现在房价这么高，问agent要一半回扣合理吗？

假设看房子2-3次，房价100w，2.5% buyer's agent fee。 要一半回扣合理吗？

服务员没啥服务，要20%甚至更高小费合理吗？ 这世界上没什么合理不合理，只有你接受不接受。个人认为这年代agent早该失业了

这要问agent认不认这个理。

合理，对于平均买家来说buyer agent的工作最多值几千块。可以多聊几个agent，按自己需要的服务找discount高的。

这要问agent认不认这个理。

shoppingisfun 发表于 2024-02-01 11:00

可以不请，找卖家agent做，可能还不止少1.25%

假设看房子2-3次，房价100w，2.5% buyer's agent fee。 要一半回扣合理吗？
triogem 发表于 2024-02-01 10:57

湾区flat rate 5000刀的很多啊

不合理，孩子越养越胖，阿姨工资是不是该翻倍？因为孩子体重已经翻备越抱越沉？

不合理，孩子越养越胖，阿姨工资是不是该翻倍？因为孩子体重已经翻备越抱越沉？
zlf 发表于 2024-02-01 11:03

现在agent拿到手的钱更多了，可能百分比下降。您的意思是说agent拿钱更多，数起来挺累，报税挺烦，所以应该给点加班费

这要看中介出了多少力吧
有些中介确实事无巨细的帮，这种人家是值得多拿一点；如果只起了个下offer的作用，那是该少拿。

这要问agent认不认这个理。

shoppingisfun 发表于 2024-02-01 11:00

我先确认一下自己是否有理。agent认不认不管我的事情啦。

有理倒也有理，但是case by case吧。我的agent当时非常尽心尽力，所以我觉得钱给得挺值的。最后她主动给了大概30%的rebate

直接联系卖家中介买 如果卖家中介不肯弄合同花几百请一个律师帮你写合同

我买房的时候用的一个中国agent 小年轻，人挺不错的。后来按说好的，给我们他拿到的税后的一半。说我们一下子交了那么多钱，这些cash可以用来买家具或者换地毯，还是很令人愉快的。

回复 1楼triogem的帖子
当然可以要，不过你这种想法一定要一开始沟通好，直接找rebate高的agent

合理。跟中介斗到底。

自己有中介公司，一直建议团队经纪人：1、对于本地买家，购买流程参与度非常高，买家如提出返佣要求，都可以协商。2、对于海外买家、领导、地产基金，做撒手掌柜，全完委托，不参与购买流程，佣金经纪人全拿，但之后有事儿要帮着解决。3、对于长期合作地产投资者，转介绍买家。佣金大头返还，细水长流。
有时候本地买家，自己对流程基本都明白。但缺乏经验和一些细节把控，我直接电话辅导自己DIY 也不用给钱，不用请吃饭。忙，没时间见面。只是今后能帮助别人，有可能的话，把助人为乐，传递下去。我已经帮着不少人，包括华人论坛里远程指导买房有2次了。

自己有中介公司，一直建议团队经纪人：1、对于本地买家，购买流程参与度非常高，买家如提出返佣要求，都可以协商。2、对于海外买家、领导、地产基金，做撒手掌柜，全完委托，不参与购买流程，佣金经纪人全拿，但之后有事儿要帮着解决。3、对于长期合作地产投资者，转介绍买家。佣金大头返还，细水长流。
有时候本地买家，自己对流程基本都明白。但缺乏经验和一些细节把控，我直接电话辅导自己DIY 也不用给钱，不用请吃饭。忙，没时间见面。只是今后能帮助别人，有可能的话，把助人为乐，传递下去。我已经帮着不少人，包括华人论坛里远程指导买房有2次了。
牛伊万 发表于 2024-02-01 11:16

赞一个，祝老板生意越做越大。

agent一般只干三件事
要你签排他性条款 催你加价加价再加价 逼你去掉contingence
对了，她们还有自己的微信群 无论你这单做没做成都会被拿去八卦的 做成了她们一般会称你是傻b 没做成了她们一般会称你是穷b

回复 12楼表里如一的帖子
结果律师告诉你找卖家agent不合法，律师要收中介费

agent一般只干三件事
要你签排他性条款 催你加价加价再加价 逼你去掉contingence
对了，她们还有自己的微信群 无论你这单做没做成都会被拿去八卦的 做成了她们一般会称你是傻b 没做成了她们一般会称你是穷b
此地无银三千两 发表于 2024-02-01 11:38

