这个要看地区的，有些地区地下水多，需要sump pump. 如果你要是不喜欢的话最好换个区买。 这个东西永远是个隐患， 如果停电或者sump pump 坏了，然后你没发现， 你家地下室就淹了。 一般来讲 sump pump 都有备用电池做警报用。 另外一般雨季和春天雪化的时候需要经常检查一下。 狼迹天崖 发表于 2024-02-15 15:06
有地下室就必须有sump pump，而且最好有backup sump pump难道这不是常识吗？ Zippyzippy 发表于 2024-02-15 15:15
但是学区好的地方就那一块啊，换个地方学区就不好了，而且也许那块也都是这样。 我也的确头疼这个问题，问agent就说大家都装，好像是个理所当然的事情还奇怪我为什么有concern。 为了打消我的顾虑，还说，你看这个地下室是finished的，如果有问题的话，他们不会装修地下室啊。 天，我在闲话上都看到好几个帖子说地下室进水把地毯弄湿了。地下室装修过不代表没有问题啊，感觉他把我当傻子哄。 Kitty1001 发表于 2024-02-15 15:11
你这也是想当然。我家旧房子那一块儿家家户户装sump pump, 新房子（也是二手房）这块儿就不用装，都有地下室。看当地地形，房子的年份等等因素决定。 babolucia 发表于 2024-02-15 15:19
十个回复居然都没有一个关键词water table francis 发表于 2024-02-15 15:21
楼主你搞清楚了啥是地表水，啥是地下水不？ 地下室地下室，地下的水位高了，或者地基墙壁裂缝了，室外的地下水就会侵入到室内。 TEMUPDD 发表于 2024-02-15 15:17
有的地区地下水位高，那片地区所有的房子都装了sump pump。有的房子在所处地点是小区地势最低点,也容易地下水位高，所以要装。新建的房子都会预装sump pump，以防万一，这个sump pump 不一定会需要用上。lz自己对号入座看看是哪种情况。 freedomme 发表于 2024-02-15 15:24
不是很清楚啊。 所以我一开始就问agent是不是地下水水位高，他说不是啊。说下雨啊，雨水啊，啥啥的。 Kitty1001 发表于 2024-02-15 15:28
很多买房代理自己都没个房子，你指望他懂多少呢？这些问题还不如找个干修房子的人问呢。就如同那些个给人做financial advisor的，自己也没别的职业，账户个位数，三天拿到个证，就给别人指导如何有钱。 mabaole 发表于 2024-02-15 15:30
以前住过两个房子，一个新一个旧，都没腌过，都有sump pump hrshidsb 发表于 2024-02-15 19:10
我问agent是不是这个地区地下水水位高，否则怎么所有房子都装sump pump。甚至有个房子我们在open house看的时候发现sump pump就在运行，但是当时并没有下雨，之前的几天也没有下雨，就是之前的雪融化了，但是雪也不大。 agent说不是，然后和我讲起sump pump的原理。我懂原理，就是foundation底部外面土壤里的水含量高了，不用sump pump把水抽走，水就要渗进地下室来了。 可是为啥会土壤里水含量高，他说下雨啊，gutter里的水导出来在房子附近啊。我说gutter的水难道不是接到downspout再接到drain里然后流到外面的大马路上吗？如果房子周边地下水量那么多，为什么downspout的出口就接一个2-3尺的延伸管把水排在里foundation2-3尺的地方呢？这样房子周围的水当然多了。他说你也可以把接管子把水排到马路上啊。 跟这个agent跟鸡同鸭讲一样，不知道是不是要把这个agent炒掉。 Kitty1001 发表于 2024-02-15 14:18
我觉得是他跟你鸡同鸭讲…… yamykang 发表于 2024-02-15 22:54
对的啊。 有个房子我去看，问卖房agent这个房子attic是什么ventilation system。我说我看到了soffit vent，但是没有看到ridge vents、，也没有看到gable vent，是不是安装了其他方式的exhaust vent。他一脸懵逼的看着我，说这个beyond his knowledge。。。 Kitty1001 发表于 2024-02-15 15:39
why？虽然我对房子的知识不多，但是为了解决地下室渗水问题，难道不是以下 1，grading，让外面的地面从foundation往外有个缓缓下坡，这样直接落在地面上的雨水往外流而不是往墙根流。 2，down spout的底部接到一个排水管里（一般都是埋在yard的地下），排水管直接把雨水排到马路上流到storm drain里，而不是sanitary sewer里。但是我看很多房子的down spout底部就接了一个2-3尺长的extension，这样水不是还留在房子附近2-3尺远的地方？ 3，如果上面两个都做了还是有问题，就在外面做french drain 4，如果french drain也不能解决问题，最后一步就是装sump pump 这都是我看网上的文章总结出来的。 Kitty1001 发表于 2024-02-15 23:04
很多代理就是个开门的，完全不懂建筑结构，房屋设计，地理/地质环境对建筑的影响，房子里各种东西什么时候必须有，为什么。 hideandseek 发表于 2024-02-15 15:37
