新年第一帖为多年好友求一个bless 附2月15日旁听庭审的link

多年的好友在卖房时候遇到无良的agents为了做dual agent和buyer勾结欺骗和威胁她签字。甚至用她家人的安全威胁她。朋友发现被骗后立即要取消listing agreement并且已经开始赔偿agent列出的决定不跟她们卖房子时需要赔的listing costs。 agent也书面承认了没有签字的purchase agreement就没有ratified contract。但是agent不依不饶， 天天打电话和发短信要求好友赔偿他们buyer巨大的经济损失。说她们的buyer孩子学校已经退了， 租的房子也退了， 朋友应该按照她们前几年遇到的例子里的seller那样赔偿他们buyer很多万。好友咨询了律师， 在没有签字purchase agreement的情况下就是没有合同的， 就并没有答应赔偿agents那么多钱。在一再骚扰和威胁之下， 好友还是坚持没有签purchase agreement或者赔偿她们大量不应该的钱， agent就推荐给buyer律师来告她违约。
好友知道agent的broker是大公司， 并且对方也警告过她们很有资源， 外加她们buyer还是有两个criminal records的华人， 但是好友并没有屈服。因为她觉得agents利用华人第一代移民在美国没有什么法律界的connection来逼迫和敲诈， 这种行为实在可恶，不应该被鼓励。
虽然是人生中第一次打官司， 好友积极应诉并且cross complain agents和buyer fraud 并且合同无效， 不存在违约。为了得到证据证明自己的claim， 好友在discovery的过程中让对方提供事件期间buyer和agents之间的通讯记录。这是非常合理合法的要求，因为agent和buyer之间的通讯不属于任何一种privileged communication。buyer回答说记得有打电话， 短信， email 并回答他会comply， 也就是说会提供这些通讯记录。但朋友看到对方提供的swear under penalty of perjury说produce了全部documents的记录后， 发现记录并不完整， 比如buyer和agent在事件期间的短信并没有提供。和对方一再沟通也得不到记录的情况下， 只好向电话供应商subpoena相关日期的短信和电话记录。agent的律师欺骗电话供应商说他们file了motion to quash却并不真的跟法庭file，来导致电话供应商一直拖延不提供要求的记录。朋友只好跟法庭file motion to compel让法庭来order电话供应商提供记录。第一次庭审， 法官deny了朋友的motion, 说只听说在criminal案子里会批准subpoena phone records， 这个civil case， 所以她不批准。可是好友努力的自己研究法律后发现多个case law， 在civil case里compel phone provider subpoena response被批准的先例， 并且file 了 motion for reconsideration， 在本周四下午三点，2月15日就会庭审。
对好友的官司来说，buyer和agents在事情期间的通讯记录是非常关键性的证据。现在电话供应商有保留记录的retention policy， 一旦过期， 朋友很可能再也无法得到这些证据了， 所以非常非常担忧。非常希望能得到大家的bless🏻得到公正的庭审结果， 拿到应该有的证据。
我们普通人很多都会因为买卖房屋和agents打交道。希望好友的案子能得到justice。我挺震惊于遇到一个无良的agent竟然可以给普通人的生活带来这么大的影响。好友打官司这几年来生活受到非常大的影响， 但她一直在为了正义努力坚持。agent甚至告了一个关于侵犯照片版权的恶意诉讼来浪费好友的时间和律师费。照片版权的案子里agent制造假证据和perjury， 才有standing来file lawsuit。后来由于实在提供不出好友有侵犯其照片版权的证据， agent的律师要求stay了那个案子。
关注支持好友的案子的朋友可以用下面的链接参加2月15号下午3点关于能不能取得agent和buyer通讯记录的庭审。
Superior Court of Alameda County  Department 20.     Join ZoomGov Meeting https://alameda-courts-ca-gov.zoomgov.com/j/16129363386   Meeting ID: 161 2936 3386   All the above apply when leaving a voicemail for this department.
如果zoom不能join，也可以在下面link的“部门20”的公开livestream旁听。
https://www.alameda.courts.ca.gov/zh-hans/general-information/live-stream/oakland-xingzhengdalouxianchangzhibo

此外，3月6号下午3点还会有关于对方想再一次延期trial date的庭审，也希望得到大家的bless和敬请大家关注。同样的link参加旁听。
由于agents的骚扰和威胁， 法庭判决了限制令和让agent赔偿好友所花费的律师费四万多美元。但现在距离判决快两年了， agents不赔偿法庭判决的律师费。外加agent file了诬告的照片版权案子来导致好友花了很高律师费去应诉和做discovery。所以好友现在自己代表自己了， 不然律师费是个无底洞。好友被诬告这几年过得非常辛苦，要做全职的data scientist工作， 要照顾家里几个上小学的孩子， 照料家里身体不好的老人， 还要做legal research 来得到需要的证据以及应付对方的大量motions。但还是很坚强的支撑着， 希望能得到公正的判决。

欺骗和威胁她签字
--不好意思，为啥她必须签字？

"但现在距离判决快两年了， agents不赔偿法庭判决的律师费。"???
这个有money judgement了吗？如果有的话，不管是给agent房子上judgment lien,还是要求一个debtor‘s examination 搞清楚agent有哪些财物可以用来负责支付这个judgment不是分分钟的事吗？

回复楼上：有money judgment， 也花了钱给 agent房子上judgment lien。有让律师去take action collect这个money 可是花了六千多律师费 也没要到。有lien也并不能让对方赔偿。看来你是很懂得这些程序。朋友只是个普通人， 很rely on 她的律师来帮她collect

Blessings!

现在无良agent真是越来越多了，LZ朋友好勇敢啊，希望案子快点圆满结束。Big bless!

祝福楼主朋友早日渡过难关

欺骗和威胁她签字
--不好意思，为啥她必须签字？
complicated 发表于 2024-02-12 14:34

是由于agent和buyer编造了迫使seller在短时间内需要签字，不给时间考虑的理由。她们伪造了一种慌乱的情况，并且只给看了一页的counteroffer， 没有解释签这个counteroffer有什么法律效力，也没有给看main purchase agreement 和在main purchase agreement签字， 就让seller在二十分钟之内必须签这个counteroffer。

Big bless

天 这种仗着律师资源欺负华人真的是太恶心了...帮顶

祝福楼主的朋友。如果agent和buyer没有合伙欺骗seller， 好像没理由要花这么大力气来阻碍seller得到她们在事件期间的通讯记录吧？
 甚至让她们的律师去跟电话供应商说谎来阻止记录见光。
也是增长见识了， 原来律师还可以有这样的操作。难怪庭审可以一次次的被延期。

感谢🙏🏻

回复 7楼raindrop2020的帖子
谢谢～～～

回复 1楼夏夏1234的帖子
手动给你朋友点赞👍 确实很不容易，希望你朋友有好的结果，最重要自己也要好好休息，照顾好自己和家人

回复 14楼sweetkisskiss的帖子
谢谢～

回复 5楼Summerland516的帖子
谢谢你