哈哈确实如此

假设看房子2-3次，房价100w，2.5% buyer's agent fee。 要一半回扣合理吗？
triogem 发表于 2024-02-01 10:57

不是你想多少就多少，rebate是个当地行情价，别的agent给多少你基本上能要到一样的，不会因为你这一单浮动 如果agent给你了一半，其他客户以此都要求返一半怎么办呢

很多agent就负责带你看个房，5000块都太多了。

可以不请，找卖家agent做，可能还不止少1.25%
juliadonaldson 发表于 2024-02-01 11:01

我这好多listing agent不愿意做dual，必须有个buyer agent，算行会保护吧

合理，但他可以不同意，然后他不同意你可以不通过他买，最后他可以腹诽甚至公开辱骂你。但骂你你也不会少一根毛，所以结论就是你尽可以要求。

有个agent曾经offer我70%，我后来没用上是因为买了sell by owner的。

agent一般只干三件事
要你签排他性条款 催你加价加价再加价 逼你去掉contingence
对了，她们还有自己的微信群 无论你这单做没做成都会被拿去八卦的 做成了她们一般会称你是傻b 没做成了她们一般会称你是穷b
此地无银三千两 发表于 2024-02-01 11:38

哈哈哈 买家真惨

说实话啊，我自己为自己买房子考了个证，顺便帮朋友做做，知道了经纪人背后的难处。broker takes 20%, team leader takes 25%, 自己留下那么点，还要分。建议直接找broker那种要rebate.上次做了一单，除去rebate和那些cut,我到手税前2000,而且我是和那买家看了一年房，哈哈，以后不做这种了，推给别人做。

直接联系卖家中介买 如果卖家中介不肯弄合同花几百请一个律师帮你写合同
表里如一 发表于 2024-02-01 11:08

贷款经纪会提供律师，自己不用出一分钱

假设看房子2-3次，房价100w，2.5% buyer's agent fee。 要一半回扣合理吗？
triogem 发表于 2024-02-01 10:57

一直不明白为什么agent这行不能按hourly rate来 你带我看房 整理资料 跑腿 那就把时间记录下来 最后发账单给我 这样不是对彼此都公平吗？？

说实话啊，我自己为自己买房子考了个证，顺便帮朋友做做，知道了经纪人背后的难处。broker takes 20%, team leader takes 25%, 自己留下那么点，还要分。建议直接找broker那种要rebate.上次做了一单，除去rebate和那些cut,我到手税前2000,而且我是和那买家看了一年房，哈哈，以后不做这种了，推给别人做。
bernard123 发表于 2024-02-01 11:47

为什么你的broker分了 还有team leader分？

一直不明白为什么agent这行不能按hourly rate来 你带我看房 整理资料 跑腿 那就把时间记录下来 最后发账单给我 这样不是对彼此都公平吗？？

whisperer 发表于 2024-02-01 11:49

大部分sales的行业都是按commission

一直不明白为什么agent这行不能按hourly rate来 你带我看房 整理资料 跑腿 那就把时间记录下来 最后发账单给我 这样不是对彼此都公平吗？？

whisperer 发表于 2024-02-01 11:49

行会控制。

rebate要一开始就明确，不能看着看着去要，agent很多，一开始就选好符合你要求的那个

我上次打算买房，一个同事听说后要她老公做我agent，我不好意思拒绝就答应了。 就是前面说的三件事，让我一次次加价。其实她老公有正经很好的工作，很忙。 就带我看了一次房，还是我在网上挑的，然后就是电话短信，总共花了他两个小时吧。我同事在公司天天贴身盯人，催我下offer，上厕所也跟着。就那一次看房，我的加价offer没bid过别人，估计心理骂死我穷b，在公司见我就一个大大的白眼🙄，好几年都那样直到疫情偶尔回公司碰上还记仇呢。同事两口子中国哪里人大家猜一猜？

但是，sometimes you get what you paid for
我们买房的时候好在有一个好agent, closing 前两天莫名其妙被银行坑了，完全靠agent去沟通推迟closing date 还给我们联系了新的loan agent，最后顺利交接

