请问房子mortgage付清了还需要什么操作吗？

最近cash攒够了 准备把mortgage付清 想问下大家是付清了就可以了 还是有其他什么手续需要操作的？title上的lien之类的？

如果你的利率比较低，比如低于3。5的那种真没必要付清啊，拿钱去买cd，tbill都可以轻松4-5的利息，tbill的利息不交州税，你的房贷所付的利息还可以抵税，这个只赚不赔啊。

全部付清后，银行会寄给release of lien. 你拿着release可以去county更新资料。你也可以要求银行去county更新，估计有额外费用。

没有其它的事了。但要注意贷款公司会给你寄来一封信，说明你的贷款balance是零。你要保存好这封信。

记得交 property tax

release of lien银行会主动做吧？要39天之内relase的。我只有一次10年的贷款付清了，后面就再也没这么急吼吼的还贷款。

HappyHappyLife 发表于 2024-02-17 10:01
记得交 property tax

还有保险哈哈

tiffanylee 发表于 2024-02-17 10:51
还有保险哈哈

还有记得上华人给大家发糖哈哈

登报昭告天下。

回复 7楼 tiffanylee 的帖子
保险.... you can choice to not buy it or keep buying it. if for rent out , better buy it

就是利息比较高 接近7了 想着尽快pay off

银行会寄给你Zero Balance or Paid-off 之类的信件，保存好。Recording of release of lien, 银行应该会做的。如果他们疏忽了，没record release, 以后那封信会有用。

gapoptra 发表于 2024-02-17 11:38
就是利息比较高 接近7了 想着尽快pay off

这是对的。

iamamrman 发表于 2024-02-17 09:57
没有其它的事了。但要注意贷款公司会给你寄来一封信，说明你的贷款balance是零。你要保存好这封信。

谢啦！记下了

苹果妞 发表于 2024-02-17 13:29
银行会寄给你Zero Balance or Paid-off 之类的信件，保存好。Recording of release of lien, 银行应该会做的。如果他们疏忽了，没record release, 以后那封信会有用。

感谢🙏我们也准备付清全款

如果不知道付清了之后该如何，就不要付清了
我用recasting，月供很少，让银行替我当管家
坏人一看有银行在后面，就不会打你的坏主意

回复 15楼 ylzhang 的帖子
我好像没有收到这封信。有问题吗？

redwendy 发表于 2024-02-17 09:49
如果你的利率比较低，比如低于3。5的那种真没必要付清啊，拿钱去买cd，tbill都可以轻松4-5的利息，tbill的利息不交州税，你的房贷所付的利息还可以抵税，这个只赚不赔啊。

房贷利息抵税基本上好几年前税改后就不行了，除非是特别贵的豪宅，基本上加起来超不过标准减扣的两万七。

记得缴纳保险，不过我建议先找经纪人给你重新看看。说不定可以省下一点

一定记得查看property tax，没付清贷款之前很多人放escrow里面跟贷款一起扣的，贷款付清之后escrow就关了得自己付。有的town一年一次寄信提醒交税，但如果你付清是在它发信之后， 它不会补发这个信， 那好多人就会想不起得自己交这事。然后有的town在你迟交会提醒， 有的town根本不提醒，就每个月叠罚款。

dingdang8467 发表于 2024-02-17 10:05
release of lien银行会主动做吧？要39天之内relase的。我只有一次10年的贷款付清了，后面就再也没这么急吼吼的还贷款。

后面几年没什么是利息，的确没必要早还，买国债收益率高。

孔雀翎 发表于 2024-02-17 17:21
一定记得查看property tax，没付清贷款之前很多人放escrow里面跟贷款一起扣的，贷款付清之后escrow就关了得自己付。有的town一年一次寄信提醒交税，但如果你付清是在它发信之后， 它不会补发这个信， 那好多人就会想不起得自己交这事。然后有的town在你迟交会提醒， 有的town根本不提醒，就每个月叠罚款。