不是的吧。 我有个朋友在其他州做agent，她那边的房子如果装sump pump就是个很大的信号，说明地下室以前进过水，很多买家都不会考虑这样的房子。 所以我才想搞搞清楚这边的房子是怎么回事啊。 Kitty1001 发表于 2024-02-15 15:26
因为考试不考这个啊，而且考试里明文规定，这些专业的知识需要问专业的人啊，Agent不是结构方面的专业人士。随便回答会有可能负法律责任的噢。 yayavino 发表于 2024-02-16 01:46
如果空调装在地下室的话，肯定得有Sump pump。不然空调冷凝水，抽湿机的水往哪排？little_white 发表于 2024-02-16 12:47
这才是个250 agent 金生水起 发表于 2024-02-16 07:07
仅高于water table一两米的地方怎么造房子 yamykang 发表于 2024-02-16 00:43
AC都是装室外，你是说furnace吗？我家furnace在地下室，没有sump pump. 旧房子furnace也在地下室，有sump pump, 因为那一块的地势问题。 babolucia 发表于 2024-02-16 13:08
给你80分吧 3和4是and/or的关系 TEMUPDD 发表于 2024-02-16 13:11
这个sump pump的图，右下角有个foundation drain。如果建房的时候没装sump pump，后来地下室进水，想装sump pump，是不是还得同时装这个foundation drain？但是在外面地的最底下，要装这个很困难得花大价钱吧？ Kitty1001 发表于 2024-02-16 13:44
这个示意图蛮奇怪的，没见过。大家通常的做法是basement里面沿着墙壁四周挖French drain然后连到一个Sump tank把水汇聚到一起，再用sump pump把渗进来的水泵出去。示意图里居然把屋外French drain里的水也导到室内地下的Sump tank里。 通常室外和室内是分开的系统，而且也比较少用sump pump，室外的French drain靠grading导流。 TEMUPDD 发表于 2024-02-16 14:59
楼主和那个乱解释的agent朋友能凑到一块儿，也是可喜可贺。sump pump作为地下室的标配，不知道有什么可以纠结的。赶紧放现在正常的agent一条生路吧。 nodoubt1981 发表于 2024-02-16 14:38
我也不知道啊，我google image搜sump pump，出来的图大多数都是这种，foundation外面有管道。 你说的莫非是下面图里的情况？ Kitty1001 发表于 2024-02-16 15:11
agent说不是，然后和我讲起sump pump的原理。我懂原理，就是foundation底部外面土壤里的水含量高了，不用sump pump把水抽走，水就要渗进地下室来了。
可是为啥会土壤里水含量高，他说下雨啊，gutter里的水导出来在房子附近啊。我说gutter的水难道不是接到downspout再接到drain里然后流到外面的大马路上吗？如果房子周边地下水量那么多，为什么downspout的出口就接一个2-3尺的延伸管把水排在里foundation2-3尺的地方呢？这样房子周围的水当然多了。他说你也可以把接管子把水排到马路上啊。
跟这个agent跟鸡同鸭讲一样，不知道是不是要把这个agent炒掉。
但是学区好的地方就那一块啊，换个地方学区就不好了，而且也许那块也都是这样。 我也的确头疼这个问题，问agent就说大家都装，好像是个理所当然的事情还奇怪我为什么有concern。 为了打消我的顾虑，还说，你看这个地下室是finished的，如果有问题的话，他们不会装修地下室啊。 天，我在闲话上都看到好几个帖子说地下室进水把地毯弄湿了。地下室装修过不代表没有问题啊，感觉他把我当傻子哄。
地下室地下室，地下的水位高了，或者地基墙壁裂缝了，室外的地下水就会侵入到室内。
你这也是想当然。我家旧房子那一块儿家家户户装sump pump, 新房子（也是二手房）这块儿就不用装，都有地下室。看当地地形，房子的年份等等因素决定。
感觉你也是刚愎自用，既然你要买那一块的房子，而那里的房子都有sump pump,所以这个根本不应该成为concern,如果是concern,你就不要去那边看房子，浪费别人的时间。
当然有很多因素。灭火器还不是家家必备呢，可是万一房子真着火了那就自认倒霉吧
请详细指点一下。
不是的吧。 我有个朋友在其他州做agent，她那边的房子如果装sump pump就是个很大的信号，说明地下室以前进过水，很多买家都不会考虑这样的房子。
所以我才想搞搞清楚这边的房子是怎么回事啊。
不是很清楚啊。 所以我一开始就问agent是不是地下水水位高，他说不是啊。说下雨啊，雨水啊，啥啥的。
多谢指点，我再研究研究。
下雨啊，雨水啊，也会导致地下水位高
都是连在一起的。还有平时下雨没事儿，一场大暴雨给淹了的。
对的啊。 有个房子我去看，问卖房agent这个房子attic是什么ventilation system。我说我看到了soffit vent，但是没有看到ridge vents、，也没有看到gable vent，是不是安装了其他方式的exhaust vent。他一脸懵逼的看着我，说这个beyond his knowledge。。。
