024-02-28 22:10

看不太明白，意思是我以没有buyer agent的理由offer稍低的价格？问题是对于seller来说（除非他自己也是agent），不管买方有没有agent，他都要给listing agent 5%； 如果对方有agent，这5%就是两个agent分了，如果买方没有agent，listing agent就独吞5%。所以对于seller来说是没有区别的，所以他没有必要因为我没有buyer agent接受一个较低的价格啊。

找个只收一定费用的Broker挂着。我就这样的，考证加各种MLS ， 会员费，SentriKey 各种费用大概2000，然后给自己买了套房，一次Transaction给Broker几百。几万的buyer agent 费用直接抵成Agent credit for buyer 用来Closing 的时候抵消。同年，帮身边几个朋友也交易了几单，给朋友大额Credit，自己拿点。嘻嘻😁 反正很爽。无聊的时候就带上我家老公去看看别人的房子。

就买一套房的话没太大必要，如果当side hustle以后还做的可以考虑。 CA的执照分real estate salesperson和broker，你考出来的是salesperson，必须挂在broker下。算上考试和拿license的时间、钱，加上和broker分的，就一次交易省不了太多。有了license以后每四年需要renew一次，需要45小时再教育课程（网上学就行不难，几十块钱的学费）以及$245的renewal fee。 可以试试找已经是realtor的朋友，让他们给你返些钱，google "rebate a commission to a buyer"，完全合法，省心省力。

mydeardaughter 发表于 2024-02-28 22:14
看不太明白，意思是我以没有buyer agent的理由offer稍低的价格？问题是对于seller来说（除非他自己也是agent），不管买方有没有agent，他都要给listing agent 5%； 如果对方有agent，这5%就是两个agent分了，如果买方没有agent，listing agent就独吞5%。所以对于seller来说是没有区别的，所以他没有必要因为我没有buyer agent接受一个较低的价格啊。

No no no no, 那个百分之五必须有一半给buyer agent，listing不能独吞

这个设定就是买卖双方都有agent，先把生意都拢下来，因为不管买卖agent，最后都是brokage受益。 很少人知道买房子可以不用agent

回复 1楼 mydeardaughter 的帖子
说得没错，我也正愁怎麽挂靠。你只是业余做自己一个房子，有没有broker让你挂靠还不一定，你挂在人家下面人家就有责任。

回复 17楼 yayavino 的帖子
一次Transaction只给Broker几百吗？这是什麽Broker呢？

lz如果加州必须挂broker下面， 费都参差不齐， 看lz要啥， 有的broker对新人抽佣金更多， 有的broker给很好的training有的期待你第一天就知道干啥。 如果你需要很多handholding， 需要货比三家对比细节

jasminezzy 发表于 2024-02-28 21:28
新注册第一年就要入会费的，大概一千多，然后brokerage 会抽走20%左右，你拿到的收入还得交1099的税，算下来七七八八成本也要好几千了，不值得啊

自己买房不会抽，我自己考了，的确是一年挂靠费需要一千多

加州买卖房屋不是一定要ｒｅａｌｔｏｒ。楼主自己如果对交易了如指掌，不需要ｒｅａｌｔｏｒ。直接给卖家ａｇｅｎｔ说，自己不需要ｒｅａｌｔｏｒ。房价直接除去ｂｕｙｅｒ　ａｇｅｎｔ的２％就行了。
我曾经看过一个房子，就是房主自己卖房子。她说她每２，３年都换个地方。每到一个地方，都是自己买，换地方就自己卖，从来没有问题。

这个思路，如果是买2M或3M的房子，还是比较有诱惑的。按2.5%的buyer agent fee，那就是5万或7.5万刀呢。挺值得！

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huahaoyueyuan66 发表于 2024-02-29 00:00
回复 17楼 yayavino 的帖子
一次Transaction只给Broker几百吗？这是什麽Broker呢？

就有一些Flat Fee的Broke的。Google 下吧。

Imperio 发表于 2024-02-28 21:38
加州的agent执照没有挂靠brokerage不能做agent，必须挂靠broker才能执业。

我们州也是，好奇什么州不需要挂靠broker就可以自己做

自己买卖就行了，跟对方说没经纪人，直接给你回扣。

回复 19楼 萨拉丁 的帖子
你是没见过独吞的。

回复 1楼 mydeardaughter 的帖子
当然可以支持你这么干。

XIAOLI0323 发表于 2024-02-29 09:13
自己买卖就行了，跟对方说没经纪人，直接给你回扣。

有那么简单吗？有些builder的政策是，如果来看房时说没有buyer agent，就不给buyer agent compensation。另外，不用buyer agent，那买房时需要的手续和流程，buyer自己可以handle吗？seller agent既然不做dual agent，肯定不会免费给你服务的

买新房可以用buyer agent 吗？也可以找他们要一点返点吗？如果buyer agent 收2.5%、要返多少合适？

回复 17楼 yayavino 的帖子
一次Transaction只给Broker几百吗？这是什麽Broker呢？
huahaoyueyuan66 发表于 2024-02-29 00:00

我当初挂靠的国人principle broker，每次上交$1500，每年$5000封顶，这已经是我问了一圈，最便宜的了。老美正规的大公司，最初两年有的要上交40%，美其名曰培训费

Orcawa 发表于 2024-02-29 17:27
有那么简单吗？有些builder的政策是，如果来看房时说没有buyer agent，就不给buyer agent compensation。另外，不用buyer agent，那买房时需要的手续和流程，buyer自己可以handle吗？seller agent既然不做dual agent，肯定不会免费给你服务的

不用buyer agent你就自己搞手续流程了，高效的一天搞定

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Kan kan

看见不少人考了。一米房子，能省3万。两米房子，就是6万刀。现在房子贵，3%很多钱啊。