学习了

孔雀翎 发表于 2024-02-17 17:21
一定记得查看property tax，没付清贷款之前很多人放escrow里面跟贷款一起扣的，贷款付清之后escrow就关了得自己付。有的town一年一次寄信提醒交税，但如果你付清是在它发信之后， 它不会补发这个信， 那好多人就会想不起得自己交这事。然后有的town在你迟交会提醒， 有的town根本不提醒，就每个月叠罚款。

一般不会吧。property tax的税单都是寄到你家的。如果你是用escrow付的话，会把收到的税单寄给贷款公司。那等你付清贷款后，再收到税单就没地方转寄了，难道就把税单置之不理了吗？

以前看到说，最好留一点贷款不付清，这样scammer 就没法把你的房子偷卖掉，因为title还是银行的。有人这么做吗？

redwendy 发表于 2024-02-17 09:49
如果你的利率比较低，比如低于3。5的那种真没必要付清啊，拿钱去买cd，tbill都可以轻松4-5的利息，tbill的利息不交州税，你的房贷所付的利息还可以抵税，这个只赚不赔啊。

但是mortgage 还的是复利啊，不是这么算的吧

Mark，恭喜LZ

Mark mark

银行会给你寄来一个大信封， 里面有不少文件， 包括你当初贷款时签字的note, 盖章说付完了

MissWW 发表于 2024-02-17 22:49
以前看到说，最好留一点贷款不付清，这样scammer 就没法把你的房子偷卖掉，因为title还是银行的。有人这么做吗？

Scammer还能不经过你同意把你的房子偷偷卖掉？这是什么操作？

薛定谔的猫屎 发表于 2024-02-18 09:09
Scammer还能不经过你同意把你的房子偷偷卖掉？这是什么操作？

估计是那种买了长期不住的富人的房子？

一定记得查看property tax，没付清贷款之前很多人放escrow里面跟贷款一起扣的，贷款付清之后escrow就关了得自己付。有的town一年一次寄信提醒交税，但如果你付清是在它发信之后， 它不会补发这个信， 那好多人就会想不起得自己交这事。然后有的town在你迟交会提醒， 有的town根本不提醒，就每个月叠罚款。
孔雀翎 发表于 2024-02-17 17:21

现在账单都同时在网上了
设Calendar reminder，每2月一次，一年也只是6次而已
车子保险，每月一次提醒

mark一下 还有要自己交税了

Scammer还能不经过你同意把你的房子偷偷卖掉？这是什么操作？
薛定谔的猫屎 发表于 2024-02-18 09:09

最近有不少scammer 冒充房主（尤其是absentee owner）， 造假notarized deed, 把房子卖掉的例子。虽然有title company的保险和善后，还是会给各方造成麻烦。

回复 34楼 苹果妞 的帖子
还能这样操作。。。。美国这种房屋的title养活了多少人

金银岛 发表于 2024-02-17 20:19
一般不会吧。property tax的税单都是寄到你家的。如果你是用escrow付的话，会把收到的税单寄给贷款公司。那等你付清贷款后，再收到税单就没地方转寄了，难道就把税单置之不理了吗？

各town不一样吧， 比如我们这里，一年就发一次税单， 但交税是一年两次。比如它是6月寄出来， 我的mortgage是9月份交清，这税单是寄给escrow，他还管你半年的，第二次就得你自己交。可是town里即使收到银行那边送的release of lien，也不会另外再给你寄第二季度的税单。你得自己上网查。当然也可以网上交，但我们town特别狠， 要网交要付额外2.5% 的手续费。

poppyjasper 发表于 2024-02-18 22:38

现在账单都同时在网上了
设Calendar reminder，每2月一次，一年也只是6次而已
车子保险，每月一次提醒

就是刚付清头一年会容易忘记， 以后收到税单就不会忘记了， 我们这里是一年交两次，倒是不麻烦。

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