回复 1楼triogem的帖子
是你出钱hire agent, 规矩你定

同觉得Agent不合理。但是也得你提，看对方答不答应。

合理与否看大家商量吧。有的人看了20，30套还没买的时候，也没说多给经纪0.5的佣金啊。

回复 27楼bernard123的帖子
又有broker分成又有team leader抽成，其实充分说明了这个行业利润太肥。

假设看房子2-3次，房价100w，2.5% buyer's agent fee。 要一半回扣合理吗？
triogem 发表于 2024-02-01 10:57

没啥不合理的，但是他们应该不会同意给你一半吧，不过如果买家卖家同一个agent，是完全可能的

服务员没啥服务，要20%甚至更高小费合理吗？ 这世界上没什么合理不合理，只有你接受不接受。个人认为这年代agent早该失业了
sweetapple123 发表于 2024-02-01 10:59

那就不要找agent。 但是已经找了的话， 不喜欢和别人讨价还价。

说实话啊，我自己为自己买房子考了个证，顺便帮朋友做做，知道了经纪人背后的难处。broker takes 20%, team leader takes 25%, 自己留下那么点，还要分。建议直接找broker那种要rebate.上次做了一单，除去rebate和那些cut,我到手税前2000,而且我是和那买家看了一年房，哈哈，以后不做这种了，推给别人做。
bernard123 发表于 2024-02-01 11:47

哈哈，我跟你很像。但是我是都基本帮朋友做，或朋友的朋友。所以我是直接说明我给50% 回扣的。有一个是熟人介绍的也是看了一年的房，到手4000税前。我觉得也很不错了。我就是喜欢看房，也不等这钱开饭。

我这好多listing agent不愿意做dual，必须有个buyer agent，算行会保护吧
nickbear 发表于 2024-02-01 11:45

不是不愿意，是跟卖家签合同的时候卖家有要求。

服务员没啥服务，要20%甚至更高小费合理吗？ 这世界上没什么合理不合理，只有你接受不接受。个人认为这年代agent早该失业了
sweetapple123 发表于 2024-02-01 10:59

agent都失业，那这年头水电煤气各种电器厨具齐全，买菜也方便，在家自己做饭又便宜又干净。餐厅早就该都倒闭

说实话啊，我自己为自己买房子考了个证，顺便帮朋友做做，知道了经纪人背后的难处。broker takes 20%, team leader takes 25%, 自己留下那么点，还要分。建议直接找broker那种要rebate.上次做了一单，除去rebate和那些cut,我到手税前2000,而且我是和那买家看了一年房，哈哈，以后不做这种了，推给别人做。
bernard123 发表于 2024-02-01 11:47

所以证明千万不能找那种半职挂靠在别人下面的“朋友”agent。你当他朋友信任找了他，到时下offer看房时还总觉得不好意思，占用了“朋友”的时间。其实人家只当你是客户，还嫌你看的房多，从你身上赚的少，搞不好还转头和熟人八卦你。

现在卖房直接找flat rate的就好。其实关键是有人给你在他们agent的平台上list。现在啥信息都在网上，买家看到自然回来找你。买房的话如果不是first time owner也找flat rate的。反正经纪人就是传话筒，好多人现在连带着看房都省了，只是帮你约一下给个code，自己看还不用觉得着急下offer。

现在卖房直接找flat rate的就好。其实关键是有人给你在他们agent的平台上list。现在啥信息都在网上，买家看到自然回来找你。买房的话如果不是first time owner也找flat rate的。反正经纪人就是传话筒，好多人现在连带着看房都省了，只是帮你约一下给个code，自己看还不用觉得着急下offer。
Yuangungun 发表于 2024-02-01 13:39

卖房不找agent好像不好。因为买方不用付费给agent，所以大部分买家都有agent，但是买家的agent不愿意带人看房主自卖房。

100w 房子以上33%rebate不是行业规则？

我上次打算买房，一个同事听说后要她老公做我agent，我不好意思拒绝就答应了。 就是前面说的三件事，让我一次次加价。其实她老公有正经很好的工作，很忙。 就带我看了一次房，还是我在网上挑的，然后就是电话短信，总共花了他两个小时吧。我同事在公司天天贴身盯人，催我下offer，上厕所也跟着。就那一次看房，我的加价offer没bid过别人，估计心理骂死我穷b，在公司见我就一个大大的白眼🙄，好几年都那样直到疫情偶尔回公司碰上还记仇呢。同事两口子中国哪里人大家猜一猜？
金鼠座 发表于 2024-02-01 12:24

