讨论一下为啥美国HOA收费这么贵

https://www.zillow.com/homedetails/655-S-Hope-St-UNIT-1403-Los-Angeles-CA-90017/333363741_zpid/
这个HOA，一个月要差不多1000。相比国内一线城市高楼社区，（楼层20多层），管理费一平米2.2元。就是60平米的房子，一个月不到140元。当然另外有公用水电均摊，比如电梯的电费，电费按照楼层高低分摊，住的高的，分摊的多些。一个月也就不到100.为啥美国就收这么高？

看hoa管啥。香港的物业据说是管家式的，既负责里面也负责外面但是肯定比美国贵。而且房价本身也是美国的几十倍所以有那个钱的人并不在乎这点物业费。

不知道你这个la的房子，波士顿市区的房子hoa包括冷热水，暖气以及各种building和公共区域的维护和修理以及保险，光hoa management工资就是一笔开销。 更加豪华一些的有24小时前台和很多配套设施譬如健身房，游泳池，活动室，hoa都上千了，面积大的就好几千了。

高人权优势的体现。各个管理环节的人懒洋洋人浮于事然后又都都拿体面的工资再加点暗箱操作的事情，可不就很昂贵了，比如修路上一平方米的坑，可能要涉及十几人的人工

我们12层的普通大楼，四个门卫，两个打扫卫生，1个super,一个handyman.要维护大楼外墙，锅炉，水管，楼梯，门口后院花园，还有一大笔保险费用。。一个月管理费1200。

你看看中国的维护就知道为什么了。 何况美国修墙工人起码比中国贵20倍吧。

HOA要搞死房价。 上次看到一个房子4000多sqft， 大概7 80万。 但是HOA 4000多一个月。 房子卖了好久都卖不出去。

大城市的公寓HOA才贵把。SFH一年HOA也就才几百美元。有些老区据说一年才象征性收100美元的HOA. SFH如果有HOA很贵的，那就是有很多设施，比如说有高尔夫球场，网球场，游泳池，健身房等等。 基本上是一分钱一分货。

不知道你这个la的房子，波士顿市区的房子hoa包括冷热水，暖气以及各种building和公共区域的维护和修理以及保险，光hoa management工资就是一笔开销。 更加豪华一些的有24小时前台和很多配套设施譬如健身房，游泳池，活动室，hoa都上千了，面积大的就好几千了。
waer 发表于 2024-02-04 16:20

波士顿冬天暖气随便开的话，暖气费每个月都好几百了。去报个好点的gym，一个月也好几百，上千太正常了

有些townhouse, cando如果HOA很贵，那基本上是包含割草啊倒垃圾啊，健身房啊什么的。差不多你可以省掉这些开支了。 我觉得美国住房好的地方是丰俭由人，你可以根据自己的需要选择HOA价格不一样的房子。

https://www.zillow.com/homedetails/655-S-Hope-St-UNIT-1403-Los-Angeles-CA-90017/333363741_zpid/
这个HOA，一个月要差不多1000。相比国内一线城市高楼社区，（楼层20多层），管理费一平米2.2元。就是60平米的房子，一个月不到140元。当然另外有公用水电均摊，比如电梯的电费，电费按照楼层高低分摊，住的高的，分摊的多些。一个月也就不到100.为啥美国就收这么高？
jingzhang2 发表于 2024-02-04 16:05

你这个是一个condo building. HOA 里包括了主体保险，外加24 小时door man及维护人员的工资，也可能包含水费还有reserve for maintenance and foreseeable capital improvements。
国内的只有维护人员的工资吧。

大锅饭价钱就高呗

里面其实有很大一块是insurance，这几年涨价非常厉害，万一小区里有个游泳池健身设施聚会设施就更惨了

你这个是一个condo building. HOA 里包括了主体保险，外加24 小时door man及维护人员的工资，也可能包含水费还有reserve for maintenance and foreseeable capital improvements。
国内的只有维护人员的工资吧。
yoyo2024 发表于 2024-02-04 17:06

国内一线城市，包括门卫24小时守住几个进出口，管理费包括治安24小时一天都有人巡逻（没有听说有啥治安事件），篮球场，公共的play groud，包括电梯维修，楼顶的储水池啥的。还有外墙清洗啥的。本来有个网球场，结果后来那块地又被政府拿去做别的事情了。当然保险住户自己买，房子付清了的，就不用必须买保险。出入门卡按照户口本上的人名办理，一个门卡15元的样子，自己出钱办理。小区有个游泳池，也是管理处维护。但是好像冬天不开。小区业主及户口本上的，游一次5元。但是国内小区20多幢大楼，住户也多。管理费一个月一平米2.2元。60平米的小房子，一个月管理费就是130元的样子。共用水电均摊，很便宜，一个月肯定不到100.

以前没有那么贵 现在都买不下手了 现在看到hoa高于五百就不想看了 如果包保险还好 问题是自己还要包。特别是啥设施都没有的

有HOA低的，1百左右，就是包landscape和playground，还有路面。 相当于0.5$每平方一个月。

有HOA低的，1百左右，就是包landscape和playground，还有路面。 相当于0.5$每平方一个月。
geneontology 发表于 2024-02-04 20:37

是，single family house还好，如果HOA一个月100左右，还可以。至少不会邻居家房子坏了，要大家集资修。自己管自己房子就好了。

HOA要搞死房价。 上次看到一个房子4000多sqft， 大概7 80万。 但是HOA 4000多一个月。 房子卖了好久都卖不出去。
公用马褂8972 发表于 2024-02-04 16:59

这样才减少炒房族啊，除了房子本身维护费用，还有别的高额HOA，一般人不会买个房子空在那等着涨。 国内房子买了没其他啥费用，才弄成炒房人很多，空着等涨也比租出去强，租金低。

HOA要搞死房价。 上次看到一个房子4000多sqft， 大概7 80万。 但是HOA 4000多一个月。 房子卖了好久都卖不出去。
公用马褂8972 发表于 2024-02-04 16:59

4000多一个月HOA，这是single family吗？好奇包了啥啊，是不是包高尔夫，健身房，电影院，网球，篮球，私人沙滩

hoa就是毒瘤 美国搞hoa这样政府就不需要负责很多landscape