请教，国内房产的处理，我父母可以直接把房产过户给我的小孩吗？

父母要我今年一定回国坚持要把他们的房产过户给我，我是怕麻烦的人,（已换籍，身份证过期没有换），想让他们卖了但是他们说换成钱存银行不划算。
小孩是外籍，没有国内户口和身份证，都是未成年，我想知道是否我父母直接过户给他们？

卖了转钱给你，说服他们

小孩是外籍，没有国内户口和身份证，都是未成年，我想知道是否我父母直接过户给他们？----显然不行啊。自己百度一下都知道。 主要是现在活着无法卖吧， 卖了住那里？只能把房子转给你，他们走了，你直接自己处理。

为什么怕麻烦是个理由？难道过户给你的未成年小孩你就不用管了，他们能自己搞定一切吗？正常情况下还是先过户给你，到时候你再卖掉你父母也不能怎么样了。

你怕麻烦，然后把麻烦留给外籍未成年小孩？这逻辑我没懂啊

肯定是卖了，由你父母每年赠予5万美金，只有这样不用交一分钱税
你的孩子以后会不会回中国都不好说

现在卖掉套现是最佳选择 》 把房子过户给你，将来房价很大可能会降，你卖掉套现非常麻烦》现在什么都不做将来你继承，国内继承手续非常烦琐还可能有更高的继承税》过户给你的小孩，这个不可能实施。

必须的

回复 1楼 清晨花瓣 的帖子
家里有同样的问题！

noideaforname 发表于 2024-02-28 16:54
你怕麻烦，然后把麻烦留给外籍未成年小孩？这逻辑我没懂啊

楼主的意思是自己以后这房子还是要留给孩子的，不如直接给孩子

shuma08 发表于 2024-02-28 17:01
楼主的意思是自己以后这房子还是要留给孩子的，不如直接给孩子

关键是能不能操作。
讲真我们这些家人和自己没啥投资理财能力和渠道的，也就是囤积房产了，至少能看到个东西在。股票基金啥的， 搞不好，连个影都看不到就没了。

国内有房在我名下，卖房需要我在国内吗？倒是以前办过公证，可以全权交给家里人处理，不知道是不是已经历史文件了

小蓝飞飞 发表于 2024-02-28 16:43
卖了转钱给你，说服他们

那怎么行，我这样做也太自私了

bunnybear 发表于 2024-02-28 16:47
小孩是外籍，没有国内户口和身份证，都是未成年，我想知道是否我父母直接过户给他们？----显然不行啊。自己百度一下都知道。 主要是现在活着无法卖吧， 卖了住那里？只能把房子转给你，他们走了，你直接自己处理。

他们自住的暂时不会过户，是有几套以前买的投资房

先让你父母去房产交易所了解当地的政策， 我们当年是让我父母把房子卖给我姐， 这样交的税最少。 过户相当于赠予，交的税是10几倍。

echolovesyou 发表于 2024-02-28 16:49
为什么怕麻烦是个理由？难道过户给你的未成年小孩你就不用管了，他们能自己搞定一切吗？正常情况下还是先过户给你，到时候你再卖掉你父母也不能怎么样了。

我主要是懒啊，听说手续很复杂

清晨花瓣 发表于 2024-02-28 17:42
那怎么行，我这样做也太自私了

卖了放在银行，将来给他们付医疗护工保姆和养老院的花销

noideaforname 发表于 2024-02-28 16:54
你怕麻烦，然后把麻烦留给外籍未成年小孩？这逻辑我没懂啊

小孩以后大了自己处理啊

清晨花瓣 发表于 2024-02-28 17:44
小孩以后大了自己处理啊

你的小孩如果没有中国身份证，将来处理起来会比你自己处理更麻烦。

GABA 发表于 2024-02-28 17:43
先让你父母去房产交易所了解当地的政策， 我们当年是让我父母把房子卖给我姐， 这样交的税最少。 过户相当于赠予，交的税是10几倍。

那是不是可以卖给小孩？

清晨花瓣 发表于 2024-02-28 17:46
那是不是可以卖给小孩？

前面的人不是说了吗。你的小孩如果是持有中国身份证的成年人就可以了。

winnieyan 发表于 2024-02-28 17:46
你的小孩如果没有中国身份证，将来处理起来会比你自己处理更麻烦。

问题是我的身份证过期也没有补办

我回国问过，你父母要写份遗嘱写明让谁继承然后公证。我也是想这样做但很难开口让父母现在就写遗嘱。 中国人还是忌讳的。不知你是不是外籍，如不是那过不过户无所谓，因为到时候你就是继承人，如果你没有兄弟姐妹的话。

rfiw 发表于 2024-02-28 17:52
我回国问过，你父母要写份遗嘱写明让谁继承然后公证。我也是想这样做但很难开口让父母现在就写遗嘱。 中国人还是忌讳的。不知你是不是外籍，如不是那过不过户无所谓，因为到时候你就是继承人，如果你没有兄弟姐妹的话。

老人去后继承手续要更烦琐很多倍，而且税重。前面的人说了，最好是生前过户。最省事的方法是生前卖掉。

hnlaser 发表于 2024-02-28 17:28
国内有房在我名下，卖房需要我在国内吗？倒是以前办过公证，可以全权交给家里人处理，不知道是不是已经历史文件了

大概率是需要，特别是牵涉到户口迁移。需要的手续要问到实际办事单位的要求。公证里有些条款即使帮你写了，具体部门可以不认可。

清晨花瓣 发表于 2024-02-28 17:44
小孩以后大了自己处理啊

你一个讲中文在中国长大的都嫌麻烦，为啥觉得外籍ABC就轻易搞定？何况中国的房子状态能保持多久也都不好说

记号

回复 12楼 hnlaser 的帖子
可以的，但是你要各种证件齐全

我觉得最省心的还是把房子卖了把钱转过来。中国房市长期不看好

你的小孩不是他们的直系亲属，那个赠与税比例比转给你多多了。而且他得到这个房子的当年还要按房子市值交一个收入所得税的。对于你的话就不需要。
给你孩子的这种赠与等同于给任何一个陌生人的赠与。和赠与你是不一样的。
至少我得到的信息是这样。不知道有没有理解错误。你最好自己去核实一下。

回复 1楼 清晨花瓣 的帖子
最好的处理方式就是卖了把钱转到美国去，不然父母百年以后变遗产就麻烦了，你回国住上半年都不懂能不能处理好

好难