这和哪里人有关吗？那个地方的人就被这两口子代表了？

100w 房子以上33%rebate不是行业规则？
chali1234 发表于 2024-02-01 14:15

有说5000,10000 flat的，有说可以返点1/3,1/2,2/3的，好像没有什么行业规则吧？

这和哪里人有关吗？那个地方的人就被这两口子代表了？
海棠花开 发表于 2024-02-01 14:51

根据最近huaren风向，可以猜是台湾人

假设看房子2-3次，房价100w，2.5% buyer's agent fee。 要一半回扣合理吗？
triogem 发表于 2024-02-01 10:57

2.5%的buyer agent fee, 最多的能够rebate1.5%的，当然总价便宜的小房子可能只有1% rebate。房价越贵的，要的rebate可以越多，因为对agent来说固定成本是一样的

卖房的话，给买房agent的fee， 之前3%，现在很多是写2.5% （2.5% buyer's agent fee）。但房价贵的区，如果300M的房子，2.5也是7万5呢，一方面卖房方成本高，另一方面，buyer agent 拿一半也很多钱。这种谈flat rate划算

卖房的话，给买房agent的fee， 之前3%，现在很多是写2.5% （2.5% buyer's agent fee）。但房价贵的区，如果300M的房子，2.5也是7万5呢，一方面卖房方成本高，另一方面，buyer agent 拿一半也很多钱。这种谈flat rate划算
西雅图不眠夜 发表于 2024-02-01 15:54

卖房的话，现在好像很少6%了，一般是5%， 4%也不少。

这和哪里人有关吗？那个地方的人就被这两口子代表了？
海棠花开 发表于 2024-02-01 14:51

不敢说了，看来版上心虚的不少

不敢说了，看来版上心虚的不少
金鼠座 发表于 2024-02-01 16:00

神逻辑！心虚啥啊？你说出来啊，大省的话有上亿人口吧，你自己一棍子打死所有人，还觉得自己有理了

回复 23楼nickbear的帖子
以前不懂，找对方做dual agent。后来发现 根本不用dual agent 直接联系seller agent 直接免buyer agent交易 最多要个律师写合同 给卖家省了一半佣金可以直接房价里扣除。卖家也喜欢这样 他可以少付佣金。已经这样交易了几次了 买卖双方都高兴。

神逻辑！心虚啥啊？你说出来啊，大省的话有上亿人口吧，你自己一棍子打死所有人，还觉得自己有理了
海棠花开 发表于 2024-02-01 16:14

你不是开过股市连帖吗，今天股市挺好的，怎么戾气这么重，气势汹汹的，我怕了你

有说5000,10000 flat的，有说可以返点1/3,1/2,2/3的，好像没有什么行业规则吧？
triogem 发表于 2024-02-01 15:10

我们这100w以上的房子成交至少1/3的rebate，否则没人找你做agent

你不是开过股市连帖吗，今天股市挺好的，怎么戾气这么重，气势汹汹的，我怕了你
金鼠座 发表于 2024-02-01 16:20

你认错人了。这叫戾气？我觉得我也不会是你所说的那个地方的人，就算碰巧是，我也不会对号入座，纯粹是反驳一下这种逻辑。

回复 1楼triogem的帖子
当然可以要，不过你这种想法一定要一开始沟通好，直接找rebate高的agent
lazycat12345 发表于 2024-02-01 11:12

是啊，事先说好当然没问题。当然同时一分价钱一分货，前几天不是有个哥们下了offer才发现地少了半亩，那个agent砍多少都不过分。

回复 21楼nickbear的帖子
没错儿 如果当地都给回扣，你要得到。如果都不给，你要也没用

回复 23楼nickbear的帖子
以前不懂，找对方做dual agent。后来发现 根本不用dual agent 直接联系seller agent 直接免buyer agent交易 最多要个律师写合同 给卖家省了一半佣金可以直接房价里扣除。卖家也喜欢这样 他可以少付佣金。已经这样交易了几次了 买卖双方都高兴。
Motomogu 发表于 2024-02-01 16:17

省下的一半佣金到底是直接从房价里扣除，还是给卖家了所以卖家可以少付呢？

按比例拿佣金有什么问题呢？一个区域房子贵，生活成本也高啊。比如湾区，装修的，换屋顶的，修水管的，安装空调暖气的，哪个不贵呢？各行各业在这个地方都要生存啊，又不都是码工有大包裹，这些人混不下去离开了，那这些行业收费只会更贵了。