说白了就是个保险啊，不怕一万，就怕万一
我觉得是他跟你鸡同鸭讲……
why？虽然我对房子的知识不多，但是为了解决地下室渗水问题，难道不是以下 1，grading，让外面的地面从foundation往外有个缓缓下坡，这样直接落在地面上的雨水往外流而不是往墙根流。 2，down spout的底部接到一个排水管里（一般都是埋在yard的地下），排水管直接把雨水排到马路上流到storm drain里，而不是sanitary sewer里。但是我看很多房子的down spout底部就接了一个2-3尺长的extension，这样水不是还留在房子附近2-3尺远的地方？ 3，如果上面两个都做了还是有问题，就在外面做french drain 4，如果french drain也不能解决问题，最后一步就是装sump pump
这都是我看网上的文章总结出来的。
这些都是什么？
我家这一区全没装，但是以前孩子小的时候去同学家玩，那个同学家的一区装了，下大雨的时候打开
仅高于water table一两米的地方怎么造房子
因为考试不考这个啊，而且考试里明文规定，这些专业的知识需要问专业的人啊，Agent不是结构方面的专业人士。随便回答会有可能负法律责任的噢。
不是所有的地下室都有的 我的两套房子 第一套年头比较久的就没有装 但是十多年了也没有进过水 第二套房子装了 有一次下雨停电我老公晚上一直在不停往外排水 还有一次忘记什么原因了 里面的水溢出来一些 还好及时发现手动清理了一下 没有造成太大的损失
这才是个250 agent
你说的都没有错，但确实地方与地方之间都不一样，好多地方根本连地下室都没有。sump就是一口井，就像有的地方打个井两米就出水了，有些地方打个十几米都没有水。装sump pump就是最后的办法，因为你前面列出来的这些方法都试过了不管用。其实真的飓风大雨来了，装几个sump pump都没用。Sump pump每次下大雨下雪还得检查，断电了，管子冻住了，烧坏了都是有可能的。
我也这么认为，但有些是考虑到成本，grading和french drain成本比较高，downspout extension如果没有美观需求，露在地面也可以的话是最便宜而且可以diy的，应该优先去做。sump pump感觉就是前面的都不管用了，为保证地下室不被淹，但地基还是泡在水里。
你上学的时候估计成绩也挺差的吧。 考试不考就一问三不知，还理所当然。
风险大不大看flooding zone. 同等情况下，装sump pump 当然是更好的。现在很多房子把各种设施都装了，但不能因为装了这些就成为风险大的indicator了
空调不应该都是装室外吗？不过你提醒我了，我看了好多个房子竟然都没注意空调装哪儿。
你是认真的吗？空调冷凝水当然有管子接出去，这和这里说的sump pump根本不是一回事儿
AC都是装室外，你是说furnace吗？我家furnace在地下室，没有sump pump. 旧房子furnace也在地下室，有sump pump, 因为那一块的地势问题。
LOL agree
给你80分吧
3和4是and/or的关系
所以我一开始就问agent这个地区是不是地下水水位高啊，他说不是的。
其实我就是想搞明白都装sump pump的地方是不是地下室进水的概率大，如果是的话，就买个地下室没装修过的，还便宜一些。
看了两个刚建的新房，地下室foundation的底部都有湿痕，排湿机一直在运行。agent和我说是因为房子刚建好，外面土壤settling，所以外面地的grading不对，导致地下室渗水，builder会把外面地面的grading重弄一遍，弄好了就不会有这个问题了。不知真假，心中有点疑惑。我还挺喜欢其中一个的，但是不想买一个有地下室进水隐患的房子。
室外的是压缩机部分，制冷液和室内空气的热交换是在室内进行的，制冷液的温度会低于室内空气温度而凝结空气中的水蒸气，所以室内是要有冷凝水排放的
这个sump pump的图，右下角有个foundation drain。如果建房的时候没装sump pump，后来地下室进水，想装sump pump，是不是还得同时装这个foundation drain？但是在外面地的最底下，要装这个很困难得花大价钱吧？
地下水不仅仅是从这个房子的屋顶而来。哪怕你把这个房子的屋顶的水导到街上的storm water drainage，你也没办法把房子周围的地下水导走，这些水可能导致你的地下室太潮，所以地下室需要sump pump。房子周围的山坡，房子的前后院，都有可能导致你的房子的地下室太潮。
这种无知的250，还做agent，谁碰上谁倒霉。。。
这个示意图蛮奇怪的，没见过。大家通常的做法是basement里面沿着墙壁四周挖French drain然后连到一个Sump tank把水汇聚到一起，再用sump pump把渗进来的水泵出去。示意图里居然把屋外French drain里的水也导到室内地下的Sump tank里。
通常室外和室内是分开的系统，而且也比较少用sump pump，室外的French drain靠grading导流。
我也不知道啊，我google image搜sump pump，出来的图大多数都是这种，foundation外面有管道。
你说的莫非是下面图里的情况？
这不是不懂么，不懂才上版上来问的啊。
是。
没有French drain和sump pump的地下室，如果后面要加建，也要花费不少银子。所以最好买已经装好的房子，除非知道这房子肯定不会淹水。