我们是换房，先买了房，后卖得房，找的是REDFIN，买房时，作为我们的买家，REDFIN 已经拿了卖家支付的2.5%，所以我们卖房子时，REDFIN只收取我们1%的费用

回复 63楼的帖子
和卖家商量从房价扣除 比如佣金45k,不用buyer agent，让房价剪掉45k 或至少少40k 卖家我碰到的都愿意 这样过户费用税也少一些

agent 這份工作，根本就不是說一對一提供服務的佣金那麽簡單，通常agent需要和很多人接觸提供免費服務，然後只有一個才能落地成交，成交的這家其實是支付了一個合理價格讓agent生存下去，不然如果hourly pay的話，agent根本沒有可能生存，大家以後買房只能靠自己，就是這麽簡單了。大家可以想想公司的銷售，爲什麽可以拿到那麽高的抽成？他們多數不懂技術，也不提供技術服務，基本上也是因爲他們要賣出去一個需要接觸很多客戶才能成交，不然誰去做銷售啊？ d

可是买贵的房子并没有比买便宜房子多干多少活儿呀… 按比例收就是不太合理。

找flat fee agent

听说新出来的法律是buyer agent commission 是optional, 可以不用付

合理不合理也要看你agent 怎么说 网友又不能带你看房

回复 29楼whisperer的帖子
问题是看了一年房, 没有买到, agent按约定好的hourly rate让你付五千或者一万, 你愿意吗?

回复 67楼xiaoxiaoshijie的帖子
按hourly应该也可以, 就是带看一次房, 付一次款, 写一个合同, 付一次款, 不管交易是否做成, 这样其实agent更容易. 问题是这样的话,有人又会抱怨没有成交为啥给钱.

早十年就能找个agent拿一半回来了。 宇宙中心除外？

为啥不用redfine agent, 只有1.25%， 一切都很透明，没有什么额外费用

回复 67楼xiaoxiaoshijie的帖子
按hourly应该也可以, 就是带看一次房, 付一次款, 写一个合同, 付一次款, 不管交易是否做成, 这样其实agent更容易. 问题是这样的话,有人又会抱怨没有成交为啥给钱.
housebyjay 发表于 2024-02-01 22:43

對啊，存在即合理的。顯然沒法按時間收費，這樣沒有辦法淘汰掉不好的agent 剛看到一個agent說他今年的目標是賣掉5套房，爲了這5套房子的生意，可能要帶客戶去看50套房子都不止，可見生意多難。

卖房不找agent好像不好。因为买方不用付费给agent，所以大部分买家都有agent，但是买家的agent不愿意带人看房主自卖房。
triogem 发表于 2024-02-01 13:45

为什么啊 我看疫情期间很多人都是这么操作的 那agent不喜欢当dual agent的话 买家如何可以绕过seller agent 直接联系上卖家呢 就说我是buyer但是没有buyer agent 你price降低一些（比如房价减少 有buyer agent时候 卖家所支付给buyer agent的commission的一半 这样双赢啊）

直接联系卖家中介买 如果卖家中介不肯弄合同花几百请一个律师帮你写合同
表里如一 发表于 2024-02-01 11:08

谢谢share

我只能说市面上1%的agent很多，但你的agent同意不同意呢？

假设看房子2-3次，房价100w，2.5% buyer's agent fee。 要一半回扣合理吗？
triogem 发表于 2024-02-01 10:57

国内agent已经降价到0.6%

回复 34楼金鼠座的帖子
Agent 我都不找熟人，买房没跟同事说就是怕到时候给我推荐我不好拒绝，熟人也不好意思不满意换人什么的

没啥合理不合理，你跟经纪人签协议前就谈好回扣比例，目前我没见过回绝的经纪人，一个个都立刻同意，别说一半，你就是只给他留三千也会有很多经纪人同意，信不信随你了

回复 78楼zojirushi的帖子
很大州比如马里兰法律规定同一个agent不能代理双方

我们没要回扣，但据说湾区这是常规。要事先讲好，写进contract。

契約的本質是雙方同意，你說的算，得對方同意。

回复 27楼bernard123的帖子
total commission - rebate这个差值是净利润, 才和公司分成 哪有按毛利润分成的